nextimmo-at-the-heart-of-transparency.jpeg

In einer Welt, in der Vertrauen an oberster Stelle steht, glänzt Nextimmo Sàrl durch ihr Engagement, jeden Kunden bis ins kleinste Detail zu kennen. Dabei geht es nicht nur darum, Formulare auszufüllen, sondern um das Versprechen einer Beziehung, die auf Klarheit und Ehrlichkeit basiert. Und so gelingt ihnen das.

## Ein tiefer Einblick in die Welt der Unternehmen
Bei Nextimmo wird jedes Kundenunternehmen zu einem offenen Buch. Vom Firmennamen bis hin zur Geschäftsführung wird alles genauestens unter die Lupe genommen. Stellen Sie sich eine Welt vor, in der jedes Dokument und jede Unterschrift ihre eigene Geschichte erzählt und garantiert, dass hinter jeder Transaktion eine unbestreitbare Wahrheit steht.

## Einzelpersonen unter der Lupe
Aber Nextimmo belässt es nicht dabei. Jede Person, die hinter einem Kauf oder einer Anmietung steht, ist bis ins kleinste Detail bekannt. Es geht nicht nur darum zu wissen, wer Sie sind, sondern auch darum, Ihren Werdegang zu verstehen – um sicherzustellen, dass jeder Austausch so sicher ist wie ein Austausch unter langjährigen Freunden.

## Ein Garant für Seriosität
Dieses Streben nach Authentizität ist keine bloße Formalität. Es ist das Rückgrat von Nextimmo – die Gewissheit, dass jede Straßenecke, jedes verkaufte oder vermietete Haus auf einem soliden und transparenten Fundament ruht.

## Letztendlich: ein unerschütterliches Vertrauen
Diese Reise in den Kern der Sorgfaltspflicht findet nicht im Alleingang statt. Nextimmo lädt jeden Kunden dazu ein, an diesem Abenteuer der Transparenz teilzunehmen. So wird ein Vertrauensband gestärkt, das weit über reine Immobilientransaktionen hinausgeht.

Nextimmo: Im Herzen der Transparenz

right-time-to-invest-in-new-real-estate.jpeg

Mit den jüngsten Ankündigungen der Regierung zur Einführung neuer steuerlicher Anreize für all jene, die 2024 den Kauf einer Neubauimmobilie planen, scheint jetzt der ideale Zeitpunkt für eine Investition zu sein. Diese zeitlich begrenzten Förderungen bieten Käufern eine einmalige Gelegenheit.

Darüber hinaus waren die Finanzierungsbedingungen noch nie so attraktiv, insbesondere für Immobilien mit hoher Energieeffizienz. Dank der von den Partnern von Nextimmo geführten Verhandlungen sind nun Vorzugszinssätze zugänglich, die für Immobilien mit einem Energiepass der Klasse "A" bei bis zu 3,4 % liegen. Dies bedeutet erhebliche Einsparungen bei den Gesamtkosten Ihres Immobilienkredits.

In diesem günstigen Umfeld startet Nextimmo "Les mois du neuf", eine Initiative, die darauf abzielt, Sie zu den besten Gelegenheiten für einen Kauf auf Plan (VEFA) zu führen. Im Rahmen dieser Kampagne erhalten Sie direkt in Ihr Postfach:

•⁠  ⁠Eine wöchentliche Auswahl neuer Immobilienprojekte,
•⁠  ⁠Detaillierte Erklärungen zu den neuen staatlichen Förderungen,
•⁠  ⁠Praktische Leitfäden, die Ihnen den Immobilienkauf in Luxemburg erleichtern,
•⁠  ⁠Interviews mit lokalen Bauträgern, um die Zukunft bestimmter Viertel und Städte in Luxemburg zu erkunden.

Dieser Zeitpunkt ist besonders günstig für Investoren und zukünftige Eigentümer, die von den Vorteilen eines Neubaus profitieren möchten, sowohl in finanzieller Hinsicht als auch in Bezug auf die Lebensqualität. Neubauimmobilien bieten nicht nur eine überlegene Energieeffizienz, sondern auch moderne Designs und umfassende Baugarantien.

Die Immobilienagentur Nextimmo lädt Sie ein, diese Gelegenheit zu nutzen. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei Ihrem Kaufprojekt zu begleiten und Ihnen mit fachkundiger und persönlicher Beratung zur Seite zu stehen. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach Ihrem zukünftigen Hauptwohnsitz oder einer Kapitalanlage sind, Nextimmo ist Ihr vertrauenswürdiger Partner, um sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt zurechtzufinden.

Warten Sie nicht länger mit der Verwirklichung Ihres Immobilienprojekts. Kontaktieren Sie noch heute [Nextimmo](https://nextimmo.lu/), um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können, das Beste aus dieser einmaligen Gelegenheit zu machen.

