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Wenn Sie ein Mietobjekt in Luxemburg besitzen, fürchten Sie sich davor, einen neuen Mieter für die Wohnung zu finden, das Inventar zu Beginn und am Ende des Mietverhältnisses zu organisieren und sich um die verschiedenen Zwischenfälle zu kümmern, die während des Mietverhältnisses auftreten können? Die Dienste eines Maklers sind eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten, wenn Sie das Beste aus Ihrer Immobilieninvestition machen und mehr Freizeit haben möchten.

## Die Inanspruchnahme eines Immobilienmaklers verringert die Wahrscheinlichkeit, nicht bezahlt zu werden, erheblich

Sobald ein Mieter merkt, dass er es mit einer Organisation und nicht mit einer Einzelperson zu tun hat, weiß er, dass er keine Verhandlungsmacht über die Mietzahlungen hat. In den meisten Fällen sind Mieter in der Lage, verspätete oder versäumte Mietzahlungen zu vermeiden, indem sie einfach eine Mietverwaltungsfirma beauftragen, weil sie wissen, dass die Firma sie sofort kontaktieren wird, wenn sie nicht rechtzeitig zahlen, und versuchen wird, eine stichhaltige Entschuldigung für die Verspätung zu bekommen, und die sofortige Zahlung verlangen wird.

Denken Sie auch daran, dass ein Dienstleister immer besser gerüstet ist als ein Vermieter, um mit unbezahlten Rechnungen umzugehen, wenn Sie es einmal mit einem schwierigen und unehrlichen Mieter zu tun haben. Sie wissen genau, wie sie die Dinge so schnell wie möglich in Ordnung bringen können. Außerdem können Sie bei einigen Verträgen mit Mietgarantie die Miete auch dann weiter erhalten, wenn Sie während des Garantiezeitraums keine Zahlung leisten können. Zögern Sie nicht, einen solchen Schutz zu beantragen, um Ihre luxemburgische Immobilie in aller Ruhe zu vermieten.

## Eine Vermietung, die alle lokalen Vorschriften genauestens beachtet

Unabhängig von der Größe oder der Art der Immobilie, die Sie in Luxemburg-Stadt zur Vermietung anbieten, müssen Sie die für Ihre Tätigkeit geltenden Vorschriften kennen.

Der Mietvertrag muss beispielsweise auf spezifischen Vorschriften beruhen, damit alle Beteiligten optimal geschützt sind. Möglicherweise müssen Reparaturen an der Wohnung vorgenommen werden, um die Vorschriften, einschließlich der Sicherheitsvorschriften, einzuhalten.

Die Agentur ist ein Experte auf ihrem Gebiet und wird die Immobilie im Auge behalten, wenn Sie nicht wissen, welche Reparaturen am dringendsten sind. Er wird Sie warnen und Ihnen sagen, worauf Sie achten müssen, und Ihnen sogar bei der Organisation der verschiedenen Arbeiten helfen.

## Offene Kosten für eine bessere Rentabilität der Investition

Die Kosten für die Beauftragung einer Hausverwaltung müssen Sie bedenken, aber sie sind überschaubar. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, können Sie mehrere Anbieter kontaktieren, um Angebote einzuholen und genau zu sehen, wie viel Geld Sie für die Dienstleistung ausgeben werden. Schließen Sie nicht überstürzt einen Vertrag ab, sondern schauen Sie sich um, bis Sie den für Sie passenden Anbieter gefunden haben.

Wählen Sie nicht automatisch den niedrigsten Preis. In den teureren Tarifen können zusätzliche Leistungen enthalten sein. Die verschiedenen Aufgaben (Inventarisierung des Inventars, Unterzeichnung des Mietvertrags, Entgegennahme der Miete) sollten im Preis inbegriffen sein und nicht als Extras berechnet werden, wenn Sie ein Angebot erhalten, das Ihnen attraktiv erscheint.

Warum eine Agentur mit der Verwaltung einer Mietimmobilie beauftragen?

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Sie erwägen, in das Neubauprojekt Saarburg zu investieren, wissen aber nicht, warum. In diesem Artikel erfahren Sie, warum ein Neubau ideal für Ihre Bedürfnisse ist.

## Völlig neu und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten

Stellen Sie sich einen komplett neuen Bau wie ein unbeschriebenes Blatt vor. Sie wollen Weihnachtsgirlanden aufhängen, finden aber keine Steckdose in der Nähe des Fensters? Das ist ein fantastisches Konzept! Der Plan einer Person kann an ihre speziellen Bedürfnisse angepasst werden. Unterirdische Studios zum Beispiel können abgeteilt werden, um zwei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer zu schaffen.

Alles ist neu und modern. Sie müssen nicht warten, bis Sie anfangen können, in Ihrem neuen Haus zu "leben".

Denken Sie an die derzeit unbekannten Kosten für die Instandsetzung eines alten Gebäudes und die Beseitigung gefährlicher Elemente. Ein malerisches altes Haus kann sich in kürzester Zeit in einen Abgrund der Verzweiflung verwandeln.

## Spannende, hochmoderne Gadgets

Natürlich werden in einem neuen Gebäude neue Technologien und moderne Standards eingebaut. Eine Fußbodenheizung bringt nicht nur Komfort. Sie gibt Ihnen auch mehr Bodenfläche ohne störende Heizkörper. Und so viele andere Möglichkeiten, sich einzurichten.

