Verkauf ohne Immobilienmakler: Verborgene Risiken
Rudolphe ABEN
Warum der Verkauf Ihrer Immobilie ohne Makler teuer werden kann: Die Compliance-Fallen für private Verkäufer.
"Ich möchte mein Haus selbst verkaufen und brauche keinen Immobilienmakler. Die 3 % kann ich sparen!" Dies ist ein häufiger Gedanke unter Eigentümern, die glauben, ohne Makler auszukommen. Auf den ersten Blick scheint das profitabel, aber seien wir ehrlich: Wenn es um mehrere Hunderttausend Euro geht, kann übermäßiges Selbstvertrauen schnell sehr teuer werden.
Das Hauptproblem beim Verkauf ohne Immobilienmakler: Die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
Für Privatverkäufer liegt die erste Falle in den gesetzlichen Anforderungen und Normen zur Compliance. Ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers sind die Risiken zahlreich und die Folgen oft kostspielig. Ein häufiger Fehler? Die falsche Berechnung der Fläche des Objekts. Wenn diese Information – auch unbeabsichtigt – falsch ist, könnte der Käufer noch Jahre nach dem Verkauf eine Entschädigung verlangen und die anfängliche Ersparnis in einen enormen Verlust verwandeln.
Gesetzliche Vorgaben in Luxemburg: Wichtige Artikel des Zivilgesetzbuchs
Das luxemburgische Zivilgesetzbuch ist eindeutig: Artikel 1602 verpflichtet den Verkäufer, die Richtigkeit der Informationen, insbesondere der Fläche und Eigenschaften der Immobilie, zu gewährleisten. Bei Nichteinhaltung kann der Käufer eine Preisminderung oder sogar die Aufhebung des Verkaufs verlangen. Artikel 1641 macht den Verkäufer für alle versteckten Mängel haftbar, selbst wenn diese unbeabsichtigt entstanden sind.
Ein konkretes Beispiel: Ein zum Verkauf stehendes Haus in Luxemburg wird mit 200 m² ausgeschrieben, eine genaue Messung ergibt jedoch 180 m². Das Ergebnis? Eine mögliche Forderung von 160.000 €. Die vermeintliche Ersparnis bei den Maklergebühren verwandelt sich schnell in einen finanziellen Verlust, ganz zu schweigen von Anwaltskosten und Gerichtsverfahren.
Bei Nextimmo.lu schützen wir Sie vor solchen Fehlern, indem wir präzise messen, realistisch bewerten und die gesetzliche Konformität Ihrer Immobilie sicherstellen. Bevor Sie sich entscheiden, allein zu verkaufen, stellen Sie sich die Frage: Warum das Risiko teurer Komplikationen eingehen, wenn ein Makler die Transaktion absichern kann? Die 3 % könnten eine der besten Investitionen sein, die Sie machen können.
Häufige Compliance-Fehler beim Privatverkauf
Hier sind einige Beispiele für rechtliche Compliance-Fehler, die bei privaten Verkäufern auftreten können, die sich die Maklergebühr sparen möchten:
- Nicht-konforme Elektroinstallationen: Zwischenfälle können nach dem Verkauf zu Ansprüchen führen.
- Fehlende Gas-Konformitätszertifikate: Der Käufer könnte im Falle von Problemen Reparaturen verlangen.
- Unstimmige Katasterpläne: nicht deklarierte Erweiterungen können zu Bußgeldern oder zur Annullierung des Verkaufs führen.
- Nicht gemeldete Dienstbarkeiten: vergessene Durchgangsrechte führen oft zu Nachbarschaftsstreitigkeiten.
- Nicht gemeldete gefährliche Materialien: Asbestfunde können die Aufhebung des Verkaufs rechtfertigen.
- Falsche Energieklassifizierung: kann zu Wertanfechtungen führen.
- Falsche Angaben zum Baujahr: Der Käufer könnte sich getäuscht fühlen und eine Preisreduzierung verlangen.
- Ignorierte Stadtplanungsregeln: nicht gemeldete Einschränkungen können Renovierungen blockieren.
- Nicht gemeldete Renovierungsarbeiten: kann den Käufer Bußgeldern aussetzen und zu Ansprüchen gegen den Verkäufer führen.
- Nicht-konforme Abwasserinstallationen: hohe Abwasserkosten können eingefordert werden.
- Fehlende Schädlingsdiagnose: Strukturelle Probleme könnten nach dem Verkauf entdeckt werden.
- Falsche Schätzung der Außenfläche: Messfehler können zu Rückerstattungsforderungen führen.
- Nicht gemeldete Miteigentümerstreitigkeiten: unerwartete Kosten für den Käufer könnten zu Ansprüchen führen.
- Nicht gezahlte Mieten bei Mietobjekten: beeinträchtigt die Rentabilität und kann eine Entschädigung rechtfertigen.
- Fehlendes Zertifikat für Rauchmelder: in einigen Fällen erforderlich, sonst mögliche Ansprüche.
- Falsche Schätzung der Miteigentumsgebühren: Wenn die Kosten höher sind als erwartet, könnte der Käufer dies anfechten.
- Nicht gemeldete Risikogebiete: spätere Entdeckung natürlicher Gefahren kann Ansprüche rechtfertigen.
- Nicht gemeldete versteckte Mängel: z. B. bei Sanitäranlagen, Abdichtung, usw., kann zu Klagen führen.
- Falsche Schätzung des Marktwerts: Überbewertung oder Unterbewertung gefährdet den Verkauf.
- Fehlende zehnjährige Garantie für jüngere Arbeiten: nicht gedeckte Reparaturen können das Vertrauen schädigen.
Allein zu verkaufen mag zunächst attraktiv erscheinen, aber die Risiken sind real und zahlreich. Bei Nextimmo.lu verfügen wir über die Fachkenntnisse, um diese Fehler zu antizipieren und eine sichere, gesetzeskonforme Transaktion zu gewährleisten. Betrachten Sie die 3 % als eine Sicherheitsinvestition und nicht als Ausgabe.