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Alors que certains observateurs espéraient une reprise en ce début 2025, **les chiffres sont formels** : le marché résidentiel luxembourgeois reste bloqué. Et ce n’est pas une légère baisse des prix ou quelques ajustements fiscaux qui changent la donne.

### 📉 Des ventes en chute libre

Selon l’Observatoire de l’habitat, les ventes d’appartements ont **baissé de 34,6 %** au 1er trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Les maisons ? -35,5 %. Seule la comparaison annuelle semble positive... mais uniquement parce que le 1er trimestre 2024 était historiquement bas.

👉 Les ventes de logements neufs (VEFA) restent **à moins de 40 % de leur niveau d’avant-crise**, et l’ancien stagne. Résultat : un marché qui **tourne au ralenti**, avec beaucoup de projets suspendus.

### 💶 Des prix stables... en apparence

Le fameux indice hédonique n’a baissé que de 1,2 % sur le trimestre, et affiche même une légère hausse annuelle de 0,9 %. Mais cette stabilité cache en réalité **une grande volatilité** selon les types de biens, leur localisation ou leur état. Et surtout, elle reflète **l’indécision généralisée** entre acheteurs et vendeurs.

Autrement dit : **les prix ne montent plus, mais ils n’attirent pas non plus les acheteurs**.

### 🏘 Des loyers presque figés

Côté locatif, la situation est similaire. Les loyers d’appartements n’ont augmenté que de 1,5 % en un an — à peine plus que l’inflation. Ce manque de dynamisme révèle une demande prudente et un manque cruel d’offres abordables.

Exceptions :

* 📈 +12,2 % pour les maisons en location (mais peu d’offres)
* 🛏 +2,2 % pour les chambres meublées

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## 📆 Juin, un mois charnière

Le maintien temporaire de certaines aides fiscales (droits d’enregistrement réduits, amortissement accéléré, etc.) jusqu’au **30 juin 2025** a ralenti les décisions d’achat. Mais passé ce cap, **le risque d’un nouveau gel du marché est réel**.

Le ministre des Finances Gilles Roth (CSV) a confirmé que :

* Un compromis ou contrat de réservation signé avant le 30 juin permettrait de bénéficier des aides jusqu’au 30 septembre.
* Un crédit d’impôt « Bëllegen Akt » à hauteur de 40.000 € est désormais acté.

Des mesures positives, mais **insuffisantes pour relancer réellement le marché** sans une politique de construction plus ambitieuse.

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## 🤔 Que faire si vous êtes vendeur ou acheteur aujourd’hui ?

Chez **Nextimmo**, nous suivons ces évolutions de très près. Nous aidons les particuliers à prendre les bonnes décisions grâce à :

* 🧠 Des outils d’estimation basés sur l’IA
* 📊 Une stratégie de prix réaliste
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Le marché immobilier reste tendu au Luxembourg

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La Chambre des députés vient de valider une mesure très attendue par les futurs propriétaires : le crédit d’impôt sur les actes notariés — plus connu sous le nom de **"Bëllegen Akt"** — est officiellement porté de **30.000 à 40.000 euros par personne**.

### Une mesure qui soulage le budget des acheteurs

Aujourd'hui, les députés ont voté en faveur du **projet de loi n°8540**, qui vise à renforcer le pouvoir d’achat immobilier des résidents luxembourgeois. Cette réforme permet aux particuliers souhaitant acquérir une résidence principale de **réduire considérablement les frais d’enregistrement**.

Concrètement, **un couple achetant ensemble une maison ou un appartement pour y vivre** pourra désormais bénéficier jusqu’à **80.000 euros de crédit d’impôt** sur les frais liés à l'acte notarié.

### Un soutien bienvenu dans un marché sous tension

Dans un contexte où les prix de l'immobilier restent élevés et où le financement devient plus complexe, cette augmentation du Bëllegen Akt est perçue comme un **coup de pouce important**. Cela peut faire la différence entre un projet qui reste à l’état de rêve et un achat qui se concrétise.

### Qui peut en bénéficier ?

Ce crédit d’impôt renforcé concerne :

* Les **résidents** luxembourgeois,
* Pour l’**achat d’un bien immobilier à usage personnel** (résidence principale),
* Dans la limite d’un montant unique de 40.000 € par personne (non renouvelable par bien, mais bien par individu).