Fenster mit Doppelverglasung sind seit vielen Jahren Standard. Dank ihrer speziellen Wärmedämmung sind unsere mehrfach verglasten Einbaufenster eine gute Wahl, wenn es um Wärme- und Schalldämmung geht.

Auch die erhöhte Schalldämmung durch zweischalige Haustrennwände trägt zum Wohnkomfort bei. Sie verringern die Schallübertragung zwischen benachbarten Häusern im Vergleich zu einschaligen Haustrennwänden erheblich.

## Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit

Heutzutage ist es von entscheidender Bedeutung, dass die Energieeffizienz eines Hauses optimal ist. Es müssen Anstrengungen unternommen werden, um den Energieverbrauch zu senken.

Durch den Einsatz von Luftwärmepumpen und anderen fortschrittlichen Technologien können Neubauten die Kosten für Heizung und Hilfsenergie erheblich senken. Im Klartext heißt das: Neubauten sind kosteneffizienter als Altbauten.

## Es ist an der Zeit, die Ankunft einer völlig neuen Nachbarschaft zu feiern.

Wenn Sie ein BPD-Haus kaufen, erhalten Sie nicht nur eine neue, glänzende Struktur, sondern auch einen gemütlichen Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen können. Wir bauen nicht nur Häuser, damit Sie darin wohnen können, sondern gestalten auch die Nachbarschaft, die sie umgibt.

Parks, Spielplätze, Parkplätze und öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung.

## Unter Berücksichtigung der nächsten Generation

Komfortable und einladende (Lebens-)Umgebungen - das ist es, was BPD schafft. Wenn eine Gemeinde unter dem Gesichtspunkt der Nachhaltigkeit gestaltet wird, behält sie ihre Attraktivität auch noch lange nach dem Bau.

Ebenso wichtig ist es für uns, Klima und Landschaft, Energie, Mobilität und Biodiversität im Rahmen einer nachhaltigen Planung zu berücksichtigen.

## Neuer Anfang, neue Gefährten

Einer der unschätzbaren Vorteile eines Umzugs in ein brandneues Gebäude ist die Möglichkeit, sich in einer Gemeinschaft mit anderen Familien niederzulassen, die ebenfalls kleine Kinder großziehen und sich mit Ihren Erfahrungen als Bewohner identifizieren können.

Unter den Bewohnern bilden sich neue Freundschaften. Eine ideale Umgebung für eine junge Familie.

Die wichtigsten Vorteile eines Neubaus!

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Der Verkauf einer Immobilie ist in der Regel sehr zeitaufwendig und anstrengend. Zum einen muss eine ansprechende Anzeige mit Fotos und wichtigen Informationen veröffentlicht werden, zum anderen warten viele Besichtigungen auf Sie. Immobilientourismus ist keine gute Sache. Touristen besichtigen regelmäßig verschiedene Immobilien, ohne die Absicht zu haben, diese zu kaufen.

Wir stellen Ihnen die verschiedenen Arten von Touristen vor und geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie den Immobilientourismus in Luxemburg vermeiden können.

## ES BESTEHT NUR SELTEN EIN ECHTES KAUFINTERESSE.

Manchmal handelt es sich um eine einzelne Person, in anderen Fällen ist es eine ganze Familie, die an einem Sonntag zur Besichtigung kommt, um einen Blick auf die angebotene Immobilie zu werfen. In den meisten Fällen sind die Neugierigen jedoch nicht an einem echten Immobilienkauf interessiert. Stattdessen wollen sie nur einen Blick in die Häuser anderer Leute werfen und verschwenden so die Zeit der Eigentümer und Immobilienmakler. Grundsätzlich lassen sich Touristen, die Immobilien besichtigen, in drei Gruppen unterteilen:
- Personen, die gerne Immobilien besichtigen.
- Interessierte Personen, die keine konkreten Pläne haben.
- Touristen, die mit keiner Immobilie zufrieden sind.

## EIN FAMILIENAUSFLUG DER ETWAS ANDEREN ART

Während viele Familien einen Zoo besuchen oder ihre Freizeit am Sonntagnachmittag in einem Park genießen, besichtigen andere Familien Immobilien, die in Luxemburg angeboten werden. Diese Personen sind nicht am Kauf einer Immobilie interessiert und wollen einfach nur sehen, wie andere Menschen leben. Vielleicht handelt es sich auch um Personen, die die angebotene Immobilie aus Erzählungen kennen und sie sich endlich einmal anschauen wollen. Für die Verkäufer sind diese Touristen die unangenehmsten, da sie mit Sicherheit nichts kaufen werden.

## BESICHTIGUNG EINER IMMOBILIE OHNE FINANZIERUNGSPLAN ODER VORGEFASSTE MEINUNGEN

Eine weitere Gruppe von Immobilientouristen sind Personen, die eine Immobilie kaufen möchten, aber noch keinen konkreten Plan haben. Die Interessenten haben nicht mit der Bank gesprochen und haben keine konkrete Vorstellung von der zukünftigen Immobilie. Meistens haben die potenziellen Käufer gerade erst mit der Suche nach einer passenden Immobilie begonnen und schauen sich daher alle Angebote in der Nähe an. Eine Besichtigung kann den potenziellen Käufern helfen, sich Klarheit zu verschaffen, aber als Immobilienmakler oder Eigentümer profitieren Sie kaum von einem Besuch.

