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Die Dynamik des luxemburgischen Immobilienmarktes hat sich in den letzten Jahren **radikal verändert**. Während der Zeitraum von 2018 bis 2022 von einem **spektakulären Preisanstieg** geprägt war, kehrte sich der Trend im Jahr 2023 aufgrund steigender Zinssätze um. Diese Entwicklung hat die **Rentabilität von Mietinvestitionen geschwächt** und Investoren gezwungen, ihre Strategien zu überdenken.  

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## **📉 Eine Marktumkehr nach einer Phase starken Wachstums**  

Zwischen 2018 und 2022 erlebten die Immobilienpreise in Luxemburg ein **beeindruckendes Wachstum**, das Ende 2020 einen Höchststand von **+15%** erreichte. Dieser Anstieg wurde durch **günstige Kreditbedingungen**, eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot begünstigt. Doch die Zinserhöhungen, die **2022** eingeleitet wurden, beendeten diesen Boom.  

Seitdem sind die Preise für Wohnungen um etwa **15,7% zwischen Q3 2022 und Q4 2023** gefallen. Diese Korrektur hat teilweise den **Kaufkraftverlust** durch die steigenden Hypothekenzinsen ausgeglichen, aber auch die Attraktivität von Mietinvestitionen verringert.  

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## **📊 Sinkende Mietrenditen**  

Der Immobilienmarkt galt traditionell als attraktiv aufgrund seiner **stabilen Mietrenditen**. Zwischen **2010 und 2018** schwankte die Bruttorendite zwischen **4,26% und 4,56%**. Doch mit dem starken Preisanstieg bis 2022 fiel diese Rendite auf **3,04%**.  

Im Jahr 2023 erlaubte eine leichte Korrektur der **Bruttomietrendite**, auf **3,74%** zu steigen, und sie dürfte sich bis 2024 weiter den Werten von 2010-2018 annähern. Doch diese scheinbare Verbesserung gleicht **den Rückgang der Kapitalgewinne** nicht aus.  

Die **Netto-Mietrendite**, die Finanzierungskosten, Steuern und Marktentwicklungen berücksichtigt, wurde **Ende 2022 oder im Jahr 2023 negativ**. Diese Situation zwingt viele Investoren dazu, **ihre Strategien neu zu bewerten** – einige warten auf bessere Bedingungen, während andere nach **profitableren alternativen Investitionen** suchen.  

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## **📉 Wachsende Zurückhaltung bei Mietinvestitionen**  

Mit einer negativen Nettorendite wird die Mietinvestition **weniger attraktiv**. Zudem gewinnen andere Anlageklassen, insbesondere **Anleihen**, durch steigende Zinssätze wieder an Bedeutung.  

In diesem Kontext zeichnen sich mehrere **Trends ab**: 

✅ **Rückgang der Anzahl von Investorenkäufern**, die auf eine Marktstabilisierung warten.  
✅ **Erhöhter Druck auf Immobilienpreise**, da Verkäufer ihre Erwartungen anpassen müssen, um Käufer zu finden.  
✅ **Ein weiterhin angespannter Mietmarkt**, aber mit geringerer Rentabilität als in früheren Jahren.  

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## **🏡 Welche Zukunftsszenarien?**  

Der luxemburgische Immobilienmarkt befindet sich in einer **Anpassungsphase**. Während der Preisrückgang dazu beiträgt, **Angebot und Nachfrage auszugleichen**, führt er auch zu einer **Wertminderung der Kapitalgewinne**, wodurch Immobilieninvestitionen **kurzfristig weniger lukrativ** werden.  

Zwei Schlüsselfaktoren werden die Zukunftsaussichten bestimmen: 

📌 **Zinssatzentwicklungen**: Eine Stabilisierung oder Senkung der Zinsen könnte **das Vertrauen der Käufer wiederherstellen** und **die Nachfrage ankurbeln**.  
📌 **Steuer- und Regulierungsmaßnahmen**: Anreizmaßnahmen könnten den Mietmarkt beleben und neue Investoren anziehen.  

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## **📌 Ein Markt im Wandel**  

Der luxemburgische Immobilienmarkt durchläuft eine **tiefgreifende Transformation**, mit einem Rückgang der Kapitalgewinne und **geschwächter Mietrentabilität**. Für Investoren bedeutet dies **Vorsicht und Anpassungsfähigkeit**. Einige werden auf bessere Marktbedingungen warten, während andere nach rentableren Alternativen für kurzfristige Investitionen suchen.  

