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Angesichts eines weiterhin angespannten Marktes bestätigen die jüngsten Ankündigungen der luxemburgischen Regierung einen Strategiewechsel: weniger pauschale Hilfen, aber die Beibehaltung bestimmter wichtiger Hebel zur Förderung des Wohneigentums. In diesem Kontext rückt die Rolle von Bestandsimmobilien als Ausgleichslösung in den Mittelpunkt, während der Neubausektor nur schwer wieder in Schwung kommt.

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## 🎯 Allmähliches Ende der Steuerhilfen, aber Beibehaltung des "Bëllegen Akt"

In seiner Ansprache vor der Abgeordnetenkammer machte Premierminister Luc Frieden deutlich, dass der Staat die Sondermaßnahmen zur Stützung des Marktes nicht auf unbestimmte Zeit verlängern wird. Die **2023 eingeführten steuerlichen Anreize**, die die Anschaffungskosten für Käufer senken sollten, **enden am 30. Juni 2025**. Einzige Ausnahme: die **Steuergutschrift "Bëllegen Akt"**, die mit einem Höchstbetrag von **40.000 Euro** in Kraft bleibt. Diese ermöglicht es insbesondere jungen Haushalten, eine Bestandsimmobilie zu erwerben und gleichzeitig die Notarkosten deutlich zu senken. Eine einfache, konkrete und weiterhin sehr geschätzte Maßnahme.

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## 🧱 Der Neubau leidet: schleppende Aktivität und Einbruch der VEFA-Verkäufe

Der **Neubausektor** durchlebt trotz positiver Wirtschaftsprognosen für 2025 eine schwierige Phase. Nach Angaben der **Handwerkskammer** bleibt die Aktivität im negativen Bereich, mit einem **Konjunktursaldo von -15** im ersten Quartal. Die Zahl der Arbeitsplätze ist **2024 um 4.600 Stellen** zurückgegangen, und die Verkäufe als **VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)** haben ihr Vorkrisenniveau noch immer nicht wieder erreicht. Zwischen 2022 und heute verzeichnet der Markt einen Rückstand von **mehr als 5.000 verkauften Wohnungen** im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2014 bis 2020. Trotz einer leichten Erholung Ende 2024 bleibt die Dynamik fragil.

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## 🏢 Der öffentliche Sektor: Stütze des Marktes, bis die privaten Käufer zurückkehren

Da eine massive Rückkehr privater Käufer bislang ausbleibt, trägt derzeit der **öffentliche Sektor** einen Großteil der Nachfrage. **35 % der jüngsten Verkäufe** stammen aus Erwerben des Staates, des Fonds du Logement oder auch der Stadt Luxemburg. Der **Fonds du Logement**, ein zentraler Akteur für erschwinglichen Wohnraum, treibt seine Projekte aktiv voran: Es sind keine Baustopps zu verzeichnen, und bis 2029 sind **1.300 zusätzliche Wohnungen** geplant. Diese institutionelle Unterstützung begrenzt zwar den Schaden für die Branchenaktivität, reicht jedoch nicht aus, um einen ausgewogenen und nachhaltigen Markt wieder anzukurbeln.

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## 🧭 Eine fragile Stabilisierung, zwischen Vorsicht und Forderungen nach Anpassungen

Auf Seiten der Fachleute bleiben die Meinungen geteilt. **Michel Reckinger**, Präsident der UEL, räumt ein, dass „der Markt die Talsohle erreicht hat“, die Situation nun aber stabilisiert scheine. Er schlägt zudem eine technische Anpassung der Förderkriterien vor: **die Berücksichtigung des Datums des Compromis (Vorvertrags)** anstelle des notariellen Kaufvertrags, um Verzögerungen durch Überlastungen bei den Notaren zu vermeiden. Im Gegensatz dazu warnt die **Handwerkskammer**, dass eine aufkeimende Erholung im Keim erstickt werden könnte, falls die Hilfen abrupt wegfallen. Das Vertrauen der Käufer bleibt fragil, und die Dynamik wird maßgeblich von den Signalen abhängen, die in den kommenden Monaten gesendet werden.

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### 📌 Zusammenfassend

* **Die steuerlichen Sonderhilfen enden** am 30. Juni 2025, mit Ausnahme des "Bëllegen Akt" (bis zu 40.000 €).
* **Der Neubausektor bleibt in Schwierigkeiten**, mit wenigen neuen Verkäufen und einem signifikanten Arbeitsplatzverlust.
* **Der Markt für Bestandsimmobilien wird durch Notarkostenbeihilfen gestützt** und bleibt eine zugänglichere Option.
* **Der öffentliche Sektor wirkt als Stabilisator**, doch die Rückkehr der privaten Nachfrage bleibt entscheidend.

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Bei **Nextimmo** verfolgen wir die Marktentwicklung genau, um Sie bestmöglich zu begleiten, egal ob Sie Verkäufer oder Käufer sind. Unsere Plattform bietet Ihnen die Möglichkeit, **Ihre Bestandsimmobilie optimal in Wert zu setzen** oder Gelegenheiten im Neubausektor zu finden, mit oder ohne Vermittler. Zögern Sie nicht, **eine kostenlose Schätzung anzufordern** oder **unsere aktuellen Anzeigen zu durchstöbern**.

