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Despite the uncertainties caused by the various crises of recent years, such as Covid-19, the war in Ukraine and the current inflationary period, investing in residential property remains a safe and attractive investment. Here's why.

## A resilient property market

Since the second half of 2022, there has been a slowdown in sales price growth and a faster increase in rents. This is partly due to a reduction in the number of potential buyers as a result of rising mortgage rates.

With sales price growth slowing and the number of buyers declining slightly, this may indicate that now is a good time to invest.

With a steady increase in the population (+9,000 new residents on average between 2018 and 2022), the residential property market is promising and on its way to finding a new equilibrium.

This constant and growing demand plays an important role in the robustness and resilience of the property market.

## Undeniable tax advantages

The purchase of a primary residence in Luxembourg offers several tax advantages:

- A tax deduction or tax credit limited to €20,000 per person or €40,000 for a couple.
- A low property tax
- A reduced VAT rate from 16% to 3% on construction or renovation work (up to €50,000).
- Tax-free capital gains on resale (subject to certain conditions and proof that the property was the principal residence).
- A deduction of mortgage interest on tax returns (€2,000 per person living in the household for the first 5 years).

In addition, there are several advantages to buying a property as a rental investment. Owners of rental properties can benefit from the deductibility of expenses and interest related to the property, such as maintenance and repair costs, rental management fees, insurance premiums or property tax, as well as accelerated tax depreciation of the cost of the property or attractive capital gains tax on sale.

## An investment for the future
Investing in residential property today guarantees that your property will be let quickly at an attractive market rent. It also allows you to acquire an asset for the future, which will be useful, for example, at the end of your career, when you retire, to ensure an income thanks to the rents received or the capital gain realized at the time of resale, which can also be reinvested in another property. This property can also be passed on to descendants.

All these possibilities and advantages make residential or rental property investment in Luxembourg an attractive option even in 2023. It is therefore wise to consider this opportunity to diversify your assets and secure your financial future in a resilient and ever-changing market.

The flourishing opportunities of Luxembourg residential property in 2023 !

Trotz der Unsicherheiten, die durch die verschiedenen Krisen der letzten Jahre wie Covid-19, den Krieg in der Ukraine und die aktuelle Inflationsphase hervorgerufen wurden, bleibt die Investition in Wohnimmobilien eine sichere und attraktive Geldanlage. Hier die Gründe dafür.

## Widerstandsfähiger Immobilienmarkt

Seit der zweiten Jahreshälfte 2012 ist eine Verlangsamung des Anstiegs der Verkaufspreise und eine Beschleunigung des Anstiegs der Mieten zu beobachten. Diese Entwicklung ist zum Teil auf einen Rückgang der Zahl potenzieller Käufer aufgrund steigender Hypothekenzinsen zurückzuführen.

Da sich der Anstieg der Verkaufspreise verlangsamt und die Zahl der Käufer leicht zurückgeht, könnte dies darauf hindeuten, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen gekommen ist.

Luxemburg verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum (durchschnittlich +9.000 neue Einwohner zwischen 2018 und 2022), was den Wohnimmobilienmarkt vielversprechend und auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht erscheinen lässt.

Diese konstante und wachsende Nachfrage spielt eine wichtige Rolle für die Robustheit und Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes.

Unbestreitbare Steuervorteile
Der Erwerb eines Hauptwohnsitzes in Luxemburg bietet zahlreiche Steuervorteile:

- Ein Steuerabzug oder eine Steuergutschrift von maximal 20.000 € pro Person oder 40.000 € für ein Ehepaar.
- Eine niedrige Grundsteuer
- Ein reduzierter Mehrwertsteuersatz von 16 % auf 3 % für Bau- und Renovierungsarbeiten (bis zu 50.000 €).
- Steuerbefreiung von Immobiliengewinnen beim Wiederverkauf (unter bestimmten Bedingungen, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde).
- Abzug der Hypothekenzinsen in der Steuererklärung (2.000 € pro im Haushalt lebender Person in den ersten fünf Jahren).

