Wechsel des Hauptwohnsitzes: Erst verkaufen, dann kaufen oder umgekehrt?

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihren Hauptwohnsitz zu verkaufen, um einen neuen Hauptwohnsitz zu erwerben? Die Gründe dafür können vielfältig sein: berufliche Veränderungen, familiäre Entwicklungen oder einfach der Wunsch nach einem Neuanfang. Diese Situation betrifft viele Menschen, die sich natürlich Fragen zu den praktischen und finanziellen Aspekten dieses Vorhabens stellen.

Ist es zu früh, das Eigenheim zu verkaufen? Sollte man warten, bis ein großer Teil des Darlehens abbezahlt ist? Wie wirkt sich diese Entscheidung auf Ihre Steuerlast aus? Wir gehen auf diese wichtigen Fragen ein, um Ihnen den Durchblick zu verschaffen.

Wann ist es sinnvoll, das Eigenheim zu verkaufen?

Theoretisch gibt es keine klare Regel, wann Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen und einen neuen erwerben können. Im Allgemeinen wird jedoch davon ausgegangen, dass Sie mindestens fünf Jahre warten sollten, bis sich Ihre Investition amortisiert hat. Wenn Ihre persönliche Situation es Ihnen nicht erlaubt zu warten, zögern Sie nicht, die Hilfe von Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen, um Ihre Entscheidungen zu optimieren.

Wenn Sie Ihre Immobilie früher als geplant verkaufen, hatten Sie möglicherweise keine Zeit, die Kosten für Notar, Makler, Kreditversicherung und eventuelle Reparatur-, Renovierungs- und Instandhaltungskosten zu amortisieren. Daher wird in diesem Fall oft davon ausgegangen, dass Sie "Geld verlieren".

Steuern und Kreditaufnahme: Informationen, die Sie unbedingt kennen sollten

Vor dem Kauf verkaufen: Vor- und Nachteile

Wenn Sie Ihre Hauptwohnung verkaufen, bevor Sie eine neue kaufen, verfügen Sie über Kapital, das Ihnen den Kauf Ihrer neuen Wohnung erleichtert. Auf diese Weise vermeiden Sie auch, dass Sie vorübergehend die Kosten tragen müssen, die mit dem Besitz von zwei Wohnungen verbunden sind.

Allerdings bedeutet diese Option, dass Sie eine vorübergehende Wohnlösung finden müssen, bevor Sie Eigentümer Ihres neuen Hauptwohnsitzes werden.

Ist es günstiger zu kaufen als zu verkaufen?

Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen, bevor Sie Ihren derzeitigen Hauptwohnsitz verkaufen, haben Sie mehr Zeit, Ihren Umzug zu organisieren. Sind beispielsweise Bauarbeiten erforderlich, können Sie diese durchführen, ohne auf der Baustelle wohnen zu müssen. Diese Strategie erspart Ihnen auch die Suche nach einer vorübergehenden Mietwohnung zwischen dem Verkauf Ihres ersten Hauptwohnsitzes und dem Kauf Ihres neuen Hauptwohnsitzes.

Allerdings birgt diese Lösung zusätzliche Risiken. Solange Sie Ihre aktuelle Immobilie nicht verkauft haben, wissen Sie nicht, wie viel Sie dafür bekommen werden, und der Betrag, den Sie erhalten, entspricht möglicherweise nicht Ihren Erwartungen. Außerdem benötigen Sie möglicherweise ein zusätzliches Darlehen, um den Kauf der neuen Immobilie zu finanzieren, da Sie das Kapital aus dem Verkauf Ihres alten Hauptwohnsitzes noch nicht erhalten haben.

Wie wirkt sich das auf meine Steuern aus?

Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, um einen neuen Hauptwohnsitz zu erwerben, müssen Sie diese Transaktion dem Finanzamt melden. Die steuerliche Behandlung hängt davon ab, wie lange Sie die Immobilie bereits besitzen: mehr oder weniger als zwei Jahre.

Wenn Sie die Immobilie seit mehr als zwei Jahren besitzen, können Sie eine vollständige Befreiung von der Kapitalertragssteuer in Anspruch nehmen. Besitzen Sie die Immobilie jedoch seit weniger als zwei Jahren, gilt die Befreiung nicht und Sie müssen den beim Verkauf erzielten Wertzuwachs versteuern.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, Ihren Hauptwohnsitz zu verkaufen und einen neuen Hauptwohnsitz zu kaufen, von vielen Faktoren abhängt, wie z. B. der Dauer des Besitzes der Immobilie, Ihrer finanziellen Situation, Ihren Wohnbedürfnissen und den Bedingungen auf dem Immobilienmarkt. Es ist wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, die Vor- und Nachteile jeder Option abzuwägen und sich von Immobilienexperten beraten zu lassen.