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Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie bringt eine Reihe von Vorschriften mit sich, die eingehalten werden müssen, insbesondere in Bezug auf die Energieeffizienz des Gebäudes. Der Energiepass, ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz, ist gemäß Artikel 17 der großherzoglichen Verordnung vom 09.06.2021 bei der Vermarktung einer Immobilie obligatorisch geworden. In diesem Artikel gehen wir auf die Bedeutung des Energiepasses, seine Rolle und die Folgen seines Fehlens beim Verkauf einer Immobilie ein.

## Die Pflicht zum Energiepass

Die großherzogliche Verordnung legt fest, dass ein potenzieller Käufer oder Mieter den Energieausweis eines Gebäudes einsehen können muss, sobald er sein Interesse bekundet, und zwar auch vor Unterzeichnung des Vertrags. Das bedeutet, dass der Ausweis zu diesem Zeitpunkt bereits vorliegen muss. Der Energiepass ist somit ein wesentliches Dokument, das vor jeder Immobilientransaktion erstellt und vorgelegt werden muss.

## Die Rolle des Energiepasses

Der Energiepass dient dazu, die Energieeffizienz eines Gebäudes zu bewerten und potenzielle Käufer oder Mieter darüber zu informieren. Er misst den Energieverbrauch des Gebäudes unter Berücksichtigung der Wärmedämmung, der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage sowie der eventuell integrierten Erzeugung erneuerbarer Energien. Der Energiepass vergibt eine Note von A (sehr gut) bis G (schlecht), anhand derer die zukünftigen Bewohner die mit der Immobilie verbundenen Energiekosten abschätzen und die Energieeffizienz verschiedener Immobilien vergleichen können.

## Folgen eines fehlenden Energiepasses

Trotz dieser Verpflichtung wird der Energiepass häufig erst bei der notariellen Beurkundung ausgestellt, da die Notare ohne dieses Dokument nicht tätig werden. Dies kann zu Verzögerungen bei der Immobilientransaktion und in einigen Fällen zu Sanktionen für den Verkäufer führen, der die geltenden Vorschriften nicht eingehalten hat.

Es wäre daher sinnvoll, wenn Immobilienmakler dieses Dokument vor der Veröffentlichung einer Verkaufsanzeige verlangen würden. Auf diese Weise würden die Vorschriften eingehalten, potenzielle Käufer und Mieter von Beginn des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses an informiert und Verzögerungen sowie mögliche Sanktionen vermieden.

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, wenn eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird. Indem er potenzielle Käufer und Mieter über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes informiert, sensibilisiert er sie für das Thema Energieeffizienz und hilft ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Es ist daher wichtig, dass Verkäufer und Immobilienmakler die geltenden Vorschriften einhalten und den Energiepass bereits zu Beginn des Verkaufs- oder Vermietungsprozesses zur Verfügung stellen.

Die Bedeutung des Energiepasses beim Verkauf einer Immobilie

La vente ou la location d’un bien immobilier implique un certain nombre de réglementations à respecter, notamment en ce qui concerne la performance énergétique du bâtiment. L’Energiepass, un certificat de performance énergétique, est devenu obligatoire lors de la mise en vente d’un bien, conformément à l’article 17 du règlement grand-ducal du 09/06/2021. Dans cet article, nous allons aborder l’importance de l’Energiepass, son rôle et les conséquences de son absence lors de la mise en vente d’un bien immobilier.

## L’obligation de l’Energiepass

Le règlement grand-ducal stipule qu’un acheteur ou locataire potentiel doit pouvoir consulter le certificat de performance énergétique du bâtiment dès qu’il exprime son intérêt, même avant la signature d’un contrat. Cela implique que le certificat doit déjà exister à ce stade. L’Energiepass est donc un document essentiel qui doit être établi et présenté en amont de toute transaction immobilière.

## Le rôle de l’Energiepass

L’Energiepass a pour objectif d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et d’en informer les acheteurs ou locataires potentiels. Il permet de mesurer la consommation d’énergie du bâtiment, en prenant en compte son isolation, son système de chauffage, de ventilation et de climatisation, ainsi que la production d’énergie renouvelable éventuellement intégrée. L’Energiepass attribue une note allant de A (très performant) à G (peu performant) qui permet aux futurs occupants d’estimer les coûts énergétiques associés au bien et de comparer les performances énergétiques entre différents biens.

## Les conséquences d’une absence d’Energiepass

Malgré cette obligation, il est fréquent que l’Energiepass ne soit établi qu’au moment de l’acte notarié, car les notaires ne procèderont pas sans ce document. Cela peut engendrer des retards dans la transaction immobilière et, dans certains cas, des sanctions pour le vendeur qui n’a pas respecté la réglementation en vigueur.

Il serait donc judicieux que les agents immobiliers exigent ce document avant de publier une annonce de vente. Cette démarche permettrait de respecter la réglementation, d’informer les acheteurs et locataires potentiels dès le début du processus de vente ou de location, et d’éviter les retards et sanctions éventuelles.

L’Energiepass est un document essentiel lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier. En informant les acheteurs et locataires potentiels de la performance énergétique du bâtiment, il permet de les sensibiliser à la question de l’efficacité énergétique et de les aider à faire des choix éclairés. Il est donc crucial que les vendeurs et les agents immobiliers respectent la réglementation en vigueur et fournissent un Energiepass dès le début du processus de vente ou de location.

L’importance de l’Energiepass lors de la mise en vente d’un bien immobilier

When selling or renting a property, there are a number of regulations that must be complied with, particularly with regard to the energy performance of the building. The Energiepass, an energy performance certificate, has become compulsory when a property is put up for sale, in accordance with article 17 of the Grand-Ducal Regulation of 09/06/2021. In this article, we will discuss the importance of the Energiepass, its role and the consequences of not having it when putting a property up for sale.

## The Energy Performance Certificate obligation

The Grand-Ducal Regulation stipulates that a potential buyer or tenant must be able to consult the energy performance certificate of the building as soon as he expresses his interest, even before signing a contract. This means that the certificate must be available at this stage. The Energiepass is therefore an essential document that must be drawn up and presented before any property transaction.

## The role of the Energiepass

The purpose of the Energiepass is to assess the energy performance of a building and to inform potential buyers or tenants. It measures the energy consumption of the building, taking into account its insulation, its heating, ventilation and air-conditioning system and any integrated renewable energy production. The Energy Performance Certificate assigns a rating from A (very efficient) to G (poorly efficient), which allows future occupants to estimate the energy costs associated with the property and compare the energy performance of different properties.

## The consequences of not having an Energy Performance Certificate

Despite this obligation, it is common for the Energiepass to be issued only at the time of the notarial act, as notaries will not proceed without this document. This can lead to delays in the property transaction and, in some cases, penalties for the vendor who has not complied with the regulations in force.

It would therefore be prudent for estate agents to request this document before publishing an advertisement for sale. This would ensure compliance, inform potential buyers and tenants from the start of the sales or rental process, and avoid delays and possible sanctions.

The Energy Performance Certificate is an essential document when putting a property up for sale or rent. By informing potential buyers and tenants about the energy performance of the building, it raises their awareness of energy efficiency and helps them to make informed choices. It is therefore essential that sellers and estate agents comply with the current legislation and provide an Energy Performance Certificate at the start of the sales or rental process.