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### Warum es eine gute Idee sein kann, jetzt einen Immobilienkredit mit variablem Zinssatz aufzunehmen (und ihn später in einen festen Zinssatz umzuwandeln) 😃

In diesem Juni 2024 sind die variablen Zinssätze für Immobilienkredite höher als die festen Zinssätze. Auf den ersten Blick mag es kontraintuitiv erscheinen, die teurere Option zu wählen, aber es gibt triftige Gründe, dies zu tun! Hier sind die Gründe:

#### 1. *Die Zinssätze könnten sinken 📉*

Auch wenn die variablen Zinssätze im Moment hoch sind, ist es möglich, dass die Zinssätze mittelfristig sinken. Wenn Sie sich heute für einen variablen Zinssatz entscheiden, könnten Sie von diesem zukünftigen Rückgang profitieren. Anschließend können Sie Ihr Darlehen zu einem günstigeren Zeitpunkt in einen festen Zinssatz umwandeln und langfristig Geld sparen.

#### 2. *Mehr Flexibilität 🔄*

Darlehen mit variablem Zinssatz bieten oft mehr Flexibilität bei der vorzeitigen Rückzahlung und bei der Änderung der Darlehensbedingungen. Diese Flexibilität ist bei hohen Zinssätzen sehr nützlich, da Sie Ihr Darlehen an Ihre finanzielle Situation und die Marktbedingungen anpassen können.

#### 3. *Risikomanagement 🛡️*

Wenn Sie die Marktzinsen genau beobachten, können Sie entscheiden, wann der beste Zeitpunkt ist, Ihr Darlehen in einen festen Zinssatz umzuwandeln. So können Sie das Risiko von Zinsänderungen minimieren und von den bestmöglichen Konditionen profitieren.

#### 4. *Langfristig sparen 💸*

Auch wenn variable Zinssätze jetzt teurer sind, könnten Sie viel Geld sparen, wenn Sie später auf einen niedrigeren festen Zinssatz umsteigen. Das erfordert eine genaue Beobachtung des Marktes und eine gute Planung, aber die potenziellen Einsparungen sind es wert.

#### 5. *Möglichkeiten der Refinanzierung 🔄*

Wenn Sie sich heute für einen variablen Zinssatz entscheiden, eröffnen Sie sich in Zukunft attraktive Refinanzierungsmöglichkeiten. Wenn die Zinsen wie erwartet sinken, können Sie Ihr Darlehen zu günstigeren Konditionen umschulden, was Ihre finanzielle Gesamtsituation verbessern kann.

#### Schlussfolgerung 📊

Auch wenn variable Zinssätze derzeit höher sind, bieten sie Flexibilität und potenzielle Möglichkeiten, die sich langfristig als vorteilhaft erweisen können. Wenn Sie die Zinssätze beobachten und sorgfältig planen, können Sie die Vorteile beider Arten von Zinssätzen nutzen. Vergessen Sie nicht, einen Finanzberater zu konsultieren, um die für Sie beste Strategie zu wählen und Ihre Finanzen zu optimieren!

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie mit ein wenig Wachsamkeit und Strategie eine scheinbar ungünstige Situation in eine günstige finanzielle Chance verwandeln können. Nutzen Sie diese Flexibilität, um Ihre Finanzen zu optimieren! 😊

Warum sollte man eine Hypothek mit variablem Zinssatz aufnehmen?

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Das Observatoire de l'habitat hat gerade seinen 10. Analysebericht veröffentlicht, der einen umfassenden Überblick über den Wohnimmobilienmarkt im ersten Quartal 2024 bietet. Hier sind die wichtigsten Punkte:

## Ein nach wie vor schwacher Verkaufsmarkt

Der Immobilienmarkt bleibt träge, insbesondere bei Neubauten. Das Verkaufsvolumen liegt deutlich unter dem Niveau vor der Immobilienkrise Ende 2022. Im ersten Quartal 2024 wurden nur 92 Verkäufe verzeichnet, was einem Rückgang von 47,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 entspricht und siebenmal weniger als der Durchschnitt der Vorjahre (2017-2022).

Die Verkäufe von Wohnungen im Bau wurden trotz der angekündigten Käufe von Projekten privater Bauträger durch den Staat oder die Stadt Luxemburg nicht kompensiert. Im Gegensatz dazu haben die Verkäufe bestehender Wohnungen leicht zugenommen, mit einem Anstieg von 24,5 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023, obwohl die Aktivität unter dem Durchschnitt vor der Krise bleibt.

