Die Zukunft des Immobilienmarktes: Ein exklusives Interview mit Irfan Babacic
Ein exklusives Interview mit Irfan Babacic, einem führenden Bauträger in Luxemburg
Interviewer: Rudolphe Aben, Gründer von Nextimmo.lu
Rudolphe Aben: Guten Tag, Irfan Babacic. Vielen Dank, dass Sie sich heute die Zeit nehmen, mit uns zu sprechen. Als einer der führenden Bauträger in Luxemburg sind Ihre Perspektiven auf den Immobilienmarkt von unschätzbarem Wert. Lassen Sie uns direkt ins Thema einsteigen. Sie haben kürzlich mutige Prognosen zur Entwicklung des Immobilienmarktes bis Ende 2024 und für 2025 abgegeben. Können Sie erklären, warum Sie glauben, dass sich der Markt bis Ende dieses Jahres erholen wird?
Irfan Babacic: Guten Tag, Rudolphe Aben. Ich freue mich, hier zu sein. Ja, ich bin davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt gegen Ende 2024 wieder an Fahrt aufnehmen wird. Ein Hauptgrund ist das Auslaufen der staatlichen Subventionen. Historisch gesehen haben wir ähnliche Muster beobachtet, zum Beispiel Ende 2008. Damals führten das Ende der staatlichen Hilfen und die darauffolgende Marktanpassung zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise.
Rudolphe Aben: Können Sie das genauer erklären? Warum führt das Auslaufen der Subventionen zu einem Aufschwung auf dem Immobilienmarkt?
Irfan Babacic: Natürlich. Wenn staatliche Subventionen auslaufen, entsteht oft ein Gefühl der Dringlichkeit bei Käufern und Investoren, die versuchen, von den letzten Vorteilen zu profitieren, bevor diese verschwinden. Dies führt zu einem vorübergehenden Anstieg der Nachfrage. Gleichzeitig passen sich die Märkte an die neue Realität ohne Subventionen an, was oft eine stabilisierende Wirkung hat. Die Menschen haben mehr Vertrauen in die Marktdynamik, da diese nicht mehr durch künstliche Eingriffe beeinflusst wird.
Rudolphe Aben: Das ist sehr interessant. Sie haben auch erwähnt, dass Sie glauben, der Markt werde Mitte 2025 im Vergleich zu 2023 deutlich besser dastehen. Welche Faktoren erklären diesen Optimismus?
Irfan Babacic: Es gibt mehrere Faktoren. Erstens wird die durch das Auslaufen der Subventionen ausgelöste Marktkorrektur zu diesem Zeitpunkt vollständig verdaut sein. Zweitens erwarten wir einen Rückgang der Zinssätze, was die Finanzierungskosten für Käufer und Investoren senken wird. Parallel dazu werden deutliche Lohnerhöhungen in Luxemburg die Kaufkraft stärken und Immobilien erschwinglicher machen. Drittens wächst die Bevölkerung Luxemburgs weiter, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Diese kombinierten Faktoren werden den Markt ankurbeln und zu einer Erholung führen. Wir sehen ein großes Potenzial in der VEFA (Vente en état futur d'achèvement / Kauf auf dem Plan), da Käufer und Investoren wieder Vertrauen in den Markt fassen und bereit sein werden, in neue Projekte zu investieren.
Rudolphe Aben: Das klingt vielversprechend. Können Sie uns etwas mehr über die VEFA und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt erzählen?
Irfan Babacic: Natürlich. Die VEFA, oder Vente en état futur d'achèvement, ist eine sehr attraktive Option für Käufer und Investoren. Sie ermöglicht es ihnen, Immobilien zu kaufen, die sich noch im Bau befinden, oft zu einem niedrigeren Preis als fertige Objekte. Diese Verkaufsart bietet auch Bauträgern eine sichere Finanzierungsmethode, da sie Vorauszahlungen erhalten. In Zeiten des Marktwachstums, wie wir es für 2025 erwarten, wird die VEFA besonders attraktiv, da Käufer von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren können.
Rudolphe Aben: Vielen Dank, Irfan Babacic, für diese detaillierten und aufschlussreichen Erklärungen. Ihre Unternehmen investieren derzeit sehr expansiv. Können Sie erklären, warum Sie gerade jetzt in diese Expansionsphase eintreten?
Irfan Babacic: Selbstverständlich. Der Markt befindet sich derzeit in einer Erholungsphase nach einer längeren Stagnation. Wir sehen dies als strategische Gelegenheit, zu investieren, bevor die Preise signifikant steigen. Indem wir frühzeitig investieren, können wir von den niedrigeren Preisen profitieren und sind bereit, wenn sich der Markt vollständig erholt hat und die Nachfrage steigt. Es ist eine langfristige Strategie, die auf unserer Überzeugung beruht, dass sich der Markt nachhaltig erholen wird.
Rudolphe Aben: Das sind weise Worte. Vielen Dank, Irfan Babacic, dass Sie heute bei uns waren und Ihre Perspektiven mit uns geteilt haben.
Irfan Babacic: Danke, Rudolphe Aben. Es war mir ein Vergnügen.
Über den Autor:
Rudolphe Aben ist der Gründer von Nextimmo.lu, einer führenden hybriden Immobilienplattform/-agentur. Er arbeitet eng mit vielen ehemaligen Konkurrenten zusammen, die nun zu seinen Partnern geworden sind. Mit jahrelanger Erfahrung in der Bewertung von Markttrends und der Beratung von Investoren schreibt er regelmäßig für führende Fachzeitschriften in Luxemburg und hält Vorträge auf Immobilienkongressen.
Über Irfan Babacic:
Irfan Babacic ist eine anerkannte Persönlichkeit in der Immobilienbranche und fungiert als Leiter und Gründer mehrerer großer Bauträgergesellschaften in Luxemburg. Er verfügt über umfassende Erfahrung im Immobilienbereich und ist besonders für seine Arbeit im Bereich Crowdfunding und Projektmanagement bekannt. Seine Unternehmen investieren derzeit sehr expansiv, da er davon überzeugt ist, dass sich der Markt in einer Erholungsphase befindet und jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen ist.