Zurück

Alles, was Sie über einen Mietvertrag wissen müssen

Alles, was Sie über einen Mietvertrag wissen müssen

Schützen Sie sich mit Hilfe eines Miet- oder Pachtvertrags vor Misshandlungen durch Mieter. Im Falle eines Rechtsstreits wird dies zweifellos das wichtigste Dokument sein, das geprüft wird.

Daher ist es ratsam, einen maßgeschneiderten Vertrag zu wählen, der nach den Kriterien Ihres Mietobjekts abgefasst ist, um allen Situationen vorzugreifen und sich besser zu schützen. Erfahren Sie, was Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags beachten müssen.

Aufschlüsselung der finanziellen Details

Die Festlegung der Miethöhe, der Mietgebühren und der Kaution sind Fragen, die gemäß dem 2006 in Luxemburg erlassenen Gesetz geregelt werden müssen. Artikel 3 des Mietvertrags kann Richtlinien für die Festlegung des Mietzinses enthalten, aber in der Praxis wird der Betrag in der Regel durch Verhandlungen zwischen den Parteien und/oder durch Marktbedingungen bestimmt. Ein rechtlicher Rahmen kommt nur dann zur Anwendung, wenn es während der Laufzeit des Mietvertrags zu einem Rechtsstreit kommt.

"Jeder Rechtsstreit, der während der Laufzeit des Mietvertrags auftritt, wird nach dem Gesetz und nur nach dem Gesetz entschieden".

Es ist gängige Praxis, Vorauszahlungen für Versorgungsleistungen wie Strom, Gas und Heizung in den Abschnitt "Kosten" aufzunehmen, den Sie Ihrem Mieter zur Verfügung stellen. Ein Mieter kann nur dann für Versorgungsleistungen, die routinemäßige Instandhaltung der Wohnung und der Gemeinschaftsflächen sowie für kleinere Reparaturen verantwortlich gemacht werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart wurde. Für Dinge wie einen Treuhänder oder teure Reparaturen müssen Sie aufkommen.

Vergewissern Sie sich auch, dass die Höhe der Kaution in Ihrem Mietvertrag festgelegt ist. Dies ist eine Vorauszahlung für den Fall, dass die Wohnung nach dem Auszug des Mieters beschädigt wird. In dieser Summe sollten nicht mehr als drei Monatsmieten enthalten sein.

"Die Höhe der Kaution muss angegeben werden."

Dauer, Untervermietung und Inventarisierung des Mobiliars sind allesamt notwendige Formalitäten

Ihr Mietvertrag sollte mehr als nur die finanziellen Details enthalten. Im Prinzip wird ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Zwar kann ein Enddatum festgelegt werden, doch kann der Vertrag im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien gemäß den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs verlängert werden, die besagen, dass ein Mietvertrag mit einem bestimmten Enddatum automatisch in einen unbefristeten Mietvertrag umgewandelt wird, sobald die Laufzeit des Mietvertrags abläuft, unabhängig von den ursprünglichen Bedingungen des Mietvertrags. Im Gegensatz dazu sollten die Kündigungsfrist und andere Kündigungsbedingungen im Vertrag festgelegt werden (normalerweise 3 Monate).

Denken Sie daran, dass Sie eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen können, die eine Untervermietung verbietet, wenn Sie dies wünschen. Wenn Ihr Mieter einen Untermietvertrag unterschreibt, haben Sie kein Mitspracherecht bei den Vertragsbedingungen, die er mit seinem Untermieter vereinbart. Wenn Sie lieber die volle Kontrolle behalten möchten, sollten Sie dies wahrscheinlich verbieten.

Machen Sie eine Bestandsaufnahme all Ihrer Möbel und anderer Gegenstände, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben und offiziell umziehen. Auf diese Weise können Sie zwischen bereits vorhandenen Schäden und Schäden, die der Mieter nach Ihrem Einzug verursacht hat, unterscheiden.

Anweisungen für die Instandhaltung des Gartens, der Garage, der Nebenräume usw. können bei Bedarf in den Mietvertrag aufgenommen werden. Wenn Sie sichergehen wollen, dass Ihr Vertrag die Immobilie genau widerspiegelt und alle Eventualitäten abdeckt, lassen Sie ihn am besten von einem Immobilienfachmann aufsetzen, anstatt eine Vorlage aus dem Internet zu verwenden.