💡 **Immobilieninvestitionen bleiben eine strategische Wahl, erfordern jedoch heute eine gründlichere Analyse und Anpassung an die neuen Marktbedingungen.**



Ausblick auf Immobiliengewinne im Negativen: Eine neue Realität für Investoren

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Das **Erbbaurecht** ist eine interessante Alternative zum klassischen Immobilienkauf. Es wird in Luxemburg immer beliebter, da es ermöglicht, ein langfristiges Nutzungsrecht an einem Grundstück oder einer Immobilie zu erwerben, ohne die hohen Kosten eines direkten Kaufs. Doch bevor man sich darauf einlässt, ist es entscheidend, die **Vorteile, Nachteile und rechtlichen Implikationen** zu verstehen.


## **Was ist ein Erbbaurecht?**

Das Erbbaurecht ist ein **langfristiger Vertrag** (in der Regel zwischen **27 und 99 Jahren**), der es einem Erwerber (**dem Erbbauberechtigten**) ermöglicht, eine Immobilie oder ein Grundstück zu nutzen, das einem Eigentümer (**dem Erbbaurechtsgeber**) gehört. Im Gegensatz zu einer normalen Miete gewährt dieses Recht dem Nutzer **erweiterte Befugnisse**, darunter das Recht, das Objekt zu verändern, zu vermieten oder sogar zu verkaufen – unter bestimmten Bedingungen.


## **Die Vorteile des Erbbaurechts**

✅ **Geringere Anschaffungskosten**: Der Erbbauberechtigte zahlt nicht den vollen Kaufpreis für das Grundstück, sondern eine jährliche Gebühr, was die Anfangsinvestition erheblich reduziert.\
✅ **Freiheit der Gestaltung**: Der Nutzer kann Renovierungen durchführen, Gebäude errichten oder die Immobilie anderweitig nutzen.\
✅ **Erleichterter Immobilienerwerb**: Besonders in teuren Regionen wie Luxemburg ist dies eine attraktive Lösung.\
✅ **Verkauf des Erbbaurechts möglich**: Der Nutzer kann sein Nutzungsrecht verkaufen, was eine gewisse Liquidität ermöglicht.


## **Nachteile und Risiken, die zu beachten sind**

❌ **Kein vollständiges Eigentum**: Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück und die darauf errichteten Gebäude an den ursprünglichen Eigentümer zurück, sofern keine andere Regelung getroffen wurde.\
❌ **Steigende Gebühren und Kosten**: Je nach Vertrag können die jährlichen Abgaben indexiert oder angepasst werden.\
❌ **Erschwerte Finanzierung**: Einige Banken sind zurückhaltend bei der Vergabe von Immobilienkrediten für Objekte mit Erbbaurecht, auch wenn es unter bestimmten Bedingungen möglich ist.\
❌ **Verlust des Nutzungsrechts**: Bei Verstoß gegen vertragliche Verpflichtungen kann das Erbbaurecht vorzeitig beendet werden.


## **Wie investiert man erfolgreich in ein Erbbaurecht?**

Vor dem Kauf einer Immobilie mit Erbbaurecht sind einige **wichtige Vorsichtsmaßnahmen** zu treffen:

🔹 **Den Vertrag genau prüfen**: Achten Sie auf die Höhe der jährlichen Gebühr, Instandhaltungspflichten und Übertragungsrechte.\
🔹 **Restlaufzeit des Erbbaurechts prüfen**: Je länger die verbleibende Laufzeit, desto stabiler der Wert der Immobilie.\
🔹 **Möglichkeiten zur Übernahme oder Verlängerung prüfen**: Manche Verträge enthalten eine Kaufoption nach Ablauf.\
🔹 **Einen Notar oder Immobilienexperten konsultieren**: Eine juristische Beratung ist unerlässlich, um Risiken zu minimieren.

Das **Erbbaurecht** ist eine attraktive Lösung für diejenigen, die zu geringeren Kosten in den Immobilienmarkt einsteigen und dennoch weitreichende Nutzungsrechte genießen möchten. Allerdings ist es essenziell, die damit verbundenen Verpflichtungen und Risiken zu verstehen. Wer sich gut informiert und alle notwendigen Vorsichtsmaßnahmen trifft, kann davon als **günstige Alternative** zum klassischen Immobilienkauf profitieren – insbesondere in Luxemburg, wo die Grundstückspreise stetig steigen.





Das Erbbaurecht: Was man vor dem Kauf wissen sollte

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# Ein Immobilienkauf mit niedriger Energieklasse: Eine Chance oder ein Risiko?

Seit mehreren Jahren fördert die Energiepolitik der Europäischen Union die Verbesserung der Energieeffizienz bestehender Gebäude und setzt strenge Standards für Neubauten durch. Doch eine zentrale Frage bleibt: Was tun mit älteren Gebäuden, die eine niedrige Energieklasse haben, wie zum Beispiel Immobilien mit der Einstufung H oder I in Luxemburg? Der Kauf eines solchen Objekts mit einem geplanten Renovierungsprojekt kann eine große Chance, aber auch eine Herausforderung sein.