Warum ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in Neubauimmobilien zu investieren?

nextimmo_albalux_partners.png

In einem Kontext, in dem der Immobilienmarkt erheblichen Schwankungen unterliegt, haben zwei innovative Akteure beschlossen, mit den Konventionen zu brechen und ihre Kräfte zu bündeln, um den Zugang zu Wohnraum in Luxemburg zu erleichtern. [Nextimmo](https://nextimmo.lu/), die erste Hybrid-Agentur des Landes, und [Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index), ein anerkannter Spezialist für Immobilienkreditvermittlung, bilden nun eine strategische Allianz mit dem Ziel, den Immobilienkaufprozess für zukünftige Eigentümer zu vereinfachen und zu optimieren.

## Eine wegweisende Zusammenarbeit für Luxemburg

Das 2022 gegründete Unternehmen [Nextimmo](https://nextimmo.lu/) hat sich schnell als innovative Lösung für die Herausforderungen des luxemburgischen Immobiliensektors etabliert. Durch die Einführung eines einzigartigen Geschäftsmodells, das die kostenlose Veröffentlichung von Anzeigen und eine erfolgsbasierte Provisionsteilung fördert, konnte Nextimmo fast 100 Immobilienagenturen davon überzeugen, sich seiner Plattform anzuschließen. Mit über 1.700 regelmäßig aktualisierten Anzeigen auf nextimmo.lu positioniert sich das Unternehmen als unverzichtbarer Akteur für die Immobiliensuche im Land.

[Albalux](https://www.albaluxcredit.lu/FR/Home/Index) hingegen ist eine Institution in der Welt der Immobilienkreditvermittlung in Luxemburg. Ihre Fähigkeit, vorteilhafte Finanzierungsangebote mit luxemburgischen und internationalen Partnerbanken auszuhandeln, macht sie zu einer wertvollen Ressource für jeden Käufer auf der Suche nach dem besten Immobilienkredit.

## Eine strategische Partnerschaft mit vielfältigen Vorteilen

Diese Partnerschaft zwischen Nextimmo und Albalux ist ein wahrer Glücksfall für zukünftige luxemburgische Käufer. Sie kombiniert nämlich die Immobilienexpertise von Nextimmo mit dem finanziellen Know-how von Albalux und bietet so eine verbesserte Benutzererfahrung sowie einen erleichterten Zugang zum Luxemburger Immobilienmarkt. Das in die Anzeigen von Nextimmo integrierte Kreditberechnungstool ermöglicht es den Nutzern nun, eine zuverlässige Einschätzung ihrer Kreditfähigkeit zu erhalten – ein entscheidender Schritt im Kaufprozess.

## Warum diese Partnerschaft neue Maßstäbe setzt

Die Vorteile dieser Zusammenarbeit beschränken sich nicht nur auf die gesteigerte Effizienz für potenzielle Käufer. Sie markieren auch eine signifikante Entwicklung in der Art und Weise, wie Immobilien- und Finanzdienstleister zusammenarbeiten können, um den Bedürfnissen der Verbraucher gerecht zu werden. Durch die Bündelung ihrer Ressourcen und Kompetenzen zeigen Nextimmo und Albalux, dass ein ganzheitlicher und integrierter Ansatz auf dem Immobilienmarkt nicht nur das Kundenerlebnis verbessern, sondern auch den gesamten Immobiliensektor beleben kann.

## Vorteile der Kooperation zwischen Nextimmo und Albalux für Privatpersonen

Die Zusammenarbeit zwischen Nextimmo und Albalux öffnet Privatpersonen, die sich auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt zurechtfinden möchten, eine Vielzahl von Türen. Diese strategische Allianz ist nicht nur eine gute Nachricht für die beiden Unternehmen; sie stellt vor allem eine Revolution für Immobilienkäufer und -investoren dar. Hier sind die wichtigsten Vorteile dieser Kooperation für Privatpersonen:

## Vereinfachung des Immobilienkaufprozesses

Der Kauf einer Immobilie kann oft wie ein Hindernislauf wirken, insbesondere für diejenigen, die nicht mit den administrativen und finanziellen Abläufen vertraut sind. Die Kooperation zwischen Nextimmo und Albalux vereinfacht diesen Prozess erheblich. Nutzer können nun auf nextimmo.lu ihre Traumimmobilie finden und dank des integrierten Rechners gleichzeitig eine genaue Einschätzung ihrer Finanzierungskapazität erhalten, was die Entscheidungsfindung erleichtert und den Kaufprozess beschleunigt.

Nextimmo und Albalux schließen sich zusammen, um den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern

achat_immobilier_2024_luxembourg.png

Nach einer Phase des freien Falls der Immobilienpreise in Luxemburg aufgrund des Marktumschwungs scheint ein Hoffnungsschimmer am Horizont aufzutauchen. Das erste Quartal 2024 verzeichnete einen Anstieg der Transaktionszahlen – ein Zeichen dafür, dass die Käufer allmählich wieder Vertrauen in den Markt fassen. Doch wie sehen die Perspektiven für diejenigen aus, die endlich Eigentümer werden möchten?

