Crédits au Luxembourg : Crise immobilière et hausse des taux d'intérêt

Le Luxembourg a connu une nouvelle avancée des taux d'intérêt des crédits immobiliers en ce début d'année. En effet, le taux d'intérêt variable des crédits immobiliers a connu une nette poussée vers le haut pour s'établir à 3,51 % en janvier, contre 2,58 % en décembre, d'après le dernier bilan de la Banque centrale du Luxembourg.

Cette envolée marque un retour au niveau du taux fixe, qui avait progressé bien plus vite tout au long de 2022. Pour ce début d'année, sa hausse a ralenti pour s'établir à 3,58 %. Toutefois, compte tenu de la méthode de calcul de la BCL, les taux d'intérêts accordés pour des périodes très longues, comme par exemple 30 ans, peuvent toutefois être "largement plus élevés" indique le rapport.

Sur un an, l'envolée des taux d'intérêts des crédits immobiliers est spectaculaire: en janvier 2022, ils étaient de seulement 1,3% pour le taux variable et 1,42% pour le taux fixe. Cette augmentation des taux d'intérêt s'ajoute aux niveaux atteints par les prix des logements, excluant de nombreux résidents du rêve immobilier.

Cette situation est d'autant plus préoccupante que la hausse des taux d'intérêt n'est pas la seule à impacter le marché immobilier. En effet, le marché immobilier au Luxembourg connaît depuis quelques années une pénurie de logements, ce qui se traduit par une augmentation constante des prix. Cette hausse des prix, conjuguée aux taux d'intérêt élevés, rend l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour les ménages luxembourgeois.

En conséquence, certains résidents sont contraints de quitter leur propre pays à la recherche de logements plus abordables. Cette situation est malheureuse et témoigne de l'urgence pour les autorités luxembourgeoises de mettre en place des politiques publiques efficaces pour remédier à la crise du logement.