## WENN KEINE IMMOBILIE IHREN WÜNSCHEN ENTSPRICHT

Es gibt auch Personen, die scheinbar eine Immobilie kaufen wollen, aber an jeder Immobilie etwas auszusetzen haben. Diese Immobilientouristen kommen mit sehr konkreten Vorstellungen zu einer Besichtigung. Sie gehen keine Kompromisse ein, haben aber an jedem Faktor etwas auszusetzen: Das Haus ist zu laut, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist zu schlecht, die Räume sind nicht perfekt geschnitten und die Miete ist deutlich zu hoch. Diese Immobilientouristen unterschreiben nur dann einen Kaufvertrag, wenn alle ihre Wünsche erfüllt werden. Leider sind die Chancen dafür sehr gering.

## WIE KANN MAN ECHTE INTERESSENTEN VON NEUGIERIGEN UNTERSCHEIDEN?

Obwohl Immobilientouristen sehr anstrengend sind und viel Zeit in Anspruch nehmen, gibt es natürlich auch Menschen, die wirklich daran interessiert sind, eine interessante Immobilie zu kaufen. Um sie von bloßen Neugierigen zu unterscheiden, lohnt es sich, genau hinzuhören. Echte Kaufinteressenten stellen schon am Telefon wichtige Fragen zu der angebotenen Immobilie. Sie wollen zum Beispiel wissen, ob es einen Energieausweis gibt, welches Heizsystem sich in der Immobilie befindet oder wie lange die letzte Renovierung her ist. Außerdem lässt sich bei der Terminvereinbarung feststellen, ob man mit einem Immobilientouristen oder einem echten potenziellen Käufer spricht. Wenn jemand von vornherein den Sonntag- oder Samstagabend für eine Besichtigung vorschlägt, ist Vorsicht geboten. Das Wochenende ist für Immobilientouristen ein idealer Zeitpunkt, um ihrem ungewöhnlichen Hobby nachzugehen. Wenn jemand hingegen nach der Arbeit spontan zur Verfügung steht, kann dies als gutes Zeichen gewertet werden.

Da es jedoch nicht einfach ist, potenzielle Käufer von Immobilientouristen zu unterscheiden, sollten Sie sich lieber auf einen Fachmann verlassen. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie in der Region Luxemburg an, und wir werden potenzielle Käufer finden, die wirklich bereit sind, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Unser Know-how und unsere Menschenkenntnis sowie unsere langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche helfen uns bei der Auswahl der potenziellen Käufer.

Vermeiden Sie Immobilientourismus und sparen Sie Zeit & Ressourcen !

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Wissen Sie, was Immobilientouristen sind? Das sind Leute, die Sie wegen Ihrer Immobilienanzeige anrufen und die Immobilie besichtigen, ohne wirklich interessiert zu sein. Diese Leute verschwenden Ihre wertvolle Zeit. Außerdem können sie sehr demotivierend sein, weil Sie in jeden neuen Interessenten die Hoffnung setzen, dass er Ihr Haus oder Ihre Wohnung kaufen kann. Immobilientouristen tun das nie.

## Identifizierung falscher Interessenten: keine leichte Aufgabe

Es gibt verschiedene Gründe, warum manche Interessenten Sie über ihr Interesse an Ihrer Immobilie anlügen. Vielleicht wollen sie einfach nur die Inneneinrichtung Ihres Hauses sehen oder sich ein Bild davon machen, wie sich andere Menschen dort einrichten. Manchmal tun sie es, um Ihre Immobilie mit ihrer zu vergleichen. Sie wollen den Wert Ihres Hauses einschätzen. Manchmal sind die falschen Käufer sogar ernsthaft am Kauf einer Immobilie interessiert, wissen aber nicht, ob Ihre Immobilie für sie geeignet wäre. Erfahrene Immobilienmakler geben offen zu, dass es manchmal schwierig ist, falsche Käufer zu erkennen. Aber es ist nicht unmöglich.

## Tipps und Tricks zur Minimierung des Besichtigungstourismus

Sie können zwar nicht in den Kopf eines Interessenten eindringen, aber Sie können den Besichtigungstourismus durch die folgenden Schritte verringern:
- Erstellen Sie eine relevante Beschreibung, die die Anzahl der Interessenten einschränkt.
- Veröffentlichen Sie realistische Fotos des Objekts, um Enttäuschungen zu vermeiden.
- Verwenden Sie 360-Grad-Touren. Nur Personen, die ihre E-Mail-Adresse angeben, können darauf zugreifen.
- Rufen Sie die Interessenten an, um ihre Absichten abzuschätzen.
- Bieten Sie mehr Besichtigungen an Wochentagen an. Immobilientouristen kommen lieber am Wochenende, weil das ihre Freizeit ist.