### Une opportunité à saisir

Chez **Nextimmo**, nous accompagnons chaque jour des acheteurs dans leur projet immobilier. Cette mesure renforce notre mission : **rendre l’accès à la propriété plus accessible**.

Vous envisagez d’acheter un bien au Luxembourg ? C’est peut-être le moment idéal pour passer à l’action. Contactez nos équipes pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé.


Bonne nouvelle pour les acheteurs : le "Bëllegen Akt" passe à 40.000 euros

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Depuis quelques années, les outils d’estimation en ligne connaissent un véritable essor au Luxembourg. Développés principalement par des plateformes immobilières, ces outils s’appuient sur des algorithmes de plus en plus performants, capables de fournir une **valeur indicative** d’un bien résidentiel situé dans le Grand-Duché.

## Un outil simple et efficace proposé par Nextimmo

Chez **Nextimmo**, nous avons mis en place un **outil d’estimation immobilière en ligne** simple, rapide et fiable. Il permet à tout propriétaire d’obtenir en quelques minutes une idée de la valeur de son bien.

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Vous devrez y indiquer les **caractéristiques principales** de votre bien (type, surface, localisation, état, etc.). Une fois le formulaire complété, une estimation indicative vous sera automatiquement communiquée.

## Ce qu’il faut savoir avant d’utiliser un estimateur en ligne

Notre outil repose sur des **algorithmes développés par notre équipe IT**, alimentés par des **données publiques en open data**, régulièrement mises à jour.
L’objectif est de fournir une estimation aussi **réaliste et actuelle que possible**.

Cependant, il est important de noter que :

* L’estimation reste **indicative** : le marché immobilier luxembourgeois étant très dynamique, certains biens peuvent être surévalués ou sous-évalués en fonction du contexte.
* La **précision des données** que vous renseignez dans le formulaire est essentielle. Par exemple, **confondre la surface totale avec la surface habitable** peut fausser considérablement le résultat.
* Les **caractéristiques complémentaires** doivent être mentionnées : extérieurs (terrasse, balcon, jardin, garage, parking), année de construction, type de chauffage, classe énergétique, état du bien, etc.
* Si des **travaux ont été réalisés ou sont à prévoir**, n’hésitez pas à le mentionner avec un montant estimatif. Cela influence fortement la valeur calculée.

## L’estimation en ligne : un bon point de départ, mais pas une expertise officielle

L’estimation en ligne est un excellent outil pour se faire une première idée, mais elle **ne remplace pas une évaluation sur place** effectuée par un professionnel.
Certaines particularités (vue dégagée, matériaux de qualité, nuisances…) ne peuvent être appréciées qu’en personne.

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## En résumé

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Effectuer une estimation en ligne au Luxembourg : tout ce qu’il faut savoir

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Alors que les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis mars 2023, le mois d’avril a vu une **progression modérée** des prêts immobiliers au Luxembourg, confirmant l’intérêt persistant des acheteurs — notamment des **jeunes familles** — malgré un contexte fiscal et monétaire qui évolue.

## Un marché stable, porté par des conditions de financement favorables

Les derniers chiffres publiés par la **Banque centrale du Luxembourg (BCL)** révèlent que les **nouveaux prêts au logement ont atteint 539 millions d’euros en avril 2025**, soit une hausse de **1,9 % par rapport à mars**. Une tendance modérée, mais significative : en janvier, les volumes atteignaient 446 millions, puis 472 millions en février.

Cette stabilité du marché s'explique en grande partie par deux éléments :

* La **baisse progressive des taux d’intérêt** : la BCE a réduit ses taux à huit reprises depuis juin 2024, encourageant une dynamique de crédit plus favorable.
* Le **crédit d’impôt temporaire** mis en place par l’État luxembourgeois, incitant les acheteurs à concrétiser leur projet avant le **30 juin 2025**, date prévue de la fin du dispositif.

## Des taux historiquement bas… pour encore un temps limité

Les taux fixes sur un an sont aujourd’hui proches de **3,5 %**, un plancher inégalé depuis mars 2023. Pour les prêts à plus long terme (plus de 10 ans), les taux tournent autour de **3,45 %**, traduisant une **anticipation de stabilisation** par les banques : une seule nouvelle baisse — de 25 points de base — pourrait encore intervenir en 2025.