## 🏡 Günstigerer Kaufpreis

Immobilien mit niedriger Energieklasse sind oft deutlich günstiger als moderne oder renovierte Objekte. Das bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer mit einem begrenzten Budget oder Investoren, die ein Renovierungsprojekt suchen.

## 🔨 Hoher Wertsteigerungspotenzial

Eine gut durchgeführte Sanierung kann den Wert der Immobilie erheblich steigern. Durch bessere Isolierung, ein modernes Heizsystem und energieeffiziente Maßnahmen lässt sich die Energieklasse verbessern, was die Immobilie attraktiver für den Wiederverkauf macht.

## 🏡 Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Eine Renovierung gibt Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Im Gegensatz zu Neubauten, die oft standardisiert sind, bieten ältere Gebäude eine einzigartige Architektur und besonderen Charme.

## 💰 Staatliche Förderungen und Zuschüsse

In Luxemburg gibt es verschiedene staatliche Förderprogramme für energetische Sanierungen:

- Zuschüsse und Prämien für Dämmung, Fensteraustausch und Heizsysteme.
- Reduzierte Mehrwertsteuer (3%) auf bestimmte Sanierungsarbeiten.
- Steuergutschriften für ökologische Verbesserungen.

# ⚠️ Risiken und Herausforderungen einer energetischen Sanierung

## 💸 Hohe Sanierungskosten möglich

Ein günstiger Kaufpreis kann durch hohe Sanierungskosten schnell ausgeglichen werden. Neue Fenster, Dach- und Wanddämmung oder eine moderne Heizungsanlage können Zehntausende Euro kosten.

## 📜 Gesetzliche Verpflichtungen beachten

Mit neuen EU-Vorschriften könnten Hausbesitzer in Zukunft verpflichtet sein, energetische Sanierungen vorzunehmen. Ab 2030 könnten bestimmte europäische Regelungen die Nutzung ineffizienter Gebäude einschränken.

## 🛠️ Langwierige und komplexe Sanierungen

Die Renovierung eines alten Hauses erfordert viel Zeit und eine gute Planung. Es müssen verschiedene Handwerker koordiniert, Genehmigungen eingeholt und mögliche bauliche Überraschungen (schlechte Dämmung, Asbest, etc.) berücksichtigt werden.

## 🏦 Schwierigkeiten bei der Finanzierung

Einige Banken sind vorsichtiger bei der Finanzierung von Immobilien mit niedriger Energieeffizienz. Sie verlangen möglicherweise einen detaillierten Renovierungsplan, bevor sie ein Darlehen genehmigen.

## 🔎 Kauf eines Altbaus: Eine gut durchdachte Entscheidung

Um Risiken zu minimieren, sollten Sie:

✔ Ein energetisches Gutachten durchführen, um die Kosten genau zu kalkulieren.
✔ Sich über Fördermöglichkeiten informieren, um finanzielle Unterstützung zu erhalten.
✔ Mehrere Angebote vergleichen, bevor Sie Handwerker beauftragen.
✔ Längere Renovierungszeiten einplanen, da einige Arbeiten mehrere Monate dauern können.

## 💡 Fazit: Eine lohnende Investition mit der richtigen Planung

Der Kauf einer Immobilie mit niedriger Energieklasse kann eine ausgezeichnete Investition sein, wenn man sich der Herausforderungen bewusst ist. Eine gut durchdachte Sanierung, eine detaillierte Kostenanalyse und professionelle Unterstützung können aus einem energiefressenden Gebäude ein komfortables, umweltfreundliches und wertvolles Zuhause machen.

👉 Sie planen den Kauf einer älteren Immobilie in Luxemburg? Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung und professionelle Unterstützung bei der energetischen Sanierung!

 Vorteile des Kaufs einer älteren Immobilie mit niedriger Energieeffizienz

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Die Europäische Zentralbank (EZB) hat am Donnerstag, den 30. Januar, eine neue Zinssenkung angekündigt. Der Einlagenzins, der wichtigste Referenzindikator, wurde um 0,25 Prozentpunkte gesenkt und liegt nun bei 2,75%. Diese Entscheidung markiert die fünfte Senkung seit Juni 2024 und die vierte in Folge, was die Absicht der Institution bestätigt, die Wirtschaft der Eurozone zu stimulieren.

## Notwendige Unterstützung für ein fragiles Wachstum

Angesichts einer anhaltenden wirtschaftlichen Abschwächung setzt die EZB ihre lockere Geldpolitik fort, um die Kreditkosten zu senken und Investitionen sowie den Konsum zu fördern. Durch die Lockerung der monetären Bedingungen soll das schwache Wachstum in der Eurozone wiederbelebt werden, das durch internationale Spannungen und ein trübes Wirtschaftsklima geschwächt ist.