## Verkaufen ohne Stress mit einem Immobilienmakler

Sie wollen Ärger mit Immobilientouristen ganz vermeiden? Dann ist ein Immobilienmakler der richtige Ansprechpartner für Sie. Er kümmert sich um den gesamten Verkaufsprozess, von der Schätzung des Wertes bis zur Übergabe der Immobilie. Auf diese Weise sparen Sie Zeit und Ärger, denn er wählt dank seiner langjährigen Erfahrung sorgfältig solvente potenzielle Käufer aus.

Ratschläge und Tipps zur Minimierung von Immobilientouristen!

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Die Stadt Bertrange, die nur wenige Kilometer vom Herzen der Stadt Luxemburg entfernt liegt, wird Sie in vielerlei Hinsicht ansprechen. In Bertrange zu leben bedeutet, Teil einer dynamischen Gemeinde zu sein, die ihren kleinstädtischen Charme bewahrt und gleichzeitig viele wertvolle Ressourcen angesammelt hat.

Mit einer Gesamtfläche von 17,39 km2 liegt die Gemeinde Bertrange im Zentrum von Luxemburg, westlich der Hauptstadt. Sie liegt am Rande der Hauptstadt und verbindet die Stadt mit dem südlichen Teil des Landes. Eine dynamische Stadt, die sich dank der Finanzierung verschiedener Bauprojekte ständig verändert und an die Bedürfnisse ihrer wachsenden Bevölkerung anpasst. Am 1. Januar 2019 betrug die Gesamtbevölkerung 8.282 Einwohner, von denen etwa 54 % keine Luxemburger sind. Fast hundert verschiedene Nationalitäten sind in der Gemeinde Bertrange vertreten, von denen die meisten Französisch, Portugiesisch, Italienisch, Belgisch oder Deutsch sprechen. Heute ist Bertrange eine Gemeinde, der es gelingt, das bekannte rustikale Aussehen unserer Region mit einem unverkennbar mondänen Flair zu verbinden.

## Ein erfolgreiches Gemeindeleben

Bertrange, eine Gemeinde im Zentrum Luxemburgs, ist aufgrund ihrer dörflichen Atmosphäre und ihrer Nähe zum Stadtzentrum ein guter Ort zum Leben. Die Gemeinde Bertrange gilt als eine der wohlhabendsten und beherbergt zahlreiche Wirtschafts- und Industriegebiete, darunter das Gebiet Bourmicht, in dem sich zahlreiche nationale und internationale Unternehmen angesiedelt haben.

Neben den zahlreichen Restaurants gibt es in Bertrange zwei große Einkaufszentren: City Concorde und Cactus Belle Etoile. Zusätzlich zu seiner ursprünglichen Struktur bietet das City Concorde den Einwohnern von Bertrange heute eine große Anzahl von einzigartigen Geschäften. In Bertrange gibt es zahlreiche Restaurants - etwa 15 -, um Ihre gastronomischen Bedürfnisse zu befriedigen.

## Einzigartiger Rahmen

Darüber hinaus bietet die Stadt Bertrange ihren Einwohnern zahlreiche Einrichtungen wie das Kultur- und Sportzentrum Atert, das bis zu 1500 Zuschauern Platz bietet, oder die Musikschule Arca, die jungen Menschen eine hochwertige Musikausbildung bietet und dazu beiträgt, die künstlerische Gemeinschaft in Bertrange lebendig zu halten. Außerdem gibt es einen prächtigen Musiksaal mit einer Bühne, die für verschiedene Aufführungen eingerichtet werden kann und Platz für mehr als 100 Personen bietet. In Arca können auch Ausstellungen und Empfänge veranstaltet werden.

Aber das ist noch nicht alles: Der Charme von Bertrange erstreckt sich auch auf die zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Das für seine Schwimmbäder bekannte Thermes verfügt auch über ein Spa, in dem die Besucher entspannen und neue Energie tanken können. Neben einem Fitnesscenter und einem Restaurant gibt es auch eine Reihe von Kursen, für die man sich anmelden kann.

Bertrange verfügt außerdem über einen Tennisclub, Petanque-Plätze, 24 Spielplätze, Fußball- und Volleyballclubs und viele andere Sportorganisationen und -einrichtungen.

## Im Namen unserer zukünftigen Generationen

Die Stadt Bertrange beherbergt eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Der Dienst "Krank Kanner Doheem" von Bertrange bietet seinen Einwohnern eine private häusliche Betreuung für kranke Kinder. Dieser Dienst ermöglicht es den Eltern, ihrer Arbeit nachzugehen, während sie ihren Kindern die bestmögliche Umgebung zur Heilung bieten.

## Bertrange und Erreichbarkeit

Die Europäische Schule von Mamer befindet sich nicht weit von Bertrange entfernt, was die Attraktivität der Stadt noch erhöht. Die Lage ist ideal, da sie einen einfachen Zugang zu den großen Autobahnen ermöglicht und gleichzeitig gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden ist. Zahlreiche Buslinien verkehren durch Bertrange, Luxemburg, aufgrund der Nähe zur Hauptstadt.

## Leben in Bertrange

Nachdem Sie dies gelesen haben, sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, wie es ist, in Bertrange zu leben, einer kleinen dorfähnlichen Gemeinde in der Nähe der Stadt.

Was wissen Sie im Westen Luxemburgs über die Gemeinde Bertrange?

