Immobilienkauf im Bauplanverfahren : Schlüsselschritte und praktische Tipps

Der Kauf einer Immobilie im Rahmen eines "Vente en l'État Futur d'Achèvement" (VEFA), also im Bauplanverfahren, ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein modernes Zuhause zu erwerben, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieser gut gesetzlich geregelte Prozess in Luxemburg bietet viele Vorteile, erfordert jedoch auch besondere Aufmerksamkeit. Hier finden Sie einen umfassenden Leitfaden, der Ihnen dabei hilft.

1. Das VEFA-Konzept verstehen

Bei einer VEFA-Transaktion kaufen Sie eine Immobilie, die noch nicht gebaut wurde oder sich im Bau befindet. Sie unterschreiben einen Vertrag mit einem Bauträger, der sich verpflichtet, das Projekt nach detaillierten Plänen und innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens fertigzustellen. Zahlungen erfolgen in Raten entsprechend dem Baufortschritt.

2. Schritte zum Kauf einer Immobilie im Bauplanverfahren

📅 Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget

Legen Sie fest, welche Art von Immobilie Sie suchen: Wohnung, Haus, Größe, Lage usw.

Berechnen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung des Kaufpreises, der Nebenkosten (Notar, Kredit) und der potenziellen steuerlichen Vorteile in Luxemburg (z. B. der ermäßigte Mehrwertsteuersatz von 3 %).

🏢 Finden Sie das passende Projekt

Durchsuchen Sie Anzeigen und Neubauprojekte von renommierten Bauträgern.

Recherchieren Sie den Ruf des Bauträgers: Einhaltung von Fristen, Qualität der abgeschlossenen Projekte und Kundenbewertungen.

🔒 Unterschreiben Sie eine Reservierungsvereinbarung

Dieses Dokument formalisiert Ihr Interesse an der Immobilie. Es umfasst:

Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie (Pläne, Materialien, Ausstattungen).
Den Preis und den Zahlungsplan.
Das voraussichtliche Lieferdatum.

Eine Anzahlung (in der Regel 5 %) wird auf ein sicheres Notarkonto eingezahlt.

🌎 Finanzierung sichern

Kontaktieren Sie Ihre Bank, um eine Hypothek zu arrangieren. Legen Sie die Reservierungsvereinbarung vor, um den Kreditantrag abzuschließen.

Ziehen Sie eine Kreditnehmerversicherung in Betracht.

📝 Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag beim Notar

Nach Genehmigung der Finanzierung wird die notarielle Urkunde unterzeichnet. Dieses Dokument überträgt das Eigentum an den Käufer nach Fertigstellung der Bauarbeiten.

🔧 Überwachen Sie den Baufortschritt und leisten Sie Zahlungen

Zahlungen erfolgen in Etappen entsprechend den Baufortschritten (Fundamente, Rohbau, Endarbeiten usw.). Jede Phase muss vor der Zahlung validiert werden.

🏠 Inspektion und Übergabe der Immobilie

Eine Übergabeinspektion wird mit dem Bauträger organisiert, um die Immobilie auf Vertragskonformität zu überprüfen.

Alle Mängel oder Probleme müssen in einem Übergabeprotokoll festgehalten werden.

3. Wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten

⚠️ Einen zuverlässigen Bauträger wählen

Priorisieren Sie Bauträger mit einem soliden Ruf und einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz.

Bitten Sie um Referenzen oder besichtigen Sie deren abgeschlossene Projekte.

⚠️ Prüfen Sie die angebotenen Garantien

Fertigstellungsgarantie: Stellt sicher, dass die Immobilie auch im Falle einer Insolvenz des Bauträgers geliefert wird.

Gewährleistung für perfekte Fertigstellung: Deckt Mängel ab, die innerhalb eines Jahres nach der Übergabe festgestellt werden.

Zehnjährige Garantie: Deckt große strukturelle Mängel für 10 Jahre ab.

⚠️ Vertragsklauseln genau prüfen

Lesen Sie die Reservierungsvereinbarung und den Kaufvertrag sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass alle Details zur Immobilie und Strafen für Verzögerungen klar definiert sind.

⚠️ Überprüfen Sie Ausführungen und Materialien

Stellen Sie sicher, dass die verwendeten Materialien den im Vertrag angegebenen entsprechen. Fordern Sie eine detaillierte Beschreibung an.

⚠️ Anpassungen verwalten

Wenn Sie Änderungen oder Upgrades wünschen, planen Sie zusätzliche Kosten ein und stellen Sie sicher, dass diese Änderungen im Vertrag enthalten sind.

Ein Kauf im Bauplanverfahren in Luxemburg ist eine hervorragende Möglichkeit, eine moderne, individuell gestaltete Immobilie zu erwerben. Eine gute Vorbereitung und Aufmerksamkeit für Details sind jedoch entscheidend, um eine reibungslose Erfahrung zu gewährleisten. Mit diesen Schritten und Tipps können Sie Ihr Immobilienprojekt erfolgreich und zuversichtlich abschließen.