Immobilien in Luxemburg: Zwischen Verlangsamung im Neubau und ungewisser Erholung

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**Sollte man in Luxemburg eine Immobilie kaufen oder mieten?** Diese Frage wird oft gestellt, besonders in einem sich wandelnden Markt. Während das Mieten in den letzten Jahren flexibler und weniger riskant erschien, kehrt sich dieser Trend 2025 um. Angesichts sinkender Preise, steigender Mieten und der Rückkehr besserer Bankkonditionen **wird der Kauf wieder zu einer Erfolgsstrategie**. Wir erklären Ihnen, warum.

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## 📉 1. Die Verkaufspreise sinken (endlich)

Der luxemburgische Immobilienmarkt verzeichnet seit 2022 eine **deutliche Abkühlung**. Die Preisexplosion ist einer Korrekturphase gewichen.

👉 **Ergebnis:**
Viele Immobilien werden nun **zu vernünftigeren Preisen angeboten**, mit einem größeren Verhandlungsspielraum.

> Laut den neuesten Daten sind die Verkaufspreise zwischen 2022 und 2024 in mehreren Gemeinden des Landes **um 8 bis 12 %** gesunken.

Für Käufer, die auf den richtigen Moment gewartet haben, **ist die Verhandlungsmacht endlich zurück**.

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## 📈 2. Die Mieten hingegen steigen unaufhaltsam

Parallel dazu **setzen die Mieten ihren Anstieg fort**. Der demografische Druck, die Wohnungsknappheit und die Lebensqualität in Luxemburg treiben die Preise auf dem Mietmarkt in die Höhe.

> In Luxemburg-Stadt **übersteigt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern heute 2.000 € pro Monat**.

Das ist **eine erhebliche Ausgabe... ohne Rendite**. Im Vergleich dazu **können die monatlichen Raten eines gut strukturierten Kredits gleich hoch oder sogar niedriger ausfallen, während sie es Ihnen gleichzeitig ermöglichen, Eigentümer zu werden.**

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## 💡 3. Kaufen heißt in Ihre Zukunft investieren

Der Kauf einer Immobilie ist nicht nur eine Frage des Wohnens: **Er ist eine solide Vermögensanlage.**

* Sie **stabilisieren Ihre monatlichen Ausgaben**, im Gegensatz zu einer indexierten Miete.
* Sie **bauen mit jeder Rückzahlung Kapital auf**.
* Sie **schützen Ihre Kaufkraft** vor der Inflation.

Selbst in einem sich wandelnden Markt **behalten gut gelegene Immobilien in Luxemburg langfristig einen stabilen Wert**.

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## 🏦 4. Banken werden offener: Chancen, die man ergreifen sollte

Gute Nachrichten: **Die luxemburgischen Banken lockern schrittweise ihre Finanzierungsbedingungen.**

* Rückkehr von Krediten mit 30-jähriger Laufzeit
* Stabilere Zinssätze
* Flexiblere Bedingungen für Erstkäufer
* Möglichkeit, bei einigen Verkäufern Notar- oder Bearbeitungsgebühren zu verhandeln

👉 Ergebnis: **Neue Käuferprofile können Eigentum erwerben**, selbst nach der Verschärfungsphase ab 2022.

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## ✅ 5. Kaufen im Jahr 2025: Eine strategischere Entscheidung denn je

In einem von wirtschaftlicher Unsicherheit geprägten Umfeld wird der Immobilienkauf zu **einer richtungsweisenden Entscheidung**:

* Sie **schützen Ihr Erspartes** vor der Geldentwertung.
* Sie **vermeiden ständige Mieterhöhungen**.
* Sie **investieren in einen Sachwert**, in einem stabilen und attraktiven Land.

💬 **Kurz gesagt**: Der Kauf ist nicht mehr nur den Glücklichen oder erfahrenen Investoren vorbehalten. Er wird wieder zu einem zugänglichen, vernünftigen und sicheren Weg für viele Haushalte.

Kaufen oder mieten in Luxemburg 2025?

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Nach einer von Unsicherheit und Abwarten geprägten Phase startet der luxemburgische Immobilienmarkt mit einem Wind der Veränderung in das Jahr 2025. In den Jahren 2023 und 2024 haben Zinserhöhungen, die Verknappung von Krediten und die Inflation viele Transaktionen gebremst. Die Verkäufer mussten ihre Erwartungen anpassen, während die Käufer mit strengeren Finanzierungsbedingungen zurechtkommen mussten.

Heute mehren sich die Anzeichen für einen allmählichen Neustart. Aber ist diese Rückkehr zum Gleichgewicht gleichbedeutend mit einer dauerhaften Stabilisierung oder einem neuen Zyklus mit noch ungewissen Konturen? Dieser Artikel entschlüsselt die zu beobachtenden Trends, die zu ergreifenden Chancen und die Herausforderungen, die der luxemburgische Markt im Jahr 2025 bewältigen muss.