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Inwieweit haben Sie das Miteigentum Syndikat studiert und kennen Sie seine Funktion? Wenn Sie in Luxemburg ein Gebäude (oder sogar einige Häuser) kaufen, werden Sie automatisch Miteigentümer eines Komplexes, wenn Sie Ihren ersten Immobilienerwerb tätigen. Dies bedeutet, dass bestimmte Dinge vorausgeahnt werden müssen. Schauen Sie sich die folgenden Ressourcen an, um mehr über die Rolle des Syndikus in Ihrem Leben zu erfahren.

## Zu den Aufgaben eines Syndikus der Miteigentümer gehören sowohl die Vertretung als auch die Verwaltung

Um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums zu vereinfachen, tritt die Eigentümergemeinschaft als Vertretungsorgan für alle Eigentümer auf. Sie sollten mit dieser Person vertraut sein, bevor Sie den Kauf einer Immobilie in Luxemburg abschließen. Diese Person teilt die Mittel zu und sorgt dafür, dass Entscheidungen, die das tägliche Leben der Mieter betreffen, eingehalten werden (Bauarbeiten, interne Vorschriften usw.).

Immobilieninvestoren in Luxemburg tun gut daran, daran zu denken, dass der Syndikus von den Miteigentümern in einer Generalversammlung ernannt wird. Er tut, was er kann, um die Immobilie für alle Eigentümer zu sichern, und er nimmt diese Verantwortung ernst (indem er die notwendigen Arbeiten und Reparaturen durchführt, falls erforderlich).

_"Er ist bestrebt, das Gebäude und seine Bewohner vor dem Verfall zu bewahren und gleichzeitig die Rechte der einzelnen Eigentümer so weit wie möglich zu schützen"._

Der Syndikus der Miteigentümer kontrolliert täglich, ob sich alle an die Miteigentumsordnung halten und ob die Beschlüsse der Jahreshauptversammlung strikt befolgt werden. Außerdem ist er für die Buchhaltung und die allgemeine Verwaltung (Post usw.) des Hauses zuständig.

## Können Sie uns die Rolle des Syndikatsrates erklären und wie sie sich von der des Syndikus der Miteigentümerschaft unterscheidet?

Planen Sie den Kauf einer Wohnung in Luxemburg? Treten Sie zunächst dem Syndikatsrat des Gebäudes bei. So können Sie an den täglichen Abläufen des Unternehmens, dessen Miteigentümer Sie sind, teilnehmen. Deshalb sind Sie ein wertvoller Gesprächspartner, wenn es um Fragen geht, die aus Ihrer Perspektive betrachtet werden müssen (Notwendigkeit von Arbeiten, Festlegung gemeinsamer Regeln, Belästigungen und Wohlbefinden aller usw.).

Der Syndikus der Miteigentümerschaft ist jedoch ein externer Gesprächspartner, der sich um technische Angelegenheiten wie die Verwaltung des Budgets und der Buchhaltung, die Kontrolle der Einhaltung der Gesetze (in Bereichen wie der Sicherheit) usw. kümmert. Außerdem ist er dafür verantwortlich, die Miteigentümer bei der Auswahl zuverlässiger Dienstleister für die Ausführung der erforderlichen Aufgaben zu unterstützen, Aufträge zu erteilen und die Baustellen im Auge zu behalten.

_"Wenn die Miteigentümer auf die Suche nach Arbeitern gehen, soll er sie begleiten, um sicherzustellen, dass sie die am besten qualifizierten Leute für die Arbeit einstellen"._

Als echter Partner der Miteigentümer im Alltag kann der Syndikus Besuche mit bestimmten Zielen vereinbaren und dann Bericht erstatten. Im Falle eines Problems kann er auch die entsprechenden Versicherungspolicen in Anspruch nehmen (u. a. für Arbeitsschäden, Miteigentum mit mehreren Risiken).

## Wer hat die Befugnis, Entscheidungen zu treffen und Aufgaben zu erfüllen?

Die Miteigentümerversammlung des Gebäudes wird immer dann einberufen, wenn wichtige Entscheidungen zu treffen sind. Alle Entscheidungen, die Auswirkungen auf die Bewohner haben, werden in dieser Versammlung diskutiert und beschlossen. Danach bleibt die Aufgabe des Syndikats die Kontrolle; er sorgt dafür, dass alle Entscheidungen genau so ausgeführt werden, wie es die verschiedenen Gruppen geplant haben.

Die Syndikate der Miteigentümerschaft vor dem Kauf in Luxemburg verstehen!

Améliorez votre dossier avec un plan de financement pour accélérer votre achat !.jpg

Die meisten Immobilienkäufe werden mit einem Hypothekendarlehen finanziert, das die meisten Kreditnehmer über mehrere Jahrzehnte abbezahlen, in der Regel nicht länger als 30 Jahre. Vieles hängt von den Besonderheiten der Immobilie und den diesbezüglichen Anforderungen des Kunden ab. Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, sollten Sie eine Finanzstrategie entwickeln, die eine Kostenschätzung, Barmittel und ein Ziel für die Kreditaufnahme umfasst.