Allerdings muss sich die EZB in einem komplexen Umfeld behaupten. Die Unsicherheit über die Wirtschaftspolitik von Donald Trump, insbesondere in Bezug auf den internationalen Handel und die Finanzregulierung, belastet die Wachstumsaussichten und erschwert die Vorhersage der Auswirkungen geldpolitischer Maßnahmen in Frankfurt.

## Inflation auf dem Weg zur Stabilisierung

Trotz eines Preisanstiegs auf 2,4% im Dezember 2024 bleiben die Verantwortlichen der EZB zuversichtlich hinsichtlich der Inflationstrends. Laut ihrer Erklärung ist "der Desinflationsprozess gut im Gange", und das Ziel, die Inflation bis Ende des Jahres auf 2% zu senken, bleibt unverändert.

Diese Aussage soll Märkte und Investoren hinsichtlich der Preisstabilität beruhigen. Einige Analysten befürchten jedoch, dass der Ende 2024 beobachtete Preisanstieg den Handlungsspielraum der EZB in den kommenden Monaten einschränken könnte.

## Eine Divergenz zur Politik der Fed

Während die EZB ihre Zinsen senkt, hat die US-Notenbank Federal Reserve (Fed) beschlossen, ihre Zinsen unverändert in einer Spanne von 4,25% bis 4,50% zu belassen.

Diese Divergenz zwischen den beiden großen Zentralbanken ergibt sich hauptsächlich aus unterschiedlichen wirtschaftlichen Dynamiken in den beiden Regionen. In den USA bleibt die Inflation höher und der Arbeitsmarkt stark, was die Fed dazu veranlasst, vorsichtig zu sein, bevor sie eine Lockerung der Geldpolitik in Betracht zieht.

Im Gegensatz dazu rechtfertigt das schwächere Wachstum in der Eurozone eine lockere Geldpolitik, trotz bestehender Unsicherheiten.

## Welche Auswirkungen hat dies auf die europäische Wirtschaft?

Die Zinssenkung der EZB könnte mehrere Auswirkungen haben:

- Förderung von Unternehmensinvestitionen durch niedrigere Finanzierungskosten.

- Unterstützung des Konsums durch leichter zugängliche Kredite.

- Entlastung der Verschuldung für die Eurozonen-Staaten, insbesondere für die am stärksten verschuldeten.

Diese Strategie birgt jedoch auch Risiken. Eine zu lockere Geldpolitik könnte Spekulationsblasen fördern oder den zukünftigen Handlungsspielraum der EZB einschränken, falls es zu einem großen wirtschaftlichen Schock kommt.

## Eine Strategie unter Beobachtung

Mit dieser erneuten Zinssenkung bestätigt die EZB ihr Engagement zur Unterstützung der europäischen Wirtschaft angesichts eines fragilen Wachstums. Dennoch muss sie wachsam gegenüber Inflationsdruck und geopolitischen Unsicherheiten bleiben, die ihre Mission erschweren könnten.

Die Entwicklung der Märkte und die Reaktion von Unternehmen und Haushalten auf diese geldpolitischen Maßnahmen werden entscheidend sein, um die Wirksamkeit dieser Strategie in den kommenden Monaten zu bewerten.



Neue Zinssenkung der EZB: Unterstützung für das Wachstum unter Druck

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Mit der Energiewende und neuen Umweltvorschriften spielt die **Energieeffizienzklasse** von Immobilien in Luxemburg eine zunehmend wichtige Rolle bei Immobilientransaktionen. Käufer, Verkäufer und Investoren achten heute verstärkt auf die Energieeffizienz, nicht nur aus ökologischen Gründen, sondern auch wegen langfristiger finanzieller Vorteile. Dieser Artikel beleuchtet den Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den luxemburgischen Immobilienmarkt und ihre Auswirkungen auf die Akteure.

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## **🔧 Was ist eine Energieeffizienzklasse?**

Die Energieeffizienzklasse gibt die energetische Leistung eines Gebäudes an. Sie wird durch einen **Energieausweis (EPC)** bestimmt, der Immobilien auf einer Skala von A (sehr effizient) bis I (sehr ineffizient) klassifiziert. Diese Klassifizierung basiert auf mehreren Kriterien, darunter:

- Wärmedämmung.
- Heiz- und Warmwassersysteme.
- Primärenergieverbrauch.
- Treibhausgasemissionen.

Eine Immobilie mit der Klasse A oder B gilt als energieeffizient, während eine Immobilie mit der Klasse F oder G als energieintensiv angesehen wird und Renovierungen erfordern kann.

