A modern and optimized sales process in real estate.jpg

80% der Immobilienmakler verdienen kein Geld, weil sie ihre Zeit mit unnötigen Terminen oder mit Kunden verschwenden, die nicht über die finanziellen Möglichkeiten verfügen. Daher empfehlen wir den folgenden Verkaufsprozess. 

## Unser Verkaufsablauf :

### 1. Die richtige Präqualifikation :

1.1. Der Kunde ruft an oder schickt seine Anfrage per E-Mail. Er möchte sich die Immobilie ansehen oder hat Fragen.

1.2 Der Kunde wird - sofort - kontaktiert. Wenn der potenzielle Kunde nicht telefonisch erreichbar ist, senden wir eine Anfrage per E-Mail und SMS mit der Bitte um erneute Kontaktaufnahme.

1.3. Der Kunde möchte einen Termin vereinbaren, wir bieten eine Videokonferenz an. Wenn der Kunde keine Videokonferenz wünscht, muss er sich in sein Büro begeben.

1.4. Wir zeigen dem Kunden die Immobilie während des Online-Termins. Während des Online-Termins machen wir einen 3D-Rundgang. 85% sind auf jeden Fall identisch mit denen einer echten Besichtigung. Eine 3D-Online-Besichtigung ist jedoch kein Ersatz für eine physische Besichtigung. Es sind mehrere Szenarien möglich.

S1: Wenn dem Kunden die Immobilie gefällt, prüfen wir mit Hilfe eines Immobilienkredit-Simulators, ob der Kunde die finanziellen Möglichkeiten hat, diese Immobilie zu kaufen. Wenn die Berechnung positiv ausfällt, vereinbaren wir einen persönlichen Termin.

S2: Wenn dem Kunden die Immobilie nicht gefällt, suchen wir in unserem System nach einer anderen Immobilie in unserem Portfolio. Wenn diese andere Immobilie den Kunden zufrieden stellt, prüfen wir mit Hilfe eines Immobilienkredit-Simulators, ob der Kunde die finanzielle Kapazität hat, diese Immobilie zu kaufen. Wenn die Berechnung positiv ausfällt, vereinbaren wir einen Termin.

S3: Dem Kunden gefällt keine Immobilie im Portfolio. Wir nehmen ihn in unsere Datenbank auf und schlagen ihm in der Zukunft andere Immobilien vor, die wir erfolgreich eingebracht haben.

S4: Dem Kunden gefällt die Immobilie, er kann sie aber nicht kaufen, weil sein Einkommen zu niedrig ist. Wir suchen nach einer günstigeren Immobilie in unserem Portfolio.

1.5. Wenn dem Kunden die Immobilie gefällt, stellen wir sicher, dass alle seine Fragen beantwortet werden. Darüber hinaus fragen wir im Voraus, ob der Kunde bereit ist, den geforderten Preis zu zahlen. Es ist sinnlos, einen Termin mit einem Kunden zu vereinbaren, der nicht bereit ist, das Objekt zum geforderten Preis zu kaufen. Wenn der Kaufinteressent bereits telefonisch/online ein Preisangebot macht, besprechen Sie dies bitte zuerst mit dem Eigentümer/Verkäufer, da wir sonst unsere Zeit verschwenden.

### 2. Der richtige Abschluss des Verkaufs :

2.1: Wir vereinbaren einen Termin mit dem Kunden vor Ort. Wenn der potenzielle Käufer verheiratet ist, sollte er von seinem Partner begleitet werden, um die Standardausrede "Ich muss noch mit meiner Frau sprechen" zu vermeiden. Außerdem rufen wir den Kunden eine Stunde vor unserem Termin zurück. Wir kommen rechtzeitig an.

2.2. Wenn dem Kunden die Immobilie immer noch so gut gefällt wie bei der 3D-Besichtigung, holen wir sofort den Kaufvertrag (Kompromiss/Kaufangebot) heraus und lassen den Kunden den Kompromiss oder das Kaufangebot  SOFORT vor Ort digital unterschreiben. 

2.3. Der Kaufvertrag oder das Kaufangebot wird NICHT sofort vom Verkäufer/Eigentümer gegengezeichnet.

2.4. Der Vertrag wird zunächst an die Kreditvermittler geschickt. Darüber hinaus haben wir ein sofortiges digitales Treffen zwischen den potenziellen Käufern und den Kreditvermittlern eingerichtet.

2.5. Unsere Partner werfen einen genauen Blick auf die finanziellen Möglichkeiten unserer Kunden. Die Kreditvermittler teilen uns mit, ob die Kreditanfrage von den Banken akzeptiert wird. 

2.6. Wenn ja, unterschreibt der Eigentümer/Verkäufer den Vertrag direkt online. 

### 3. Gute Maßnahmen zur Bekämpfung der Geldwäsche :

3.1. Wir fordern den Käufer auf, alle erforderlichen Dokumente vorzulegen: 
- Identifikationsdokumente und
- Wohnsitzbescheinigungen aller an der Transaktion beteiligten Parteien.

3.2. Der Kaufvertrag wird unverzüglich bei der Behörde für Registrierung, Domänen und Mehrwertsteuer registriert. Ein Schreiben wird an diese Behörde mit dem Kompromiss und einem weiteren abgestempelten Umschlag geschickt, damit der Kompromiss nach der Zahlung von dieser Behörde an uns zurückgesandt werden kann.  