## Wenn Sie Ihre Kosten berechnen, sollten Sie so genau wie möglich sein

Über den Kaufpreis des Hauses hinaus müssen verschiedene Ausgaben gespart werden, bevor Sie den Kauf tätigen können. Obwohl dies die größte Ausgabe ist, ist es wichtig, dass Sie auch alle anderen Ausgaben mit einbeziehen. Beispielsweise müssen Sie dem Notar, der die Transaktion abwickelt, Geld zahlen, damit er die Steuern direkt vom Finanzamt zurückfordern kann, bestimmte Ausgaben (z. B. für die Beantragung bestimmter Verwaltungsdokumente) zurückfordern und sich selbst entlohnen. Auch Versicherungsprämien, die Bearbeitungsgebühr und andere Verwaltungskosten können anfallen.

## Legen Sie hier den Umfang Ihrer finanziellen Unterstützung fest

Selbstverständlich können Sie alle Ihre Ressourcen wie Ersparnisse, Erbschaften oder den Betrag aus dem Verkauf Ihres derzeitigen Eigenheims in Betracht ziehen, um all diese Belastungen zu bewältigen (wenn Sie kein Ersterwerber sind). Um die Lücke zwischen heute und dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihr derzeitiges Haus verkaufen können, zu schließen, kann ein Überbrückungskredit eine Lösung sein. Der für die Einlage bestimmte Betrag kann durch Berechnung des zum Zeitpunkt des Kaufs verfügbaren Kapitals bestimmt werden.

Die typische Einlage liegt zwischen 20 und 30 % des Kaufpreises, je nachdem, mit welchem Kreditinstitut Sie zusammenarbeiten. Wenn Sie das Geld nicht selbst aufbringen können, können Sie immer noch ein Familienmitglied bitten, für Sie zu bürgen oder eine Hypothek auf eine andere Immobilie, die Sie besitzen, aufzunehmen. Sie können auch versuchen, mit der Bank eine Verringerung der erforderlichen Einlage auszuhandeln. Dank der staatlichen Bürgschaft ist der Kauf einer Wohnung wesentlich weniger schwierig.

## Wenn Sie Geld leihen müssen, berechnen Sie Ihre genaue Rückzahlungsfähigkeit

Nach einer Überprüfung Ihres finanziellen Vermögens müssen Sie Ihre monatlichen Einnahmen und Ausgaben bewerten, um zu einer genauen Verschuldungskapazität zu gelangen. Mit anderen Worten ist dies der maximale Betrag, den Sie jeden Monat für die Rückzahlung des Kredits aufwenden können, ohne in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten. Finanzinstitute empfehlen in der Regel, dass diese "Belastungsquote" nicht mehr als ein Drittel Ihres Jahreseinkommens betragen sollte.

Natürlich sollten Sie die Laufzeit so weit wie möglich verkürzen, wenn Sie weniger Geld für Zinsen und Kreditversicherung ausgeben wollen. Die Zinsen, die Sie für Ihr Darlehen zahlen, werden im Laufe der Zeit immer geringer, je mehr Sie es zurückzahlen. Diese Entscheidung wird jedoch zu höheren regelmäßigen Zahlungen führen, also seien Sie darauf vorbereitet, Ihre Familie trotz unvorhergesehener Ereignisse zu versorgen. Im Falle des Todes der versicherten Person kann die Restschuldversicherung (RSV) zusätzlichen Schutz bieten. Wenn es ein unbezahltes Kapital gibt, erhält der Begünstigte der Versicherung diesen Betrag.

## Planen Sie Ihre Finanzen, aber starten Sie nicht allein

Ihre Strategie zur Kapitalbeschaffung hat größere Erfolgschancen, wenn sie spezifischer und fundiert ist. Zögern Sie nicht, vor der Umsetzung Experten zu Rate zu ziehen, denn so können Sie alle Kosten einplanen und unter der von den Banken zugelassenen Höchstverschuldungsquote bleiben.

Kreditinstitute müssen eine solide Grundlage für ihre Arbeit haben und in der Lage sein, eine breite Palette an Sicherheiten zu bieten. Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Ihre letzten Gehaltsabrechnungen, Ihren Gehaltsnachweis und die veröffentlichten Schätzungen vorliegen haben.

Wie können Sie Ihre Unterlagen verbessern, um Ihren Kauf zu beschleunigen?

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Wenn Sie in Luxemburg eine Wohnung kaufen, verkaufen oder vermieten wollen, müssen Sie damit rechnen, dass Ihr Immobilienmakler Ihnen unerwartete Fragen stellt. Er wird Sie nicht nur nach Ihrer Identität fragen, sondern auch nach Ihrem Vermögen, Ihrem Einkommen und Ihrer beruflichen Tätigkeit. Es ist nämlich entscheidend zu verstehen, dass das AML-Gesetz (Anti-Money-Laundering) einen strengen Rahmen für die Erhebung und Verwendung dieser Daten im Kampf gegen die Geldwäsche vorgibt.

## Was sagt das luxemburgische Gesetz zur Bekämpfung der Geldwäsche?

Die Verhinderung der Geldwäsche und der Finanzierung des Terrorismus ist Gegenstand eines ersten Gesetzes, das am 12. November 2004 verkündet wurde. Ein weiteres Gesetz wurde am 27. Oktober 2010 verabschiedet, um den bestehenden Rechtsrahmen in diesem Bereich zu stärken. Das am 10. August 2018 verkündete Gesetz schließlich befasst sich mit den Informationen, die Syndikate sammeln und aufbewahren müssen, um der Geldwäsche und der Terrorismusfinanzierung entgegenzuwirken.