## 1. Wo steht der luxemburgische Markt Anfang 2025?

### Ein Markt im langsamen Wandel

Die Anfang 2025 verfügbaren Daten zeigen eine generelle Stabilisierung der Preise mit moderaten Korrekturen in bestimmten Sektoren, insbesondere im Neubausegment. Auch wenn die von einigen Käufern erwarteten spektakulären Preisrückgänge ausgeblieben sind, hat sich das Kräfteverhältnis wieder ausgeglichen, was die Verkäufer dazu bewegt, einen realistischeren Ansatz zu wählen.

### Eine weiterhin streng reglementierte Kreditvergabe

Trotz einer Beruhigung bei den Zinssätzen bleiben die Bedingungen für die Kreditvergabe streng. Die Finanzinstitute fordern mehr Sicherheiten, was den Eigentumserwerb für einen Teil der erwerbstätigen Bevölkerung, insbesondere für Erstkäufer, bremst. Stabile Profile und solvente Investoren profitieren hingegen von interessanten Verhandlungsspielräumen.

### Eine Verlangsamung des Neubaus

Der seit 2023 zu beobachtende Rückgang an Baugenehmigungen wirkt sich bereits auf den Bestand an verfügbarem Wohnraum aus. Die hohen Baukosten, die anspruchsvollen Umweltstandards und die Verknappung von Bauland haben die Dynamik bei Neubauimmobilien verlangsamt, was den Druck auf den Wohnungsmarkt mittelfristig aufrechterhalten dürfte.

## 2. Die Schlüsselfaktoren, die den Markt neu definieren

### a) Neue politische und steuerliche Maßnahmen

Als Reaktion auf die Wohnungskrise hat die luxemburgische Regierung mehrere Maßnahmen eingeführt, um das Angebot zu stimulieren und den Eigentumserwerb zu fördern:

- vorübergehende Senkung der Einregistrierungsgebühren,
- Steuergutschriften für energetische Sanierungen,
- Förderung von Projekten für bezahlbaren Wohnraum.

Diese Initiativen zielen darauf ab, Transaktionen zu erleichtern und fügen sich gleichzeitig in die Logik einer nachhaltigen Entwicklung ein.

### b) Eine selektivere, aber anhaltende Nachfrage

Die Käufer sind nicht vom Markt verschwunden, aber sie sind besser informiert, geduldiger und selektiver. Atypische oder schlecht positionierte Immobilien wecken nur schwer Interesse. Umgekehrt überzeugen weiterhin gut gelegene, energieeffiziente Immobilien, die den aktuellen Erwartungen entsprechen (geräumige Wohnungen, Außenbereiche, Nähe zu Annehmlichkeiten).

## 3. Welche Chancen bieten sich Verkäufern und Investoren?

### Zeitfenster, die es optimal zu nutzen gilt

Für Verkäufer ist 2025 ein Jahr bedingter Chancen. Eine richtig bewertete und von Profis optimal präsentierte Immobilie kann in einem guten Zeitrahmen verkauft werden, ohne dass der Preis verschleudert werden muss. Der Rückgriff auf Strategien wie den Off-Market-Verkauf, der im gehobenen Segment immer beliebter wird, ermöglicht es, den Wert zu erhalten und gleichzeitig qualifizierte Käufer gezielt anzusprechen.

### Immobilieninvestitionen werden wieder attraktiv

Nach einer Phase des Rückgangs wird die Investition in Mietobjekte wieder zu einer glaubwürdigen Option, insbesondere in den folgenden Segmenten:

- kleine Flächen in städtischen Gebieten,
- hoch energieeffizienter Wohnraum (Energieklasse A oder B),
- oder auch Coliving in gut angebundenen Lagen.

Bei weiterhin auf hohem Niveau verbleibenden Mieten bleibt die Mietrendite wettbewerbsfähig, vor allem, wenn sich die Kaufpreise verhandeln lassen.

## 4. Die zukünftigen Herausforderungen

### Der strukturelle Wohnungsmangel

Auch wenn sich der Markt anpasst, übersteigt die Nachfrage das Angebot immer noch bei Weitem, insbesondere in den großen Gemeinden wie Luxemburg-Stadt, Bertrange oder Esch-sur-Alzette. Ohne eine Beschleunigung des Neubaus und eine Flexibilisierung der Verwaltungsverfahren droht das Ungleichgewicht fortzubestehen.

### Der Zugang zu Wohnraum

Die Immobilienkaufkraft der Haushalte steht weiterhin unter Druck. Die Herausforderung des Jahres 2025 wird darin bestehen, ein Gleichgewicht zwischen Regulierung, Anreizen und der Entwicklung neuer Modelle zu finden, wie etwa partizipatives Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder genossenschaftliche Projekte.

### Fazit

Das Jahr 2025 beginnt mit einem Immobilienmarkt im Wandel. Gesünder, rationaler, aber auch anspruchsvoller, zwingt dieser neue Zyklus die Akteure – Verkäufer, Käufer, Investoren – zu einem besser informierten, strategischeren und strukturierteren Ansatz.