Zunächst einmal bleibt das Angebot relativ groß, was potenziellen Käufern eine breite Auswahl bietet. Darüber hinaus haben die Preise einen deutlichen Rückgang verzeichnet, der je nach Gemeinde zwischen 20 und 30 % variiert, was Immobilien für viele Käufer wieder erschwinglich macht. Obwohl die Hypothekenzinsen noch weit von ihrem Vorkrisenniveau entfernt sind, beginnt sich ein Abwärtstrend abzuzeichnen, insbesondere bei den Festzinsen. Zudem ist es selbst bei Abschluss eines Kredits zu einem relativ hohen Zinssatz möglich, diesen in einigen Jahren durch eine Umschuldung neu zu verhandeln.

Immobilien bleiben ein zentrales Thema im Großherzogtum, und die Sicherstellung des Baus neuer Wohnungen zur raschen Ausweitung des Angebots könnte sich als Herausforderung erweisen. Dennoch dürften die von der Regierung ergriffenen Maßnahmen zur Ankurbelung des Marktes die Auswirkungen der Krise abmildern und diesen kurzfristig wiederbeleben. Es ist daher mit einem Anstieg der Nachfrage in den kommenden Monaten zu rechnen, was dazu beitragen sollte, die Preise bis Jahresende zu stabilisieren. Für Mieter, die planen, langfristig in Luxemburg zu bleiben, ist es an der Zeit, eine Strategie zu entwickeln, um endlich Wohneigentum zu erwerben.

Die Immobilienpreise dürften sich im Laufe des Jahres stabilisieren, und der Zeitpunkt ist günstig, um nach Ihrem zukünftigen Zuhause zu suchen. Wenn die Zinsen unter 3 % fallen (derzeit liegt der Festzins bei 3,5 %), werden die Preise aufgrund des knappen Angebots wieder steigen. Nachdem die Talsohle erreicht ist, dürften sich die Immobilienpreise erholen, was eine logische Konsequenz der Krisenbewältigung darstellt und somit das Wirtschaftswachstum ankurbelt.

Wenn es in der Bauwirtschaft nicht läuft, läuft gar nichts! Aber wenn der Immobilienmarkt wieder an Fahrt gewinnt, kann dies ein gutes Zeichen für alle anderen Wirtschaftszweige sein. Lassen Sie uns also diesen Weg in eine prosperierende Zukunft gehen – im eigenen Zuhause!

Wir bei Nextimmo engagieren uns dafür, Sie bei all Ihren Suchschritten zu begleiten und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Immobilienprojekte zu verwirklichen.

Immobilien in Luxemburg: Auf dem Weg zu einer Preisstabilisierung 2024?

location-luxembourg.jpg

Die Reform der Mietobergrenze wird nicht umgesetzt, aber das Wohnungsbauministerium beleuchtet „die anderen wichtigen Aspekte“ des Gesetzentwurfs. Der Conseil de gouvernement hat am Montag, den 15. April 2024, die Abänderungsanträge der Regierung zum Gesetzentwurf zur Änderung der Vorschriften über Wohnraummietverträge gebilligt.

Diese Änderungsanträge befinden sich nun im Gesetzgebungsverfahren, damit der Gesetzentwurf vom Conseil d’État geprüft und „sehr bald“ von der Chambre des députés verabschiedet werden kann.

**Aufteilung der Maklergebühren**

Künftig werden die Provisionskosten der Immobilienmakler gerecht – also 50/50 – zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt, versichert das Wohnungsbauministerium.

**Abschaffung des Begriffs der Luxuswohnungen**

Der Begriff „Luxuswohnung“, der es ermöglichte, die Anwendung der Mietobergrenze (definiert durch die Regel von 5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) zu umgehen, wird abgeschafft, merkt die Regierung an.

**Reduzierung der Kaution von 3 auf maximal 2 Monate**

Der gesetzliche Höchstbetrag der Mietkaution wird von drei auf zwei Monatsmieten reduziert.

_„Der Gesetzentwurf führt ein Verfahren zur Rückerstattung der Mietkaution mit genauen Modalitäten ein, einschließlich einer Sanktion bei Nichteinhaltung der gesetzlich vorgesehenen Fristen, wenn der Mieter die Wohnung verlässt“_, präzisiert das Wohnungsbauministerium.

**Begrenzung von Mieterhöhungen auf 10 % alle zwei Jahre**

Die jährliche Drittelregelung wird durch eine zweijährliche Mietgrenze von 10 % ersetzt, merkt das Ministerium an. Bei jeder Mietanpassung darf die Miete folglich um nicht mehr als 10 % nach oben erhöht werden.

