R_forme_du_B_llegen_Akt_et_nouvelle_prim.png

The Luxembourg real estate market is undergoing a major legislative shift. In an effort to boost home ownership and support tenants facing rising living costs, the Ministry of Housing has announced two flagship measures: an upward revision of income ceilings for the "Bëllegen Akt" tax credit and the introduction of a new "rent subsidy" specifically for the private sector.

These announcements come as STATEC figures show a stabilization in sales prices, but continued pressure on the rental market, especially in dynamic districts like **Gasperich** and **Cloche d'Or**.

## Reforming the Bëllegen Akt to Expand Home Ownership

The tax credit on notary deeds, popularly known as "Bëllegen Akt," is one of the most powerful levers for first-time buyers in the Grand Duchy. Until now, the maximum allowance was set at €40,000 per person.

The announced reform includes an **indexation of income ceilings** to qualify. This measure aims to prevent the middle class—whose salaries have risen with indexation but remain penalized by high interest rates—from being excluded. By raising these ceilings, the government hopes to revitalize transaction volumes in **Esch-sur-Alzette**, **Differdange**, and the North of the country, where single-family homes remain a prime target for families.

## Introduction of a Rent Subsidy for the Private Rental Market

Undoubtedly the most anticipated announcement is the introduction of a targeted rent subsidy for households renting in the private market. Unlike existing aid often restricted to social housing, this new subsidy is aimed at residents in municipalities like **Luxembourg City** or **Strassen**, where rental prices per square meter reach record highs.

### Who Will Benefit from This New Aid?
According to initial details provided by the Ministry of Housing:
*   Households spending more than 25% of their net income on rent.
*   Tenants not exceeding a certain annual gross income threshold (calculated based on household composition).
*   Residents with a formal lease agreement registered with the "Enregistrement, Domaines et TVA" office.

This measure should provide immediate financial relief to thousands of households, particularly in popular neighborhoods such as **Bonnevoie** and **Hollerich**.

## Impact on the Luxembourg Real Estate Market

Experts from the Chambre Immobilière and market observers view these reforms as a positive signal. By facilitating acquisition through the Bëllegen Akt, the government is stimulating demand for new construction projects (VEFA), particularly in **Kirchberg** and **Belval**.

Simultaneously, the rent subsidy could stabilize rental demand without causing an artificial price surge, provided the housing supply continues to grow. These measures are part of a broader strategy to resolve the housing crisis in Luxembourg, a major challenge for the country's economic attractiveness.

Bëllegen Akt Reform and New Rent Subsidy in Luxembourg

Le marché immobilier luxembourgeois connaît un tournant législatif majeur. Dans une volonté de dynamiser l'accès à la propriété et de soutenir les locataires face à la hausse du coût de la vie, le Ministère du Logement vient d'annoncer deux mesures phares : une révision à la hausse des plafonds de revenus pour le crédit d'impôt « Bëllegen Akt » et la création d'une nouvelle « prime de loyer » destinée spécifiquement au secteur privé.

Ces annonces surviennent dans un contexte où les chiffres du STATEC montrent une stabilisation des prix de vente, mais une pression continue sur le marché locatif, notamment dans les quartiers dynamiques comme **Gasperich** et la **Cloche d'Or**.

## Une réforme du Bëllegen Akt pour élargir l'accès à la propriété

Le crédit d'impôt sur les actes notariés, populairement appelé « Bëllegen Akt », est l'un des leviers les plus puissants pour les primo-accédants au Grand-Duché. Jusqu'à présent, le montant maximal de l'abattement était de 40 000 euros par personne. 

La réforme annoncée prévoit une **indexation des plafonds de revenus** permettant d'en bénéficier. Cette mesure vise à ne plus exclure la classe moyenne, dont les salaires ont progressé avec l'indexation, mais qui reste pénalisée par les taux d'intérêt élevés. En relevant ces plafonds, le gouvernement espère relancer le volume des transactions immobilières à **Esch-sur-Alzette**, **Differdange** et dans le Nord du pays, là où les maisons unifamiliales restent une cible privilégiée pour les familles.

## L'introduction d'une prime de loyer pour le parc locatif privé

C'est sans doute l'annonce la plus attendue : l'introduction d'une prime de loyer ciblée pour les ménages louant sur le marché privé. Contrairement aux aides existantes qui étaient souvent limitées au logement social, cette nouvelle subvention s'adresse aux résidents de communes comme **Luxembourg-Ville** ou **Strassen**, où les loyers au m² atteignent des sommets.

### Qui pourra bénéficier de cette nouvelle aide ?
D'après les premiers éléments fournis par le Ministère du Logement :
*   Les ménages consacrant plus de 25 % de leur revenu net au loyer.
*   Les locataires ne dépassant pas un certain seuil de revenu brut annuel (calculé selon la composition du ménage).
*   Les résidents ayant un contrat de bail en bonne et due forme enregistré auprès de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA.