Darüber hinaus bietet der Erwerb einer Immobilie als Mietinvestition ebenfalls mehrere Vorteile. Eigentümer von vermieteten Immobilien können von der Absetzbarkeit der mit dem Eigentum verbundenen Ausgaben und Zinsen, wie z. B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Mietverwaltungskosten, Versicherungsprämien oder Grundsteuer, sowie von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung der Kosten der Immobilie oder einer attraktiven Besteuerung des Veräußerungsgewinns im Falle eines Verkaufs profitieren.

## Investition in die Zukunft
Wenn Sie heute in Wohnimmobilien investieren, können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie schnell zu einer attraktiven Marktmiete vermietet wird. So können Sie ein Vermögen für die Zukunft aufbauen, das Ihnen z.B. am Ende Ihrer beruflichen Laufbahn, im Ruhestand, ein Einkommen durch die Mieteinnahmen oder den Gewinn aus einem Weiterverkauf sichert, der auch in eine andere Immobilie reinvestiert werden kann. Die Immobilie kann auch an die Nachkommen vererbt werden.

All diese Möglichkeiten und Vorteile machen die Investition in Wohn- oder Mietimmobilien auch im Jahr 2023 zu einer attraktiven Option in Luxemburg. Es lohnt sich also, diese Möglichkeit in Betracht zu ziehen, um Ihr Vermögen zu diversifizieren und Ihre finanzielle Zukunft in einem widerstandsfähigen und sich ständig verändernden Markt zu sichern.

Blühende Gelegenheiten für luxemburgische Wohnimmobilien im Jahr 2023 !

Malgré les incertitudes causées par les différentes crises des dernières années, telles que le Covid-19, la guerre en Ukraine et la période inflationniste actuelle, investir dans l’immobilier résidentiel reste un placement sûr et attrayant. Voici pourquoi.

## Un marché immobilier résilient

Depuis le second semestre 2022, on observe un ralentissement de la hausse des prix de vente et une augmentation plus rapide des loyers. Cette évolution est en partie due à une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, causée par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

La hausse des prix de vente ralentissant et le nombre d’acheteurs diminuant légèrement, cela peut indiquer que c’est le bon moment pour investir.

Luxembourg a connu une augmentation continue de résidents (+ 9 000 nouveaux résidents en moyenne entre 2018 et 2022), ce qui rend le marché immobilier résidentiel prometteur et en voie de trouver un nouvel équilibre.

Cette demande constante et croissante joue un rôle significatif dans la robustesse et la résilience du marché immobilier.

## Des avantages fiscaux indéniables
L’achat de sa résidence principale au Luxembourg offre plusieurs avantages fiscaux :

- Une déduction fiscale ou crédit d’impôt, limité à 20 000 € par personne ou 40 000 € pour un couple.
- Une taxe foncière faible
- Un taux de TVA réduit de 16 % à 3 % pour les travaux de construction ou de rénovation (jusqu’à 50 000 €).
- Une plus-value immobilière exonérée d’impôt lors de la revente (sous certaines conditions prouvant que le bien était la résidence principale).
- Une déduction des intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt (2 000 € par personne vivant dans le foyer pendant les 5 premières années)

De plus, l’acquisition d’un bien immobilier pour investissement locatif offre également plusieurs avantages. Les propriétaires de biens locatifs peuvent bénéficier de la déductibilité des dépenses et des intérêts liés à la propriété, tels que les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion locative, les primes d’assurance ou la taxe foncière, ainsi que d’une dépréciation fiscale accélérée du coût du bien, ou d’une fiscalité attractive sur la plus-value lors de la vente.

## Un investissement pour l’avenir
Investir dans l’immobilier résidentiel aujourd’hui garantit que votre propriété sera rapidement louée à un loyer attractif sur le marché. Cela vous permet également d’acquérir un patrimoine pour l’avenir, qui sera utile, par exemple, à la fin de votre carrière professionnelle lors de votre retraite, pour assurer un revenu grâce aux loyers perçus ou à la plus-value réalisée lors d’une revente, qui peut également être réinvestie dans un autre bien immobilier. Cet actif immobilier peut aussi être transmis aux descendants.

Toutes ces possibilités et avantages font de l’investissement immobilier résidentiel ou locatif une option toujours attrayante au Luxembourg en 2023. Il est donc judicieux de considérer cette opportunité pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier dans un marché résilient et en constante évolution.