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Despite the uncertainties caused by the various crises of recent years, such as Covid-19, the war in Ukraine, and the current inflationary period, investing in residential real estate remains a safe and attractive investment. Here is why.

## A resilient real estate market

Since the second half of 2022, there has been a slowdown in the rise of sales prices and a faster increase in rents. This development is partly due to a decrease in the number of potential buyers, caused by rising mortgage interest rates.

With the rise in sales prices slowing down and the number of buyers slightly decreasing, this may indicate that it is the right time to invest.

Luxembourg has seen a continuous increase in residents (+ 9,000 new residents on average between 2018 and 2022), making the residential real estate market promising and on track to find a new balance.

This constant and growing demand plays a significant role in the robustness and resilience of the real estate market.

## Undeniable tax benefits
Purchasing your primary residence in Luxembourg offers several tax advantages:

- A tax deduction or tax credit, limited to €20,000 per person or €40,000 for a couple.
- A low property tax
- A reduced VAT rate from 16% to 3% for construction or renovation work (up to €50,000).
- Tax-exempt capital gains upon resale (under certain conditions proving that the property was the primary residence).
- A deduction of mortgage interest on the tax return (€2,000 per person living in the household for the first 5 years)

Furthermore, acquiring real estate for a rental investment also offers several advantages. Owners of rental properties can benefit from the deductibility of expenses and interest related to the property, such as maintenance and repair costs, rental management fees, insurance premiums, or property tax, as well as an accelerated tax depreciation on the cost of the property, or an attractive tax rate on capital gains upon sale.

## An investment for the future
Investing in residential real estate today ensures that your property will be quickly rented out at an attractive market rent. It also allows you to build wealth for the future, which will be useful, for example, at the end of your professional career during your retirement, to secure an income through collected rents or the capital gain realized upon a resale, which can also be reinvested into another property. This real estate asset can also be passed down to descendants.

All these possibilities and benefits make residential or rental real estate investment a consistently attractive option in Luxembourg in 2023. It is therefore wise to consider this opportunity to diversify your wealth and secure your financial future in a resilient and constantly evolving market.

The Flourishing Opportunities in Luxembourg Real Estate in 2023!

Trotz der Unsicherheiten, die durch die verschiedenen Krisen der letzten Jahre wie Covid-19, den Krieg in der Ukraine und die aktuelle Inflationsphase verursacht wurden, bleibt die Investition in Wohnimmobilien eine sichere und attraktive Anlage. Hier erfahren Sie, warum.

## Ein widerstandsfähiger Immobilienmarkt

Seit dem zweiten Halbjahr 2022 ist eine Verlangsamung des Anstiegs der Verkaufspreise und ein schnellerer Anstieg der Mieten zu beobachten. Diese Entwicklung ist teilweise auf einen Rückgang der Zahl potenzieller Käufer zurückzuführen, der durch den Anstieg der Hypothekenzinsen verursacht wurde.

Da sich der Anstieg der Verkaufspreise verlangsamt und die Zahl der Käufer leicht zurückgeht, kann dies darauf hindeuten, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist.

Luxembourg verzeichnete einen kontinuierlichen Anstieg der Einwohnerzahl (+ 9.000 neue Einwohner im Durchschnitt zwischen 2018 und 2022), was den Wohnimmobilienmarkt vielversprechend macht und dazu beiträgt, dass er ein neues Gleichgewicht findet.

Diese konstante und wachsende Nachfrage spielt eine bedeutende Rolle für die Robustheit und Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes.

## Unbestreitbare Steuervorteile
Der Kauf des Hauptwohnsitzes in Luxembourg bietet mehrere steuerliche Vorteile:

- Ein Steuerabzug oder eine Steuergutschrift, begrenzt auf 20.000 € pro Person oder 40.000 € für ein Paar.
- Eine niedrige Grundsteuer
- Ein von 16 % auf 3 % ermäßigter Mehrwertsteuersatz für Bau- oder Renovierungsarbeiten (bis zu 50.000 €).
- Ein beim Wiederverkauf steuerfreier Veräußerungsgewinn (unter bestimmten Bedingungen, die belegen, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz war).
- Ein Abzug der Hypothekenzinsen in der Steuererklärung (2.000 € pro im Haushalt lebender Person in den ersten 5 Jahren)

Darüber hinaus bietet auch der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung mehrere Vorteile. Eigentümer von Mietobjekten können von der Abzugsfähigkeit der mit der Immobilie verbundenen Ausgaben und Zinsen profitieren, wie z. B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Hausverwaltungsgebühren, Versicherungsprämien oder Grundsteuer, sowie von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung der Anschaffungskosten der Immobilie oder einer attraktiven Besteuerung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf.