Es ist anzumerken, dass der Vermieter im Falle einer möblierten Wohnung einen Mietzuschlag für das Mobiliar verlangen kann.

**Pflicht zu einem schriftlichen Mietvertrag und Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze**

Jeder Wohnraummietvertrag muss künftig zwingend schriftlich abgefasst werden und bestimmte Pflichtangaben enthalten, erklärt die Regierung.

_„So muss beispielsweise in jedem zukünftigen Mietvertrag die Angabe festgehalten werden, dass die vom Vermieter für die gemietete Wohnung verlangte Miete die gesetzliche Obergrenze der Jahresmiete (5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) einhält“_, veranschaulicht sie.

**Wohngemeinschaften (Colocation)**

Der Gesetzentwurf sieht spezifische gesetzliche Bestimmungen für Wohngemeinschaften vor, _„die in der aktuellen Gesetzgebung noch fehlen“_, erklärt die Regierung. Zwischen den Mietern und dem Vermieter wird ein _„einheitlicher WG-Mietvertrag“_ geschlossen. Darüber hinaus _„erstellen“_ die Mitbewohner _„schriftlich“_ eine WG-Vereinbarung (Pacte de colocation), um die Aspekte des Zusammenlebens und die praktischen Modalitäten dieser Mietform zu formalisieren.

Wenn ein Mitbewohner sich vor Ablauf des Mietvertrags von seinen Verpflichtungen befreien möchte, _„teilt er dies dem Vermieter und seinen Mitbewohnern gleichzeitig unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten mit“_. Die Mitteilung an den Vermieter erfolgt _„per Einschreiben“_ mit Rückschein. Dieser Mitbewohner _„ist verpflichtet“_, vor Ablauf seiner Kündigungsfrist einen Ersatzmieter zu suchen.

Die anderen Mitbewohner oder der Vermieter _„können ebenfalls einen Ersatzkandidaten vorschlagen“_. Falls kein Ersatzkandidat präsentiert wurde, _„muss der ausziehende Mitbewohner nachweisen können, eine aktive und ausreichende Suche durchgeführt zu haben“_, um einen neuen Mitbewohner zu finden.

Neue Regeln für die Immobilienvermietung in Luxemburg bald in Kraft?

interest_rate_luxembourg.jpg

_Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Luxemburg zu erwerben, und sich fragen, welche Zinssätze derzeit gelten, liefert Ihnen dieser Artikel alle wesentlichen Informationen für Ihren zukünftigen Kauf oder Ihre Immobilieninvestition._

Nach dem starken Anstieg der Zinssätze Ende 2022 war zu Beginn des laufenden Jahres ein erster deutlicher Rückgang zu verzeichnen. Mit einem Sinken von 4,8 % auf 3,8 % wird der geltende Hypothekenzins zunehmend attraktiver. Einige Banken bieten sogar Zinssätze von rund 3,5 % an, vorausgesetzt, Ihre Bonität ist solide und die angestrebte Immobilie weist eine gute Energieeffizienzklasse auf, vorzugsweise A oder B.

**Die Wahl zwischen festen, variablen und anpassbaren Zinssätzen: Was ist die beste Entscheidung?**

In Luxemburg werden für Immobilienkredite verschiedene Zinsarten angeboten:

**Feste Zinssätze:** Der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant. Es ist möglich, diesen Zinssatz während der Laufzeit neu zu verhandeln, was jedoch zur Zahlung von Vorfälligkeitsentschädigungen (Strafgebühren) an die Bank führen kann.

**Variable Zinssätze:** Der Zinssatz variiert je nach den Schwankungen des Finanzmarktes. Diese Zinsart war in Luxemburg vor dem starken Zinsanstieg im Jahr 2022 sehr beliebt. Seitdem ist sie weniger attraktiv geworden, da sie in der Regel höher ausfällt als der feste Zinssatz.

**Anpassbare Zinssätze:** Der Zinssatz ist für einen bestimmten Zeitraum (z. B. drei Jahre) fest und wird dann für die restliche Laufzeit des Darlehens variabel. Wenn die Zinsbindungsfrist abläuft, ist es möglich, das Darlehen neu zu verhandeln und zu einem günstigeren festen Zinssatz zu wechseln, vorausgesetzt, die Zinsen sind in diesem Zeitraum gesunken.

Jede Zinsart hat ihre Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, Ihrer Risikobereitschaft und Ihren Erwartungen an die Zinsentwicklung ab. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, empfiehlt es sich, einen Finanzexperten zu konsultieren, um die verschiedenen verfügbaren Optionen zu bewerten und diejenige auszuwählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die BCE geht von einer Zinssenkung bis Ende des Jahres aus, und dieser Trend könnte sich in den kommenden Jahren fortsetzen. Daher kann es sinnvoll sein, sich für einen auf 3 bis 4 Jahre anpassbaren Festzins zu entscheiden, um ohne Strafgebühren von künftigen Senkungen profitieren zu können.

Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Finanzierungsvermittlern ist Nextimmo in der Lage, die besten Konditionen für Sie auszuhandeln. Zögern Sie nicht, [uns zu kontaktieren](https://nextimmo.lu/contact), um weitere Details zu erhalten.

Entwicklung der Zinssätze für Immobilienkredite in Luxemburg 2024

real_estate_price_prediction (1).jpg

**Nextimmo präsentiert sein brandneues Prognosetool zur Bewertung zukünftiger Preise für bestehende Wohnimmobilien mit dem Namen "Tendances 2024".** Als Pionier in der Immobilienbranche setzt sich das Team von Nextimmo dafür ein, modernste Technologien zu nutzen, um die Markttransparenz zu stärken. Dieses innovative Tool wurde entwickelt, um die Preistrends für die kommenden Quartale vorherzusagen.

Gegründet als Reaktion auf eine Branchenkrise, hat diese hybride Immobilienagentur eine Plattform entwickelt, die der Vermarktung von Mandatsobjekten sowie den Angeboten ihrer Partneragenturen gewidmet ist. Diese nutzerzentrierte Plattform bietet potenziellen Käufern erhebliche Vorteile, indem sie entscheidende Informationen für fundierte Kaufentscheidungen auf dem luxemburgischen Wohnimmobilienmarkt liefert.

**Ihr Team von Experten für Immobiliendaten hat ein Analysetool für aktuelle Preistrends entwickelt, das kurz- und mittelfristige Prognosen der Quadratmeterpreise pro Gemeinde ermöglicht.** Dieses Tool, ein Novum in Luxemburg, bietet einen präzisen Vergleich der Positionierung von Immobilien auf der Plattform gegenüber anderen, ähnlichen Inseraten und hilft so zukünftigen Käufern, die Attraktivität der Objekte zu bewerten.

Auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt, der oft für seine mangelnde Transparenz kritisiert wird, sind die Preise nach der Pandemie rasant gestiegen, was in jüngster Zeit zu einer drastischen Preiskorrektur beigetragen hat. Als Reaktion darauf hat Nextimmo die seit 2016 verfügbaren öffentlichen Daten genutzt, um Diagramme zu erstellen, die die Entwicklung der Immobilienpreise in Luxemburg detailliert aufzeigen. **Diese Diagramme veranschaulichen den Preisanstieg vor der jüngsten Anpassung. Darüber hinaus haben sie einen Algorithmus entwickelt, um die Quadratmeterpreise pro Gemeinde für 2024 dort zu prognostizieren, wo die Daten ausreichen, um zukünftige Trends abzuleiten.** Nextimmo wird weiterhin Daten sammeln, um die Genauigkeit seiner Prognosen zu verfeinern, und plant, künstliche Intelligenz in seine zukünftigen Modelle zu integrieren.

Dieses neue Tool ist ab sofort für Bestandsimmobilien in jenen Gemeinden verfügbar, in denen ausreichend Inserate für eine zuverlässige Prognose vorliegen, und kann über die Verkaufsinserate auf der Plattform www.nextimmo.lu abgerufen werden.

**Um diese Indikatoren einzusehen, rufen Sie einfach die Rubrik Verkauf von Nextimmo auf und scrollen Sie bis in den unteren Bereich des Inserats Ihrer Wahl. Dieses derzeit in der Beta-Phase befindliche Tool zielt darauf ab, die gelisteten und erfassten Preise über einen Zeitraum von einem Jahr vorherzusagen.**

Neues Tool zur Preisvorhersage für bestehende Wohnimmobilien

new_or_used_real_estate.jpg

_Die Nachfrage nach Immobilien in Luxemburg ist seit April stark gestiegen. Gleichzeitig vergeben die Banken wieder Kredite, was es ermöglicht, für die Zukunft als Immobilieneigentümer in Luxemburg zu planen. Der Kauf einer Bestandsimmobilie und der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie haben jeweils ihre Vor- und Nachteile._

Hier sind einige Punkte, die Sie für jede der beiden Optionen berücksichtigen sollten:

## **Kauf einer Bestandsimmobilie**

### Pro:

**Sofortige Verfügbarkeit:** Sie können nach dem Kauf schnell einziehen, was ideal ist, wenn Sie ohne zeitliche Verzögerung Wohnraum benötigen.

**Verhandelbarer Preis:** Sie haben die Möglichkeit, den Preis mit dem Verkäufer zu verhandeln, abhängig von der Marktlage und der Dringlichkeit des Verkaufs.

**Konkreter Eindruck:** Sie können die Immobilie besichtigen und erhalten eine genaue Vorstellung von dem, was Sie kaufen, was das Risiko böser Überraschungen verringert.