_"Geldwäsche ist der Prozess, bei dem versucht wird, die wahre Herkunft von Geld oder anderen Wertgegenständen zu verbergen"._

Alle, die im Finanzsektor tätig sind, müssen in einer konzertierten Anstrengung vorbeugende Maßnahmen ergreifen, um diesen illegalen Aktivitäten entgegenzuwirken. Nicht nur Banken, sondern auch Buchhalter, Notare, Glücksspielbetreiber und Immobilienverkäufer müssen Maßnahmen ergreifen. Aus diesem Grund kann es sein, dass Sie verschiedene Dokumente vorlegen müssen, bevor Sie mit Ihrem Immobilienprojekt beginnen.

## Was genau müssen Immobilienmakler also tun, um dem Anti-Geldwäsche Gesetz zu entsprechen?

Für die Zwecke des LAB-Gesetzes sind alle Immobilienmakler verpflichtet, ihren Kunden gegenüber eine angemessene Sorgfalt walten zu lassen, indem sie ihnen eine Reihe von Fragen stellen (früher wurde diese Arbeit nur von Banken und Notaren durchgeführt).

Zu diesem Zweck ist es durchaus sinnvoll, dass Sie eine Reihe von Dokumenten vorlegen müssen, die die Art und den Umfang Ihres Vorhabens (finanziell, familiär, beruflich, vermögensrechtlich) erläutern.
Zu den erforderlichen Dokumenten gehören ein von der Regierung ausgestellter Lichtbildausweis, eine aktuelle Versorgungsrechnung oder ein Bankauszug, aus dem Ihre aktuelle Adresse hervorgeht, sowie alle Dokumente, die für Ihre berufliche Tätigkeit relevant sind (wie z. B. ein Arbeitsvertrag oder ein Tätigkeitsnachweis für Freiberufler).

Alle Meldungen über verdächtige Transaktionen in Luxemburg, die Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung beinhalten könnten, werden von der FIU (Finanzielle Informationsstelle), einer unabhängigen und eigenständigen Einrichtung, bearbeitet.

Zur Erinnerung: Gewerbetreibende, die ein Geldwäschegeschäft "vermuten oder einen begründeten Verdacht haben", sind verpflichtet, das Geschäft abzulehnen und es unverzüglich der zentralen Meldestelle für Geldwäsche zu melden. Da die Verantwortung von Immobilienmaklern jederzeit auf dem Spiel stehen kann, ist es normal, dass sie Vorsichtsmaßnahmen ergreifen; wenn sie eine umfassende Dokumentation verlangen, sollten Sie nicht in Panik geraten und ihnen alle Ihre Fragen stellen; sie werden Ihnen gerne Erklärungen geben.

Welches Gesetz gilt für die Geldwäsche?

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Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wo fange ich überhaupt an, wie ermittle ich meine Bedürfnisse, was sind angemessene Kosten, und welche Art von Unterstützung gibt es und nach welchen Kriterien? Welche Experten empfehlen Sie mir, um mit ihnen zu sprechen? Wie genau sollte ich bei der Erstellung eines Kaufangebots vorgehen? Es gibt viele Unbekannte, die wir für Sie klären werden.

## Die Festlegung Ihrer Kriterien vor einem Immobilienkauf ist wichtig

Sie hoffen, eines Tages ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, aber Sie haben sich noch nicht entschieden, was Sie brauchen. Wir hoffen, dass die Liste der Überlegungen, bei deren Erstellung wir Ihnen geholfen haben, vollständig ist. Wenn Sie die Effektivität Ihrer Nachforschungen maximieren wollen, sollten Sie die Prioritäten danach ausrichten, was Sie wirklich brauchen, und nicht danach, was Sie wollen.

## Wie Sie einen fairen Preis für eine Immobilie ermitteln

Seriöse öffentliche Einrichtungen veröffentlichen regelmäßig eine Vielzahl von Studien. Es ist wichtig, diese zu konsultieren, um die Marktwerte, in diesem Fall die Wohnungspreise pro Gemeinde, genau zu kennen und sich nicht blindlings in ein Gespräch zu stürzen. Vor allem auf dem aktuellen Markt, der immer weiter steigt!

## Wie kann ich Hilfe beim Kauf oder Bau einer Wohnung erhalten?

Es gibt eine Reihe von staatlichen Programmen, die Sie beim Erwerb Ihres Erstwohnsitzes unterstützen können. In Luxemburg können Sie aus verschiedenen Programmen wählen, egal ob Sie ein bestehendes Haus erwerben, ein Bauprojekt starten oder beides tun wollen. Doch wann lohnen sie sich wirklich?

## An wen können Sie sich wenden, bevor Sie eine Immobilieninvestition tätigen?

Die Planung Ihres Immobilienprojekte ist sehr umfangreich. Welche formalen Verfahren müssen Sie einhalten? Wie viel Geld werden wir ausgeben müssen? Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, die Ihnen genaue Angaben zu Ihrem Kauf machen können, damit Sie das Projekt besser steuern können.