Bei Nextimmo begleiten wir unsere Kunden in jeder Phase ihres Immobilienprojekts mit einer genauen Marktkenntnis und einer auf diese neue Realität zugeschnittenen Expertise.

Sie fragen sich, wann 2025 der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen oder Kaufen ist?
Kontaktieren Sie unser Team für eine individuelle Bewertung und eine auf Ihr Profil zugeschnittene Beratung.

Luxemburg 2025: Auf dem Weg in eine neue Immobilienära?

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Ursprünglich sollten die steuerlichen Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus am 30. Juni 2025 auslaufen, nun erhalten sie jedoch eine **Fristverlängerung bis zum 30. September**. Diese Verlängerung wurde am Montag von Finanzminister **Gilles Roth (CSV)** durch einen neuen Gesetzentwurf angekündigt, der Käufer unterstützen soll.

### 📈 Starke Erholung des Immobilienmarktes

Der Minister begründet diese Entscheidung mit dem **starken Anstieg der Immobilienverkäufe**, der seit Jahresbeginn zu beobachten ist: „Die Wohnungsverkäufe haben sich in den ersten vier Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum selben Zeitraum 2024 mehr als verdoppelt“, betonte er. Ein massiver Zustrom an Anträgen würde die **Banken und Notare** in Schwierigkeiten bringen, da sie Gefahr liefen, nicht alle Akten rechtzeitig abschließen zu können.

Diese Dynamik ist seiner Meinung nach das kombinierte Ergebnis zweier Faktoren: der **steuerlichen Vorteile, die den Haushalten gewährt wurden** durch die Regierung, und eines **Rückgangs der Zinssätze**, die zusammen stark zur **Wiederbelebung des Immobilienmarktes** beigetragen haben.

### 📋 Welche Maßnahmen werden verlängert?

Die dreimonatige Nachfrist betrifft insbesondere:

* Die **Steuergutschrift von 20.000 €** pro natürlicher Person auf Mieteinnahmen,
* Die **Halbierung der Bemessungsgrundlage** für die Einregistrierungs- und Überschreibungsgebühren,
* Die **beschleunigte Abschreibung von 6 %**,
* Die **ermäßigte Besteuerung von Veräußerungsgewinnen** (auf ein Viertel des Gesamtsatzes),
* Die **Steuerbefreiung des Veräußerungsgewinns** für Immobilien, die für soziale Zwecke übertragen werden oder dem Energiestandard **A+** entsprechen.

Diese Maßnahmen bleiben unter der Bedingung zugänglich, dass:

* Der **Kaufvorvertrag vor dem 30. Juni 2025 einregistriert** wurde,
  **oder**
* Der **Reservierungsvertrag vor diesem Datum an die Einregistrierungsverwaltung übermittelt** wurde.

In diesem Fall **haben der Notar oder die Bank bis zum 30. September Zeit**, um die Kaufurkunde abzuschließen. Ein praktischer Leitfaden wurde zur Verfügung gestellt, um die betroffenen Personen zu unterstützen.

### 🚫 Keine weitere Verlängerung geplant

Auf die Frage nach einer möglichen Verlängerung über den September hinaus antwortete Gilles Roth **verneinend**: „Die Frist von drei Monaten sollte ausreichen.“

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## 🔐 Der „Bëllegen Akt“ bleibt erhalten

Gute Neuigkeiten für zukünftige Eigentümer: Die **notarielle Steuergutschrift**, der sogenannte *Bëllegen Akt*, bleibt auch nach dem 30. Juni 2025 bei **40.000 €**. Diese Hilfe ermöglicht es, für eine Immobilie mit einem Maximalwert von **571.000 € pro Person** — also bis zu **1.142.000 € für ein Paar** — **keine Einregistrierungsgebühren zu zahlen**.

Ein entsprechender Gesetzentwurf wurde eingereicht und sollte, wenn alles gut geht, von der **Chambre des députés bis zum Sommer** verabschiedet werden.

Wohngeld: Regierung gewährt dreimonatigen Aufschub

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Am Donnerstag, dem 5. Juni 2025, hat die **Europäische Zentralbank (EZB)** eine weitere Senkung ihres wichtigsten Leitzinses angekündigt und den Einlagensatz um **0,25 Prozentpunkte auf 2 %** reduziert. Dies ist bereits die **achte Senkung innerhalb eines Jahres** – ein starkes Signal an die Haushalte und Unternehmen in der Eurozone… und eine **Nachricht, die die Akteure des Luxemburger Immobilienmarktes aufmerksam verfolgen sollten**.

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### 🔍 Kontext: Inflation unter Kontrolle, aber Wachstum auf dem Prüfstand

Seit Mitte 2024 hat die EZB ihre Geldpolitik schrittweise gelockert, in dem Maße, wie **die Inflation wieder unter Kontrolle kam**. Im Mai fiel sie auf **1,9 %** und damit unter die symbolische Marke von 2 %. Dies hat den Weg für moderatere Zinsen geebnet, um **Konsum und Investitionen zu stützen**, während die europäische Wirtschaft mit einer schleppenden Nachfrage und großen handelspolitischen Unsicherheiten, insbesondere gegenüber den Vereinigten Staaten, konfrontiert ist.