## Stabilisierung der Verkaufspreise

Die Verkaufspreise beginnen sich zu stabilisieren. Der hedonische Preisindex des Statec zeigt eine minimale Veränderung von -0,3 % zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, nach einem Rückgang von 10,9 % im vorhergehenden Jahr. Dieser Stabilisierungstrend ist sowohl bei Wohnungen als auch bei bestehenden Häusern zu beobachten, wobei letztere im Vergleich zum ersten Quartal 2023 14,7 % ihres Wertes verloren haben.

Die Preise für Wohnungen im Bau (VEFA) sind ebenfalls um 2,3 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023 gesunken. Die Schwankungen in diesem Segment bleiben jedoch aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen volatil.

## Stabile Mieten

Nach mehreren Quartalen mit erheblichen Anstiegen haben sich die Mieten für Wohnungen mit neuen Mietverträgen seit dem zweiten Quartal 2023 stabilisiert. In den letzten 12 Monaten sind die Mieten nur um 1,5 % gestiegen, was unter der Steigerung des Verbraucherpreisindexes (+3,2 %) im gleichen Zeitraum liegt. Diese Mäßigung ist wahrscheinlich auf die Unfähigkeit der Mieter zurückzuführen, große Mieterhöhungen trotz steigender Mietnachfrage zu verkraften.

Eine bemerkenswerte Ausnahme sind die Mieten für möblierte Zimmer, die derzeit 15 % des gesamten Mietangebots ausmachen und im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 4,5 % gestiegen sind, was deutlich über der Inflationsrate für Konsumgüter liegt.



Zustand des Immobilienmarktes im ersten Quartal 2024: Zusammenfassung und Trends

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**Ein Exklusivinterview mit Irfan Babacic, einem führenden Immobilienentwickler in Luxemburg**

**Interviewer: Rudolphe Aben, Gründer von Nextimmo.lu**

**Rudolphe Aben:** Guten Tag, Irfan Babacic. Vielen Dank, dass Sie sich heute Zeit für uns genommen haben. Als Leiter von führenden Bauträgern in Luxemburg sind Ihre Einblicke in den Immobilienmarkt von unschätzbarem Wert. Lassen Sie uns direkt in das Thema eintauchen. Sie haben kürzlich einige kühne Vorhersagen über den Verlauf des Immobilienmarktes bis Ende 2024 und ins Jahr 2025 gemacht. Können Sie erläutern, warum Sie glauben, dass der Markt bis Ende dieses Jahres wieder anziehen wird?

**Irfan Babacic:** Guten Tag, Rudolphe Aben. Es freut mich, hier zu sein. Ja, ich glaube fest daran, dass der Immobilienmarkt gegen Ende 2024 wieder an Fahrt gewinnen wird. Ein Hauptgrund dafür ist das Auslaufen der staatlichen Subventionen. Historisch gesehen haben wir ähnliche Muster beobachtet, zum Beispiel Ende 2008. Damals führten das Ende der staatlichen Unterstützung und die darauf folgende Marktanpassung zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise.

**Rudolphe Aben:** Können Sie das näher erläutern? Warum genau führt das Auslaufen der Subventionen zu einem Anstieg des Immobilienmarktes?

**Irfan Babacic:** Natürlich. Wenn staatliche Subventionen auslaufen, entsteht oft ein Gefühl der Dringlichkeit bei Käufern und Investoren, die versuchen, noch die letzten Vorteile mitzunehmen, bevor diese verschwinden. Dies führt zu einer kurzfristigen Steigerung der Nachfrage. Gleichzeitig passen sich die Märkte an die neue Realität ohne Subventionen an, was oft zu einem Stabilisierungseffekt führt. Die Leute haben mehr Vertrauen in die Marktdynamik, weil sie nicht mehr von künstlichen Eingriffen beeinflusst wird.

**Rudolphe Aben:** Das ist sehr interessant. Sie haben auch erwähnt, dass Sie glauben, dass der Markt Mitte 2025 deutlich besser dastehen wird als 2023. Was sind die Faktoren, die zu diesem Optimismus führen?

**Irfan Babacic:** Es gibt mehrere Faktoren. Erstens wird die Marktkorrektur, die durch das Auslaufen der Subventionen ausgelöst wird, bis dahin vollständig verdaut sein. Zweitens erwarten wir, dass die Zinssätze fallen werden, was die Finanzierungskosten für Käufer und Investoren reduziert. Gleichzeitig sind signifikante Lohnerhöhungen in Luxemburg zu vermerken, die die Kaufkraft erhöhen und damit die Immobilien erschwinglicher machen. Drittens wächst die Bevölkerung in Luxemburg stetig, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt. Diese Faktoren zusammen werden den Markt ankurbeln und zu einem Aufschwung führen. Insbesondere bei der VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) sehen wir großes Potenzial, da Käufer und Investoren wieder Vertrauen in den Markt gewinnen und bereit sind, in neue Projekte zu investieren.

