real-estat-market-luxembourg-2025.png

While some signs might suggest a slight recovery, **the residential real estate market in Luxembourg remains under serious pressure**. The latest report from the Housing Observatory for Q1 2025 confirms it: beneath the surface, **a structural crisis persists**.

### 📉 Sales Drop Sharply

After a temporary boost at the end of 2024 — driven by fiscal incentives — real estate activity slumped again in early 2025.

* Apartment sales: **down 34.6%** compared to the previous quarter
* House sales: **down 35.5%**

The slight year-on-year increase? It’s only because Q1 2024 marked an **all-time low**.

New-build (off-plan) apartment sales are still **below 40% of pre-crisis levels**, and house transactions remain far behind the 2017–2021 average.

### 💰 Prices Are "Stable"... But That’s Not a Good Sign

The overall price index fell slightly by **1.2%** this quarter and grew by just **0.9% over a year**. But behind these averages lies **a volatile, fragmented market**, with no clear direction.

Prices for properties under construction dropped by **2.1%**, while existing homes show erratic trends. This isn’t recovery — it’s a **standoff between buyers and sellers**.

### 🏘 Rental Market: Barely Moving

Announced rents have increased just **1.5%** year-on-year — barely keeping up with inflation. That’s a clear sign that **demand is weak** and **affordable rental supply is still lacking**.

* Furnished rooms: up **+2.2%**
* Houses for rent: up **+12.2%**, though listings are scarce

---

## ⏳ June 2025: A Key Moment

Temporary tax breaks (reduced registration duties, accelerated depreciation, etc.) remain available **until June 30, 2025**. This has delayed many transactions, as buyers wait to secure better deals.

Finance Minister Gilles Roth (CSV) recently confirmed:

* A signed **sales agreement or reservation contract** is enough to secure the benefits — as long as the deal is finalized before **September 30**.
* The “Bëllegen Akt” tax credit is now set at **€40,000**.

While helpful, these measures are **not enough to fix the underlying issues**: limited affordable supply, high interest rates, and buyers priced out.

---

## 🧭 What Can You Do as a Buyer or Seller?

At **Nextimmo**, we know this is a tough market. That’s why we offer:

* ⚙️ Instant AI-powered property valuations
* 💡 Smart pricing advice
* 📞 Real support 

**Thinking about selling or buying?**

Don’t wait for the market to shift — let’s plan your next move together.

👉 [Estimate your property now](https://nextimmo.lu/en/estimation)

No, the housing crisis in Luxembourg Isn’t over yet

Auch wenn einige oberflächliche Signale eine Erholung vermuten lassen: **Der luxemburgische Wohnimmobilienmarkt steckt weiterhin in einer tiefen Krise**. Der aktuelle Bericht des Observatoire de l’Habitat für das erste Quartal 2025 zeigt klar: **Die strukturellen Probleme bestehen fort**.

### 📉 Verkäufe brechen erneut ein

Nach einem künstlichen Anstieg Ende 2024 – begünstigt durch steuerliche Anreize – ist die Aktivität im ersten Quartal 2025 wieder stark zurückgegangen:

* Wohnungsverkauf: **-34,6 %** gegenüber dem Vorquartal
* Hausverkauf: **-35,5 %**

Der leichte Anstieg im Jahresvergleich? Er erklärt sich nur dadurch, dass das erste Quartal 2024 ein historischer Tiefpunkt war.

Der Verkauf von Neubauwohnungen liegt weiterhin bei **unter 40 %** des Niveaus vor der Krise. Auch Hausverkäufe bleiben deutlich unter dem Durchschnitt der Jahre 2017 bis 2021.

### 💰 Preisstabilität? Kein Zeichen der Erholung

Der hedonische Preisindex fiel im Quartal um **1,2 %** und legte im Jahresvergleich nur um **0,9 %** zu. Doch diese Zahlen täuschen — in Wahrheit herrscht **große Unsicherheit und Volatilität**.

* Neubaupreise: **-2,1 %** (bei sehr geringen Volumina)
* Bestandsimmobilien: stark schwankend, ohne klare Tendenz

**Ein stabiler Preis bedeutet aktuell nur eines: Stillstand. Verkäufer und Käufer finden kaum zueinander.**

### 🏘 Mietmarkt zeigt kaum Dynamik

Die angebotenen Mieten steigen nur leicht:

* Wohnungen: **+1,5 %** im Jahresvergleich (kaum mehr als die Inflation)
* Möblierte Zimmer: **+2,2 %**
* Häuser zur Miete: **+12,2 %**, allerdings bei extrem geringem Angebot

Der Mietmarkt bleibt angespannt, vor allem, weil **erschwingliche Angebote fehlen**.

