Eine Immobilie vom Plan kaufen: Wichtige Schritte und praktische Tipps
Der Kauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung (VEFA – Vente en l'État Futur d'Achèvement) ist eine ideale Lösung, um Eigentümer einer neuen Immobilie zu werden, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dieser Prozess, der in Luxemburg gesetzlich streng geregelt ist, bietet zahlreiche Vorteile, erfordert jedoch auch einige Wachsamkeit. Hier ist ein umfassender Leitfaden, der Sie bei diesem Vorhaben unterstützt.
1. Das Konzept der VEFA verstehen
Bei der VEFA kaufen Sie eine Immobilie, die noch nicht gebaut ist oder sich im Bau befindet. Sie unterzeichnen einen Vertrag mit einem Bauträger, der sich verpflichtet, das Projekt nach genauen Plänen zu realisieren und eine Lieferfrist einzuhalten. Die Zahlung erfolgt gestaffelt je nach Baufortschritt.
2. Schritte zum Kauf einer Immobilie als VEFA
📅Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget definieren
Bestimmen Sie die Art der Unterkunft, die zu Ihnen passt: Wohnung, Haus, Größe, Lage usw.
Berechnen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung des Kaufpreises, der Nebenkosten (Notar, Kredit) und der möglichen steuerlichen Vergünstigungen, die in Luxemburg verfügbar sind (wie die reduzierte Mehrwertsteuer von 3 %).
🏢 Das Immobilienprojekt finden
Suchen Sie nach Anzeigen und Neubauprojekten von renommierten Bauträgern.
Informieren Sie sich über die Erfahrung und Zuverlässigkeit des Bauträgers: Einhaltung von Fristen, Qualität der Ausführungen, Kundenbewertungen.
🔒 Einen Reservierungsvertrag unterzeichnen
Dieses Dokument macht Ihr Interesse an der Immobilie offiziell. Es enthält:
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Die Beschreibung der Wohnung (Pläne, Materialien, Ausstattungen).
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Den Preis und die Zahlungsmodalitäten.
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Das voraussichtliche Lieferdatum.
Eine Kaution (in der Regel 5 %) wird auf ein Sperrkonto beim Notar eingezahlt.
🌎 Eine Finanzierung erhalten
Kontaktieren Sie Ihre Bank, um ein Immobiliendarlehen zu erhalten. Legen Sie den Reservierungsvertrag vor, um den Antrag abzuschließen.
Denken Sie daran, eine Restschuldversicherung abzuschließen.
📝 Den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen
Sobald die Finanzierung bestätigt ist, wird die notarielle Urkunde vor dem Notar unterzeichnet. Dieses Dokument überträgt das Eigentum nach Abschluss der Bauarbeiten auf den Käufer.
🔧 Den Baufortschritt verfolgen und Zahlungen leisten
Die Zahlungen sind nach den Bauphasen gestaffelt (Fundamente, Rohbau, Innenausbau usw.). Jede Phase muss vor der Zahlung bestätigt werden.
🏠 Abnahme und Übergabe der Immobilie
Ein Abnahmetermin wird mit dem Bauträger organisiert, um die Immobilie zu besichtigen und ihre Vertragsgemäßheit zu überprüfen.
Wenn Mängel oder Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, müssen diese in einem Abnahmeprotokoll festgehalten werden.
3. Wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten
⚠️ Einen zuverlässigen Bauträger wählen
Bevorzugen Sie Bauträger mit einem guten Ruf und einer soliden Erfolgsbilanz.
Fragen Sie nach Referenzen oder besichtigen Sie deren abgeschlossene Projekte.
⚠️ Die angebotenen Garantien prüfen
Fertigstellungsgarantie: stellt sicher, dass die Immobilie auch im Falle einer Insolvenz des Bauträgers übergeben wird.
Garantie der einwandfreien Fertigstellung: deckt Baumängel ab, die im Jahr nach der Übergabe festgestellt werden.
Zehnjährige Garantie (Décennale): deckt schwere Mängel ab, die die Struktur der Immobilie beeinträchtigen, für einen Zeitraum von 10 Jahren.
⚠️ Die Vertragsklauseln genau prüfen
Lesen Sie den Reservierungsvertrag und den Kaufvertrag sorgfältig durch. Stellen Sie sicher, dass alle Details der Wohnung und die Vertragsstrafen bei Verzögerungen festgelegt sind.
⚠️ Ausstattungen und Materialien überwachen
Überprüfen Sie, ob die verwendeten Materialien mit den im Vertrag genannten übereinstimmen. Fordern Sie eine detaillierte Baubeschreibung an.
⚠️ Individuelle Anpassungen verwalten
Wenn Sie Änderungen oder Verbesserungen wünschen, planen Sie ein zusätzliches Budget ein und lassen Sie diese Änderungen in den Vertrag aufnehmen.
Der Kauf im Rahmen einer VEFA in Luxemburg ist eine ideale Gelegenheit, um Eigentümer einer modernen und personalisierten Immobilie zu werden. Dennoch sind eine gute Vorbereitung und erhöhte Wachsamkeit unerlässlich, um eine Erfahrung ohne böse Überraschungen zu gewährleisten. Wenn Sie diese Schritte und Ratschläge befolgen, können Sie Ihr Immobilienprojekt völlig entspannt realisieren.