evaluer_valeur_logement.png

_The storm that hit the Luxembourg real estate market seems to be coming to an end. Existing properties are regaining momentum, and buyers’ interest is picking up. The rebalancing phase has allowed the resale market to stabilize, leading to a resurgence in transactions. However, the new-build market is showing modest signs of recovery after more than two years of stagnation._

📉 Between 2022 and 2024, property prices followed a downward trend, decreasing by an average of 1% per month. This adjustment has created opportunities for buyers who had postponed their projects. As for new-build properties, prices will also need to adapt to current market conditions, especially since interest rates are unlikely to drop below 2.5% this year.

In this shifting context, evaluating a property’s price has become a significant challenge. In the past, experienced real estate agents could estimate a property’s value in their neighborhood almost instinctively. Today, this task requires advanced expertise and the use of tailored methods.

📊 **The importance of advanced expertise for reliable valuation**

Estimating a property’s value now requires a combination of skills and precise data. Whether it's choosing the right methods or applying specific coefficients, the process must be based on rigorous analysis. Combining various approaches provides a global and realistic view of a property’s value, close to its market value.

In Luxembourg, the lack of comprehensive data is often a challenge, particularly in municipalities with limited recent sales. To address this, Nextimmo has developed a moderation method that supplements missing data and ensures reliable valuations, even in areas with fewer transactions.

💡 With 20 years of experience in real estate, technology, and marketing, we are equipped to deliver precise valuations, even in a constantly evolving market.

✅ **Why choose a professional valuation with Nextimmo?**

Relying on Nextimmo for your property valuation ensures a reliable and market-aligned evaluation. 

**Our valuations are:**

📍 Accurate: Based on thorough analysis and reliable data.

📝 Commitment-free: You receive a clear valuation with no obligations.

👉 Request a professional valuation now by clicking [this link.](https://nextimmo.lu/en/contact)

👉 Pre-assess your property online using our tool [available here.](https://nextimmo.lu/en/estimation)



🏡 Conduct a coherent evaluation in a rebalancing real estate market

_Der Sturm, der den Immobilienmarkt in Luxemburg getroffen hat, scheint sich dem Ende zuzuneigen. Bestehende Immobilien gewinnen wieder an Dynamik, und das Interesse der Käufer nimmt zu. Die Ausgleichsphase hat dem Markt für Bestandsimmobilien Stabilität verliehen, was zu einer Wiederbelebung der Transaktionen geführt hat. Der Neubau-Markt hingegen zeigt nach mehr als zwei Jahren Pause nur bescheidene Anzeichen einer Erholung._

📉 Zwischen 2022 und 2024 sind die Immobilienpreise durchschnittlich um 1 % pro Monat gesunken. Diese Anpassung hat neue Möglichkeiten für Käufer geschaffen, die ihre Projekte verschoben hatten. Für Neubauimmobilien müssen die Preise ebenfalls an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden, insbesondere da die Zinssätze in diesem Jahr wahrscheinlich nicht unter 2,5 % fallen werden.

In diesem sich wandelnden Kontext wird die Bewertung von Immobilienpreisen zu einer großen Herausforderung. In der Vergangenheit konnten erfahrene Immobilienmakler den Wert einer Immobilie in ihrer Nachbarschaft fast instinktiv schätzen. Heute erfordert diese Aufgabe jedoch fortgeschrittenes Fachwissen und maßgeschneiderte Methoden.

📊**Die Bedeutung von Fachwissen für zuverlässige Bewertungen**

Die Bewertung einer Immobilie erfordert heute eine Kombination aus Fachkenntnissen und präzisen Daten. Ob es darum geht, die richtigen Methoden auszuwählen oder spezifische Koeffizienten anzuwenden, der Prozess muss auf einer gründlichen Analyse basieren. Die Kombination verschiedener Ansätze ermöglicht eine globale und realistische Einschätzung des Immobilienwerts, die nah am Marktwert liegt.