3.3. Wir unterstützen den Käufer und den Verkäufer weiterhin beim Verkaufsprozess. Ein Termin beim Notar wird von uns organisiert. Der Notar erhält eine schriftliche Erklärung, dass der Preis und der Energiepass korrekt sind. 

## Erklärungen, warum wir einige Dinge anders machen als andere Immobilienmakler:

In Zeiten von Covid, hohen Benzinkosten, globaler Erwärmung und zunehmender Digitalisierung ist es wichtig, so digital wie möglich zu sein, um den Kunden das bestmögliche Ergebnis zu liefern.

Das bedeutet, dass weder der Verkäufer noch der Käufer Zeit verlieren dürfen.

Der Verkäufer muss immer gut über den Verkauf seiner Immobilie informiert sein. Er darf auch nicht von Immobilientouristen gestört werden, wo er seine Immobilie bei jedem Besuch reinigen muss. Durch die Kreditvermittlung erhält der Käufer ein besseres Kreditangebot, als wenn er über eine normale Bank gehen würde. Allein dies kann 200 bis 1000 € pro Monat ausmachen, wenn der Käufer einen Kredit erhält, der vielleicht ein halbes Prozent billiger ist.

Immobilienmakler sind auch produktiver, wirtschaftlicher und umweltfreundlicher. Durch die Zunahme der Transaktionen gibt es auch mehr Steuern für den Staat und die Banken verdienen mehr.

## Die finanzielle Präqualifikation

Warum muss der Kunde nach seinem Gehalt oder seiner finanziellen Situation gefragt werden, wenn er die Immobilie noch nicht gesehen hat? Es geht Sie nichts an, zu wissen, was Ihr Kunde verdient.

Schon allein aufgrund der Anti-Geldwäschegesetze muss der Immobilienmakler wissen, wie und wie viel der potenzielle Käufer verdient.

Aber das ist nicht der einzige Grund. Welchen Sinn hat es, einen halben Tag mit Terminvereinbarungen und Papierkram zu verschwenden, wenn man dies in einer Minute erledigen kann? Welchen Sinn hat es, physische Termine zu vereinbaren, wenn der potenzielle Kunde den Kredit später ohnehin nicht erhält?

## Warum unterschreibt der Eigentümer nicht sofort das Angebot oder den Kompromiss?

Wenn der Kompromiss vom Eigentümer unterzeichnet wird, wird dieser 4-6 Wochen lang geblockt, da er die Immobilie nicht an jemand anderen verkaufen kann, der vielleicht bessere Chancen hat, einen Kredit zu erhalten, ohne dass der Eigentümer eine Vertragsstrafe von 10% zahlen muss. 

Während des Zeitraums, in dem der potenzielle Käufer einen Kredit sucht, ist der Eigentümer also vertraglich blockiert. Aus diesem Grund muss der Käufer bei uns zuerst mit dem Kreditvermittler sprechen, bevor der Eigentümer unterschreibt.

## Elektronische Unterschrift :

Ist dies im Falle eines Gerichtsverfahrens legal? Warum nicht auf Papier?

Wir gehen sogar so weit zu sagen, dass ein Vertrag mit Adobe Sign sogar noch legaler ist als ein klassischer Papiervertrag. Mit Adobe Sign erhält jeder eine Kopie des Vertrags und man kann immer einen Vertrag finden. Außerdem kann er nicht gefälscht oder mit einer gefälschten Unterschrift manipuliert werden. Wenn Sie die Papierversion verwenden, verlieren Sie außerdem viel Zeit mit dem ständigen Hin- und Herlaufen. Wer will schon nach Esch und Ettelbruck fahren, wenn dies online in einer Minute erledigt werden kann?

## Virtuelle Besuche :

Warum mit einer Online-Konferenz beginnen? Warum nicht gleich ein Treffen mit dem Kunden? 

### Häufige Gegenargumente von Kunden

Es wäre noch besser, wenn der Kunde die Immobilie sofort sehen könnte. Die Leute haben nicht die Zeit, einen Termin über das Internet zu vereinbaren. Andere Immobilienmakler stellen keine Fragen.

### Zeit ist Geld!

Viele Anfragen kommen von so genannten Immobilientouristen. Sie müssen einen Termin mit dem Eigentümer vereinbaren und dann den Immobilientouristen erneut anrufen, um einen Termin zu vereinbaren. Sobald das Treffen organisiert ist (zwischen 30 Minuten und 1 Stunde verschwendet). Danach müssen Sie zum Termin gehen. Nach dem Termin muss der Immobilientourist "immer daran denken". Es kommt häufig vor, dass Immobilientouristen gar nicht erst erscheinen (1 bis 4 verlorene Stunden für die An- und Abreise). In dieser Zeit hätten wir den wirklich interessierten potenziellen Käufern helfen können.

## Wir müssen das beste Angebot für unsere Kunden finden!

Der Kunde kauft nicht unsere Immobilie, sondern die Immobilie, die seinen Bedürfnissen entspricht. Viele Immobilienmakler versuchen, Immobilien wie Autos zu verkaufen. "Oh mein Gott, es ist so schön hier". "Kein Problem, das ist kein Problem, der Raum kann größer erscheinen, wenn Sie die Türen entfernen usw.".
Ein guter Immobilienmakler sucht nach dem, was der Kunde wirklich kaufen möchte. Wir verkaufen nicht, wir lassen kaufen.

All dies ist mit Online-Besichtigungen viel einfacher zu erreichen als mit klassischen Besichtigungen.