## Qui emprunte aujourd’hui ?

Les données montrent que la majorité des nouveaux crédits concerne des **prêts à long terme (25 à 35 ans)**, typiques des **ménages jeunes et primo-accédants** souhaitant s’installer durablement.

Cette tendance confirme un certain retour de la confiance, mais **reste fragile** : sans soutien fiscal au second semestre, et si les prix repartent à la hausse, **la dynamique pourrait se ralentir**. Les vendeurs, notamment les promoteurs, sont donc appelés à rester prudents sur leur politique tarifaire.

## À retenir

* 📉 Taux hypothécaires au plus bas depuis deux ans
* 📊 +1,9 % de nouveaux prêts en avril (vs mars)
* 🧾 Fin du crédit d’impôt prévue le **30 juin 2025**
* 🏡 Emprunts majoritairement sur **25–35 ans**
* ⚠️ Ralentissement attendu des baisses de taux

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C’est le moment d’agir. Notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre recherche ou la mise en vente de votre bien.

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Immobilier : légère hausse des prêts en avril, portée par des taux attractifs

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Acheter son premier logement est une étape excitante mais complexe, surtout dans un marché immobilier aussi tendu et onéreux que celui du Luxembourg. Un manque de préparation ou une mauvaise décision peut coûter cher. Voici les 10 erreurs les plus fréquentes à éviter pour faire de votre premier achat un succès durable.

## 1. Ne pas connaître sa capacité d’emprunt

Avant même de commencer à chercher, il est essentiel de consulter sa banque ou un courtier pour évaluer votre budget réaliste. Beaucoup d’acquéreurs surestiment leur capacité d’achat ou oublient d’intégrer les frais annexes (notaire, dossier, garanties).

## 2. Oublier les frais cachés

Les frais de notaire (environ 7%), les frais d’agence, les taxes, les charges de copropriété et d’éventuels travaux peuvent représenter plusieurs milliers d’euros supplémentaires. Prévoyez une marge de sécurité dans votre budget.

## 3. Acheter sur un coup de tête

Le coup de cœur est important, mais il ne doit pas guider seul votre décision. Évaluez objectivement le bien, l’emplacement, le prix, la revente, et comparez avec d’autres opportunités.

## 4. Ne pas penser long terme

Ce qui vous convient aujourd’hui ne conviendra peut-être plus dans 5 ans. Une chambre supplémentaire, une meilleure localisation ou un espace pour télétravailler peuvent vite devenir indispensables.

## 5. Sous-estimer l’importance de l’emplacement

Un bon quartier garantit une meilleure qualité de vie et une meilleure revente. Privilégiez la proximité des transports, des commerces, et évitez les zones mal desservies, même pour un prix plus bas.

## 6. Zapper l’état technique du bien

Fissures, humidité, installation électrique obsolète… Ces détails peuvent peser lourd. N’hésitez pas à faire appel à un expert ou à un architecte pour une vérification approfondie.

## 7. Mal lire les documents juridiques

Actes, règlement de copropriété, diagnostics : ne signez rien sans avoir tout lu. Si besoin, faites-vous accompagner par un notaire ou un professionnel de confiance.

## 8. Oublier les aides possibles

Crédit d’impôt, aides à la primo-accession, subventions communales : au Luxembourg, plusieurs dispositifs peuvent vous aider à réduire le coût de votre achat. Renseignez-vous.

## 9. Vouloir tout gérer seul

L’immobilier est un métier. Entourez-vous d’un bon agent, d’un notaire réactif et, si possible, d’un courtier pour négocier au mieux votre financement. Leur expertise peut éviter bien des erreurs.

## 10. Penser qu’acheter est toujours mieux que louer

Dans certains cas, selon votre situation, vos projets à moyen terme ou le marché, la location peut être plus pertinente. L’achat doit répondre à un vrai besoin et être anticipé avec stratégie.

## En conclusion

Acheter son premier bien immobilier au Luxembourg est un projet sérieux. Une bonne préparation, des conseils professionnels et une vision à long terme sont vos meilleurs alliés pour réussir.

Vous avez un projet ? Contactez l’équipe de [Nextimmo.lu](https://nextimmo.lu) pour un accompagnement personnalisé et serein.