In Luxemburg ist der Mangel an umfassenden Daten oft eine Herausforderung, insbesondere in Gemeinden mit wenigen kürzlich durchgeführten Verkäufen. Um dies zu bewältigen, hat Nextimmo eine Moderationsmethode entwickelt, die fehlende Daten ergänzt und zuverlässige Bewertungen auch in Gebieten mit geringerer Transaktionsdichte gewährleistet.

💡 Mit 20 Jahren Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Technologie und Marketing sind wir bestens gerüstet, um präzise Bewertungen selbst in einem sich ständig verändernden Markt zu liefern.

✅**Warum eine professionelle Bewertung mit Nextimmo wählen?**

Mit Nextimmo stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilienbewertung zuverlässig und marktgerecht ist. 

**Unsere Bewertungen sind:**

📍 Präzise: Basierend auf gründlicher Analyse und zuverlässigen Daten.

📝 Unverbindlich: Sie erhalten eine klare Bewertung ohne Verpflichtungen.

👉 Fordern Sie jetzt eine professionelle Bewertung an über [diesen Link.](https://nextimmo.lu/de/contact)

👉 Führen Sie eine Online-Vorab-Bewertung mit unserem Tool [hier durch.](https://nextimmo.lu/de/estimation)

🏡 Eine Bewertung in einem sich ausgleichenden Immobilienmarkt durchführen

_La tempête qui a frappé le marché immobilier au Luxembourg semble toucher à sa fin. L’immobilier existant reprend de la vigueur, et l’intérêt des acheteurs potentiels se ravive. La phase de rééquilibrage a permis au marché des biens anciens de se stabiliser, entraînant une reprise des transactions. En revanche, le marché du neuf montre des signes modestes après une pause de plus de deux ans._

📉 Entre 2022 et 2024, les prix ont suivi une trajectoire baissière, enregistrant une diminution moyenne d’environ 1 % par mois. Cet ajustement a offert de nouvelles opportunités aux acheteurs qui avaient suspendu leurs projets. Le marché du neuf, quant à lui, devra également ajuster ses prix à la réalité actuelle, d’autant que les taux d’intérêt ne devraient pas descendre sous 2,5 % cette année.

Dans ce contexte en mutation, évaluer le prix d’une propriété devient un défi majeur. Autrefois, un agent immobilier expérimenté pouvait estimer la valeur d’un bien dans son quartier presque instinctivement. Aujourd’hui, l’exercice nécessite une expertise approfondie et l’utilisation de méthodes adaptées.

📊**L’importance d’un savoir-faire avancé pour une estimation fiable**

Estimer la valeur d’un bien immobilier exige désormais une combinaison de compétences et de données précises. Que ce soit dans le choix des méthodes ou dans l’application de coefficients spécifiques, l’exercice doit être basé sur une analyse rigoureuse. En combinant différentes approches, il est possible d’obtenir une vue globale et réaliste de la valeur d’un bien, proche de sa valeur vénale.

Au Luxembourg, les données pertinentes font souvent défaut, notamment dans les communes où peu de ventes ont été réalisées récemment. Pour pallier ce manque, Nextimmo a développé une méthode de modération permettant de compléter les données indispensables et d’assurer des estimations fiables, même dans les zones où les transactions sont rares.

💡 Grâce à 20 ans d’expérience dans l’immobilier, la technologie et le marketing, nous sommes en mesure de fournir des estimations précises, même dans un marché en constante évolution.

✅ **Pourquoi choisir une estimation professionnelle avec Nextimmo ?**

Faire appel à Nextimmo pour l’estimation de votre bien immobilier, c’est garantir une évaluation fiable et conforme à la réalité actuelle du marché. 

**Nos estimations sont :**

📍 Précises : Basées sur une analyse approfondie et des données fiables.

📝 Sans engagement : Vous recevez une estimation claire sans aucune obligation.


👉 Demandez une estimation professionnelle dès maintenant en cliquant sur [ce lien](https://nextimmo.lu/contact).

👉 Pré-évaluez votre bien en ligne grâce à notre outil [accessible ici](https://nextimmo.lu/estimation).