## Eine Investition in die Zukunft
Heute in Wohnimmobilien zu investieren, garantiert, dass Ihre Immobilie schnell zu einer auf dem Markt attraktiven Miete vermietet wird. Dies ermöglicht es Ihnen auch, ein Vermögen für die Zukunft aufzubauen, das beispielsweise am Ende Ihrer beruflichen Laufbahn im Ruhestand nützlich sein wird, um durch die eingenommenen Mieten oder den bei einem Wiederverkauf erzielten Veräußerungsgewinn (der auch in eine andere Immobilie reinvestiert werden kann) ein Einkommen zu sichern. Dieser Immobilienwert kann auch an die Nachkommen übertragen werden.

All diese Möglichkeiten und Vorteile machen die Investition in Wohn- oder Mietimmobilien in Luxembourg auch im Jahr 2023 zu einer stets attraktiven Option. Es ist daher ratsam, diese Gelegenheit in Betracht zu ziehen, um Ihr Vermögen zu diversifizieren und Ihre finanzielle Zukunft in einem widerstandsfähigen und sich ständig entwickelnden Markt abzusichern.

Die florierenden Chancen auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt im Jahr 2023!

Malgré les incertitudes causées par les différentes crises des dernières années, telles que le Covid-19, la guerre en Ukraine et la période inflationniste actuelle, investir dans l’immobilier résidentiel reste un placement sûr et attrayant. Voici pourquoi.

## Un marché immobilier résilient

Depuis le second semestre 2022, on observe un ralentissement de la hausse des prix de vente et une augmentation plus rapide des loyers. Cette évolution est en partie due à une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, causée par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

La hausse des prix de vente ralentissant et le nombre d’acheteurs diminuant légèrement, cela peut indiquer que c’est le bon moment pour investir.

Luxembourg a connu une augmentation continue de résidents (+ 9 000 nouveaux résidents en moyenne entre 2018 et 2022), ce qui rend le marché immobilier résidentiel prometteur et en voie de trouver un nouvel équilibre.

Cette demande constante et croissante joue un rôle significatif dans la robustesse et la résilience du marché immobilier.

## Des avantages fiscaux indéniables
L’achat de sa résidence principale au Luxembourg offre plusieurs avantages fiscaux :

- Une déduction fiscale ou crédit d’impôt, limité à 20 000 € par personne ou 40 000 € pour un couple.
- Une taxe foncière faible
- Un taux de TVA réduit de 16 % à 3 % pour les travaux de construction ou de rénovation (jusqu’à 50 000 €).
- Une plus-value immobilière exonérée d’impôt lors de la revente (sous certaines conditions prouvant que le bien était la résidence principale).
- Une déduction des intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt (2 000 € par personne vivant dans le foyer pendant les 5 premières années)

De plus, l’acquisition d’un bien immobilier pour investissement locatif offre également plusieurs avantages. Les propriétaires de biens locatifs peuvent bénéficier de la déductibilité des dépenses et des intérêts liés à la propriété, tels que les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion locative, les primes d’assurance ou la taxe foncière, ainsi que d’une dépréciation fiscale accélérée du coût du bien, ou d’une fiscalité attractive sur la plus-value lors de la vente.

## Un investissement pour l’avenir
Investir dans l’immobilier résidentiel aujourd’hui garantit que votre propriété sera rapidement louée à un loyer attractif sur le marché. Cela vous permet également d’acquérir un patrimoine pour l’avenir, qui sera utile, par exemple, à la fin de votre carrière professionnelle lors de votre retraite, pour assurer un revenu grâce aux loyers perçus ou à la plus-value réalisée lors d’une revente, qui peut également être réinvestie dans un autre bien immobilier. Cet actif immobilier peut aussi être transmis aux descendants.

Toutes ces possibilités et avantages font de l’investissement immobilier résidentiel ou locatif une option toujours attrayante au Luxembourg en 2023. Il est donc judicieux de considérer cette opportunité pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier dans un marché résilient et en constante évolution.