**Rudolphe Aben:** Das klingt vielversprechend. Können Sie ein wenig mehr über die VEFA und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt erklären?

**Irfan Babacic:** Gerne. VEFA, also der Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand, ist eine sehr attraktive Option für Käufer und Investoren. Es ermöglicht ihnen, Immobilien zu erwerben, die noch im Bau sind, oft zu einem günstigeren Preis als fertige Objekte. Diese Art des Verkaufs bietet den Entwicklern auch eine sichere Finanzierungsmethode, da sie frühzeitig Zahlungen erhalten. In Zeiten des Marktwachstums, wie wir sie für 2025 erwarten, wird VEFA besonders attraktiv, da die Käufer von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren können.

**Rudolphe Aben:** Vielen Dank, Irfan Babacic, für diese umfassenden und aufschlussreichen Erklärungen. Ihre Unternehmen investieren derzeit expansiv. Können Sie erläutern, warum Sie gerade jetzt in diese expansive Phase eintreten?

**Irfan Babacic:** Natürlich. Der Markt befindet sich momentan in einer Erholungsphase nach einer längeren Flaute. Wir sehen dies als eine Gelegenheit, strategisch zu investieren, bevor die Preise wieder signifikant anziehen. Durch frühzeitige Investitionen können wir von den niedrigeren Preisen profitieren und gleichzeitig bereit sein, wenn der Markt sich vollständig erholt hat und die Nachfrage steigt. Es ist eine langfristige Strategie, die auf unserer Überzeugung basiert, dass der Markt sich nachhaltig erholen wird.

**Rudolphe Aben:** Das sind weise Worte. Vielen Dank, Irfan Babacic, dass Sie heute hier waren und Ihre Einsichten mit uns geteilt haben.

**Irfan Babacic:** Vielen Dank, Rudolphe Aben. Es war mir ein Vergnügen.

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### Über den Autor:

Rudolphe Aben ist der Gründer von Nextimmo.lu, einer führenden hybriden Immobilienplattform/Agentur. Er arbeitet eng mit vielen seiner früheren Konkurrenten zusammen, die nun seine Partner sind. Mit jahrelanger Erfahrung in der Bewertung von Markttrends und der Beratung von Investoren schreibt er regelmäßig für führende Fachzeitschriften in Luxemburg und hält Vorträge auf Immobilienkonferenzen.

### Über Irfan Babacic:

Irfan Babacic ist eine bekannte Persönlichkeit im Immobiliensektor und fungiert als Leiter und Gründer einiger der größeren Bauträgerfirmen in Luxemburg. Er hat einen umfassenden Hintergrund im Immobilienbereich und ist insbesondere für seine Arbeit im Crowdlending und Projektmanagement bekannt. Seine Firmen investieren derzeit expansiv, da er davon überzeugt ist, dass der Markt sich gerade in einer Erholungsphase befindet und jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen ist.

Die Zukunft des Immobilienmarktes: Ein Exklusivinterview mit Irfan Babacic

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_Ökonomen sind sich einig, dass die EZB diese Woche ihre Leitzinsen um 25 Basispunkte senken wird, was die erste lang erwartete Senkung seit fünf Jahren darstellt._

Der Rat der Europäischen Zentralbank wird sich diesen Donnerstag, den 6. Juni, treffen, um zum ersten Mal seit fast fünf Jahren eine Senkung der Leitzinsen der Banken der Eurozone anzukündigen. Diese Senkung um 25 Basispunkte erfolgt trotz unsicherer makroökonomischer Bedingungen und anhaltender Inflation. Experten prognostizieren mehrere Zinssenkungen bis Ende 2024, jede um 25 Basispunkte. Die Gesamtsenkung für dieses Jahr wird jedoch stark vom BIP-Wachstum und der Inflation abhängen, zwei schwer vorhersehbare Elemente zu diesem Zeitpunkt, obwohl es Anzeichen für eine Verbesserung der Inflation gibt.

Sollten sich diese Senkungen verwirklichen, könnten sie dem immer noch angeschlagenen Immobilienmarkt in Luxemburg potenziell einen Schub geben. Während Fachleute eine leichte Verbesserung der Anzahl der Transaktionen im bestehenden Wohnimmobilienmarkt feststellen, haben neue Bauprojekte Schwierigkeiten, Käufer zu finden. Projekte verzögern sich aufgrund fehlender Finanzierung, und Reservierungen von Privatpersonen sowie Investoren in Neubauten bleiben selten.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen dieser bevorstehenden Senkung werden bald bewertet, und auf dieser Grundlage wird der Zeitplan für weitere Senkungen festgelegt. Die EZB hat einen vorsichtigen Ansatz gewählt und vermeidet es, sich im Voraus auf weitere Zinssenkungen festzulegen. Wahrscheinlich wird sie die Zinsen schrittweise senken, um ein konsistentes Niveau der monetären Restriktion aufrechtzuerhalten.