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### 🏡 Und in Luxemburg, ganz konkret?

Für Luxemburg ist diese Leitzinssenkung **eine hervorragende Nachricht für Immobilienkäufer**. Konkret bedeutet das:

* 📉 **Die Bankzinsen könnten weiter sinken**, was den Zugang zu Immobilienkrediten erleichtert.
* 🏠 **Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs könnten sinken**, wodurch bestimmte Objekte erschwinglicher werden.
* 📈 **Die Nachfrage könnte wieder anziehen**, was die seit Anfang 2025 zu beobachtende Erholung des Marktes unterstützen würde.

Bei Nextimmo haben wir in den letzten Wochen bereits einen **Anstieg der Online-Bewertungen und der neu eingestellten Inserate** festgestellt – ein Beweis für das neu erwachte Interesse seitens der Eigentümer und Käufer.

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### 📊 Perspektiven: Ein günstiges Zeitfenster, das es zu nutzen gilt?

Die EZB prognostiziert eine stabile Inflation von rund **2 % bis 2027**, bei moderat steigenden Löhnen. Dieses Szenario eröffnet nach Jahren der Turbulenzen eine **seltene Phase der Stabilität**. Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren, **könnte der Zeitpunkt ideal sein, um aktiv zu werden**.

Und mit der kürzlich beschlossenen Verlängerung der **steuerlichen Förderungen für den Kauf in Luxemburg bis zum 30. September 2025** sind die Bedingungen besonders günstig, um ein Immobilienprojekt zu verwirklichen.

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### 🤝 Nextimmo begleitet Sie

Unsere Mission: **Ihnen dabei zu helfen, sich mit den richtigen Werkzeugen auf dem Luxemburger Markt zurechtzufinden**. Egal, ob Sie Eigentümer, Käufer oder Investor sind, unsere Plattform bietet Ihnen:

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* Die **kostenlose Veröffentlichung Ihrer Inserate** bis zum 30. September
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Leitzinssenkung - eine Chance für den Immobilienmarkt in Luxemburg?

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Der Kauf der ersten eigenen Immobilie ist ein aufregender, aber komplexer Schritt, besonders in einem so angespannten und teuren Immobilienmarkt wie dem in Luxemburg. Mangelnde Vorbereitung oder eine falsche Entscheidung können teuer werden. Hier sind die 10 häufigsten Fehler, die Sie vermeiden sollten, um Ihren ersten Immobilienkauf zu einem nachhaltigen Erfolg zu machen.

## 1. Die eigene Finanzierungskapazität nicht kennen

Noch bevor Sie mit der Suche beginnen, ist es unerlässlich, Ihre Bank oder einen Kreditvermittler zu konsultieren, um Ihr realistisches Budget zu ermitteln. Viele Käufer überschätzen ihre Kaufkraft oder vergessen, die Nebenkosten (Notar, Bearbeitungsgebühren, Sicherheiten) einzukalkulieren.

## 2. Versteckte Kosten vergessen

Die Notarkosten (ca. 7 %), Maklergebühren, Steuern, Gemeinschaftskosten der Eigentümergemeinschaft und eventuelle Renovierungsarbeiten können mehrere tausend Euro zusätzlich ausmachen. Planen Sie einen Sicherheitspuffer in Ihrem Budget ein.

## 3. Eine spontane Kaufentscheidung treffen

Die emotionale Begeisterung ist wichtig, sollte aber nicht allein Ihre Entscheidung leiten. Bewerten Sie das Objekt, die Lage, den Preis und den potenziellen Wiederverkaufswert objektiv und vergleichen Sie es mit anderen Angeboten.

## 4. Nicht langfristig denken

Was heute zu Ihnen passt, ist in 5 Jahren vielleicht nicht mehr das Richtige. Ein zusätzliches Zimmer, eine bessere Lage oder ein Platz fürs Homeoffice können schnell unverzichtbar werden.

## 5. Die Bedeutung der Lage unterschätzen

Ein gutes Viertel garantiert eine höhere Lebensqualität und einen besseren Wiederverkaufswert. Bevorzugen Sie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften und meiden Sie schlecht angebundene Gegenden, selbst wenn der Preis dort niedriger ist.

## 6. Den technischen Zustand der Immobilie ignorieren

Risse, Feuchtigkeit, eine veraltete Elektroinstallation... Diese Details können schwer ins Gewicht fallen. Zögern Sie nicht, einen Gutachter oder Architekten für eine gründliche Überprüfung hinzuzuziehen.

## 7. Juristische Dokumente nicht genau prüfen

Urkunden, Miteigentumsreglement, Gutachten: Unterschreiben Sie nichts, ohne alles gelesen zu haben. Lassen Sie sich bei Bedarf von einem Notar oder einem vertrauenswürdigen Fachmann beraten.

