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Lorsque vous signez un contrat de location avec le propriétaire d’un bien, vous acceptez les droits et les responsabilités du locataire et du propriétaire. En tant que locataire, quels sont ces droits et responsabilités ? Faisons le point.

## 1. Le devoir principal d’un locataire : payer le loyer
Il est évident que vous devez payer régulièrement votre loyer en tant que locataire. Le contrat précise la date limite pour le paiement du loyer (qui peut augmenter tous les 2 ans) et une caution qui ne doit pas dépasser 3 mois de loyer. Cette caution servira à couvrir les éventuelles dégradations du bien pendant que vous l’occupez. Les charges (entretien des parties communes, espaces verts, déchets, etc.) peuvent être payées réellement ou forfaitairement, et un décompte annuel doit vous être envoyé.

## 2. Les responsabilités du locataire
Le propriétaire doit fournir un logement décent et sain, mais il est de votre responsabilité de participer à son entretien sans le modifier. Vous pouvez accrocher un tableau avec un clou, mais vous ne pouvez pas abattre une cloison pour agrandir le salon. De même, vous ne pouvez pas transformer votre logement en bureau. Si vous rencontrez un problème qui dépasse vos compétences, informez-en le propriétaire pour qu’il contacte les professionnels appropriés. Cependant, si le problème est de votre faute (par exemple, si vous n’avez pas fait vérifier votre chaudière à gaz chaque année), vous pourriez être tenu responsable et devoir payer les frais. Assurez-vous également d’assurer votre logement dès votre emménagement.

## 3. Les droits du locataire : soyez les bienvenus chez vous !
Le contrat stipule que vous occupez un logement en échange d’un loyer, ce qui signifie que votre propriétaire n’a pas le droit de venir chez vous quand il le souhaite. Il peut toutefois venir chez vous une ou deux fois par an s’il prend rendez-vous à l’avance. Bien sûr, il ne peut pas entrer chez vous sans votre consentement ou changer les serrures sans vous en informer.

Les responsabilités et les privilèges d’un locataire !

Wenn Sie einen Mietvertrag mit dem Eigentümer einer Immobilie abschließen, akzeptieren Sie die Rechte und Pflichten eines Mieters und eines Eigentümers. Welche Rechte und Pflichten haben Sie als Mieter? Machen wir eine Bestandsaufnahme.

## 1. Die wichtigste Pflicht eines Mieters: die Miete zu bezahlen
Selbstverständlich müssen Sie als Mieter regelmäßig Ihre Miete zahlen. Im Mietvertrag werden die Zahlungsfristen für die Miete (die alle zwei Jahre erhöht werden kann) und eine Kaution festgelegt, die drei Monatsmieten nicht übersteigen darf. Diese Kaution dient dazu, eventuelle Schäden an der Wohnung während der Mietzeit zu decken. Die Nebenkosten (Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, Grünflächen, Müllabfuhr usw.) können nach Aufwand oder pauschal bezahlt werden, und Sie müssen eine jährliche Abrechnung erhalten.

## 2. Pflichten des Mieters
Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen eine angemessene und gesunde Wohnung zur Verfügung zu stellen, aber es liegt in Ihrer Verantwortung, sich an der Instandhaltung der Wohnung zu beteiligen, ohne sie zu verändern. Sie können ein Bild mit einem Nagel aufhängen, aber Sie dürfen keine Trennwand herausreißen, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Ebenso wenig dürfen Sie Ihre Wohnung in ein Büro umwandeln. Wenn Sie auf ein Problem stoßen, das Ihre Fähigkeiten übersteigt, informieren Sie Ihren Vermieter, damit er sich mit den entsprechenden Fachleuten in Verbindung setzen kann. Wenn das Problem jedoch auf Ihr eigenes Verschulden zurückzuführen ist (z. B. wenn Sie es versäumt haben, Ihre Gastherme jährlich überprüfen zu lassen), können Sie dafür haftbar gemacht werden und müssen die Kosten tragen. Achten Sie auch darauf, dass Sie Ihre Wohnung versichern, sobald Sie eingezogen sind.

## 3. Mieterrechte: Seien Sie zu Hause willkommen!
Laut Vertrag wohnen Sie in einer Mietwohnung, was bedeutet, dass Ihr Vermieter nicht das Recht hat, Sie jederzeit zu besuchen. Er kann Sie jedoch ein- oder zweimal im Jahr besuchen, wenn er vorher einen Termin vereinbart. Natürlich darf er nicht ohne Ihre Zustimmung in Ihre Wohnung eindringen oder die Schlösser auswechseln, ohne Sie darüber zu informieren.

Die Verantwortlichkeiten und Privilegien eines Mieters!

When you sign a rental agreement with a property owner, you agree to the rights and responsibilities of both the tenant and the owner. As a tenant, what are those rights and responsibilities? Let's review.

## 1. The main duty of a tenant: to pay the rent
It is obvious that you must pay your rent regularly as a tenant. The contract specifies the deadline for the payment of the rent (which can increase every 2 years) and a deposit that must not exceed 3 months of rent. This deposit will be used to cover any damage to the property while you are occupying it. The charges (maintenance of the common areas, green spaces, waste, etc.) can be paid either in real terms or as a lump sum, and an annual statement must be sent to you.

## 2. The tenant's responsibilities
The landlord must provide a decent and healthy dwelling, but it is your responsibility to participate in its maintenance without modifying it. You can hang a picture with a nail, but you can't knock down a wall to enlarge the living room. Similarly, you can't turn your home into an office. If you have a problem that is beyond your expertise, inform the landlord so that he can contact the appropriate professionals. However, if the problem is your fault (for example, if you haven't had your gas furnace checked annually), you may be held responsible and have to pay for it. Also, be sure to insure your home when you move in.

## 3. Tenant's rights: Welcome to your home!
The contract states that you occupy a unit in exchange for rent, which means that your landlord does not have the right to come to your home whenever he or she wants. However, they can come to your home once or twice a year if they make an appointment in advance. Of course, they cannot enter your home without your consent or change the locks without informing you.