## Empfohlene Tools:

- **Portale für den Empfang von Kundenanfragen :** AtHome, Immotop, Wortimmo, Vivi
- **Digitale Meetings:** Google Meet, Zoom
- **Digitale Signatur:** Adobe Sign, Docusign
- **Kundenverwaltungssystem:** Apimo, Easy-to-pilot
- **Kalenderverwaltung:** Google Kalender
- **Dokumentenmanagement:** Google Docs, Google Drive
- **Immobilienmakler:** Credit immo, athome finance, Albalux, Nexfin, Fidem
- **Kreditsimulator:** Nexfin, athome Finance
- **Kameras zur Erstellung von 3D-Touren:** Matterport und Girafe360.

Ein moderner und optimierter Verkaufsprozess im Immobilienbereich

How to sell your house at the best price.jpg

Um den besten Preis für den Verkauf Ihres Hauses zu erzielen, reicht es nicht aus, eine Anzeige aufzugeben und zu hoffen, dass die Käufer anklopfen werden.

Stattdessen müssen Sie sich darauf konzentrieren, einen klaren Plan zu entwickeln. Es gibt eine Reihe von häufigen Fehlern, die Sie daran hindern, Ihr Verkaufspotenzial auszuschöpfen. Möchten Sie diese Fehler vermeiden? Keine Sorge, wir werden Ihnen alles erklären!

## Fehler Nr. 1: Verlassen Sie sich auf eine einzige Immobilienschätzung

Die Schätzung von Immobilien ist ein wichtiger Teil des Verkaufs eines Hauses, aber sie ist auch mit möglichen Fehlern behaftet.

Lassen Sie sich von einem qualifizierten Sachverständigen beraten, um den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses zu ermitteln, der von der gewünschten Preisvorstellung abweichen kann.

Der Gutachter wird Ihnen die genaueste Schätzung geben können, da er über umfassende Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes in Ihrem Zielgebiet verfügt.

## Fehler Nr. 2: Sie reinigen Ihre Immobilie nicht, bevor Ihr Gast eintrifft

Werden keine Reparaturen oder Verbesserungen vorgenommen, kann die Vermarktung der Immobilie katastrophal ausfallen.

Der Besucher wird nämlich mit einem schlechteren Eindruck abreisen, als wenn er ein Home Staging durchgeführt hätte. Ein schlechter Ruf kann zu einem Wertverlust führen...

Den bestmöglichen Preis für den Verkauf Ihrer Immobilie in Luxemburg zu erzielen, hat Priorität? Frische Luft, blitzsauber! Sie werden die Vorteile bald erkennen.

## Fehler Nr. 3: fehlende Geduld und mangelnde Vorbereitung

Die Unfähigkeit zu warten kann für ein Geschäft katastrophale Folgen haben.

Wenn Sie sich gehetzt fühlen, treffen Sie möglicherweise nicht nur übereilte Entscheidungen, sondern Ihr Besucher könnte zu demselben Schluss kommen und versuchen, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

Vermeiden Sie es, ungeduldig zu wirken, und denken Sie über Ihre Verkaufsargumente nach. Wie würden Sie Fragen beantworten, die Ihnen gestellt werden könnten? Konzentrieren Sie sich bei Ihren Fragen auf die Nachteile Ihrer speziellen Immobilie.

## Fehler Nr. 4: keinen Immobilienexperten hinzuziehen

Die prozentuale Erfolgschance eines Direktverkaufs liegt bei nur 29 %.

Durch die Beauftragung eines Fachmanns erhöht sich die Erfolgsquote auf 70 %, so die gleiche Quelle.

Einen Fachmann nicht zu beauftragen, wäre ein weiterer Fehler, denn ohne ihn ist es unwahrscheinlicher, dass Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis erzielen.

Wenn Sie Ihren Gewinn maximieren und Ihr Haus so schnell und einfach wie möglich verkaufen möchten, empfehlen wir Ihnen, unser **_[Immobilienbüro Nextimmo](https://nextimmo.lu/de/)_** zu beauftragen. Sie sind von der ersten Schätzung Ihres Hauses bis zum Verkaufsabschluss für Sie da und unterstützen Sie bei der Vermarktung und allen Formalitäten.

Wie kann ich mein Haus zum besten Preis verkaufen?

Our 8 tips for a good rental.jpg

Es ist normal, sich über die Vermietung einer Wohnung Gedanken zu machen. Was passiert, wenn Ihr Mieter die Miete zu spät bezahlt? Wie gehen Sie mit dem Risiko von Verlusten um? Keine Sorge, es gibt Möglichkeiten, Probleme zu vermeiden. Wenn Sie professionell vermieten wollen, sollten Sie diese acht Vorschläge in Betracht ziehen.

## 1. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem ehemaligen Mieter auf

Sie wollen einen zuverlässigen Mieter? Dazu müssen Sie sich auskennen. Finden Sie einen Weg, mit Ihrem Ex-Mieter zu kommunizieren.

Was sind die Stärken und Schwächen der Immobilie? Anhand seiner Antwort können Sie die nötigen Anpassungen vornehmen.

Welche Art von Menschen kennt er oder sie, die ernsthaft nach einer Wohnung suchen? Zeit ist Geld, also könnte Ihnen das helfen, Geld zu sparen.

## 2. Reparieren Sie Ihre Immobilie und sehen Sie zu, wie das Geld hereinkommt

Ist Ihr Haus in schlechtem Zustand? Dann müssen Sie es aufpeppen!