10 erreurs à éviter lors d’un premier achat immobilier au Luxembourg

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Ce jeudi 5 juin 2025, la **Banque centrale européenne (BCE)** a annoncé une nouvelle baisse de son principal taux directeur, réduisant le taux de dépôt de **0,25 point à 2 %**. Il s’agit de la **huitième baisse en un an**, un signal fort envoyé aux ménages et aux entreprises de la zone euro… et une **nouvelle à suivre de près pour les acteurs de l’immobilier luxembourgeois**.

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### 🔍 Contexte : une inflation maîtrisée, mais une croissance en question

Depuis mi-2024, la BCE a progressivement assoupli sa politique monétaire, à mesure que **l’inflation revenait sous contrôle**. En mai, elle est tombée à **1,9 %**, sous la barre symbolique des 2 %. Cela a ouvert la voie à des taux plus accommodants, pour **soutenir la consommation et l’investissement**, alors que l’économie européenne fait face à une demande atone et à de fortes incertitudes commerciales, notamment vis-à-vis des États-Unis.

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### 🏡 Et au Luxembourg, concrètement ?

Pour le Luxembourg, cette baisse du taux directeur est **une excellente nouvelle pour les acheteurs immobiliers**. Concrètement :

* 📉 **Les taux d’intérêt bancaires pourraient encore diminuer**, facilitant l’accès au crédit immobilier.
* 🏠 **Le coût total d’un achat immobilier pourrait baisser**, rendant certains biens plus accessibles.
* 📈 **La demande pourrait repartir à la hausse**, ce qui soutiendrait la reprise du marché observée depuis début 2025.

Chez Nextimmo, nous avons déjà constaté une **hausse des estimations en ligne et des dépôts d’annonces** ces dernières semaines, preuve d’un regain d’intérêt de la part des propriétaires et acheteurs.

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### 📊 Perspectives : une fenêtre d’opportunité à saisir ?

La BCE prévoit une inflation stable autour de **2 % jusqu’en 2027**, avec des salaires en progression modérée. Ce scénario ouvre une **fenêtre de stabilité rare**, après des années de turbulences. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir, **le moment pourrait être idéal pour passer à l’action**.

Et avec la prolongation récente des **aides fiscales à l’achat au Luxembourg jusqu’au 30 septembre 2025**, les conditions sont particulièrement favorables pour concrétiser un projet immobilier.

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Notre mission : **vous aider à naviguer le marché luxembourgeois avec les bons outils**. Que vous soyez propriétaire, acquéreur ou investisseur, notre plateforme vous propose :

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Baisse du taux directeur - une opportunité pour l’immobilier au Luxembourg ?

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Initialement prévues pour expirer le 30 juin 2025, les mesures fiscales en faveur du logement bénéficieront finalement d’un **délai supplémentaire jusqu’au 30 septembre**. Cette prolongation a été annoncée ce lundi par le ministre des Finances, **Gilles Roth (CSV)**, à travers un nouveau projet de loi destiné à soutenir les acquéreurs.

### 📈 Forte reprise du marché immobilier

Le ministre justifie cette décision par la **forte hausse des ventes immobilières** observée depuis le début de l’année : « Les ventes de logements ont plus que doublé sur les quatre premiers mois de 2025 par rapport à la même période en 2024 », a-t-il souligné. Un afflux massif de demandes mettrait en difficulté les **banques et les notaires**, qui risqueraient de ne pas pouvoir finaliser tous les dossiers à temps.

Cette dynamique est selon lui le résultat combiné de deux facteurs : les **avantages fiscaux accordés aux ménages** par le gouvernement, et une **baisse des taux d’intérêt**, qui ensemble ont fortement contribué à **relancer le marché immobilier**.

### 📋 Quelles mesures sont prolongées ?

Le délai de grâce de trois mois concerne notamment :

* Le **crédit d’impôt de 20 000 €** par personne physique sur les loyers,
* La **réduction de moitié de la base imposable** pour les droits d’enregistrement et de transcription,
* L’**amortissement accéléré à 6 %**,
* L’**imposition allégée des bénéfices de cession** (au quart du taux global),
* L’**exonération de la plus-value** pour les biens transférés à usage social ou répondant au standard énergétique **A+**.

Ces mesures resteront accessibles à condition que :

* Le **compromis de vente ait été enregistré** avant le 30 juin 2025,
  **ou**
* Le **contrat de réservation ait été transmis à l’administration de l’enregistrement** avant cette date.

