Die wichtigsten Konzepte und Instrumente der Raumplanung verstehen!

Die Raumplanung spielt eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung und harmonischen Entwicklung von Regionen. Dieser Artikel bietet einen umfassenden Leitfaden zur Raumplanung, der sich auf ihre Ziele, Instrumente und Schlüsselkonzepte konzentriert. Ob Sie Planung studieren, in der Planung tätig sind oder sich einfach nur für das Thema interessieren, dieser Leitfaden wird Ihnen fundiertes Wissen vermitteln, damit Sie die Bedeutung der Raumplanung verstehen und schätzen lernen.

I. Ziele der Raumplanung:

Ziel der Raumplanung ist die Sicherung des öffentlichen Interesses an der Schaffung optimaler Lebensbedingungen für die gesamte Bevölkerung. Sie soll die nachhaltige Entwicklung aller Teile des Staatsgebietes fördern, indem sie die räumliche Entwicklung auf die am besten geeigneten Standorte lenkt und konzentriert. Sie soll ferner die sektoralen Politiken koordinieren und eine rationelle Bodennutzung bei gleichzeitigem Schutz der Umwelt und der natürlichen Ressourcen gewährleisten.

II. Die Instrumente der Raumplanung:

Die Raumplanung bedient sich einer Vielzahl von Instrumenten, um ihre Ziele zu erreichen. Es gibt zwei Hauptkategorien von Instrumenten:

Strategische Instrumente:

• Masterplan der Raumordnung: Dieser legt eine integrierte Strategie für die sektoralen Programme fest, die sich auf die Raumentwicklung auswirken. Er definiert die allgemeinen Orientierungen und politischen Ziele, die zu berücksichtigen sind.
• Integriertes Verkehrs- und Raumentwicklungskonzept: Dieses nicht verbindliche Konzept ermöglicht die Wahl zwischen verschiedenen Entwicklungsszenarien und dient als Rahmen für die Koordinierung der sektoralen Pläne und der lokalen Planung.

Regulierungsinstrumente:

• Sektorale Entwicklungspläne: Diese Pläne haben einen direkten Einfluss auf die Raumordnung und Flächennutzung auf nationaler Ebene. Sie regeln bestimmte Bereiche wie Verkehr, Wohnungsbau, Landschaft und Wirtschaftszonen.
• Flächennutzungspläne : Diese Pläne legen die Entwicklungs-, Planungs- oder Dienstleistungsanforderungen für ein oder mehrere Katastergebiete fest. Sie legen die genaue und detaillierte Nutzung des Bodens fest.

III. Schlüsselbegriffe der Flächennutzungsplanung:

Zonen im Allgemeinen Entwicklungsplan (PAG):

Der PAG gliedert das Gemeindegebiet in Zonen, die bebaute bzw. zu bebauende Gebiete (Bauflächen) und Freiflächen (Grünflächen) umfassen. Für jede Zone wird ein Flächennutzungsschlüssel festgelegt, der die zulässige Funktion des betreffenden Gebietsteils angibt.

Grad der Bodennutzung:

Dieser Parameter quantifiziert die Bebauungsdichte in einem bestimmten Gebiet. Er wird durch Koeffizienten wie Wohndichte, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Versiegelungszahl ausgedrückt. Diese Koeffizienten bestimmen die Anzahl und Dichte der zulässigen Bebauung.

Temporäre Entwicklungszonen:

Diese Zonen erlauben einen vorübergehenden Bau- und Erschließungsstopp und dienen als Landreserve. Sie können für öffentliche und gemeinschaftliche Einrichtungen in den Bereichen Telekommunikation, Trinkwasserversorgung, Energie sowie Abwasser- und Regenwasserentsorgung genutzt werden.

Moratorium:

Ein Moratorium ist eine vorübergehende Maßnahme, die während der Entwicklung oder Änderung eines GAP verhängt wird. Es verbietet, den Zustand der vom Plan betroffenen Gebäude zu verändern, mit Ausnahme von Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten.

Die Raumplanung ist für eine harmonische, nachhaltige und ausgewogene Entwicklung der Regionen unerlässlich. Wenn wir die Ziele, Instrumente und Schlüsselkonzepte der Raumplanung verstehen, können wir unsere Umwelt so gestalten, dass sie den Bedürfnissen der Bevölkerung entspricht und gleichzeitig die Umwelt schützt.

Ob es sich um Masterpläne, verzögerte Entwicklungsgebiete oder Moratorien handelt, jedes Instrument spielt eine wichtige Rolle bei der Planung und Regulierung der Raumentwicklung. Raumplanung ist ein kontinuierlicher Prozess, der eine enge Zusammenarbeit zwischen Behörden, Planungsfachleuten und Bürgern erfordert, um nachhaltige und lebenswerte Gemeinschaften zu schaffen.