---

## ⏳ Juni 2025: Entscheidender Zeitpunkt

Bestimmte steuerliche Vorteile (z. B. reduzierter Grunderwerb, beschleunigte Abschreibung) gelten noch **bis zum 30. Juni 2025**. Viele Käufer zögern derzeit und warten auf den optimalen Moment.

Finanzminister Gilles Roth (CSV) erklärte kürzlich:

* Bereits ein unterschriebener **Vorvertrag oder eine Reservierung** reicht aus, um von den Vorteilen zu profitieren – **sofern der Kauf bis zum 30. September abgeschlossen wird**.
* Die Steuervergünstigung „Bëllegen Akt“ beträgt jetzt **40.000 €**.

Doch all das reicht **nicht aus**, um das strukturelle Ungleichgewicht zu beseitigen: Hohe Zinsen, zu wenig bezahlbare Immobilien und sinkende Kaufkraft bremsen den Markt.

---

## 🧭 Was können Sie tun – als Käufer oder Verkäufer?

Bei **Nextimmo** unterstützen wir Sie aktiv – auch in schwierigen Zeiten. Wir bieten:

* ⚙️ Sofortige Bewertung per KI
* 💡 Individuelle Preisberatung
* 📞 Betreuung durch unsere Experten – oder unsere virtuelle Agentin Anna

**Sie denken über einen Verkauf oder Kauf nach?**

Warten Sie nicht – handeln Sie klug.

👉 [Kostenlose Bewertung starten](https://nextimmo.lu/de/estimation)

Nein, die Wohnungsbaukrise in Luxemburg ist noch nicht vorbei

Alors que certains observateurs espéraient une reprise en ce début 2025, **les chiffres sont formels** : le marché résidentiel luxembourgeois reste bloqué. Et ce n’est pas une légère baisse des prix ou quelques ajustements fiscaux qui changent la donne.

### 📉 Des ventes en chute libre

Selon l’Observatoire de l’habitat, les ventes d’appartements ont **baissé de 34,6 %** au 1er trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Les maisons ? -35,5 %. Seule la comparaison annuelle semble positive... mais uniquement parce que le 1er trimestre 2024 était historiquement bas.

👉 Les ventes de logements neufs (VEFA) restent **à moins de 40 % de leur niveau d’avant-crise**, et l’ancien stagne. Résultat : un marché qui **tourne au ralenti**, avec beaucoup de projets suspendus.

### 💶 Des prix stables... en apparence

Le fameux indice hédonique n’a baissé que de 1,2 % sur le trimestre, et affiche même une légère hausse annuelle de 0,9 %. Mais cette stabilité cache en réalité **une grande volatilité** selon les types de biens, leur localisation ou leur état. Et surtout, elle reflète **l’indécision généralisée** entre acheteurs et vendeurs.

Autrement dit : **les prix ne montent plus, mais ils n’attirent pas non plus les acheteurs**.

### 🏘 Des loyers presque figés

Côté locatif, la situation est similaire. Les loyers d’appartements n’ont augmenté que de 1,5 % en un an — à peine plus que l’inflation. Ce manque de dynamisme révèle une demande prudente et un manque cruel d’offres abordables.

Exceptions :

* 📈 +12,2 % pour les maisons en location (mais peu d’offres)
* 🛏 +2,2 % pour les chambres meublées

---

## 📆 Juin, un mois charnière

Le maintien temporaire de certaines aides fiscales (droits d’enregistrement réduits, amortissement accéléré, etc.) jusqu’au **30 juin 2025** a ralenti les décisions d’achat. Mais passé ce cap, **le risque d’un nouveau gel du marché est réel**.

Le ministre des Finances Gilles Roth (CSV) a confirmé que :

* Un compromis ou contrat de réservation signé avant le 30 juin permettrait de bénéficier des aides jusqu’au 30 septembre.
* Un crédit d’impôt « Bëllegen Akt » à hauteur de 40.000 € est désormais acté.

Des mesures positives, mais **insuffisantes pour relancer réellement le marché** sans une politique de construction plus ambitieuse.

---

## 🤔 Que faire si vous êtes vendeur ou acheteur aujourd’hui ?

Chez **Nextimmo**, nous suivons ces évolutions de très près. Nous aidons les particuliers à prendre les bonnes décisions grâce à :

* 🧠 Des outils d’estimation basés sur l’IA
* 📊 Une stratégie de prix réaliste
* 📞 Un accompagnement humain ou digital

**Vous avez un projet immobilier ?** N’attendez pas que le marché vous dicte sa loi.

👉 [Estimez gratuitement votre bien](https://nextimmo.lu/estimation) ou [contactez-nous](https://nextimmo.lu/contact) pour discuter de votre situation.