## 8. Mögliche Fördermittel vergessen

Steuergutschriften, Förderungen für den Ersterwerb, kommunale Zuschüsse: In Luxemburg gibt es mehrere Maßnahmen, die Ihnen helfen können, die Kosten für Ihren Kauf zu senken. Informieren Sie sich.

## 9. Alles alleine regeln wollen

Das Immobiliengeschäft ist ein Metier für sich. Umgeben Sie sich mit einem guten Makler, einem reaktionsschnellen Notar und, wenn möglich, einem Kreditvermittler, um Ihre Finanzierung bestmöglich auszuhandeln. Deren Expertise kann Ihnen viele Fehler ersparen.

## 10. Denken, dass Kaufen immer besser als Mieten ist

In manchen Fällen – je nach Ihrer Situation, Ihren mittelfristigen Plänen oder der Marktlage – kann Mieten sinnvoller sein. Der Kauf muss einem echten Bedürfnis entsprechen und strategisch geplant werden.

## Fazit

Der Kauf der ersten eigenen Immobilie in Luxemburg ist ein ernsthaftes Vorhaben. Eine gute Vorbereitung, professionelle Beratung und eine langfristige Vision sind Ihre besten Verbündeten für einen erfolgreichen Abschluss.

Sie haben ein Projekt? Kontaktieren Sie das Team von [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu) für eine persönliche und sorgenfreie Begleitung.

10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

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Während sich die Hypothekenzinsen auf ihrem niedrigsten Stand seit März 2023 befinden, verzeichnete der Monat April einen **moderaten Anstieg** bei den Immobilienkrediten in Luxemburg. Dies bestätigt das anhaltende Interesse der Käufer — insbesondere von **jungen Familien** — trotz eines sich wandelnden steuerlichen und geldpolitischen Umfelds.

## Ein stabiler Markt, getragen von günstigen Finanzierungsbedingungen

Die neuesten, von der **Banque centrale du Luxembourg (BCL)** veröffentlichten Zahlen zeigen, dass die **neuen Wohnungsbaukredite im April 2025 ein Volumen von 539 Millionen Euro erreichten**, was einem Anstieg von **1,9 % gegenüber März** entspricht. Ein moderater, aber signifikanter Trend: Im Januar beliefen sich die Volumina auf 446 Millionen, gefolgt von 472 Millionen im Februar.

Diese Stabilität des Marktes lässt sich größtenteils durch zwei Faktoren erklären:

* Der **schrittweise Rückgang der Zinssätze**: Die EZB hat ihre Zinsen seit Juni 2024 achtmal gesenkt, was eine günstigere Kreditdynamik fördert.
* Die **befristete Steuergutschrift**, die vom luxemburgischen Staat eingeführt wurde und Käufer dazu ermutigt, ihre Projekte vor dem **30. Juni 2025**, dem voraussichtlichen Ende der Maßnahme, umzusetzen.

## Historisch niedrige Zinsen... für eine noch begrenzte Zeit

Die festen Zinssätze mit einjähriger Bindung liegen heute bei etwa **3,5 %**, einem Tiefstand, der seit März 2023 nicht mehr erreicht wurde. Für längerfristige Kredite (über 10 Jahre) bewegen sich die Zinsen um die **3,45 %**, was die **Erwartung einer Stabilisierung** durch die Banken widerspiegelt: Nur eine einzige weitere Senkung — um 25 Basispunkte — könnte 2025 noch erfolgen.

## Wer nimmt heute Kredite auf?

Die Daten zeigen, dass die Mehrheit der neuen Kredite **langfristige Darlehen (25 bis 35 Jahre)** betrifft, die typisch für **junge Haushalte und Erstkäufer** sind, welche sich dauerhaft niederlassen möchten.

Dieser Trend bestätigt eine gewisse Rückkehr des Vertrauens, **bleibt aber fragil**: Ohne steuerliche Unterstützung in der zweiten Jahreshälfte und falls die Preise wieder steigen, **könnte sich die Dynamik verlangsamen**. Verkäufer, insbesondere Bauträger, sind daher aufgerufen, bei ihrer Preispolitik vorsichtig zu bleiben.

## Das Wichtigste in Kürze

* 📉 Hypothekenzinsen auf dem tiefsten Stand seit zwei Jahren
* 📊 +1,9 % an neuen Krediten im April (ggü. März)
* 🧾 Ende der Steuergutschrift für den **30. Juni 2025** geplant
* 🏡 Kredite mehrheitlich auf **25–35 Jahre** ausgelegt
* ⚠️ Verlangsamung der Zinssenkungen erwartet

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💬 **Haben Sie ein Immobilienprojekt, das Sie vor dem Ende der steuerlichen Hilfen umsetzen möchten?**
Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei Ihrer Suche oder dem Verkauf Ihrer Immobilie zu begleiten.

Kontaktieren Sie uns oder veröffentlichen Sie Ihre Anzeige kostenlos auf **Nextimmo.lu** bis zum **30. September 2025**.