Dans ce cas, **le notaire ou la banque aura jusqu’au 30 septembre** pour finaliser l’acte d’achat. Un guide pratique a été mis à disposition pour accompagner les personnes concernées.

### 🚫 Pas de nouvelle prolongation prévue

Interrogé sur une éventuelle prolongation au-delà de septembre, Gilles Roth a répondu **par la négative** : « Le délai de trois mois devrait suffire ».

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## 🔐 Le « Bëllegen Akt » maintenu

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le **crédit d’impôt notarial**, dit *Bëllegen Akt*, restera à **40 000 €** après le 30 juin 2025. Cette aide permet de ne **payer aucun droit d’enregistrement** pour un bien d’une valeur maximale de **571 000 € par personne** — soit jusqu’à **1 142 000 € pour un couple**.

Un projet de loi a été déposé à ce sujet et devrait, si tout se passe bien, être adopté par la **Chambre des députés d’ici l’été**.


Aides au logement : le gouvernement accorde un sursis de trois mois

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Après une période marquée par l’incertitude et l’attentisme, le marché immobilier luxembourgeois entame l’année 2025 avec un vent de changement. En 2023 et 2024, les hausses de taux d’intérêt, la contraction du crédit et l’inflation ont freiné de nombreuses transactions. Les vendeurs ont dû ajuster leurs attentes, tandis que les acheteurs ont dû composer avec des conditions de financement plus strictes.

Aujourd’hui, les signaux d’un redémarrage progressif se multiplient. Mais ce retour à l’équilibre est-il synonyme de stabilisation durable ou d’un nouveau cycle aux contours encore incertains ? Cet article décrypte les tendances à surveiller, les opportunités à saisir, et les défis que le marché luxembourgeois devra relever en 2025.

## 1. Où en est le marché luxembourgeois début 2025 ?

### Un marché en mutation lente

Les données disponibles début 2025 montrent une stabilisation globale des prix, avec des corrections modérées dans certains secteurs, notamment sur le segment du neuf. Si les baisses spectaculaires attendues par certains acheteurs ne se sont pas concrétisées, le rapport de force s’est rééquilibré, incitant les vendeurs à adopter une approche plus réaliste.

### Un crédit toujours encadré

Malgré une accalmie sur les taux d’intérêt, les conditions d’octroi de crédit restent rigoureuses. Les institutions financières exigent davantage de garanties, ce qui freine l’accession à la propriété pour une partie de la population active, notamment les primo-accédants. En revanche, les profils stables et les investisseurs solides profitent de marges de négociation intéressantes.

### Un ralentissement de la construction neuve

La baisse des permis de construire observée depuis 2023 impacte déjà le stock de logements disponibles. Les coûts élevés de construction, les normes environnementales exigeantes et la rareté du foncier ont ralenti la dynamique de l’immobilier neuf, ce qui risque de maintenir une certaine pression sur le marché résidentiel à moyen terme.

## 2. Les facteurs clés qui redéfinissent le marché

### a) Les nouvelles mesures politiques et fiscales

En réponse à la crise du logement, le gouvernement luxembourgeois a introduit plusieurs mesures destinées à stimuler l’offre et encourager l’accession à la propriété :

- allégement temporaire des droits d’enregistrement,
- crédits d’impôt pour les rénovations énergétiques,
- soutien aux projets de logements abordables.

Ces initiatives visent à fluidifier les transactions tout en s’inscrivant dans une logique de développement durable.

### b) Une demande plus sélective mais persistante

Les acquéreurs ne sont pas absents du marché, mais ils sont mieux informés, plus patients et plus sélectifs. Les biens atypiques ou mal positionnés peinent à susciter l’intérêt. À l’inverse, les propriétés bien situées, éco-performantes et conformes aux attentes actuelles (logements spacieux, extérieurs, proximité des commodités) continuent de séduire.

## 3. Quelles opportunités pour les vendeurs et investisseurs ?

### Des fenêtres de tir à bien exploiter

Pour les vendeurs, 2025 est une année d’opportunité conditionnelle. Un bien correctement évalué, mis en valeur par des professionnels, peut se vendre dans de bons délais, sans pour autant brader son prix. Le recours à des stratégies comme la vente off-market, de plus en plus prisée dans le haut de gamme, permet de préserver la valeur tout en ciblant des acquéreurs qualifiés.