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## **📊 Auswirkungen auf den Immobilienwert**

1. **Hocheffiziente Immobilien (Klasse A oder B):**  
   - Diese Immobilien sind sehr gefragt, da sie **niedrigere Energiekosten** garantieren.  
   - Käufer sind bereit, für solche Immobilien einen Aufpreis zu zahlen, da sie den modernen Standards entsprechen.  
   - Investoren sehen diese Immobilien als nachhaltige und umweltfreundliche Investitionen an.  

2. **Niedrig effiziente Immobilien (Klasse E bis I):**  
   - Diese Immobilien erleiden oft eine **erhebliche Wertminderung**, da sie höhere Energiekosten und Renovierungsbedarf verursachen, um den aktuellen Standards zu entsprechen.  
   - Potenzielle Käufer sind vorsichtiger oder sogar abgeneigt, da diese Immobilien langfristig **weniger attraktiv** sein könnten.  

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## **🛠️ Auswirkungen neuer Vorschriften**

1. **Ziele zur Kohlenstoffneutralität:**  
   - Luxemburg strebt bis 2050 eine deutliche Reduzierung der CO2-Emissionen an, was strengere Energiestandards bedeutet.  
   - Immobilien, die diese Standards nicht erfüllen, könnten ohne entsprechende Nachrüstungen unverkäuflich werden.  

2. **Pflichten für Verkäufer:**  
   - Seit 2021 muss jede Immobilie, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, von einem gültigen Energieausweis begleitet werden.  
   - Dieser Ausweis wird zu einem **entscheidenden Verkaufsargument**, insbesondere für Käufer, die auf Energieeffizienz achten.  

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## **🔹 Tipps für Käufer und Verkäufer**

### **Für Käufer:**  

- **Prüfen Sie immer den Energieausweis**, bevor Sie eine Immobilie kaufen.  
- Bevorzugen Sie Immobilien mit den Klassen A bis C, um Energiekosten zu senken.  
- Wenn Sie eine Immobilie mit niedriger Effizienz kaufen, planen Sie ein Budget für energetische Renovierungen ein.  

### **Für Verkäufer:**  

- **Verbessern Sie die Energieklasse** Ihrer Immobilie, bevor Sie sie auf den Markt bringen. Investitionen in Wärmedämmung, Heizsysteme oder Fenster können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern.  
- Heben Sie die energieeffizienten Merkmale in Ihrer Anzeige hervor, um Käufer anzuziehen.  

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## **🎡 Fazit**

Die Energieeffizienzklassen sind zu einem entscheidenden Faktor auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt geworden. Sie beeinflussen direkt den Immobilienwert, die Attraktivität auf dem Markt und die Einhaltung aktueller und zukünftiger Vorschriften. Egal, ob Sie Käufer, Verkäufer oder Investor sind – das Verstehen und Optimieren dieses Aspekts ist entscheidend, um erfolgreiche Immobilientransaktionen in einem Kontext zu gewährleisten, in dem Ökologie und Energieeffizienz immer zentraler werden.



🌍 Der Einfluss der Energieeffizienzklasse auf Immobilien in Luxemburg**

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_Der Kauf einer Immobilie im Rahmen eines "Vente en l'État Futur d'Achèvement" (VEFA), also im Bauplanverfahren, ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein modernes Zuhause zu erwerben, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieser gut gesetzlich geregelte Prozess in Luxemburg bietet viele Vorteile, erfordert jedoch auch besondere Aufmerksamkeit. Hier finden Sie einen umfassenden Leitfaden, der Ihnen dabei hilft._

## 1. Das VEFA-Konzept verstehen

Bei einer VEFA-Transaktion kaufen Sie eine Immobilie, die noch nicht gebaut wurde oder sich im Bau befindet. Sie unterschreiben einen Vertrag mit einem Bauträger, der sich verpflichtet, das Projekt nach detaillierten Plänen und innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens fertigzustellen. Zahlungen erfolgen in Raten entsprechend dem Baufortschritt.

## 2. Schritte zum Kauf einer Immobilie im Bauplanverfahren

📅 **Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget**

Legen Sie fest, welche Art von Immobilie Sie suchen: Wohnung, Haus, Größe, Lage usw.

Berechnen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung des Kaufpreises, der Nebenkosten (Notar, Kredit) und der potenziellen steuerlichen Vorteile in Luxemburg (z. B. der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 3 %).

🏢 **Finden Sie das passende Projekt**

Durchsuchen Sie Anzeigen und Neubauprojekte von renommierten Bauträgern.

Recherchieren Sie den Ruf des Bauträgers: Einhaltung von Fristen, Qualität der abgeschlossenen Projekte und Kundenbewertungen.

🔒 **Unterschreiben Sie eine Reservierungsvereinbarung**

Dieses Dokument formalisiert Ihr Interesse an der Immobilie. Es umfasst:

- Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie (Pläne, Materialien, Ausstattungen).