Wenn ein Mieter auszieht, ist dies der perfekte Zeitpunkt, um einen neuen Anstrich zu bekommen, den Heizkessel auszutauschen und die sanitären Anlagen zu reparieren.

Diese Arbeiten werden die Suche nach einem neuen Mieter erleichtern. Außerdem können Ihnen verschiedene Zuschüsse und andere finanzielle Ressourcen helfen, Ihre Renovierungskosten zu decken.

## 3. Integrieren Sie eine Ausstattung

Sind Studenten als Mieter vorgesehen? Wenn ja, sollten Sie in Erwägung ziehen, die Wohnung auszustatten.

Insbesondere Küchen sind in der Regel mit Schränken, einem Backofen, Kochplatten, einem Kühlschrank und manchmal sogar mit Küchenutensilien ausgestattet!

## 4. Überprüfen Sie die Herkunft der Finanzierung des Mieters!

Sie haben soeben einen potenziellen Mieter gefunden!

Seien Sie jedoch vorsichtig; es besteht keine Eile. Als Erstes sollten Sie die Stabilität seiner finanziellen Situation überprüfen.

Diese sollte dem Dreifachen der von Ihnen verlangten Monatsmiete entsprechen.

Studiert Ihr Mieter an einer Universität? Ein Bürge kann eine einzelne Privatperson oder eine Gruppe von Privatpersonen sein. Achten Sie darauf, dass Sie deren Einkommen überprüfen, bevor Sie zum nächsten Schritt übergehen.

## 5. Überprüfen Sie die Unterlagen des potenziellen Mieters

Auch wenn Sie die erforderlichen Dokumente erhalten haben, prüfen Sie sie noch auf ihre Zuverlässigkeit.

Prüfen Sie, ob es Abweichungen in der Gehaltsabrechnung gibt, überprüfen Sie die Existenz des angegebenen Unternehmens etc. 

Mit diesen einfachen Kontrollen können Sie feststellen, ob die Dokumente, die Sie erhalten haben, echt sind oder nicht.

## 6. Treffen Sie Vorsichtsmaßnahmen, um Probleme mit unbezahlten Rechnungen zu vermeiden

Selbst wenn der potenzielle Mieter über ein ausreichendes Einkommen verfügt, ist es immer besser, einen oder mehrere Bürgen zu bitten, mögliche Zahlungsprobleme abzudecken.

Zahlungsrückstände können auch durch den Abschluss einer Mieterversicherung erstattet werden.

Schließlich sollten Sie sich vor Kunden hüten, die darauf bestehen, bar zu bezahlen, anstatt ein Bankkonto zu eröffnen; dies könnte finanzielle Schwierigkeiten bedeuten.

## 7. Stellen Sie sicher, dass es sich um einen seriösen Mieter handelt

Ist der Mieter darauf bedacht, vorsichtig zu sein? Seien Sie sich bewusst, dass es möglich ist, ein zuverlässiger Zahler zu sein und sich gleichzeitig schädlich zu verhalten.

Um sicherzustellen, dass Ihr neuer Mieter keine Probleme in der Nachbarschaft verursacht, empfiehlt es sich, seine Vorgeschichte zu überprüfen. Setzen Sie sich mit dem früheren Vermieter des Mieters in Verbindung oder führen Sie eine Online-Recherche durch, um herauszufinden, was es damit auf sich hat.

Versetzen Sie sich in die Lage eines potenziellen Arbeitgebers und beurteilen Sie ihn nach seiner Pünktlichkeit, Reaktionsfähigkeit usw. All das wird seine Seriosität unter Beweis stellen.

## 8. Benutzen Sie einen Vermittler

Der letzte Tipp für eine gute Vermietung ist die Zusammenarbeit mit _[einer Immobilienagentur](https://nextimmo.lu/de/)_, um das Risiko so gering wie möglich zu halten. **Nextimmo** steht Ihnen zur Verfügung, um die besten Mieter für Sie zu finden.

Unsere 8 Tipps für die Anmietung eines Gebäudes

What type of heating system for your home.jpg

Wenn Ihnen Ihre Gesundheit, die Qualität der Heizung in Ihrem Haus und die Verringerung Ihres CO2-Ausstoßes am Herzen liegen, sollten Sie sich so gut wie möglich über die verschiedenen Heizungsmöglichkeiten informieren.

Angesichts der ständig steigenden Energiekosten haben viele luxemburgische Familien Mühe, ihren Verbrauch zu kontrollieren.

Energieeffiziente Lösungen wie Wärmepumpen, Holzheizkessel, Fußbodenheizungen... Oft wird die günstigste Heizungsvariante gewählt, aber der Umweltgedanke gewinnt immer mehr an Bedeutung.

## Wenn Sie Ihr Haus heizen wollen, was ist dann die beste Lösung?

Ein gutes Heizsystem hat viele Vorteile. Sie verringert das Unbehagen, bekämpft die Feuchtigkeit und senkt die Betriebskosten.

Die meisten Hausbesitzer verwenden eines der vier wichtigsten Heizsysteme:

### 1. Elektrische Heizung

Elektroheizungen sind ideal für kleine Räume wie Studios und Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern. Es handelt sich um eine extrem teure Energiequelle, was auch verständlich ist. Die Wärme einer Elektroheizung muss nicht gespeichert werden, und sie gibt auch keine unangenehmen Gerüche ab.