Der Kreditzins ist ein Schlüsselfaktor beim Erwerb von Immobilien durch eine Hypothek. Sein drastischer Anstieg hat den Immobilienmarkt in Luxemburg zum Erliegen gebracht und eine beispiellose Krise verursacht. Wir erwarten eine Zinssenkung von 75 Basispunkten vor Ende 2024, was die monatlichen Zahlungen der Kreditnehmer erheblich erleichtern sollte.



Entwicklung der Hypothekenzinsen in Luxemburg im Juni 2024

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Am 14. Mai 2024 hat die Abgeordnetenkammer Luxemburgs ein neues Wohnungs-Förderpaket genehmigt. Dieses Paket wurde vom Ministerium für Wohnungswesen und Raumplanung sowie dem Finanzministerium in intensiven Diskussionen mit verschiedenen Vertretern des Wohnungssektors entwickelt. Das Hauptziel ist es, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern und den Bausektor durch verschiedene kurz- und mittelfristige Maßnahmen zu unterstützen.

## Erhöhte Anspruchsberechtigung für Wohnbeihilfen

Mehr Haushalte sind nun für die verschiedenen Hilfen zur Miete und zum Erwerb von Wohnraum berechtigt. Öffentliche Investitionen zur Schaffung von erschwinglichem Wohnraum werden verstärkt. Darüber hinaus wird eine Reihe temporärer steuerlicher Maßnahmen − begrenzt auf das Jahr 2024 und rückwirkend ab dem 1. Januar 2024 − vom Finanzministerium umgesetzt. Diese Maßnahmen richten sich an Erwerber, Eigentümer und Investoren.

## Künftige Initiativen zur Zusammenarbeit im Wohnungssektor

Über dieses erste Wohnungs-Förderpaket hinaus führt die Regierung derzeit Gespräche, um zusätzliche Maßnahmen zu ergreifen, die die Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor verstärken sollen. Ziel ist die administrative Vereinfachung und vor allem die Mobilisierung privater und öffentlicher Grundstücke zur Schaffung von mehr erschwinglichem Wohnraum. Die Ergebnisse dieser Gespräche werden im Juni bekannt gegeben.

## Mehr Wohnbeihilfen für mehr Haushalte

"Angesichts der schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt, die immer mehr Haushalte betrifft, war es uns wichtig, die Familien stärker zu unterstützen. Wir haben daher besonderen Wert auf Familien mit Kindern gelegt, die besonders unter dem Mangel an erschwinglichem Wohnraum leiden", betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungswesen und Raumplanung, auf einer Pressekonferenz am 15. Mai 2024.

## Erhöhte Einkommensgrenzen für Wohnbeihilfen

Die Einkommensgrenzen für alle individuellen Wohnbeihilfen wurden an die Entwicklung des korrigierten Lebensstandards und die Haushaltszusammensetzung angepasst. So steigen die Einkommensgrenzen für Alleinstehende im Durchschnitt um 6% und die für Haushalte mit Kindern um 8% bis 25%, je nach Anzahl der Kinder.

## Erhöhter Mietzuschuss für Haushalte mit Kindern

Der Mietzuschuss wird für Haushalte mit Kindern erhöht. So wird der vorgesehene Betrag pro Kind im Haushalt auf 80 Euro pro Kind angehoben, statt bisher 40 Euro.

## Unterstützung für Wohnungserwerber

**Wohnungserwerbsprämien:** Die Einkommensgrenzen für die Wohnungserwerbsprämien wurden erhöht, sodass theoretisch 59% aller Haushalte für eine Wohnungserwerbsprämie berechtigt sind.

**Zinszuschuss:** Der maximale Zinssatz für den Zinszuschuss wird auf 3,5% erhöht. Diese Maßnahme trägt zur Entlastung der Zinslast für Wohnungserwerber bei und gilt sowohl für neue als auch für bestehende Immobilienkredite. Dadurch werden auch Haushalte unterstützt, die aufgrund unerwartet hoher Zinsen Schwierigkeiten haben, ihre Kredite zu bedienen. Die Einkommensgrenzen für die Berechtigung zum Zinszuschuss werden ebenfalls erhöht.
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Staatliche Garantie für den Wohnungserwerb:** Bei fehlendem Eigenkapital für einen Immobilienkredit kann der Staat unter bestimmten Bedingungen als Bürge für den Kredit auftreten. Mit dem Förderpaket werden die Bedingungen für die staatliche Garantie verbessert:

- Der maximale Schuldzinssatz für den garantierten Kredit wird von 3% auf 6% erhöht.