Immobilien: Leichter Anstieg der Kredite im April, getragen von attraktiven Zinsen

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Seit einigen Jahren erleben Online-Schätzungstools in Luxemburg einen wahren Aufschwung. Diese Tools, die hauptsächlich von Immobilienplattformen entwickelt werden, stützen sich auf immer leistungsfähigere Algorithmen, die in der Lage sind, einen **Richtwert** für eine Wohnimmobilie im Großherzogtum zu liefern.

## Ein einfaches und effizientes Tool von Nextimmo

Bei **Nextimmo** haben wir ein einfaches, schnelles und zuverlässiges **Online-Immobilienbewertungstool** eingerichtet. Es ermöglicht jedem Eigentümer, in wenigen Minuten eine Vorstellung vom Wert seiner Immobilie zu erhalten.

👉 Um darauf zuzugreifen, besuchen Sie [nextimmo.lu/estimation](https://nextimmo.lu/estimation) und füllen Sie das dafür vorgesehene Formular Schritt für Schritt aus.
Dort müssen Sie die **Hauptmerkmale** Ihrer Immobilie angeben (Art, Fläche, Lage, Zustand usw.). Sobald das Formular vollständig ausgefüllt ist, wird Ihnen automatisch eine unverbindliche Schätzung mitgeteilt.

## Was Sie wissen sollten, bevor Sie ein Online-Bewertungstool nutzen

Unser Tool basiert auf **Algorithmen, die von unserem IT-Team entwickelt wurden**, und wird mit **öffentlichen Open-Data-Daten** gespeist, die regelmäßig aktualisiert werden.
Ziel ist es, eine möglichst **realistische und aktuelle Schätzung** zu liefern.

Es gilt jedoch Folgendes zu beachten:

* Die Schätzung dient lediglich als **Richtwert**: Da der luxemburgische Immobilienmarkt sehr dynamisch ist, können bestimmte Immobilien je nach Kontext über- oder unterbewertet werden.
* Die **Genauigkeit der Daten**, die Sie in das Formular eingeben, ist von entscheidender Bedeutung. Wenn Sie beispielsweise **die Gesamtfläche mit der Wohnfläche verwechseln**, kann dies das Ergebnis erheblich verfälschen.
* Die **zusätzlichen Merkmale** müssen angegeben werden: Außenbereiche (Terrasse, Balkon, Garten, Garage, Parkplatz), Baujahr, Heizungsart, Energieklasse, Zustand der Immobilie usw.
* Wenn **Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden oder geplant sind**, zögern Sie nicht, diese mit einem geschätzten Betrag anzugeben. Dies beeinflusst den berechneten Wert stark.

## Die Online-Schätzung: Ein guter Ausgangspunkt, aber kein offizielles Gutachten

Die Online-Schätzung ist ein hervorragendes Werkzeug, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, aber sie **ersetzt keine Vor-Ort-Bewertung** durch einen Profi.
Bestimmte Besonderheiten (freie Aussicht, hochwertige Materialien, Störfaktoren…) können nur persönlich beurteilt werden.

Für eine **präzise und individuelle Schätzung** können Sie auf einen unserer **erfahrenen Makler** zurückgreifen.
➡️ Die Besichtigung dauert etwa eine Stunde, und Sie erhalten innerhalb von **48 Stunden** einen **umfassenden Bewertungsbericht** in der Sprache Ihrer Wahl.
Dieser Service ist in der Regel **kostenlos und unverbindlich**, es sei denn, Sie benötigen ein **offizielles schriftliches Gutachten** (im Rahmen einer Erbschaft, einer Scheidung, einer Steuererklärung oder eines Rechtsstreits). In diesem Fall können Gebühren anfallen — wir werden Sie darüber in aller Transparenz informieren.

## Zusammenfassend

* Die Online-Schätzung Ihrer Immobilie ist einfach, schnell und kostenlos.
* Das Nextimmo-Tool basiert auf zuverlässigen Daten, aber das Ergebnis dient lediglich als Richtwert.
* Eine Bewertung vor Ort bleibt die präziseste Lösung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder den Wert nachweisen möchten.

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Eine Online-Immobilienbewertung in Luxemburg durchführen: Alles, was man wissen muss

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Die Abgeordnetenkammer hat soeben eine von zukünftigen Eigentümern lang erwartete Maßnahme gebilligt: Die Steuergutschrift auf notarielle Urkunden — besser bekannt unter dem Namen **„Bëllegen Akt“** — wird offiziell von **30.000 auf 40.000 Euro pro Person** angehoben.

### Eine Maßnahme, die das Budget der Käufer entlastet

Heute haben die Abgeordneten für den **Gesetzentwurf Nr. 8540** gestimmt, der darauf abzielt, die Immobilienkaufkraft der in Luxemburg Ansässigen zu stärken. Diese Reform ermöglicht es Privatpersonen, die einen Hauptwohnsitz erwerben möchten, **die Einregistrierungsgebühren erheblich zu senken**.

Konkret bedeutet dies: **Ein Paar, das gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung kauft, um selbst darin zu leben**, kann künftig von bis zu **80.000 Euro Steuergutschrift** auf die mit der notariellen Urkunde verbundenen Kosten profitieren.