Cette mesure devrait offrir un ballon d'oxygène financier immédiat à des milliers de foyers, notamment dans les quartiers populaires de **Bonnevoie** et **Hollerich**.

## Quel impact sur le marché immobilier luxembourgeois ?

Les experts de la Chambre Immobilière et les observateurs du marché voient dans ces réformes un signal positif. En facilitant l'acquisition par le Bëllegen Akt, le gouvernement stimule la demande pour les projets de construction neuve (ventes en futur état d'achèvement - VEFA), particulièrement à **Kirchberg** et **Belval**.

Parallèlement, la prime de loyer pourrait stabiliser la demande locative sans pour autant provoquer une hausse artificielle des prix, à condition que l'offre de logements continue de croître. Ces mesures font partie d'un arsenal plus large visant à résoudre la crise du logement au Luxembourg, un défi majeur pour l'attractivité économique du pays.

Il est conseillé aux futurs acquéreurs et locataires de consulter un conseiller fiscal ou le guichet unique du logement pour évaluer leur éligibilité dès l'entrée en vigueur de la loi.

Réforme du Bëllegen Akt et nouvelle prime de loyer au Luxembourg

Der luxemburgische Immobilienmarkt erlebt eine bedeutende gesetzgeberische Wende. Um den Zugang zu Wohneigentum zu fördern und Mieter angesichts steigender Lebenshaltungskosten zu unterstützen, hat das Wohnungsbauministerium zwei wegweisende Maßnahmen angekündigt: eine Anhebung der Einkommensgrenzen für die Steuergutschrift „Bëllegen Akt“ und die Einführung einer neuen „Mietbeihilfe“ für den privaten Sektor.

Diese Ankündigungen erfolgen vor dem Hintergrund, dass die STATEC-Zahlen eine Stabilisierung der Verkaufspreise zeigen, während der Druck auf den Mietmarkt, insbesondere in dynamischen Vierteln wie **Gasperich** und **Cloche d'Or**, unvermindert hoch bleibt.

## Eine Reform des Bëllegen Akt zur Ausweitung des Wohneigentums

Die Steuergutschrift auf Notargebühren, bekannt als „Bëllegen Akt“, ist eines der wirksamsten Instrumente für Erstkäufer im Großherzogtum. Bisher lag der maximale Freibetrag bei 40.000 Euro pro Person.

Die angekündigte Reform sieht eine **Indexierung der Einkommensobergrenzen** vor. Diese Maßnahme soll verhindern, dass die Mittelschicht, deren Gehälter durch die Indexierung gestiegen sind, aber durch hohe Zinsen belastet werden, vom Wohneigentum ausgeschlossen wird. Durch die Anhebung dieser Grenzen hofft die Regierung, das Transaktionsvolumen in **Esch-sur-Alzette**, **Differdange** und im Norden des Landes, wo Einfamilienhäuser bei Familien beliebt sind, wieder anzukurbeln.

## Einführung einer Mietbeihilfe für den privaten Wohnungsmarkt

Die wohl am meisten erwartete Ankündigung ist die Einführung einer gezielten Mietbeihilfe für Haushalte auf dem privaten Markt. Im Gegensatz zu bestehenden Hilfen, die oft auf den sozialen Wohnungsbau beschränkt waren, richtet sich diese neue Subvention an Bewohner von Gemeinden wie **Luxemburg-Stadt** oder **Strassen**, wo die Quadratmeterpreise Höchststände erreichen.

### Wer kann von dieser neuen Hilfe profitieren?
Nach den ersten Informationen des Wohnungsbauministeriums:
*   Haushalte, die mehr als 25 % ihres Nettoeinkommens für die Miete ausgeben.
*   Mieter, die eine bestimmte Bruttojahreseinkommensgrenze nicht überschreiten (berechnet nach Haushaltszusammensetzung).
*   Bewohner mit einem ordnungsgemäß registrierten Mietvertrag (Enregistrement, Domaines et TVA).

Diese Maßnahme dürfte tausenden Haushalten, insbesondere in den beliebten Vierteln **Bonnevoie** und **Hollerich**, sofortige finanzielle Entlastung bringen.

## Welche Auswirkungen hat dies auf den luxemburgischen Immobilienmarkt?

Experten der Immobilienkammer (Chambre Immobilière) sehen in diesen Reformen ein positives Signal. Durch die Erleichterung des Erwerbs mittels Bëllegen Akt stimuliert die Regierung die Nachfrage nach Neubauprojekten (VEFA), insbesondere in **Kirchberg** und **Belval**.

Gleichzeitig könnte die Mietbeihilfe die Mietnachfrage stabilisieren, ohne die Preise künstlich in die Höhe zu treiben, vorausgesetzt, das Wohnungsangebot wächst weiter. Diese Maßnahmen sind Teil eines umfassenderen Arsenals zur Lösung der Wohnungsnot in Luxemburg, einer großen Herausforderung für die wirtschaftliche Attraktivität des Landes.