### 2. Ölheizung

Ölheizungen sorgen für eine gleichmäßigere und besser verteilte Wärme in Ihrer Wohnung. Obwohl ihr Preis steigt, ist sie immer noch billiger als Strom.

Trotzdem gibt es die Ölheizung schon seit langem und sie hat einen schlechten Ruf. Die Weiterentwicklung der Geräte hat das Leben einfacher und sauberer gemacht.

Außerdem ist die jährliche Wartung von Ölkesseln in der Regel sehr einfach.

### 3. Holzöfen, Kamine und Kamineinsätze

Holzzentralheizungen und Holzöfen sind die beste Möglichkeit, Ihre Energierechnung zu senken, da sie nicht von den steigenden Energiekosten betroffen sind. Die Auswirkungen auf die Umwelt sind bei der Verwendung von Holz als Heizquelle geringer, da es sich um eine erneuerbare Ressource handelt.

Die beiden Nachteile, die es zu berücksichtigen gilt, sind die Notwendigkeit der Lagerung von Haushaltsholz und die Möglichkeit, dass es zur Luftverschmutzung in Innenräumen beiträgt, wenn es in einem offenen Kamin verbrannt wird.

### 4. Gasheizung in der Stadt

Es ist schön, im Winter nach Hause zu kommen und ein warmes Haus vorzufinden, denn eine Gasheizung sorgt für eine konstante Temperatur im ganzen Haus. Im Vergleich zu anderen Arten der Raumheizung ist die Temperaturregelung die kostengünstigste Option. Die für Erdgasheizungen erhältlichen Heizkörpermodelle sind so konzipiert, dass sie die architektonischen Details und das Farbschema Ihres Hauses ergänzen.

## Ist eine Fußbodenheizung eine gute Wahl?

Einer der Vorteile der Fußbodenheizung ist, dass sie sich an jede Art von Heizsystem anpassen lässt.

Sie kann die beste Wahl für Menschen sein, die ihre Wohnung warm halten wollen, ohne aggressive Heizmethoden zu verwenden. In einer solchen Wohnung wird der Fußboden auf einer konstanten und angenehmen Temperatur gehalten, auf der man sich bewegen kann. Daher werden heiße Stellen vermieden.

Die kompakte Oberfläche eines Heizkörpers kann große Wärmemengen abgeben. Dies ist bei einer Fußbodenheizung kein Problem, und das Ergebnis ist eine insgesamt angenehmere Umgebung.

Eine Fußbodenheizung hat ihre Nachteile, die Sie bedenken sollten, wenn Sie zögern, sie zu installieren. Ohne eine richtige Bodenplatte spielt die Trägheit eine größere Rolle, und Sie müssen möglicherweise stundenlang warten, bis die Temperatur steigt.

Reparaturen an dieser Art von Heizung sind notorisch schwierig, wie ihre Gegner betonen.

Es ist weder einfach noch billig, den Fehler zu finden und ihn zu beheben.

Egal, ob es sich um eine Elektro-, Öl-, Holz- oder Gasheizung handelt, die richtige Wahl für Ihr Zuhause verbessert Ihre Lebensqualität. So wichtig wie die Installation selbst ist auch die Art der Installation.

Um das Beste aus Ihrer Situation und Ihren Wohnverhältnissen zu machen, ist es wichtig, Ihre spezifischen Bedürfnisse zu ermitteln. Es kann Kompromisse zwischen verschiedenen Heizmethoden geben.

Eine Möglichkeit, Ihre Energieversorgung zu diversifizieren, besteht darin, sowohl Solarkollektoren als auch Gasheizungen zu verwenden.

Welche Art von Heizsystem für Ihr Haus?

5 reasons for using a rental agency.jpg

Wenn Sie keine Zeit oder Lust haben, sich selbst um die Vermietung Ihrer Wohnung zu kümmern, ist es eine gute Idee, eine Agentur zu beauftragen, die sich um alles kümmert, von der Suche nach einem Mieter bis zur Unterzeichnung des Mietvertrags, einschließlich der Mietverwaltung.

Sie wollen also Ihre Wohnung vermieten, können sich aber nicht entscheiden, ob Sie sie selbst verwalten oder eine Hausverwaltung beauftragen sollen.
Es gibt eine Reihe von Vorteilen für den Eigentümer, der seine Wohnung über einen Immobilienmakler vermieten möchte. Wir führen sie für Sie auf.

## 1. Profitieren Sie von den Kenntnissen und der Erfahrung eines Immobilienexperten

Die meisten Makler sind in der Lage, Ihnen aufgrund ihrer Kenntnisse des lokalen Marktes und der Besonderheiten Ihrer Wohnung eine vernünftige Schätzung der Richtwertmiete zu geben.

Mietpreisschätzungen sind entscheidend, um potenzielle Mieter anzuziehen. Wenn der Preis zu hoch ist, gibt es möglicherweise nicht genügend Interessenten. Ist er zu niedrig, machen Sie möglicherweise keinen Gewinn.

Ohne gründliche Kenntnisse des luxemburgischen Wohnungsmarktes ist es schwierig, das richtige Gleichgewicht zu finden.

## 2. Heben Sie Ihr luxemburgisches Mietobjekt von den anderen ab

Wenn Sie über eine Agentur vermieten, haben Sie bessere Chancen, sich auf dem umkämpften Markt abzuheben. Ihre Wohnung wird in Immobilienpublikationen von demselben Immobilienmakler beworben, der auch Ihre Vermietung betreut. Dies ist von entscheidender Bedeutung, um Ihre Wohnung für potenzielle Mieter attraktiver zu machen, vom Text über Fotos bis hin zu virtuellen Touren.