### L’investissement immobilier redevient attractif

Après une phase de recul, l’investissement locatif redevient une option crédible, notamment sur les segments :

- des petites surfaces en zones urbaines,
- des logements à haute performance énergétique (classés A ou B),
- ou encore du coliving dans des secteurs bien desservis.

Avec des loyers qui se maintiennent à un niveau élevé, le rendement locatif reste compétitif, surtout si les prix d’achat se négocient.

## 4. Les défis à venir

### La pénurie structurelle de logements

Même si le marché s’ajuste, la demande dépasse toujours largement l’offre, notamment dans les grandes communes comme Luxembourg-Ville, Bertrange ou Esch-sur-Alzette. Sans une accélération de la construction et un assouplissement des démarches administratives, le déséquilibre risque de se prolonger.

### L’accessibilité au logement

Le pouvoir d’achat immobilier des ménages demeure sous pression. L’enjeu de 2025 sera de trouver un équilibre entre régulation, incitation et développement de nouveaux modèles, comme l’habitat participatif, le logement intergénérationnel ou les projets coopératifs.

### Conclusion

L’année 2025 s’ouvre sur un marché immobilier en transformation. Plus sain, plus rationnel, mais aussi plus exigeant, ce nouveau cycle impose aux acteurs — vendeurs, acquéreurs, investisseurs — une approche mieux informée, plus stratégique et plus encadrée.

Chez Nextimmo, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet immobilier avec une connaissance fine du marché et une expertise adaptée à cette nouvelle réalité.

Vous vous interrogez sur le bon moment pour vendre ou acheter en 2025 ?
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Luxembourg 2025 : vers une nouvelle ère immobilière ?

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**Faut-il acheter ou louer un bien immobilier au Luxembourg ?** Cette question revient souvent, surtout dans un marché en mutation. Si, ces dernières années, la location semblait plus flexible et moins risquée, la tendance s’inverse en 2025. Entre la baisse des prix, la hausse des loyers et le retour de meilleures conditions bancaires, **acheter redevient une stratégie gagnante**. On vous explique pourquoi.

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## 📉 1. Les prix de vente baissent (enfin)

Le marché immobilier luxembourgeois connaît depuis 2022 un **ralentissement marqué**. La flambée des prix a cédé la place à une phase de correction.

👉 **Résultat :**
De nombreux biens sont désormais **proposés à des prix plus raisonnables**, avec une marge de négociation accrue.

> Selon les dernières données, les prix de vente ont baissé **de 8 à 12 %** dans plusieurs communes du pays entre 2022 et 2024.

Pour les acheteurs qui attendaient le bon moment, **le pouvoir de négociation est enfin de retour**.

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## 📈 2. Les loyers, eux, ne cessent d’augmenter

En parallèle, **les loyers poursuivent leur hausse**. La pression démographique, la pénurie de logements et la qualité de vie au Luxembourg font grimper les prix du marché locatif.

> À Luxembourg-ville, **le loyer moyen pour un appartement deux chambres dépasse aujourd’hui les 2 000 € par mois**.

Cela représente **une dépense importante… sans retour sur investissement**. En comparaison, **les mensualités d’un crédit bien structuré peuvent être équivalentes, voire inférieures, tout en vous permettant de devenir propriétaire.**

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## 💡 3. Acheter, c’est investir dans votre avenir

L’achat d’un bien immobilier n’est pas seulement une question de logement : **c’est un placement patrimonial solide.**

* Vous **stabilisez vos charges mensuelles**, contrairement à un loyer indexé.
* Vous **constituez un capital** au fil des remboursements.
* Vous **préservez votre pouvoir d’achat** face à l’inflation.

Même dans un marché qui évolue, **les biens bien situés au Luxembourg conservent une valeur stable sur le long terme**.

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## 🏦 4. Des banques plus ouvertes, des opportunités à saisir

Bonne nouvelle : **les banques luxembourgeoises assouplissent progressivement leurs conditions de financement.**

* Retour des crédits sur 30 ans
* Taux d’intérêt plus stables
* Conditions plus souples pour les primo-accédants
* Possibilité de négocier des frais de notaire ou de dossier avec certains vendeurs

👉 Résultat : **de nouveaux profils peuvent accéder à la propriété**, même après la période de durcissement post-2022.