### Eine willkommene Unterstützung in einem angespannten Markt

In einem Umfeld, in dem die Immobilienpreise weiterhin hoch sind und die Finanzierung komplexer wird, wird diese Erhöhung des Bëllegen Akt als **eine wichtige Hilfe** wahrgenommen. Dies kann den Unterschied ausmachen zwischen einem Projekt, das ein Traum bleibt, und einem Kauf, der Realität wird.

### Wer kann davon profitieren?

Diese erhöhte Steuergutschrift betrifft:

* Die **Einwohner** Luxemburgs,
* Für den **Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung** (Hauptwohnsitz),
* Bis zu einem einmaligen Höchstbetrag von 40.000 € pro Person (gilt nicht pro Immobilie, sondern pro Person).

### Eine Chance, die es zu nutzen gilt

Bei **Nextimmo** begleiten wir täglich Käufer bei ihrem Immobilienprojekt. Diese Maßnahme stärkt unsere Mission: **den Erwerb von Wohneigentum zugänglicher zu machen**.

Sie planen den Kauf einer Immobilie in Luxemburg? Dann ist jetzt vielleicht der perfekte Zeitpunkt, um den Schritt zu wagen. Kontaktieren Sie unsere Teams, um von einer persönlichen Betreuung zu profitieren.

Gute Nachricht für Käufer: Der "Bëllegen Akt" steigt auf 40.000 Euro

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Während einige Beobachter auf eine Erholung zu Beginn des Jahres 2025 hofften, **sind die Zahlen eindeutig**: Der luxemburgische Wohnungsmarkt bleibt blockiert. Und weder ein leichter Preisrückgang noch einige steuerliche Anpassungen ändern etwas daran.

### 📉 Verkäufe im freien Fall

Laut dem Observatoire de l’habitat sind die Wohnungsverkäufe im 1. Quartal 2025 im Vergleich zum Vorquartal **um 34,6 % gesunken**. Häuser? -35,5 %. Nur der Jahresvergleich scheint positiv zu sein... aber auch nur, weil das 1. Quartal 2024 historisch niedrig war.

👉 Die Verkäufe von Neubauimmobilien (VEFA) bleiben **bei unter 40 % ihres Vorkrisenniveaus**, und der Bestand stagniert. Das Ergebnis: Ein Markt, der **auf Sparflamme läuft**, mit vielen auf Eis gelegten Projekten.

### 💶 Scheinbar stabile Preise

Der bekannte hedonische Index ist im Quartal nur um 1,2 % gesunken und verzeichnet auf Jahresbasis sogar einen leichten Anstieg von 0,9 %. Doch diese Stabilität verbirgt in Wirklichkeit **eine hohe Volatilität** je nach Art der Immobilie, ihrer Lage oder ihrem Zustand. Und vor allem spiegelt sie **die allgemeine Unentschlossenheit** zwischen Käufern und Verkäufern wider.

Anders gesagt: **Die Preise steigen nicht mehr, aber sie ziehen auch keine Käufer an**.

### 🏘 Nahezu eingefrorene Mieten

Auf dem Mietmarkt sieht die Situation ähnlich aus. Die Wohnungsmieten sind in einem Jahr nur um 1,5 % gestiegen — kaum mehr als die Inflation. Diese mangelnde Dynamik offenbart eine vorsichtige Nachfrage und einen eklatanten Mangel an erschwinglichen Angeboten.

Ausnahmen:

* 📈 +12,2 % für Häuser zur Miete (aber geringes Angebot)
* 🛏 +2,2 % für möblierte Zimmer

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## 📆 Juni, ein entscheidender Monat

Die vorübergehende Beibehaltung bestimmter steuerlicher Vergünstigungen (reduzierte Einregistrierungsgebühren, beschleunigte Abschreibung usw.) bis zum **30. Juni 2025** hat die Kaufentscheidungen verzögert. Aber nach diesem Stichtag **ist die Gefahr eines erneuten Einfrierens des Marktes real**.

Finanzminister Gilles Roth (CSV) hat bestätigt, dass:

* Ein vor dem 30. Juni unterzeichneter Kaufvorvertrag (Compromis) oder Reservierungsvertrag es ermöglichen würde, die Hilfen bis zum 30. September in Anspruch zu nehmen.
* Eine Steuergutschrift „Bëllegen Akt“ in Höhe von 40.000 € nun beschlossen ist.

Positive Maßnahmen, die jedoch **nicht ausreichen, um den Markt wirklich wiederzubeleben**, ohne eine ehrgeizigere Baupolitik.

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## 🤔 Was tun, wenn Sie heute Verkäufer oder Käufer sind?

Wir bei **Nextimmo** verfolgen diese Entwicklungen sehr genau. Wir helfen Privatpersonen, die richtigen Entscheidungen zu treffen, durch:

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* 📊 Eine realistische Preisstrategie
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**Haben Sie ein Immobilienprojekt?** Warten Sie nicht darauf, dass der Markt Ihnen seine Regeln diktiert.

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