## 3. Unterstützung bei der Suche nach dem bestmöglichen Mieter für Ihre Immobilie

Der Immobilienmakler ist von entscheidender Bedeutung, da er die Bewerbungen sichtet und einen qualifizierten Mieter für Ihre Wohnung auswählt.

Es ist nicht einfach, einen zuverlässigen Mieter zu finden, der Sie nicht mit unbezahlter Miete und Sachschäden zurücklässt. Wenn Sie Ihre Wohnung einem Vermietungsbüro anvertrauen, können Sie sicher sein, dass Sie gut informiert sind und heikle Situationen vermeiden. Wenn Sie sich von einem Immobilienmakler in Luxemburg beraten lassen, können Sie Ihre Bedenken bezüglich der Mietzahlungen zum Glück zerstreuen.

## 4. Ein Maklerbüro spart Ihnen Zeit

Die meiste Zeit der Woche sind Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt, so dass Sie es sich natürlich nicht leisten können, jeden Tag bei jedem Kunden vorbeizuschauen. Einer der Vorteile der Inanspruchnahme eines Wohnungssuchdienstes ist dieser. Der Immobilienmakler fungiert als lokaler Experte und ist für Sie und Ihre potenziellen Mieter immer erreichbar. Sein fachlicher Sachverstand und seine sympathische Art bei der Besichtigung sind ein offensichtlicher Mehrwert. Eine neutrale Partei, die die Mieter beruhigen kann.

## 5. Nutzen Sie eine Gruppe von Agenturen

Das große Netzwerk von Agenturen kann die Zahl der potenziellen Mieter für Ihre Wohnung erhöhen. Dank der Verbindungen zwischen mehreren Agenturen in derselben Region wird die Suche erleichtert und geeignete Profile werden besser identifiziert.

In ganz Luxemburg arbeiten die lokalen Agenturen zusammen, um den idealen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und sie das ganze Jahr über zu belegen.

Immobilienmakler fungieren als Personalvermittler, die auf der Grundlage Ihrer Vorlieben und Persönlichkeitsmerkmale den idealen Mieter für Ihre Wohnung finden. Die Kosten mögen zunächst abschreckend wirken, doch die Vorteile einer professionellen Verwaltung Ihrer Wohnung über das ganze Jahr hinweg machen dies mehr als wett.

5 Gründe für die Inanspruchnahme einer Vermietungsagentur

csm_3539681-httpsappvisitluxembourgcomimages30751-resize-1680x1050x100.jpg_cfce9083fc.jpg

_Wer wollte noch nie einen historischen Ort besuchen? Die Stadt Esch-sur-Sûre im Nordwesten Luxemburgs ist der Zeit entronnen. Tatsächlich wurde diese Gemeinde ab dem 8. Jahrhundert erweitert und entwickelte sich zu einem wichtigen historischen Zentrum, in dessen Nähe einer der größten Seen des Großherzogtums angelegt wurde. Entdecken Sie die Vorzüge dieser mittelalterlichen Festungsstadt!
_
## Die befestigte Burg Esch-sur-Sûres: Zeugnis einer anderen Zeit
Die Stadt Esch-sur-Sûre liegt rund um das gleichnamige Schloss auf einem Felsvorsprung.

Dieses Gebiet ist seit dem 8. Jahrhundert bewohnt. Die Umgebung des Schlosses wurde dann erheblich entwickelt. So hätte Esch-sur-Sûre im 11. Jahrhundert bis zu 19 Dörfer und Weiler gehabt!

Zum Vergleich: Die Stadt hat jetzt nur noch 12 Einwohner, einschließlich Dirbach oder Eschdorf.

Im 15. Jahrhundert wurden zwei Schutztürme, eine Umfassungsmauer (von der man noch Reste sehen kann) und eine Mauer errichtet. Es sind diese Veränderungen, die diesem befestigten Dorf seine unverwechselbare Persönlichkeit verliehen haben.
Aber das ist nicht alles ! Dieser Ort, der stark von der Geschichte und den vorangegangenen Epochen durchdrungen ist, hat andere Geheimnisse, die er mit Ihnen teilen kann.

## Eine ideale Umgebung für Schwimmer
Treiben Sie Wassersport? Dann werden Sie Esch-sur-Sûre sicher lieben.

In der Tat werden Luxemburger, die sich im Sommer entspannen oder im Winter spazieren gehen möchten, vom künstlichen See von Haute-Sûre mit einer Fläche von 380 ha begrüßt.

Eine nautische Basis hat ihre Türen geöffnet, um Ihnen verschiedene Freizeitmöglichkeiten zu bieten:

- Tauchen,
- Segelbrett
- Baden
- etc

Sie können die Ruhe des Sees genießen, da Motorboote hier nicht erlaubt sind.

Aber dieser See hat andere Funktionen als die Unterstützung der Freizeitaktivitäten der Einwohner des Großherzogtums; Es bietet auch allen Bürgern Luxemburgs Zugang zu Energie und Trinkwasser und gewährleistet so ihren Komfort in der gesamten Region.

## Esch-sur-Sûre, eine befestigte mittelalterliche Stadt, ist eine Stadt, in der es sich gut leben lässt
Streben Sie danach, in der Nähe eines bemerkenswerten Ortes zu leben? Dies ist der Fall von Esch-sur-Sûre. Diese Stadt hat genug, um ihre Nachbarn mit ihrem Felsvorsprung, ihrem künstlichen Damm und ihrer befestigten Burg aus dem 8. Jahrhundert zu begrünen!
Sie hat auch viele andere einzigartige Eigenschaften. Auf einer winzigen Felsspitze ist eine Silhouette der Schwarzen Madonna zu sehen.