### Contra:

**Renovierungsbedarf:** Einige Bestandsimmobilien können Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erfordern, was zusätzliche Kosten mit sich bringt.

**Eingeschränkte Optionen:** Sie könnten durch die Eigenschaften und die Raumaufteilung der bestehenden Immobilie eingeschränkt sein, was möglicherweise nicht exakt Ihren Bedürfnissen entspricht.

**Versteckte Kosten:** Neben dem Kaufpreis müssen Sie gegebenenfalls zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grundsteuern und Umzugskosten tragen.

**Geringe Energieeffizienz:** Bestandsimmobilien verfügen oft über keine gute Isolierung und können hinsichtlich der Energiekosten im Unterhalt teurer sein.

## **Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie**

### Pro:

**Individuelle Gestaltung:** Sie haben die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Designs und der Innenausstattung der Immobilie ganz nach Ihren Vorlieben anzupassen.

**Neuzustand:** Sie profitieren von einer neuen Immobilie, die oft mit den neuesten Technologien und Baustandards ausgestattet ist, was die langfristigen Instandhaltungskosten senken kann.

**Garantien:** Neubauten sind mit Baugarantien versehen, die Ihnen im Falle von strukturellen Mängeln ein gewisses Maß an Sicherheit bieten.

**Hohe Energieeffizienz:** Neue Immobilien verfügen in der Regel über eine gute Isolierung und weisen eine optimale Energieeffizienz auf.

### Contra:

**Wartezeit:** Sie müssen warten, bis der Bau abgeschlossen ist, bevor Sie einziehen können, was mehrere Monate oder sogar über ein Jahr dauern kann.

**Ungewissheit:** Pläne und Visualisierungen können von der Realität abweichen, was im Vergleich zu Ihren Erwartungen zu Enttäuschungen führen kann.

**Verzögerungsrisiko:** Bauprojekte sind manchmal mit Verzögerungen aufgrund von technischen Problemen, schlechtem Wetter oder administrativen Hürden konfrontiert, was die ursprüngliche Wartezeit verlängern kann.

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis einer im Bau befindlichen Immobilie ist in der Regel höher als der einer vergleichbaren Bestandsimmobilie, was einen größeren finanziellen Aufwand seitens des Käufers erfordert.

Ob Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie oder einer im Bau befindlichen Immobilie entscheiden, hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer finanziellen Situation und Ihren Wohnbedürfnissen ab. Der Kauf einer Bestandsimmobilie bietet die Möglichkeit, schnell einzuziehen und einen sofortigen, klaren Eindruck von dem zu bekommen, was Sie kaufen, kann jedoch Renovierungen erfordern und durch die verfügbaren Optionen eingeschränkt sein. Andererseits bietet der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie die Möglichkeit, das Objekt nach Ihrem Geschmack individuell zu gestalten, erfordert jedoch eine längere Wartezeit und birgt ein erhöhtes Risiko von Verzögerungen und Ungewissheiten im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen. Es ist daher wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Option sorgfältig abzuwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Neubau oder Bestandsimmobilie für Ihren Hauptwohnsitz 2024 kaufen?

aide_logement_luxembourg_2024.jpg

Am 14. Mai 2024 hat die Chambre des députés in Luxemburg ein neues Konjunkturpaket für den Wohnungsbau verabschiedet. Dieses Paket wurde vom Ministerium für Wohnungsbau und Raumentwicklung und dem Ministerium für Finanzen in intensiven Gesprächen mit verschiedenen Vertretern des Wohnungsbausektors ausgearbeitet. Das Hauptziel besteht darin, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern und die Baubranche durch verschiedene kurz- und mittelfristige Maßnahmen zu unterstützen.

## Erweiterte Anspruchsberechtigung für Wohnungsbeihilfen

Von nun an haben mehr Haushalte Anspruch auf die verschiedenen Beihilfen, die für die Anmietung und den Erwerb von Wohneigentum vorgesehen sind. Die öffentlichen Investitionen zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum werden aufgestockt. Darüber hinaus wird vom Ministerium für Finanzen eine Reihe temporärer steuerlicher Maßnahmen umgesetzt – befristet auf das Jahr 2024 und rückwirkend zum 1. Januar 2024. Diese Maßnahmen richten sich an Käufer, Eigentümer und Investoren.

## Zukünftige Initiativen für die Zusammenarbeit im Wohnungsbausektor

Über dieses erste Konjunkturpaket hinaus führt die Regierung derzeit Gespräche, um zusätzliche Maßnahmen auf den Weg zu bringen, die darauf abzielen, die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor zu stärken, die Verwaltung zu vereinfachen und private sowie öffentliche Grundstücke für die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum zu mobilisieren. Die Ergebnisse dieser Gespräche werden im Juni bekannt gegeben.