## Wie machen Sie nach einer Besichtigung ein Angebot?

Der Liebeszauber hat Sie gepackt! Jetzt sollten Sie Ihr erstes Kaufangebot formulieren und mit den Verhandlungen beginnen. Was ist Ihr Geheimnis? Dies ist ein wichtiger Schritt, der von einer soliden Beratung begleitet werden sollte.

Wie man eine Immobilie kauft: ein Handbuch für Käufer

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Möchten Sie eines Tages Eigentümer des Ortes sein, an dem Sie nachts schlafen? Um den Erwerb von Wohneigentum und den Bau von Wohnungen in Luxemburg zu fördern, bietet die Regierung eine Reihe von Hilfen und Zuschüssen für diese Zwecke an. Welche Programme sind derzeit in Kraft? Wann würden Sie sie zu Ihrem Vorteil nutzen? Dieser Artikel bietet eine prägnante Zusammenfassung aller Daten, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, wie Sie Ihren neuen Besitz bezahlen sollen.

## Staatliche Unterstützung für ein Immobilienprojekt

Wussten Sie, dass der Staat, insbesondere das Wohnungsbauministerium, die meisten Zuschüsse für den Kauf einer Immobilie finanziert? Bestimmte Personen können diese Hilfen in Anspruch nehmen. Der Antrag wird in der Regel direkt an die Abteilung für Wohnbeihilfen gerichtet.

### Die Kaufprämie: Das luxemburgische Programm zur Unterstützung der Kapitalbeschaffung

Die Finanzierung größerer Ausgaben wird durch die Anschaffungsprämie (oder Bauprämie) sichergestellt. Dieses Programm richtet sich an Luxemburger, die am Kauf oder Bau eines Eigenheims interessiert sind. Ihre Kosten können zwischen 250 und 9 700 Euro liegen. Um förderfähig zu sein, müssen Sie eine Reihe von Vorbedingungen erfüllen. Die Anforderungen an die Wohnfläche reichen von 65 bis 140 Quadratmetern für Einfamilienhäuser und 45 bis 120 Quadratmetern für Mehrfamilienhäuser. Denken Sie jedoch daran, dass dieses Instrument an Bedingungen geknüpft ist, die sich auf die finanzielle Stabilität und die Familiengröße beziehen.

Antrag auf Erwerbsprämie einreichen :

- Wenn Sie finanzielle Unterstützung benötigen, um Ihre Miete zu bezahlen, ist der erste Schritt, einen Antrag auf Wohngeld auszufüllen.
- Anschließend reichen Sie ihn innerhalb von 12 Monaten nach Unterzeichnung der Urkunde bei der Abteilung für Wohngeld ein.

## Finanziert durch eine Steuer auf die Zinsen

Es ist möglich, dass Sie eine staatliche Zinssubvention erhalten, wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, um Ihre Hauptwohnung zu kaufen oder zu bauen. Konkret können Sie für jedes Kind, das in Ihrem Haushalt lebt, eine Ermäßigung von 0,50 % auf den Zinssatz Ihres Darlehens erhalten, bis zu einer maximalen Ermäßigung von 3 %.

Das Programm kann während des Bauprozesses, beim Kauf einer Immobilie oder bei einer Renovierung in Anspruch genommen werden.

Diese Zinssubvention ist nur für diejenigen verfügbar, die :

- Mindestens ein Kind haben, das vollständig von ihnen abhängig ist.
- Keine anderen Darlehensnehmer besitzen.
- Nicht Miteigentümer, Nießbraucher oder Eigentümer einer anderen Immobilie (in Luxemburg oder im Ausland) sind.

Personen, die Wohngeld beantragen, müssen dies mithilfe des entsprechenden Antragsformulars tun. Anschließend muss er vor Beginn der Renovierungs- oder Bauarbeiten oder vor Abschluss des Verkaufs einer Wohnung an die Wohngeldstelle weitergeleitet werden.

### Der Zinszuschuss

Die Zinssubvention wird auch für die Zinsvergünstigung verwendet. Das Programm bietet einen Zinsnachlass zwischen 0,575 und 2,45 % auf Darlehen bis zu 175.000 €. Bei der Festlegung dieses Satzes werden die finanzielle Situation und die finanzielle Stabilität des Empfängers berücksichtigt.

Bei dieser Art der Förderung ist es wichtig, die Flächenmerkmale zu berücksichtigen:

- Wohnungen müssen zwischen 45 und 120 Quadratmeter groß sein, während Häuser zwischen 65 und 140 Quadratmeter groß sein müssen. 
- Diese Flächenbedingung gilt nicht für den Kauf eines Hauses, das vor dem 10. September 1944 gebaut wurde.
- Anträge auf Bauprämie und Kaufprämie können gleichzeitig gestellt werden.

An diesem Programm nehmen nur Personen teil, die Geld mit der Absicht gespart haben, einen Wohnsitz in Luxemburg zu bauen oder zu erwerben. Es kann parallel zu einer Bauprämie oder einer Erwerbsprämie vergeben werden. Die Prämie ist davon abhängig, dass der Begünstigte ein bestimmtes Sparkonto mit einer Anfangseinlage von 100 € mindestens drei Jahre lang unterhält.

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