Der Naturpark Haute-Sûre bietet viele Wandermöglichkeiten in einer malerischen Landschaft, die dem Nordwesten Luxemburgs ähnelt, mit steilen und bewaldeten Hängen.

Dieser Bereich, der im Großherzogtum als wahrer Wasserturm dient, lädt mit seinen verschiedenen thematischen Rundgängen zum Entspannen ein.

Suchen Sie nach einer ruhigen Zeit? Sie werden den idealen Ort finden. Obwohl die Gemeinde jedes Jahr mehr und mehr Besucher anzieht - von 2.201 im Jahr 2011 auf 2.855 im Jahr 2020 -, bleibt sie dünn besiedelt.

An einem Ort, der relativ weit von der Stadt Luxemburg entfernt ist, lädt Esch-sur-Sûre zum gemeinschaftlichen Leben ein. Immobilienangebote sind daher selten, aber wünschenswert.


Esch-sur-Sûre: eine befestigte mittelalterliche Stadt

pexels-rene-asmussen-334978.jpg

_Der Sommer ist in vollem Gange. So richten Sie Ihren Außenbereich für einen herrlichen Sommer ein! Hier sind die Modetrends für 2023._

## Holzmöbel für draußen
In diesem Jahr kaufen viele Menschen Outdoor-Möbel aus Teak, Bambus oder Rattan. Holz hat eine verführerische Ausstrahlung und eine gemütliche Qualität. Solidität und Langlebigkeit sind nur zwei seiner zahlreichen Vorteile. Es hat jedoch auch einige Nachteile, wie den hohen Preis und die häufige Pflege, um seine Schönheit zu erhalten!

## Outdoor-Möbel aus Geflecht
Entscheiden Sie sich für Möbel aus geflochtenem Harz, um ein natürliches Aussehen zu erhalten. Wir haben diese Komposition schon seit einiger Zeit in unserem Regal. Auf dem Markt gibt es also zahlreiche und unterschiedliche Formen. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie qualitativ hochwertige Outdoor-Möbel auswählen! Auch der Preis von Gartenmöbeln aus geflochtenem Harz ist zu beachten.

## Gartenmöbel aus Aluminium
Aufgrund ihres modernen Aussehens erfreut sich diese Art von Möbeln immer größerer Beliebtheit. Außerdem bietet sie eine Vielzahl von Vorteilen und eine breite Palette von Modellen für jeden Geschmack. Diese Idee zeichnet sich dadurch aus, dass sie auch unter widrigen Umständen haltbar und langlebig ist. Die Kosten sind zwar beträchtlich, aber es lohnt sich!

## Poufs und Kissen werden im Jahr 2023 sehr beliebt sein.
2023 wird das Jahr des Komforts, was die Accessoires betrifft! Scheuen Sie sich also nicht, Ihre Außenmöbel mit strukturierten Kissen auszustatten. Sie verleihen einen Hauch von Individualität und machen den Unterschied aus, wenn sie bunt und gemustert sind!

Ebenfalls im Trend liegen Ottomanen. Sie verleihen Ihrem Außenbereich nicht nur Eleganz, sondern auch unbestreitbaren Komfort.


Die Trends 2023 für Gartenschauen

pexels-pixabay-210617.jpg

_Sie wollen Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen, richtig? Der Verkauf kann durch einige häufige Fehler verzögert werden. Hier sind fünf Vorschläge, die Ihnen helfen, die Diskussionen schneller in Gang zu bringen.
_
## Erstellen Sie einen Kostenvoranschlag, der angemessen ist
Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie sie unbedingt professionell bewerten lassen. Die Transaktion könnte sich verzögern, wenn der Kostenvoranschlag nicht den Marktpreisen entspricht. Wenn Sie mehrere Kostenvoranschläge einholen, können Sie diese auswerten und Ihr Produkt zu einem fairen Preis verkaufen.

## Weisen Sie auf die Vorteile Ihres Hauses hin
Um Ihre Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, muss die Liebe zum Objekt im Vordergrund stehen. Bringen Sie die Verbesserungen an Ihrem Haus auf Ihre Seite, um Ihre Erfolgschancen zu erhöhen. Wenn Sie zum Beispiel eine Terrasse haben, sollten Sie einen kleinen, gemütlichen Bereich einrichten, um potenziellen Käufern alle Möglichkeiten zu zeigen!

## Pflegen Sie das Erscheinungsbild Ihres Hauses
Um einen Verkauf abzuschließen, müssen Sie Ihren potenziellen Kunden ein angenehmes Gefühl vermitteln. Ziehen Sie in Erwägung, Ihr Haus zu entpersonalisieren, um dies zu erreichen. Eine belebte Umgebung kann es einem Besucher schwer machen, sich vorzustellen. Um die positiven Aspekte der einzelnen Bereiche hervorzuheben, sollten Sie darauf achten, dass die Einrichtung neutral ist.

## Überprüfen Sie die Reichweite Ihrer Immobilienanzeige.
Wenn Sie ein Maklerbüro beauftragen, ist es wichtig, sich mit guten Leuten zu umgeben. Wählen Sie ein effizientes Immobilienunternehmen, das Ihnen Aufmerksamkeit schenkt und bekannt ist.