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## ✅ 5. Acheter en 2025, un choix plus stratégique que jamais

Dans un contexte d’incertitude économique, acheter un bien immobilier devient **une décision structurante** :

* Vous **protégez votre épargne** de l’érosion monétaire
* Vous **évitez les hausses continues de loyers**
* Vous **investissez dans un bien tangible**, dans un pays stable et attractif

💬 **En bref** : l’achat n’est plus réservé aux chanceux ou aux investisseurs aguerris. Il redevient une voie accessible, raisonnée, et sécurisante pour de nombreux ménages.



 Acheter ou louer au Luxembourg en 2025 ?

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Face à un marché toujours sous tension, les annonces récentes du gouvernement luxembourgeois confirment un changement d’approche : moins d’aides généralisées, mais le maintien de certains leviers clés pour soutenir l’accès à la propriété. Dans ce contexte, le rôle de l’immobilier existant comme solution d’équilibre devient central, tandis que le neuf peine à redémarrer.

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## 🎯 Fin progressive des aides fiscales, mais maintien du "Bëllegen Akt"

En s’adressant à la Chambre des députés, le Premier ministre Luc Frieden a clairement indiqué que l’État ne prolongera pas indéfiniment les mesures exceptionnelles destinées à soutenir le marché. Les **incitations fiscales mises en place en 2023**, destinées à alléger les coûts d’acquisition pour les acheteurs, **prendront fin le 30 juin 2025**. Seule exception : le **crédit d’impôt "Bëllegen Akt"**, qui restera en vigueur avec un plafond de **40.000 euros**. Ce dernier permet notamment aux jeunes ménages d’acheter un bien existant tout en réduisant significativement les frais liés à l’acte notarié. Une mesure simple, concrète, et toujours très appréciée.

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## 🧱 Le neuf en souffrance : activité au ralenti et chute des ventes VEFA

Le **secteur de la construction neuve** traverse une période difficile, malgré les prévisions économiques positives pour 2025. D’après la **Chambre des métiers**, l’activité reste en zone négative, avec un **solde conjoncturel de -15** au premier trimestre. Le nombre d’emplois a reculé de **4.600 postes en 2024**, et les ventes en **VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)** n’ont toujours pas retrouvé leur rythme d’avant-crise. Entre 2022 et aujourd’hui, le marché accuse un retard de **plus de 5.000 logements vendus** par rapport à la moyenne observée entre 2014 et 2020. Malgré un léger rebond fin 2024, la dynamique reste fragile.

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## 🏢 Le secteur public : pilier du marché dans l'attente du retour des acheteurs privés

En l'absence d’un retour massif des acheteurs privés, c’est le **secteur public** qui porte actuellement une grande partie de la demande. **35 % des ventes récentes** proviennent d’acquisitions de l’État, du Fonds du logement ou encore de la Ville de Luxembourg. Le **Fonds du logement**, acteur-clé du logement abordable, poursuit activement ses projets : aucun arrêt de chantier à signaler, et **1.300 logements supplémentaires** prévus d’ici 2029. Ce soutien institutionnel limite les dégâts pour l’activité du secteur, mais ne suffit pas à relancer un marché équilibré et durable.

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## 🧭 Une stabilisation fragile, entre prudence et appels à ajustements

Du côté des professionnels, les avis restent partagés. **Michel Reckinger**, président de l’UEL, reconnaît que « le marché a touché le fond » mais que la situation semble désormais stabilisée. Il propose d’ailleurs un ajustement technique des règles d’éligibilité aux aides : **prendre en compte la date du compromis**, plutôt que celle de l’acte notarié, pour éviter les retards causés par l’engorgement chez les notaires. À l’inverse, la **Chambre des métiers** alerte sur le risque d’étouffer la reprise naissante si les aides disparaissent brutalement. La confiance des acheteurs reste fragile, et la dynamique dépendra en grande partie des signaux envoyés dans les mois à venir.

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### 📌 En résumé

* **Les aides fiscales exceptionnelles s’arrêtent** au 30 juin 2025, sauf le "Bëllegen Akt" (jusqu’à 40.000 €).
* **L’immobilier neuf reste en difficulté**, avec peu de nouvelles ventes et une perte d’emplois significative.
* **Le marché de l’existant est soutenu par les aides notariales** et reste une option plus accessible.
* **Le secteur public agit comme stabilisateur**, mais le retour de la demande privée reste crucial.

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