- Den Preis und den Zahlungsplan.

- Das voraussichtliche Lieferdatum.

Eine Anzahlung (in der Regel 5 %) wird auf ein sicheres Notarkonto eingezahlt.

🌎 **Finanzierung sichern**

Kontaktieren Sie Ihre Bank, um eine Hypothek zu arrangieren. Legen Sie die Reservierungsvereinbarung vor, um den Kreditantrag abzuschließen.

Ziehen Sie eine Kreditnehmerversicherung in Betracht.

📝 **Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar**

Nach Genehmigung der Finanzierung wird die notarielle Urkunde unterzeichnet. Dieses Dokument überträgt das Eigentum an den Käufer nach Fertigstellung der Bauarbeiten.

🔧 **Überwachen Sie den Baufortschritt und leisten Sie Zahlungen**

Zahlungen erfolgen in Etappen entsprechend den Baufortschritten (Fundamente, Rohbau, Endarbeiten usw.). Jede Phase muss vor der Zahlung validiert werden.

🏠 **Inspektion und Übergabe der Immobilie**

Eine Übergabeinspektion wird mit dem Bauträger organisiert, um die Immobilie auf Vertragskonformität zu überprüfen.

Alle Mängel oder Probleme müssen in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden.

## 3. Wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten

⚠️ **Einen zuverlässigen Bauträger wählen**

Priorisieren Sie Bauträger mit einem soliden Ruf und einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz.

Bitten Sie um Referenzen oder besichtigen Sie deren abgeschlossene Projekte.

⚠️ **Prüfen Sie die angebotenen Garantien**

**Fertigstellungsgarantie:** Stellt sicher, dass die Immobilie auch im Falle einer Insolvenz des Bauträgers geliefert wird.

**Gewährleistung für perfekte Fertigstellung:** Deckt Mängel ab, die innerhalb eines Jahres nach der Übergabe festgestellt werden.

**Zehnjährige Garantie:** Deckt große strukturelle Mängel für 10 Jahre ab.

⚠️ **Vertragsklauseln genau prüfen**

Lesen Sie die Reservierungsvereinbarung und den Kaufvertrag sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass alle Details zur Immobilie und Strafen für Verzögerungen klar definiert sind.

⚠️ **Überprüfen Sie Ausführungen und Materialien**

Stellen Sie sicher, dass die verwendeten Materialien den im Vertrag angegebenen entsprechen. Fordern Sie eine detaillierte Beschreibung an.

⚠️ **Anpassungen verwalten**

Wenn Sie Änderungen oder Upgrades wünschen, planen Sie zusätzliche Kosten ein und stellen Sie sicher, dass diese Änderungen im Vertrag enthalten sind.

[Ein Kauf im Bauplanverfahren in Luxemburg ist eine hervorragende Möglichkeit](https://nextimmo.lu/de/blog/acheter-un-bien-neuf-luxembourg-2025), eine moderne, individuell gestaltete Immobilie zu erwerben. Eine gute Vorbereitung und Aufmerksamkeit für Details sind jedoch entscheidend, um eine reibungslose Erfahrung zu gewährleisten. Mit diesen Schritten und Tipps können Sie Ihr Immobilienprojekt erfolgreich und zuversichtlich abschließen.

Immobilienkauf im Bauplanverfahren : Schlüsselschritte und praktische Tipps

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## 1. 🤝 Verhandlungsmöglichkeiten in einem schwierigen Markt

Die aktuelle Immobilienkrise eröffnet neue Verhandlungsmöglichkeiten mit Bauträgern.

Profitieren Sie von Preisnachlässen oder sichern Sie sich kostenlose Extras, wie zum Beispiel:

Eine voll **ausgestattete Küche**.

**Parkplätze** oder eine inklusive **Garage**.

**Hochwertige Ausstattungen** (z. B. Premium-Böden oder Wandfarben).

Bauträger sind flexibler, was dies zu einem idealen Zeitpunkt für einen Kauf unter günstigen Bedingungen macht.

## 2. 💰 Finanzielle Vorteile und staatliche Wohnbeihilfen

Ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 3 % für Hauptwohnsitze, was Einsparungen von bis zu 50.000 € ermöglicht.

Zusätzliche staatliche Beihilfen:

**Kaufprämien**: Finanzielle Unterstützung für Hauptwohnsitze, abhängig vom Einkommen.

**Förderungen für energetische Sanierungen:** Für hocheffiziente Ausstattungen in Neubauten verfügbar.

**Zinsgünstige Darlehen (PRIMe House):** Unterstützung für umweltfreundliche Installationen wie Solaranlagen oder Wärmepumpen.