- Der maximale staatliche Garantieanteil am Projektkosten wird von 30% auf 40% erhöht.

- Die Einkommensgrenzen für die staatliche Garantie werden angehoben.
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## Erweiterung der Berechtigten für den erschwinglichen und moderaten Verkauf

Die Berechtigungskriterien für Wohnungen, die von öffentlichen Bauträgern (Gemeinden, Wohnungsfonds, SNHBM) für den erschwinglichen oder moderaten Verkauf gebaut wurden, werden angehoben. Dadurch wird der Kreis potenzieller Käufer dieser unter Marktwert verkauften Immobilien erheblich erweitert. Grundsätzlich sind jetzt 70% der Haushalte berechtigt, eine erschwingliche Wohnung zu erwerben, und 80% der Haushalte können eine moderat preiswerte Wohnung erwerben.

Das Ministerium für Wohnungswesen und Raumplanung plant mehrere zielgerichtete Kampagnen, um die verschiedenen Hilfen für Mieter auf dem privaten Markt und Wohnungserwerber zu fördern.

Für Informationen zu den steuerlichen Maßnahmen des Förderpakets kann sich die Öffentlichkeit an das Finanzministerium wenden.

## Aufrechterhaltung eines hohen Investitionsniveaus für die Schaffung erschwinglicher Wohnungen

Neben den im Förderpaket vorgesehenen Maßnahmen stellt der Staat erhebliche Mittel bereit, um massiv in die Schaffung erschwinglicher Wohnungen zu investieren.

**Verlängerung und Verstärkung des VEFA-Programms (Verkauf im künftigen Zustand):** Diese Maßnahme soll den öffentlichen erschwinglichen Wohnungsbestand erhöhen und Entwickler unterstützen, die aufgrund von Liquiditätsproblemen Schwierigkeiten haben, ihre Wohnprojekte zu verkaufen. Der Sonderfonds für erschwinglichen Wohnraum wird mit einem zusätzlichen mehrjährigen Budget von 480 Millionen Euro für 2024-2027 ausgestattet.

**Erhöhung der Dotierung des Sonderfonds für erschwinglichen Wohnraum:** Es ist geplant, die Schaffung öffentlicher erschwinglicher Wohnungen erheblich zu steigern. Dies wird den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum unterstützen und die Bauwirtschaft ankurbeln. Laut dem Haushalt 2024 werden über den Sonderfonds für erschwinglichen Wohnraum in den Jahren 2024-2027 1,45 Milliarden Euro (1.447.654.152 Euro) in die Schaffung erschwinglicher Wohnungen (zur Miete und zum Verkauf) investiert. Dies entspricht einem jährlichen Durchschnitt von mehr als 360 Millionen Euro und einer Verdoppelung der Ausgaben des Sonderfonds im Jahr 2023, die 184 Millionen Euro betrugen.

_"Der Staat investiert massiv in den öffentlichen Wohnungsbau! Dies kann nur durch eine gute Zusammenarbeit zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor erreicht werden. Aus meinen Gesprächen mit allen Akteuren des Wohnungswesens in den letzten Monaten sehe ich, dass wir alle in die gleiche Richtung gehen und vorankommen"_, betonte Claude Meisch, Minister für Wohnungswesen und Raumplanung.

## Informationen für die Öffentlichkeit

Weitere Informationen zu den verschiedenen Wohnbeihilfen für Privatpersonen finden potenzielle Antragsteller auf www.logement.lu zu den Vergabebedingungen und zur Überprüfung ihrer Berechtigung für die verschiedenen Hilfen. Die Mitarbeiter des Wohnbeihilfendienstes stehen der Öffentlichkeit zur Information in den Räumlichkeiten des Einheitlichen Schalter für Wohnbeihilfen zur Verfügung:

11, rue de Hollerich L 1741 Luxembourg

Montag bis Freitag von 8:00 bis 12:00 und 13:30 bis 16:00, Donnerstag von 8:00 bis 17:30 nur nach Vereinbarung

Sie können sie auch per E-Mail an guichet@ml.etat.lu oder telefonisch unter (+352) 8002 10 10 von Montag bis Freitag von 8:00 bis 16:00 erreichen.


Neues Wohnungs-Förderpaket vom luxemburgischen Parlament genehmigt

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_Die Nachfrage nach Immobilienkäufen in Luxemburg ist seit April stark gestiegen. Gleichzeitig vergeben Banken wieder Darlehen, sodass es möglich ist, sich als zukünftiger Eigenheimbesitzer in Luxemburg vorzustellen. Der Kauf einer vorhandenen Immobilie und der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie haben jeweils ihre Vor- und Nachteile._

Hier sind einige Punkte zu beachten:


## Kauf einer vorhandenen Immobilie

### Vorteile:

**Sofortige Verfügbarkeit:** Sie können nach dem Kauf schnell einziehen, was ideal ist, wenn Sie sofort eine Unterkunft benötigen.

