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While mortgage rates are at their lowest level since March 2023, the month of April saw a **moderate increase** in real estate loans in Luxembourg, confirming the persistent interest of buyers — particularly **young families** — despite an evolving tax and monetary context.

## A stable market, driven by favorable financing conditions

The latest figures published by the **Banque centrale du Luxembourg (BCL)** reveal that **new housing loans reached 539 million euros in April 2025**, an increase of **1.9% compared to March**. A moderate, yet significant trend: in January, volumes reached 446 million, then 472 million in February.

This market stability is largely explained by two factors:

* The **gradual decline in interest rates**: the ECB has cut its rates eight times since June 2024, encouraging more favorable credit dynamics.
* The **temporary tax credit** implemented by the Luxembourg state, incentivizing buyers to finalize their projects before **June 30, 2025**, the scheduled end date of the measure.

## Historically low rates… but only for a limited time

One-year fixed rates are currently close to **3.5%**, a floor unmatched since March 2023. For longer-term loans (over 10 years), rates hover around **3.45%**, reflecting an **anticipation of stabilization** by banks: only one more cut — of 25 basis points — could still occur in 2025.

## Who is borrowing today?

The data shows that the majority of new credits involve **long-term loans (25 to 35 years)**, typical of **young households and first-time buyers** looking to settle down long-term.

This trend confirms a certain return of confidence, but **remains fragile**: without tax support in the second half of the year, and if prices start to rise again, **the momentum could slow down**. Sellers, particularly developers, are therefore advised to remain cautious with their pricing policies.

## Key takeaways

* 📉 Mortgage rates at their lowest in two years
* 📊 +1.9% in new loans in April (vs. March)
* 🧾 End of the tax credit scheduled for **June 30, 2025**
* 🏡 Loans predominantly over **25–35 years**
* ⚠️ Expected slowdown in rate cuts

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Real Estate: Slight Increase in Mortgages in April, Driven by Attractive Rates

Während sich die Hypothekenzinsen auf ihrem niedrigsten Stand seit März 2023 befinden, verzeichnete der Monat April einen **moderaten Anstieg** bei den Immobilienkrediten in Luxemburg. Dies bestätigt das anhaltende Interesse der Käufer — insbesondere von **jungen Familien** — trotz eines sich wandelnden steuerlichen und geldpolitischen Umfelds.

## Ein stabiler Markt, getragen von günstigen Finanzierungsbedingungen

Die neuesten, von der **Banque centrale du Luxembourg (BCL)** veröffentlichten Zahlen zeigen, dass die **neuen Wohnungsbaukredite im April 2025 ein Volumen von 539 Millionen Euro erreichten**, was einem Anstieg von **1,9 % gegenüber März** entspricht. Ein moderater, aber signifikanter Trend: Im Januar beliefen sich die Volumina auf 446 Millionen, gefolgt von 472 Millionen im Februar.

Diese Stabilität des Marktes lässt sich größtenteils durch zwei Faktoren erklären:

* Der **schrittweise Rückgang der Zinssätze**: Die EZB hat ihre Zinsen seit Juni 2024 achtmal gesenkt, was eine günstigere Kreditdynamik fördert.
* Die **befristete Steuergutschrift**, die vom luxemburgischen Staat eingeführt wurde und Käufer dazu ermutigt, ihre Projekte vor dem **30. Juni 2025**, dem voraussichtlichen Ende der Maßnahme, umzusetzen.

## Historisch niedrige Zinsen... für eine noch begrenzte Zeit

Die festen Zinssätze mit einjähriger Bindung liegen heute bei etwa **3,5 %**, einem Tiefstand, der seit März 2023 nicht mehr erreicht wurde. Für längerfristige Kredite (über 10 Jahre) bewegen sich die Zinsen um die **3,45 %**, was die **Erwartung einer Stabilisierung** durch die Banken widerspiegelt: Nur eine einzige weitere Senkung — um 25 Basispunkte — könnte 2025 noch erfolgen.

## Wer nimmt heute Kredite auf?

Die Daten zeigen, dass die Mehrheit der neuen Kredite **langfristige Darlehen (25 bis 35 Jahre)** betrifft, die typisch für **junge Haushalte und Erstkäufer** sind, welche sich dauerhaft niederlassen möchten.

Dieser Trend bestätigt eine gewisse Rückkehr des Vertrauens, **bleibt aber fragil**: Ohne steuerliche Unterstützung in der zweiten Jahreshälfte und falls die Preise wieder steigen, **könnte sich die Dynamik verlangsamen**. Verkäufer, insbesondere Bauträger, sind daher aufgerufen, bei ihrer Preispolitik vorsichtig zu bleiben.

## Das Wichtigste in Kürze

* 📉 Hypothekenzinsen auf dem tiefsten Stand seit zwei Jahren
* 📊 +1,9 % an neuen Krediten im April (ggü. März)
* 🧾 Ende der Steuergutschrift für den **30. Juni 2025** geplant
* 🏡 Kredite mehrheitlich auf **25–35 Jahre** ausgelegt
* ⚠️ Verlangsamung der Zinssenkungen erwartet

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Immobilien: Leichter Anstieg der Kredite im April, getragen von attraktiven Zinsen

Alors que les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis mars 2023, le mois d’avril a vu une **progression modérée** des prêts immobiliers au Luxembourg, confirmant l’intérêt persistant des acheteurs — notamment des **jeunes familles** — malgré un contexte fiscal et monétaire qui évolue.

## Un marché stable, porté par des conditions de financement favorables

Les derniers chiffres publiés par la **Banque centrale du Luxembourg (BCL)** révèlent que les **nouveaux prêts au logement ont atteint 539 millions d’euros en avril 2025**, soit une hausse de **1,9 % par rapport à mars**. Une tendance modérée, mais significative : en janvier, les volumes atteignaient 446 millions, puis 472 millions en février.

Cette stabilité du marché s'explique en grande partie par deux éléments :

* La **baisse progressive des taux d’intérêt** : la BCE a réduit ses taux à huit reprises depuis juin 2024, encourageant une dynamique de crédit plus favorable.
* Le **crédit d’impôt temporaire** mis en place par l’État luxembourgeois, incitant les acheteurs à concrétiser leur projet avant le **30 juin 2025**, date prévue de la fin du dispositif.

## Des taux historiquement bas… pour encore un temps limité

Les taux fixes sur un an sont aujourd’hui proches de **3,5 %**, un plancher inégalé depuis mars 2023. Pour les prêts à plus long terme (plus de 10 ans), les taux tournent autour de **3,45 %**, traduisant une **anticipation de stabilisation** par les banques : une seule nouvelle baisse — de 25 points de base — pourrait encore intervenir en 2025.

## Qui emprunte aujourd’hui ?

Les données montrent que la majorité des nouveaux crédits concerne des **prêts à long terme (25 à 35 ans)**, typiques des **ménages jeunes et primo-accédants** souhaitant s’installer durablement.

Cette tendance confirme un certain retour de la confiance, mais **reste fragile** : sans soutien fiscal au second semestre, et si les prix repartent à la hausse, **la dynamique pourrait se ralentir**. Les vendeurs, notamment les promoteurs, sont donc appelés à rester prudents sur leur politique tarifaire.

## À retenir

* 📉 Taux hypothécaires au plus bas depuis deux ans
* 📊 +1,9 % de nouveaux prêts en avril (vs mars)
* 🧾 Fin du crédit d’impôt prévue le **30 juin 2025**
* 🏡 Emprunts majoritairement sur **25–35 ans**
* ⚠️ Ralentissement attendu des baisses de taux

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