**Förderungen für junge Haushalte:** Zusätzliche Unterstützung für junge Familien oder Erstkäufer.

Gestaffelte Zahlungen je nach Baufortschritt reduzieren den Bedarf an sofortigem Kapital.

Neubauten behalten in der Regel besser ihren Wert, was den Wiederverkauf attraktiver macht.

## 3. 🎨 Personalisierung Ihres Hauses

Passen Sie Ihr zukünftiges Zuhause an Ihre Wünsche an:

Wählen Sie Materialien (Böden, Fliesen, Farben).

Passen Sie die Raumaufteilung an Ihre Bedürfnisse an.

Entscheiden Sie sich für umweltfreundliche Lösungen wie Solaranlagen oder Wärmepumpen.

**Ergebnis**: Ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, ohne Renovierungsbedarf nach der Lieferung.

## 4. 🌿 Einhaltung moderner Standards

Hohe Energieeffizienz (Klasse AA) sorgt für geringere Energiekosten.

Bau mit modernsten Materialien und Technologien, die Komfort und Langlebigkeit gewährleisten.

Vollständig konform mit den neuesten Vorschriften für Dämmung und umweltfreundliches Bauen.

## 5. 🔒 Rechtliche Absicherung und Garantien

Fertigstellungsgarantie: Ihr Investment ist geschützt, selbst wenn der Bauträger in Schwierigkeiten gerät.

Nach der Übergabe gelten folgende Garantien:

- 1 Jahr für Mängel an der Ausführung.
- 2 Jahre für abnehmbare Ausstattung.
- 10 Jahre für strukturelle Mängel.

Diese Absicherungen garantieren einen sorgenfreien Kauf.

## 6. 📈 Langfristige Wertsteigerung und praktische Vorteile

Neubauten behalten ihren Wert besser auf dem Markt und sind somit ideal für langfristige Investitionen.

Vereinfachte Planung dank eines klaren Bauplans und eines festen Lieferdatums.

Keine zusätzlichen Kosten für Renovierungen oder Reparaturen, da alles neu und garantiert ist.

[Ein Kauf im Bauplanverfahren (VEFA) in Luxemburg](https://nextimmo.lu/de/buy?type=100) bietet die einmalige Gelegenheit, ein modernes, umweltfreundliches und individuell gestaltbares Zuhause zu besitzen. 💡 Nutzen Sie die aktuelle Krise, um günstige Bedingungen zu verhandeln, und profitieren Sie von den zahlreichen finanziellen, rechtlichen und staatlichen Vorteilen.



🏡 Warum ein Kauf im Bauplanverfahren (VEFA) in Luxemburg vorteilhaft ist

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_Der Sturm, der den Immobilienmarkt in Luxemburg getroffen hat, scheint sich dem Ende zuzuneigen. Bestehende Immobilien gewinnen wieder an Dynamik, und das Interesse der Käufer nimmt zu. Die Ausgleichsphase hat dem Markt für Bestandsimmobilien Stabilität verliehen, was zu einer Wiederbelebung der Transaktionen geführt hat. Der Neubau-Markt hingegen zeigt nach mehr als zwei Jahren Pause nur bescheidene Anzeichen einer Erholung._

📉 Zwischen 2022 und 2024 sind die Immobilienpreise durchschnittlich um 1 % pro Monat gesunken. Diese Anpassung hat neue Möglichkeiten für Käufer geschaffen, die ihre Projekte verschoben hatten. Für Neubauimmobilien müssen die Preise ebenfalls an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden, insbesondere da die Zinssätze in diesem Jahr wahrscheinlich nicht unter 2,5 % fallen werden.

In diesem sich wandelnden Kontext wird die Bewertung von Immobilienpreisen zu einer großen Herausforderung. In der Vergangenheit konnten erfahrene Immobilienmakler den Wert einer Immobilie in ihrer Nachbarschaft fast instinktiv schätzen. Heute erfordert diese Aufgabe jedoch fortgeschrittenes Fachwissen und maßgeschneiderte Methoden.

📊**Die Bedeutung von Fachwissen für zuverlässige Bewertungen**

Die Bewertung einer Immobilie erfordert heute eine Kombination aus Fachkenntnissen und präzisen Daten. Ob es darum geht, die richtigen Methoden auszuwählen oder spezifische Koeffizienten anzuwenden, der Prozess muss auf einer gründlichen Analyse basieren. Die Kombination verschiedener Ansätze ermöglicht eine globale und realistische Einschätzung des Immobilienwerts, die nah am Marktwert liegt.

In Luxemburg ist der Mangel an umfassenden Daten oft eine Herausforderung, insbesondere in Gemeinden mit wenigen kürzlich durchgeführten Verkäufen. Um dies zu bewältigen, hat Nextimmo eine Moderationsmethode entwickelt, die fehlende Daten ergänzt und zuverlässige Bewertungen auch in Gebieten mit geringerer Transaktionsdichte gewährleistet.

