La réforme des baux locatifs contestée !

Le projet de loi n° 7642 qui change la loi sur les baux locatifs reçoit beaucoup de critiques. L’Union des propriétaires du Luxembourg (ULPI) n’est pas contente non plus.

Le président de l’ULPI, Georges Krieger, pense que le projet de loi a été mal préparé et n’a pas écouté les bailleurs et les professionnels de l’immobilier. Il est surtout contre la limitation du loyer à 3,5% du capital investi (au lieu de 5% actuellement), car cela découragerait les investisseurs.

La réforme pénalise aussi les propriétaires de biens anciens. La méthode de calcul du capital investi pose un problème, surtout pour les biens anciens qui représentent plus de 60% du patrimoine immobilier au Luxembourg. Avec la réforme, il y aura une décote de 1% par an, sauf la première année, ce qui peut créer des situations absurdes pour les logements très anciens.

Le projet de loi demande aussi plus de transparence aux bailleurs, qui devront prouver leurs investissements et, si besoin, faire appel à un expert. Krieger trouve cette procédure lourde et difficile à respecter, et craint plus de conflits devant la Commission des loyers et entre locataires et propriétaires.

Le président de l’ULPI pense qu’il faut revoir le projet de loi.