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Die Berechnung des Wertzuwachses von Immobilien in Luxemburg hängt von der Haltedauer der Immobilie und der Art des Wertzuwachses (Spekulations- oder Veräußerungsgewinn) ab. Hier eine Zusammenfassung der Berechnungen für jede Situation:

## 1. Immobilien, die innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb verkauft werden (Spekulationsgewinn):

**Gewinn = Verkaufspreis - (Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Die Anschaffungskosten umfassen in der Regel die Maklerprovision und die Kosten für die Erstellung des Energieausweises.

## 2. Immobilien, die mehr als zwei Jahre nach der Anschaffung veräußert werden (Veräußerungsgewinn)

### a) Bei entgeltlichem Erwerb

**Gewinn = Veräußerungspreis - (aufgewerteter Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Die Neubewertung des Kaufpreises erfolgt durch Anwendung eines Koeffizienten, der dem Jahr entspricht, in dem die Ausgaben getätigt wurden. Als Investitionsausgaben gelten größere Ausgaben, die den Wert der Immobilie erhöhen oder ihre Art verändern.

## b) Bei unentgeltlichem Erwerb (Erbschaft)

**Einkünfte = Veräußerungspreis - (neu bewerteter Kaufpreis + Anschaffungskosten)**

Als Kaufpreis gilt der vom Vorbesitzer gezahlte Preis, der wie oben beschrieben aufgewertet wird. Eventuell gezahlte Erbschaftssteuern werden bei der Ermittlung des Kaufpreises nicht berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnungen vereinfacht sind und dass es immer ratsam ist, einen Fachmann zu konsultieren, um eine persönliche Beratung über Ihre Steuersituation zu erhalten.

Leitfaden zur Berechnung des Wertzuwachses von Immobilien in Luxemburg 

Les calculs pour déterminer la plus-value immobilière au Luxembourg varient en fonction de la durée de détention du bien et du type de bénéfice (spéculatif ou de cession). Voici un résumé des calculs pour chaque situation :

## 1. Immeubles vendus moins de 2 ans après leur acquisition (bénéfice spéculatif)

**Bénéfice = Prix de cession - (Prix d’acquisition + Frais d’obtention)**

Les frais d’obtention incluent généralement les commissions d’agent immobilier et les frais liés à l’émission du certificat énergétique.

## 2. Immeubles vendus plus de 2 ans après leur acquisition (bénéfice de cession)

### a) Pour une acquisition à titre onéreux

**Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)**

La réévaluation du prix d’acquisition est effectuée en appliquant un coefficient correspondant à l’année où la dépense a été engagée. Les dépenses d’investissement comprennent les dépenses importantes ayant augmenté la valeur du bien ou ayant changé sa nature.

### b) Pour une acquisition à titre gratuit (héritage)

**Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)**

Le prix d’acquisition retenu est celui payé par le détenteur antérieur, réévalué selon les conditions décrites ci-dessus. Les droits de succession éventuellement payés ne sont pas pris en compte dans la détermination du prix d’acquisition.

Notez que ces calculs sont simplifiés et qu’il est toujours recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés sur votre situation fiscale.

Guide des calculs de la plus-value immobilière au Luxembourg 

The calculations used to determine capital gains on real estate in Luxembourg vary according to the length of time the property has been held and the type of gain (speculative or capital gain). Here is a summary of the calculations for each situation:

## 1. Property sold less than 2 years after purchase (speculative gain):

**Profit = sale price - (purchase price + purchase costs)**

Acquisition costs generally include estate agent's commission and the cost of obtaining an energy certificate.

## 2. Properties sold more than 2 years after purchase (transfer profit):

### a) For a purchase against payment:

**Income = sale price - (revalued purchase price + acquisition costs)**

The purchase price is revalued by applying a coefficient corresponding to the year in which the expenditure was incurred. Capital expenditure includes major expenditure that has increased the value of the property or changed its nature.

### b) In the case of acquisition free of charge (inheritance):

**Income = transfer price - (revalued acquisition price + acquisition costs)**

The purchase price is that paid by the previous owner, revalued in accordance with the conditions described above. Any inheritance tax paid is not taken into account when determining the purchase price.

Please note that these calculations are simplified and that it is always advisable to consult a professional for personalized advice on your tax situation.