Welche Dokumente werden vom Eigentümer für den Kauf einer Immobilie benötigt?
Rudolphe ABEN
Es liegt in der Verantwortung des Käufers, alles Wissenswerte über die Immobilie zu erfahren. Einige Rituale sind in Luxemburg nach wie vor vorgeschrieben, während andere lediglich empfohlen werden.
Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz (EPC): Eine Verpflichtung beim Immobilienverkauf
Der EPC, auch "Energiepass" genannt, ist eines der notwendigen Dokumente beim Abschluss eines Verkaufs. Die Erstellung eines Energiepasses setzt voraus, dass der Verkäufer sich vor dem Verkauf der Immobilie mit Fachleuten berät. Die Treibhausgasemissionen werden anhand der im Energiepass erfassten Energieverbrauchsdaten geschätzt.
Der Käufer erhält diese Daten, nachdem sie ihm übermittelt wurden. Für Menschen, die ein Haus kaufen möchten, hat ein niedriger Energieverbrauch in der Regel oberste Priorität, so dass dies ein sehr wichtiger Aspekt ist. Ein Haus mit schlechter Isolierung und hohen Heizkosten ist weniger wert als ein Haus mit der gleichen Fläche und Ausstattung, das die strengsten Wärme Standards erfüllt.
Um es mit den Worten des Artikels zu sagen: "Alle Eigentümer, die noch nie einen Energieausweis erstellt haben - oder deren Dokument mehr als 10 Jahre alt ist - sollten vor dem Verkauf ein solches Gutachten anfordern."
Es reicht nicht aus, einen Energieausweis zur Hand zu haben, um das Geschäft abzuschließen; Sie sollten ihn einholen, bevor Sie überhaupt mit dem Schreiben von Anzeigen beginnen. Diese Angaben sind für potenzielle Käufer unerlässlich, um eine fundierte Entscheidung über Ihre Immobilie treffen zu können, daher sollten Sie sie unbedingt in Ihrer Anzeige aufnehmen.
Alle Eigentümer, die noch nie einen Energiepass erstellt haben oder deren Dokument älter als zehn Jahre ist, sind verpflichtet, diesen Service vor dem Verkauf ihres Hauses zu beantragen.
Um finanziell vorausplanen zu können, müssen Sie die Haushaltskosten kennen
Der Verkäufer kann Ihnen Fotokopien seiner Fest Kostenrechnungen, wie z. B. der Rechnungen der Versorgungsunternehmen, zur Verfügung stellen. Sie können auch eine Kopie der letzten drei Abrechnungen des Syndikus für die Wohnung verlangen. Diese Unterlagen sind für einen Käufer von unschätzbarem Wert, da sie genau angeben, wie viel Geld monatlich für das Haus oder die Wohnung zu zahlen ist.
Die Heizkostenabrechnungen sollten zusammen mit dem Energieausweis Ihre Entscheidung beeinflussen. Wenn Sie feststellen, dass sie ungewöhnlich hoch sind, scheuen Sie sich nicht, beim Verkäufer nach den Gepflogenheiten zu fragen und zu erfragen, ob Sie das Gleiche zahlen müssen (manche Leute geben mehr aus, weil sie einfach mehr frieren!).
"Wenn die Heizkosten weiterhin erschwinglich sind, wird dies ein positiver Faktor für Ihre endgültige Entscheidung sein".
Kauf einer Eigentumswohnung: ein besonderer Umstand
Wenn Sie eine Wohnung in einem Gebäude kaufen, werden Sie automatisch Miteigentümer des gesamten Komplexes. Um die jährlichen Gebühren des vorherigen Eigentümers zu ermitteln, müssen Sie sich das Protokoll der letzten Versammlung und alle relevanten Finanzberichte besorgen. Aus den Versammlungsprotokollen können Sie ersehen, welche größeren Projekte geplant sind. Planen Sie regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sowie unerwartete Pannen und Reparaturen ein.
Es ist hilfreich, alle Arbeiten zu kennen, die von der Miteigentümerversammlung vor dem Kaufvertrag beschlossen wurden und die in der Verantwortung des Verkäufers bleiben, sofern im Kaufvertrag nichts anderes festgelegt ist.
Es ist viel wahrscheinlicher, dass Sie all diese Punkte zum Zeitpunkt des Kaufs erhalten, wenn ein Immobilienmakler anwesend ist. Die Fachleute können jeden Ihrer Schritte lenken und Ihnen Sicherheit geben. Sie stellen sicher, dass Ihre Papiere in Ordnung und legal sind und dass Sie über das nötige Wissen verfügen, um ein Haus mit ruhigem Gewissen zu kaufen.