## Mehr Wohnungsbeihilfen für mehr Haushalte

"In dieser schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt, die immer mehr Haushalte trifft, war es uns ein Anliegen, Familien stärker zu unterstützen. Wir haben daher einen besonderen Schwerpunkt auf Familien mit Kindern gelegt, die besonders unter dem Mangel an erschwinglichem Wohnraum leiden", betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungsbau und Raumentwicklung, auf einer Pressekonferenz am 15. Mai 2024.

## Anhebung der Einkommensobergrenzen für Wohnungsbeihilfen

Die Einkommensobergrenzen für alle individuellen Wohnungsbeihilfen werden an die Entwicklung des korrigierten Lebensstandards angepasst und berücksichtigen die Zusammensetzung des Haushalts. So steigen die Einkommensgrenzen für Alleinstehende im Durchschnitt um 6 % und für Haushalte mit Kindern in einer Größenordnung von 8 % bis 25 % (je nach Anzahl der Kinder).

## Unterstützung für Mieter mit Kindern

Der Mietzuschuss wird für Haushalte mit unterhaltsberechtigten Kindern erhöht. So wird der vorgesehene Anteil für jedes unterhaltsberechtigte Kind auf 80 Euro pro Kind angehoben, anstatt der bisherigen 40 Euro.

## Unterstützung für Immobilienkäufer

**Prämien für den Eigentumserwerb:** Die Einkommensgrenzen für die Prämien für den Eigentumserwerb werden erhöht, wodurch theoretisch 59 % aller Haushalte Anspruch auf eine solche Prämie haben.

**Zinszuschuss:** Der Höchstsatz für den Zinszuschuss wird auf 3,5 % angehoben. Diese Maßnahme entlastet Immobilienkäufer bei der Zinslast und gilt sowohl für neue als auch für laufende Immobilienkredite, wodurch Haushalten geholfen wird, die durch einen unvorhersehbaren Zinsanstieg in Schwierigkeiten geraten sind. Die Einkommensobergrenzen für den Erhalt des Zinszuschusses werden ebenfalls angehoben.

**Staatsgarantie für den Eigentumserwerb:** Fehlt das nötige Eigenkapital, um einen Immobilienkredit bei der Bank zu erhalten, kann der Staat unter bestimmten Bedingungen als Bürge für das Darlehen eintreten. Mit dem Konjunkturpaket werden die Bedingungen für die Gewährung der Staatsgarantie nach oben korrigiert:

- Die Obergrenze des maximalen Sollzinssatzes für das verbürgte Darlehen wird von 3 % auf 6 % erhöht.

- Der Höchstsatz der Staatsgarantie im Verhältnis zu den Projektkosten wird von 30 % auf 40 % angehoben.

- Die für die Staatsgarantie geltenden Einkommensobergrenzen werden erhöht.

## Ausweitung der anspruchsberechtigten Käufer für den erschwinglichen und kostengünstigen Verkauf

Die Anspruchskriterien für Wohnungen, die von öffentlichen Bauträgern (Gemeinden, Fonds du Logement, SNHBM) für den erschwinglichen Verkauf (vente abordable) oder den kostengünstigen Verkauf (vente à coût modéré) errichtet werden, werden angehoben. Dadurch wird der Kreis der potenziellen Käufer für diese Immobilien, die (im Erbbaurecht) weit unter den Marktpreisen verkauft werden, erheblich vergrößert. Grundsätzlich haben nun 70 % der Haushalte Anspruch auf den Erwerb von erschwinglichem Wohnraum und 80 % der Haushalte auf den Erwerb von kostengünstigem Wohnraum.

Das Ministerium für Wohnungsbau und Raumentwicklung plant mehrere gezielte Kampagnen, um die verschiedenen Beihilfen bei Mietern auf dem privaten Markt und bei Immobilienkäufern zu bewerben.

Bezüglich der durch das Konjunkturpaket eingeführten steuerlichen Maßnahmen kann sich die Öffentlichkeit beim Ministerium für Finanzen informieren.

**Aufrechterhaltung eines hohen Investitionsniveaus für die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum:** Neben den im Konjunkturpaket vorgesehenen Maßnahmen stellt der Staat erhebliche Mittel bereit, um massiv in die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum zu investieren.

**Verlängerung und Stärkung des VEFA-Programms (Vente en l'État Futur d'Achèvement):** Diese Maßnahme ermöglicht es, den Bestand an öffentlichem, erschwinglichem Wohnraum zu vergrößern und Bauträger mit Liquiditätsengpässen zu unterstützen, die Schwierigkeiten haben, ihre Wohnungsbauprojekte zu verkaufen. Der Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum wird für den Zeitraum 2024-2027 mit einem zusätzlichen mehrjährigen Finanzrahmen von 480 Millionen Euro ausgestattet.