**Verhandelbarer Preis:** Sie haben die Möglichkeit, den Preis mit dem Verkäufer zu verhandeln, abhängig von der Marktlage und der Dringlichkeit des Verkaufs.

**Transparenz:** Sie können die Immobilie besichtigen und sich ein genaues Bild davon machen, was Sie kaufen, was das Risiko unangenehmer Überraschungen reduziert.

### Nachteile:

**Renovierungsbedarf:** Einige vorhandene Immobilien können Renovierungs- oder Reparaturarbeiten erfordern, was zusätzliche Kosten verursacht.

**Begrenzte Optionen:** Sie könnten durch die Merkmale und die Anordnung der vorhandenen Immobilie eingeschränkt sein, was möglicherweise nicht genau Ihren Anforderungen entspricht.

**Versteckte Kosten:** Neben dem Kaufpreis müssen Sie möglicherweise zusätzliche Gebühren wie Notargebühren, Grundsteuern und Umzugskosten bezahlen.

**Energieeffizienz:** Bestehende Immobilien sind oft nicht gut isoliert und können höhere Energiekosten verursachen.


## Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie

## Vorteile:

**Anpassungsmöglichkeiten:** Sie haben die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Designs und der Ausstattung der Immobilie nach Ihren Wünschen anzupassen.

**Neuheit:** Sie erhalten eine neue Immobilie, die oft mit den neuesten Technologien und Bauvorschriften ausgestattet ist, was die langfristigen Wartungskosten reduzieren kann.

**Garantien:** Neubauten sind mit Baugarantien versehen, die Ihnen bei strukturellen Problemen eine gewisse Sicherheit bieten.

**Energieeffizienz:** Neue Immobilien sind in der Regel gut isoliert und weisen eine optimale Energieeffizienz auf.

### Nachteile:

**Wartezeit:** Sie müssen darauf warten, dass der Bau abgeschlossen ist, bevor Sie einziehen können, was mehrere Monate oder sogar mehr als ein Jahr dauern kann.

**Ungewissheit:** Pläne und Renderings können sich von der Realität unterscheiden, was zu Enttäuschungen führen kann.

**Risiko von Verzögerungen:** Bauprojekte können manchmal durch technische Probleme, Wetterbedingungen oder administrative Verzögerungen beeinträchtigt werden, was die ursprüngliche Wartezeit verlängern kann.

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis einer im Bau befindlichen Immobilie ist in der Regel höher als der Preis einer ähnlichen vorhandenen Immobilie, was eine größere finanzielle Anstrengung seitens des Käufers erfordert.

Ob Sie sich für den Kauf einer vorhandenen Immobilie oder einer im Bau befindlichen Immobilie entscheiden, hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrer finanziellen Situation und Ihren Wohnbedürfnissen ab. Der Kauf einer vorhandenen Immobilie bietet die Möglichkeit, schnell einzuziehen und sofortige Klarheit darüber zu erhalten, was Sie kaufen. Es können jedoch Renovierungen erforderlich sein, und die verfügbaren Optionen können begrenzt sein. Auf der anderen Seite bietet der Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Wünschen anzupassen, erfordert jedoch eine längere Wartezeit und birgt ein höheres Risiko von Verzögerungen und Unsicherheiten im Vergleich zu den ursprünglichen Plänen. Daher ist es wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Option sorgfältig abzuwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Neu oder vorhanden Immobilie für Ihren Hauptwohnsitz im Jahr 2024 kaufen?

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**Nextimmo stellt sein brandneues Prognosewerkzeug zur Bewertung zukünftiger Preise für bestehende Wohnimmobilien vor, das "Trends 2024" genannt wird.** Als bahnbrechender Akteur im Immobiliensektor verpflichtet sich das Team von Nextimmo, modernste Technologien zu nutzen, um die Markttransparenz zu verbessern. Dieses innovative Tool ist darauf ausgelegt, Preisentwicklungen für die kommenden Quartale vorherzusagen.

Gegründet als Reaktion auf eine sektorale Krise, hat diese hybride Immobilienagentur eine Plattform entwickelt, die der Förderung mandatierter Immobilien sowie Angebote ihrer Partneragenturen gewidmet ist. Diese benutzerzentrierte Plattform bietet potenziellen Käufern erhebliche Vorteile, indem sie wichtige Informationen für fundierte Kaufentscheidungen auf dem luxemburgischen Wohnimmobilienmarkt bereitstellt.

