Die Zukunft des Immobilienmarktes: Ein Exklusivinterview mit Irfan Babacic
Rudolphe ABEN
Ein Exklusivinterview mit Irfan Babacic, einem führenden Immobilienentwickler in Luxemburg
Interviewer: Rudolphe Aben, Gründer von Nextimmo.lu
Rudolphe Aben: Guten Tag, Irfan Babacic. Vielen Dank, dass Sie sich heute Zeit für uns genommen haben. Als Leiter von führenden Bauträgern in Luxemburg sind Ihre Einblicke in den Immobilienmarkt von unschätzbarem Wert. Lassen Sie uns direkt in das Thema eintauchen. Sie haben kürzlich einige kühne Vorhersagen über den Verlauf des Immobilienmarktes bis Ende 2024 und ins Jahr 2025 gemacht. Können Sie erläutern, warum Sie glauben, dass der Markt bis Ende dieses Jahres wieder anziehen wird?
Irfan Babacic: Guten Tag, Rudolphe Aben. Es freut mich, hier zu sein. Ja, ich glaube fest daran, dass der Immobilienmarkt gegen Ende 2024 wieder an Fahrt gewinnen wird. Ein Hauptgrund dafür ist das Auslaufen der staatlichen Subventionen. Historisch gesehen haben wir ähnliche Muster beobachtet, zum Beispiel Ende 2008. Damals führten das Ende der staatlichen Unterstützung und die darauf folgende Marktanpassung zu einem deutlichen Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise.
Rudolphe Aben: Können Sie das näher erläutern? Warum genau führt das Auslaufen der Subventionen zu einem Anstieg des Immobilienmarktes?
Irfan Babacic: Natürlich. Wenn staatliche Subventionen auslaufen, entsteht oft ein Gefühl der Dringlichkeit bei Käufern und Investoren, die versuchen, noch die letzten Vorteile mitzunehmen, bevor diese verschwinden. Dies führt zu einer kurzfristigen Steigerung der Nachfrage. Gleichzeitig passen sich die Märkte an die neue Realität ohne Subventionen an, was oft zu einem Stabilisierungseffekt führt. Die Leute haben mehr Vertrauen in die Marktdynamik, weil sie nicht mehr von künstlichen Eingriffen beeinflusst wird.
Rudolphe Aben: Das ist sehr interessant. Sie haben auch erwähnt, dass Sie glauben, dass der Markt Mitte 2025 deutlich besser dastehen wird als 2023. Was sind die Faktoren, die zu diesem Optimismus führen?
Irfan Babacic: Es gibt mehrere Faktoren. Erstens wird die Marktkorrektur, die durch das Auslaufen der Subventionen ausgelöst wird, bis dahin vollständig verdaut sein. Zweitens erwarten wir, dass die Zinssätze fallen werden, was die Finanzierungskosten für Käufer und Investoren reduziert. Gleichzeitig sind signifikante Lohnerhöhungen in Luxemburg zu vermerken, die die Kaufkraft erhöhen und damit die Immobilien erschwinglicher machen. Drittens wächst die Bevölkerung in Luxemburg stetig, was zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnraum führt. Diese Faktoren zusammen werden den Markt ankurbeln und zu einem Aufschwung führen. Insbesondere bei der VEFA (Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) sehen wir großes Potenzial, da Käufer und Investoren wieder Vertrauen in den Markt gewinnen und bereit sind, in neue Projekte zu investieren.
Rudolphe Aben: Das klingt vielversprechend. Können Sie ein wenig mehr über die VEFA und ihre Bedeutung für den Immobilienmarkt erklären?
Irfan Babacic: Gerne. VEFA, also der Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand, ist eine sehr attraktive Option für Käufer und Investoren. Es ermöglicht ihnen, Immobilien zu erwerben, die noch im Bau sind, oft zu einem günstigeren Preis als fertige Objekte. Diese Art des Verkaufs bietet den Entwicklern auch eine sichere Finanzierungsmethode, da sie frühzeitig Zahlungen erhalten. In Zeiten des Marktwachstums, wie wir sie für 2025 erwarten, wird VEFA besonders attraktiv, da die Käufer von zukünftigen Wertsteigerungen profitieren können.
Rudolphe Aben: Vielen Dank, Irfan Babacic, für diese umfassenden und aufschlussreichen Erklärungen. Ihre Unternehmen investieren derzeit expansiv. Können Sie erläutern, warum Sie gerade jetzt in diese expansive Phase eintreten?
Irfan Babacic: Natürlich. Der Markt befindet sich momentan in einer Erholungsphase nach einer längeren Flaute. Wir sehen dies als eine Gelegenheit, strategisch zu investieren, bevor die Preise wieder signifikant anziehen. Durch frühzeitige Investitionen können wir von den niedrigeren Preisen profitieren und gleichzeitig bereit sein, wenn der Markt sich vollständig erholt hat und die Nachfrage steigt. Es ist eine langfristige Strategie, die auf unserer Überzeugung basiert, dass der Markt sich nachhaltig erholen wird.
Rudolphe Aben: Das sind weise Worte. Vielen Dank, Irfan Babacic, dass Sie heute hier waren und Ihre Einsichten mit uns geteilt haben.
Irfan Babacic: Vielen Dank, Rudolphe Aben. Es war mir ein Vergnügen.
Über den Autor:
Rudolphe Aben ist der Gründer von Nextimmo.lu, einer führenden hybriden Immobilienplattform/Agentur. Er arbeitet eng mit vielen seiner früheren Konkurrenten zusammen, die nun seine Partner sind. Mit jahrelanger Erfahrung in der Bewertung von Markttrends und der Beratung von Investoren schreibt er regelmäßig für führende Fachzeitschriften in Luxemburg und hält Vorträge auf Immobilienkonferenzen.
Über Irfan Babacic:
Irfan Babacic ist eine bekannte Persönlichkeit im Immobiliensektor und fungiert als Leiter und Gründer einiger der größeren Bauträgerfirmen in Luxemburg. Er hat einen umfassenden Hintergrund im Immobilienbereich und ist insbesondere für seine Arbeit im Crowdlending und Projektmanagement bekannt. Seine Firmen investieren derzeit expansiv, da er davon überzeugt ist, dass der Markt sich gerade in einer Erholungsphase befindet und jetzt der richtige Zeitpunkt für Investitionen ist.