Prüfen Sie auch die Übersichtlichkeit Ihrer Anzeige auf der Website des Unternehmens, auf den verschiedenen Immobilienportalen oder in seinem Schaufenster.

## Pflegen Sie die Fotos
Wenn Sie Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen wollen, müssen Sie die Leute dazu bringen, sie zu besichtigen. Um das zu erreichen, müssen Sie den Fotos besondere Aufmerksamkeit widmen. Wenn sie übereilt gemacht werden, können sie einen schlechten Eindruck hinterlassen.

Um die positiven Aspekte Ihres Hauses hervorzuheben, wählen Sie helle Bereiche und hochwertige Bilder.



5 Tipps für den Verkauf Ihrer Immobilie

pexels-erik-mclean-4061979.jpg

_Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sich unbedingt über die verschiedenen Arten von Immobilien informieren. Schwanken Sie noch zwischen einem Haus und einer Wohnung? Informieren Sie sich über die Merkmale der einzelnen Wohnungstypen in Luxemburg!
_
## Das Wohnhaus
Die am weitesten verbreitete Immobilienart in der Stadt ist die Wohnung.

Das Wohnen in einem Gebäude ermöglicht ein gemeinschaftliches Leben, was in vielerlei Hinsicht von Vorteil ist (Gebäudeverwaltung, soziale Interaktion...). Es bedeutet aber auch, dass man nicht unabhängig vom Miteigentum handeln kann.

Abgesehen von einem Balkon oder einer Terrasse, die gelegentlich vorhanden sind, haben Wohnungen keine Außenbereiche und sind oft kleiner als Häuser.
## Das neue Haus
Das Haus befindet sich häufiger in vorstädtischen oder ländlichen Gegenden sowie in Wohngebieten.
Sie entscheiden als Einziger über alle Arbeiten und Verbesserungen, was von Familien häufig begrüßt wird. Allerdings können Sie sich nicht darauf verlassen, dass ein Syndikus Sie bei Ihren Bemühungen unterstützt.

Bitte beachten Sie, dass neue Häuser in Luxemburg ab dem 1. Januar 2017 die Passivhauskriterien erfüllen müssen. (vorausgesetzt, das Haus wurde nach 2017 gebaut). Dies ist ein großer Vorteil in Bezug auf die Energieeinsparungen und die damit verbundenen Kosten.

## Das alte Haus
Ältere Häuser in Luxemburg kosten in der Regel etwa 15 % weniger als neue Häuser. Dies ist ein entscheidender Vorteil für jeden Erstkäufer.

Allerdings fallen bei diesem Haus zusätzliche Kosten an, um die Energieeffizienz zu verbessern oder auch nur die Innenausstattung zu renovieren. Hierfür stehen zahlreiche Zuschüsse zur Verfügung.

## Bauland
Sie möchten das Haus Ihrer Träume bauen. Kaufen Sie in dieser Situation ein Baugrundstück, damit Sie den gesamten Bauprozess überwachen können.


Unsere Auswahl der verschiedenen Arten von Immobilien

pexels-pixabay-358636.jpg

_Möchten Sie einen Raum mieten? Die Suche nach einem Mietobjekt kann mitunter sehr mühsam sein! Alles, einschließlich der Erstellung der Unterlagen, Besichtigungen und des Mietvertrags... Hier ist unser Vorschlag, wie Sie die verschiedenen Schritte behutsam angehen können.
_
## Überprüfen Sie Ihren Ausgabenplan und Ihre Bedürfnisse

Es ist wichtig, dass Sie vor der Anmietung einer Immobilie ein Budget im Kopf haben. Die Kenntnis des Marktpreises wird Ihnen helfen, dumme Entscheidungen zu vermeiden! Diese Phase ist viel wichtiger, weil sie Ihre Entscheidung bezüglich der Nachbarschaft lenkt. Es ist wichtig, einen Standort zu wählen, der Ihren Bedürfnissen entspricht: in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes, in der Nähe von Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen...

## Vergewissern Sie sich, dass Ihre Mieterakte fertig ist
Diesem Punkt sollten Sie besondere Aufmerksamkeit widmen. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle notwendigen und eventuell fakultativen Unterlagen dabei haben, da diese gelegentlich von Bedeutung sind. Vor allem Studenten sollten diesen Ratschlag beherzigen.

## Haben Sie die richtigen Reflexe bei Ihrem Besuch

Nachdem Sie während des Vorstellungsgesprächs so viel wie möglich über Ihre künftige Wohnung erfahren haben, sollten Sie sich nicht scheuen, die Räume sorgfältig zu besichtigen.

Denken Sie daran, sich die richtigen Reflexe anzueignen, indem Sie auf folgende Faktoren achten: Heizung, Strom, Belichtung, Lärmbelästigung usw., da Sie zweifellos verschiedene Wohnungen besichtigen werden. Vergessen Sie nicht, den Vermieter nach Einzelheiten zu fragen, insbesondere zu den Kosten.

## Lesen Sie die Bestimmungen des Mietvertrags sorgfältig durch

Dieser Vertrag, der auch als Mietvertrag bezeichnet wird, unterliegt strengen gesetzlichen Bestimmungen. Da es jedoch immer wieder zu Betrugsfällen kommt, ist es wichtig, alle Bedingungen gründlich zu lesen und vor allem keine Zahlungen vor der Unterzeichnung zu leisten.



Blog und Immobilienberatung