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✅**Warum eine professionelle Bewertung mit Nextimmo wählen?**

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🏡 Eine Bewertung in einem sich ausgleichenden Immobilienmarkt durchführen

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_Luxemburg, obwohl klein, hat einen Immobilienmarkt, der, obwohl er im Vergleich zu den Märkten seiner Nachbarländer kleiner ist, stets großes Interesse geweckt hat. Vor einigen Jahren war das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien äußerst begrenzt, und die Immobilien wurden schnell verkauft, obwohl ihre Preise oft überbewertet waren. Dieses Phänomen ist typisch für Märkte, die für Verkäufer günstig sind, auf denen die Nachfrage außergewöhnlich hoch und der Zugang zu Krediten relativ einfach bleibt. 2023 änderte sich jedoch die Dynamik. Aufgrund des Anstiegs der Zinssätze erlebte der Markt eine Verschiebung hin zu einem Käufermarkt: Die Nachfrage fiel drastisch, während das Angebot im Gegensatz dazu stieg. Die „Zu verkaufen“-Schilder blieben länger an den Fassaden sichtbar, und die Transaktionen wurden seltener. Kann man also im Jahr 2025 mit einem Paradigmenwechsel rechnen?_

Tatsächlich scheinen mehrere Faktoren zusammenzukommen, die es dem Markt ermöglichen könnten, sich zu erholen, sofern er seinem natürlichen Entwicklungszyklus folgt. Wenn man davon ausgeht, dass der Markt zwischen 2023 und 2024 eine Phase des Rückgangs erlebte, sollte er nun in seine Phase der Rebalancierung eintreten, bevor er in eine Erholungsphase übergeht. Unsere praktischen Erfahrungen und theoretischen Analysen bestätigen, dass wir am Anfang der letzten Preisbereinigungen stehen und die Rebalancierungsphase bereits Mitte 2024 begonnen hat. Diese Phase könnte ihren Zyklus 2025 fortsetzen und bis Ende des Jahres in eine Erholungsphase übergehen. Aber worauf basiert dieser Optimismus?

Zunächst wird erwartet, dass die Zinssätze im Laufe des Jahres weiter sinken. Diese Zinssenkungen könnten es den Haushalten ermöglichen, mehr Kaufkraft für den Erwerb von Immobilien zu haben. Darüber hinaus sind die Preise für bestehende Immobilien ausreichend gesunken, was die Chancen erhöht, Immobilien zu erschwinglicheren Preisen zu finden.

Nehmen wir das Beispiel einer Wohnung in der Stadt, die zum Höchstpreis mit 1 Million Euro bewertet wurde. Wenn der Käufer 1 Million Euro zu einem Zinssatz von 1,2 % ohne Eigenkapital leiht, müsste er 3.340 Euro pro Monat über einen Zeitraum von 30 Jahren zurückzahlen. Wenn dieser gleiche Wert 20 % an Wert verloren hat und der Käufer nun 800.000 Euro statt 1 Million Euro leihen muss und die Rückzahlungsdauer bei 3 % bleibt, würde die monatliche Rate 3.380 Euro betragen. Obwohl der Wert des Objekts gesunken ist, bleibt die monatliche Zahlung nahezu gleich, was darauf hinweist, dass der Markt einen Gleichgewichtspunkt erreicht hat. Im Durchschnitt liegt der Rückgang der Immobilienpreise in Luxemburg bei etwa 20 %.

Aus diesem Grund sind wir der Meinung, dass 2025 das Jahr sein wird, in dem das Gleichgewicht wiederhergestellt wird und eine schnelle Erholung folgt. Dieses Szenario setzt jedoch eine entscheidende Voraussetzung voraus: dass die Zinssätze weiter sinken und sich bis Ende des Jahres bei etwa 2,5 % stabilisieren. Was die negativen Szenarien betrifft, bleiben zwei Möglichkeiten. Die erste würde eine noch stärkere Zinssenkung bis auf 1,5 % beinhalten, was zu einem schnellen Preisanstieg führen und den Markt daran hindern würde, seinem normalen Entwicklungzyklus zu folgen. Umgekehrt, wenn die Zinssätze nach einer Senkung wieder erhöht werden, müsste ein neuer Preisrückgang erfolgen, um ein neues Gleichgewicht zu finden. Dieses Szenario könnte verheerende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben und zu einem dramatischen Wertverlust führen. Dennoch bleiben wir optimistisch und schätzen, dass die Markterholung zwischen 2025 und 2026 stattfinden wird.

P.S. In diesem Artikel konzentrieren wir uns ausschließlich auf bestehende Immobilien, während der Markt für Neubauten in einem separaten Artikel behandelt wird.



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