**Ihr Team von Immobiliendatenexperten hat ein Analysetool für aktuelle Preisentwicklungen entwickelt, das kurz- und mittelfristige Prognosen der Quadratmeterpreise pro Gemeinde ermöglicht.** Dieses Tool, ein Novum in Luxemburg, bietet einen genauen Vergleich der Positionierung von Immobilien auf der Plattform im Vergleich zu anderen ähnlichen Angeboten und hilft so zukünftigen Käufern, die Attraktivität von Immobilien zu bewerten.

Der luxemburgische Immobilienmarkt, der oft für seine mangelnde Transparenz kritisiert wird, hat nach der Pandemie Preise steigen sehen, was zu einer jüngsten deutlichen Korrektur der Preise geführt hat. **Als Reaktion darauf hat Nextimmo seit 2016 öffentlich verfügbare Daten genutzt, um detaillierte Grafiken zur Entwicklung der Immobilienpreise in Luxemburg zu erstellen. Diese Grafiken veranschaulichen Preiserhöhungen vor ihrer jüngsten Anpassung.** Darüber hinaus wurde ein Algorithmus entwickelt, um die Preise pro Quadratmeter pro Gemeinde für 2024 vorherzusagen, wo Daten ausreichen, um zukünftige Trends festzulegen. Nextimmo wird weiterhin Daten sammeln, um die Genauigkeit ihrer Prognosen zu verfeinern, und erwägt, künstliche Intelligenz in ihre zukünftigen Modelle zu integrieren.

Dieses neue Tool ist jetzt für bestehende Immobilien in Gemeinden verfügbar, in denen genügend Angebote vorhanden sind, um eine zuverlässige Prognose zu liefern, und kann über Verkaufsangebote auf der Plattform www.nextimmo.lu abgerufen werden.

**Um auf diese Indikatoren zuzugreifen, besuchen Sie einfach den Verkaufsbereich von Nextimmo und scrollen Sie zum Ende des Angebots Ihrer Wahl. Derzeit in der Beta-Phase, zielt dieses Tool darauf ab, gelistete und erfasste Preise über einen Zeitraum von einem Jahr vorherzusagen.**

Neues Prognosewerkzeug für bestehende Wohnimmobilienpreise

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_Wenn Sie erwägen, eine Immobilie in Luxemburg zu erwerben und sich fragen, welche Zinssätze derzeit gültig sind, liefert Ihnen dieser Artikel alle wesentlichen Informationen für Ihren zukünftigen Kauf oder Ihre Immobilieninvestition._

Nach dem starken Anstieg der Zinssätze Ende 2022 wurde zu Beginn des laufenden Jahres ein erster deutlicher Rückgang beobachtet. Der Hypothekenzinssatz, der von 4,8 % auf 3,8 % gesunken ist, wird immer attraktiver. Einige Banken bieten sogar Zinssätze von etwa 3,5 % an, vorausgesetzt, Ihr Dossier ist solide und das angestrebte Objekt hat eine gute Energieklasse, idealerweise A oder B.

**Die Wahl zwischen Festzinssätzen, variablen Zinssätzen und überprüfbaren Zinssätzen: Welche ist die beste Wahl?**

In Luxemburg werden verschiedene Arten von Zinssätzen für Immobilienkredite angeboten:

**Festzinssätze:** Der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant. Es ist möglich, diesen Zinssatz während des Darlehens neu zu verhandeln, jedoch können dabei Strafgebühren an die Bank anfallen.

**Variable Zinssätze:** Der Zinssatz variiert je nach Schwankungen auf dem Finanzmarkt. Diese Art von Zinssatz war in Luxemburg beliebt, bevor die Zinssätze Ende 2022 stark anstiegen. Seitdem ist er weniger attraktiv, da er in der Regel höher ist als der Festzinssatz.

**Überprüfbare Zinssätze:** Der Zinssatz ist für einen bestimmten Zeitraum fest (z. B. drei Jahre) und wird dann für den Rest der Kreditlaufzeit variabel. Wenn die Überprüfungsfrist abläuft, ist es möglich, das Darlehen neu zu verhandeln und auf einen vorteilhafteren Festzinssatz umzusteigen, vorausgesetzt, die Zinssätze sind in diesem Zeitraum gesunken.

Jede Art von Zinssatz hat ihre Vor- und Nachteile, und die Wahl hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, Ihrer Risikotoleranz und Ihren Aussichten auf Zinsentwicklung ab. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, empfiehlt es sich, einen Finanzexperten zu konsultieren, um die verschiedenen verfügbaren Optionen zu bewerten und diejenige auszuwählen, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Die EZB prognostiziert einen Zinsrückgang bis zum Ende des Jahres, und diese Entwicklung könnte sich in den kommenden Jahren fortsetzen. Daher kann es sinnvoll sein, in 3 bis 4 Jahren auf einen überprüfbaren Festzinssatz umzusteigen, um von den kommenden Zinssenkungen ohne Strafgebühren profitieren zu können.

Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Kreditvermittlern ist Nextimmo in der Lage, die besten Konditionen für Sie auszuhandeln. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen [zu kontaktieren](https://nextimmo.lu/de/contact).

Entwicklung der Zinssätze für neue Immobilienkredite im Luxemburg im Jahr 2024

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Die Reform der Mietobergrenzen wird nicht realisiert, aber das Ministerium für Wohnungswesen hebt "andere wichtige Aspekte" des Gesetzentwurfs hervor. Der Regierungsrat hat am Montag, dem 15. April 2024, die Regierungsänderungen des Gesetzentwurfs zur Änderung der Regeln für Wohnmietverträge genehmigt.

Diese Änderungen befinden sich nun im Gesetzgebungsverfahren, damit der Gesetzentwurf vom Staatsrat geprüft und "sehr bald" von der Abgeordnetenkammer verabschiedet werden kann.

**Aufteilung der Maklergebühren**

In Zukunft werden die Maklerprovisionen gleichermaßen - das heißt, zu je 50/50 - zwischen dem Vermieter und dem Mieter geteilt, versichert das Ministerium für Wohnungswesen.

**Abschaffung des Begriffs Luxuswohnungen**

Der Begriff "Luxuswohnung", der die Anwendung der Mietobergrenzen vermied (definiert durch die 5%-Regel des in die Wohnung investierten Kapitals), wird abgeschafft, stellt die Regierung fest.

**Reduzierung der Kaution von 3 auf maximal 2 Monate**

Die maximal zulässige Höhe der Mietkaution wird von drei auf zwei Monate Miete reduziert.
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"Der Gesetzentwurf führt ein Verfahren zur Rückgabe der Mietkaution mit präzisen Modalitäten ein, einschließlich einer Strafe bei Nichteinhaltung der gesetzlichen Fristen, wenn der Mieter die Wohnung verlässt"_, präzisiert das Ministerium für Wohnungswesen.

**Begrenzung von Mietpreiserhöhungen auf 10 % alle zwei Jahre**

Die Regelung der jährlichen Drittel wird durch eine zweijährige Begrenzung der Mieten von 10 % ersetzt, bemerkt das Ministerium. Daher kann bei jeder Mietanpassung die Miete nicht um mehr als 10 % erhöht werden.

Es sei darauf hingewiesen, dass für möblierte Wohnungen ein Möbelzuschlag vom Vermieter verlangt werden kann.

**Verpflichtung zu einem schriftlichen Mietvertrag und Einhaltung der gesetzlichen Mietobergrenze**

Alle Wohnmietverträge müssen künftig schriftlich abgeschlossen und bestimmte obligatorische Angaben enthalten, erklärt die Regierung.

_"Zum Beispiel muss die Angabe, dass die vom Vermieter für die vermietete Wohnung verlangte Miete die gesetzliche jährliche Mietobergrenze (5 % des in die Wohnung investierten Kapitals) einhält, in jedem zukünftigen Mietvertrag festgelegt sein"_, veranschaulicht sie.

**Wohngemeinschaft**

Der Gesetzentwurf sieht spezifische gesetzliche Bestimmungen für Wohngemeinschaften vor, "die in der aktuellen Gesetzgebung noch fehlen", erklärt die Regierung. Zwischen den Mietern und dem Vermieter wird ein "einheitlicher WG-Vertrag" festgelegt. Darüber hinaus "vereinbaren die Mitbewohner schriftlich" eine WG-Vereinbarung, um die Aspekte des gemeinsamen Lebens und die praktischen Modalitäten dieser Form der Vermietung zu formalisieren.

Wenn ein Mitbewohner vor Ablauf des Mietvertrags von seinen Verpflichtungen entbunden werden möchte, "benachrichtigt er den Vermieter und seine Mitbewohner gleichzeitig mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist". Die Benachrichtigung an den Vermieter erfolgt "per Einschreiben" mit Rückschein. Dieser Mitbewohner "ist verpflichtet", vor Ablauf seiner Kündigungsfrist einen Ersatzmitbewohner zu suchen.

Die anderen Mitbewohner oder der Vermieter _"können auch einen Ersatzkandidaten vorschlagen"_. Wenn kein Ersatzkandidat präsentiert wird, "_muss der ausscheidende Mitbewohner nachweisen können, dass er aktiv und ausreichend nach einem neuen Mitbewohner gesucht hat"._

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