**Erhöhung der Mittel für den Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum:** Es ist geplant, die Schaffung von öffentlichem, erschwinglichem Wohnraum deutlich zu steigern. Dies wird dazu beitragen, den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum zu fördern und die Aktivität der Bauunternehmen wieder anzukurbeln. Gemäß dem für 2024 verabschiedeten Haushalt werden über den Spezialfonds für erschwinglichen Wohnraum im Zeitraum 2024-2027 insgesamt 1,45 Milliarden Euro (1.447.654.152 Euro) in die Schaffung von erschwinglichem Wohnraum (zur Miete und zum Verkauf) investiert. Dies entspricht einem Jahresdurchschnitt von mehr als 360 Millionen Euro, was einer Verdoppelung der Ausgaben des Spezialfonds von 2023 in Höhe von 184 Millionen Euro entspricht.

_"Der Staat investiert massiv in den öffentlichen Wohnungsbau! Dies kann nur durch eine gute Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor gelingen. Durch den Austausch, den ich in den letzten Monaten mit allen Akteuren des Wohnungsbausektors hatte, stelle ich fest, dass wir alle gemeinsam in die gleiche Richtung gehen"_, betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungsbau und Raumentwicklung.

## Informationen für die Öffentlichkeit

Um mehr über die verschiedenen Wohnungsbeihilfen für Privatpersonen zu erfahren, können sich potenzielle Antragsteller auf www.logement.lu über die Vergabebedingungen informieren und ihre Anspruchsberechtigung für die verschiedenen Beihilfen prüfen. Die Mitarbeiter des Service des aides au logement stehen der Öffentlichkeit zur Verfügung, um in den Räumlichkeiten des Guichet unique des aides au logement Auskunft zu geben:

11, rue de Hollerich L 1741 Luxembourg

Öffnungszeiten: von Montag bis Freitag von 8:00 bis 12:00 Uhr und von 13:30 bis 16:00 Uhr, donnerstags von 8:00 bis 17:30 Uhr nur nach Terminvereinbarung

Sie können diese auch per E-Mail unter guichet@ml.etat.lu oder telefonisch unter (+352) 8002 10 10 kontaktieren, von Montag bis Freitag von 8:00 bis 16:00 Uhr.

Neues Konjunkturpaket für den Wohnungsbau von der Kammer verabschiedet

des-drapeaux-europeens-sont-vus-devant-le-batiment-de-la-bce-a-francfort (1) (1).jpeg

_Ökonomen sind sich einig, dass die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Leitzinsen diese Woche um 25 Basispunkte senken wird, was die erste lang ersehnte Zinssenkung seit fünf Jahren markiert._

Der EZB-Rat wird an diesem Donnerstag, dem 6. Juni, zusammentreten, um zum ersten Mal seit fast fünf Jahren eine Senkung der Leitzinsen für die Banken der Eurozone anzukündigen. Diese Senkung um 25 Basispunkte erfolgt trotz unsicherer makroökonomischer Rahmenbedingungen und einer hartnäckigen Inflation. Experten erwarten bis Ende 2024 mehrere Zinssenkungen von jeweils 25 Basispunkten. Die Gesamtsenkung in diesem Jahr wird jedoch stark vom BIP-Wachstum und der Inflationsentwicklung abhängen, zwei Faktoren, die zum jetzigen Zeitpunkt schwer vorherzusagen sind, auch wenn Anzeichen für eine Verbesserung der Inflation zu beobachten sind.

Sollten sich diese Senkungen materialisieren, könnten sie dem luxemburgischen Immobilienmarkt, der sich nach wie vor in Schwierigkeiten befindet, potenziell neuen Schub verleihen. Obwohl Fachleute eine leichte Verbesserung der Transaktionszahlen bei bestehenden Wohnimmobilien feststellen, finden Neubauten nur schwer Käufer. Projekte verzögern sich aufgrund mangelnder Finanzierung, und Reservierungen von Privatpersonen und Investoren im Neubaubereich bleiben rar.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser anstehenden Senkung werden in Kürze bewertet, und der Zeitplan für künftige Zinssenkungen wird abhängig von dieser Entwicklung festgelegt. Die EZB verfolgt einen vorsichtigen Ansatz und vermeidet es, sich fest auf weitere Senkungen zu verpflichten. Sie wird ihre Zinsen wahrscheinlich schrittweise senken, um ein kohärentes Maß an geldpolitischer Restriktion aufrechtzuerhalten.

Der Darlehenszins ist ein Schlüsselfaktor beim Erwerb einer Immobilie über ein Hypothekendarlehen. Sein drastischer Anstieg hat den Immobilienmarkt in Luxemburg gelähmt und eine beispiellose Krise ausgelöst. Wir erwarten vor Ende des Jahres 2024 eine Zinssenkung um 75 Basispunkte, was die monatlichen Raten der Kreditnehmer erheblich entlasten dürfte.

Blog und Immobilienberatung