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Die Berechnung der Wohnfläche in Luxemburg ist ein wichtiges Thema für Käufer, Verkäufer und Immobilienexperten. Um Transparenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten, legt ILNAS 101:2016 klare Regeln fest, um zu bestimmen, welche Flächen in die Berechnung einbezogen oder ausgeschlossen werden sollten.

## Was ist Wohnfläche?

Als Wohnfläche werden alle Bodenflächen definiert, die für die Hauptnutzung einer Wohnung vorgesehen sind und die Kriterien der Bewohnbarkeit erfüllen. Sie umfasst

- **Wohnbereiche:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Ankleideräume, Schränke
- **Nassräume:** Bäder, sanitäre Anlagen
- **Innere Durchgangsbereiche:** Flure, Treppenhäuser usw.

Bestimmte Bereiche werden jedoch nicht zum Wohnbereich gezählt:

- Gemeinschaftsräume
- Räume mit einer Deckenhöhe von weniger als 2 Metern
- Wände, Trennwände und tragende Elemente
- Tür- und Fensteröffnungen
- Treppenschächte (Löcher im Boden, die nicht von einer anderen Treppe überragt werden)
- Treppenhaus)
- Unausgebaute Dachböden und Mezzanine
- Keller, Garagen, Terrassen, Balkone, Loggias, Trockenräume im Freien
- Unbeheizte Veranden und Versorgungsschächte

**Sonderfall: Treppenhäuser**

Die Einbeziehung von Treppen hängt von ihrer Lage und Funktion ab:

**Berücksichtigt werden:**
- Treppen, die sich innerhalb der Wohnung befinden
- Räume unter Treppen, wenn der Boden durchgehend und nutzbar ist. 



**Ausgenommen:**
- Gemeinsame Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern
- Treppenschächte (Öffnungen im Fußboden ohne Kontinuität) 

## Tragende Wände und Trennwände: Was ist der Unterschied?

Tragende Wände sind wesentliche Strukturelemente eines Gebäudes. Sie sind in der Regel dick (15-20 cm oder mehr) und werden immer vom Wohnbereich abgegrenzt.
Trennwände hingegen sind nicht tragende Elemente und dienen lediglich der Unterteilung des Innenraums. Sie werden zur Wohnfläche gerechnet, da sie abnehmbar sind.

## Warum ist diese Norm wichtig?

Die Norm ILNAS 101:2016 verhindert Missbrauch und sorgt für Transparenz bei den von Verkäufern und Bauträgern angegebenen Flächen. Es ist daher unerlässlich, die Maße vor dem Kauf oder der Anmietung zu überprüfen.

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Wir von Nextimmo.lu können Ihnen helfen, die Wohnfläche Ihrer Immobilie zu verstehen und zu überprüfen. Nehmen Sie jetzt Kontakt mit uns auf, um eine genaue Bewertung nach den geltenden Normen zu erhalten!

Offizielle Quellen und Referenzen:
- Norm ILNAS 101:2016 - Wohnbereich
- Ausführliche Erläuterung auf Guichet.lu
- ILNAS-Pressemitteilung

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Zum Verständnis der Berechnung der Wohnfläche in Luxemburg

Calculating living space in Luxembourg is a key issue for buyers, sellers and real estate professionals. To ensure transparency and uniformity, ILNAS 101:2016 establishes clear rules for determining which areas should be included or excluded from the calculation.

## What is living area?

Habitable surface is defined as all floor areas intended for the main uses of a dwelling and complying with habitability criteria. It includes

- **Living areas:** living rooms, bedrooms, kitchen, dressing rooms, closets
- **Wet rooms:** bathrooms, sanitary facilities
- **Interior passageways:** corridors, staircases, etc.

However, certain areas are not included in the living area:

- Communal areas
- Rooms with ceiling heights of less than 2 meters
- Walls, partitions and load-bearing elements
- Door and window openings
- Stairwells (holes in the floor not overhung by another staircase)
- staircase)
- Unfinished attics and mezzanines
- Cellars, garages, terraces, balconies, loggias, outdoor drying rooms
- Unheated verandas and service shafts

**Special case: staircases**

The inclusion of staircases depends on their position and function:

**Accounted for:**
- Staircases located inside the dwelling
- Spaces under staircases if the floor is continuous and usable. 



**Excluded:**
- Shared stairwells in apartment buildings
- Stairwells (openings in the floor without continuity) 

## Load-bearing walls and partitions: what's the difference?

Load-bearing walls are essential structural elements of a building. They are generally thick (15-20 cm or more) and are always excluded from the living area.
Partitions, on the other hand, are non-load-bearing elements and serve only to divide interior space. They are counted as living space because they are removable.

## Why is this standard essential?

The ILNAS 101:2016 standard prevents misuse and ensures transparency in the surface areas advertised by sellers and developers. It is therefore essential to check measurements before buying or renting.

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Official sources and references:
- ILNAS 101:2016 standard - Living area
- Detailed explanation on Guichet.lu
- ILNAS press release

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Understanding the calculation of living space in Luxembourg

Le calcul de la surface habitable au Luxembourg est une question essentielle pour les acheteurs, les vendeurs et les professionnels de l'immobilier. Pour garantir une transparence et une uniformité, la norme ILNAS 101:2016 établit des règles claires afin de déterminer quelles surfaces doivent être incluses ou exclues du calcul.

## Qu’est-ce que la surface habitable ?

La surface habitable est définie comme l’ensemble des parties de plancher destinées aux usages principaux d’un logement et conformes aux critères d’habitabilité. Elle comprend notamment :

- **Les pièces à vivre :** salons, chambres, cuisine, dressing, placards
- **Les pièces d’eau :** salles de bains, sanitaires
- **Les dégagements intérieurs :** couloirs, escaliers

Cependant, certaines surfaces ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable :

- Les parties communes
- Les pièces avec une hauteur sous plafond inférieure à 2 mètres
- Les murs, cloisons et éléments porteurs
- Les embrasures de portes et fenêtres
- Les trémies d’escaliers (trous dans le plancher non surplombés par un autre
- escalier)
- Les combles et mezzanines non aménagés
- Les caves, garages, terrasses, balcons, loggias, séchoirs extérieurs
- Les vérandas non chauffées et les gaines techniques

**Cas particulier : les escaliers**

La prise en compte des escaliers dépend de leur position et fonction :

**Comptabilisés :**
- Les escaliers situés à l’intérieur du logement
- Les espaces sous les escaliers si le sol est continu et exploitable 

**Exclus :**
- Les cages d’escaliers communes dans les immeubles collectifs
- Les trémies d’escaliers (ouvertures dans le sol sans continuité) 

## Murs porteurs et cloisons : quelle différence ?

Les murs porteurs sont des éléments essentiels à la structure du bâtiment. En général, ils sont épais (15-20 cm ou plus) et sont toujours exclus de la surface habitable.
Les cloisons, en revanche, sont des éléments non porteurs et servent uniquement à diviser l’espace intérieur. Elles sont comptabilisées dans la surface habitable car elles sont amovibles.

## Pourquoi cette norme est-elle essentielle ?

La norme ILNAS 101:2016 permet d’éviter les abus et garantit une transparence sur les surfaces annoncées par les vendeurs et promoteurs. Il est donc primordial de vérifier les mesures avant tout achat ou location.

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Sources officielles et références :
- Norme ILNAS 101:2016 – Surface habitable
- Explication détaillée sur Guichet.lu
- Communiqué de l’ILNAS

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