mesures-gouvernementales-pour-soutenir-le-secteur-immobilier.jpg

_Retour sur les initiatives fiscales en vigueur au Luxembourg jusqu'en juin 2025_

Le gouvernement luxembourgeois a récemment annoncé la prolongation de plusieurs mesures fiscales destinées à soutenir le secteur immobilier et à faciliter l'accès au logement pour ses résidents. Initialement prévues pour expirer fin 2024, ces initiatives resteront en vigueur jusqu'au 30 juin 2025, offrant ainsi une opportunité supplémentaire aux acheteurs, investisseurs et locataires.  

## Principales mesures prolongées :

### 1. Réduction des droits d'enregistrement ("Bëllegen Akt") :

Cette mesure permet une réduction significative des frais lors de l'acquisition d'un bien immobilier, rendant l'achat plus accessible pour de nombreux ménages.

### 2.⁠ Avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs :

Les investisseurs qui achètent des biens destinés à la location bénéficient d'incitations fiscales, encourageant ainsi l'augmentation de l'offre locative sur le marché.

### 3.⁠ ⁠Amortissement accéléré : 

Un taux d'amortissement de 6% par an pendant six ans est appliqué aux nouveaux logements en construction, avec un plafond fixé à 250 000 €.

### 4.⁠ ⁠Réduction de l'imposition sur les plus-values immobilières : 

Le taux d'imposition sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers est réduit à 10,5%, au lieu de 21% habituellement.

Ces mesures visent à renforcer le secteur de la construction, à augmenter l'offre de logements et à soutenir les particuliers dans leur démarche d'acquisition ou de location. Le Premier ministre, Luc Frieden, a souligné que ces initiatives poursuivent un triple objectif : dynamiser le secteur de la construction et de l'artisanat, créer des emplois, et faciliter l'accès au logement pour les résidents. 

Pour les résidents luxembourgeois, cette prolongation représente une opportunité significative. Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, il est essentiel de se renseigner sur ces mesures et de profiter de ces avantages avant leur expiration en juin 2025.

Chez **Nextimmo**, nous nous engageons à vous accompagner dans vos projets immobiliers en vous fournissant des informations à jour et en vous aidant à tirer le meilleur parti des opportunités offertes par ces mesures gouvernementales.

Mesures gouvernementales pour soutenir le secteur immobilier 

_Steuerinitiativen in Luxemburg bis Juli 2025 verlängert_

Die luxemburgische Regierung hat kürzlich eine Reihe von Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors und zur Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum für die Einwohner des Landes angekündigt. Diese Initiativen, die ursprünglich bis Ende 2024 befristet waren, wurden bis zum 30. Juni 2025 verlängert und bieten Käufern, Investoren und Mietern weitere Möglichkeiten.  

## Wichtigste verlängerte Maßnahmen :

### 1. Ermäßigte Eintragungsgebühren („Bëllegen Akt“):

Diese Maßnahme ermöglicht eine erhebliche Senkung der Kosten beim Immobilienerwerb und macht den Kauf für viele Haushalte erschwinglicher.

### 2. Steuervergünstigungen für Mietinvestoren :

Investoren, die Immobilien zur Vermietung erwerben, kommen in den Genuss steuerlicher Anreize, was zu einer Erhöhung des Mietangebots auf dem Markt führt.

### 3. Beschleunigte Abschreibung: 

Für neu gebaute Wohnungen gilt ein Abschreibungssatz von 6 % pro Jahr über sechs Jahre, wobei die Obergrenze bei 250.000 € liegt.

### 4. Ermäßigte Kapitalertragssteuer: 

Der Steuersatz für Kapitalerträge aus dem Verkauf von Immobilien wird auf 10,5 % gesenkt, statt der üblichen 21 %.

Diese Maßnahmen sollen den Bausektor stärken, das Wohnungsangebot erhöhen und Privatpersonen bei ihren Kauf- oder Mietaktivitäten unterstützen. Premierminister Luc Frieden betonte, dass diese Initiativen ein dreifaches Ziel verfolgen: die Förderung des Baugewerbes und des Handwerks, die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Erleichterung des Zugangs zu Wohnraum für die Einwohner. 

Für in Luxemburg ansässige Personen stellt diese Verlängerung eine große Chance dar. Egal ob Sie Käufer, Investor oder Mieter sind, es ist wichtig, sich über diese Maßnahmen zu informieren und die Vorteile zu nutzen, bevor sie im Juni 2025 auslaufen.

Wir von **Nextimmo** haben es uns zur Aufgabe gemacht, Sie bei Ihren Immobilienprojekten zu unterstützen, indem wir Sie mit aktuellen Informationen versorgen und Ihnen dabei helfen, die Möglichkeiten, die diese staatlichen Maßnahmen bieten, optimal zu nutzen.

Staatliche Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors

_Tax initiatives in Luxembourg extended until July 2025_

The Luxembourg government recently announced a series of measures to support the real estate sector and facilitate access to housing for its residents. These initiatives, originally scheduled to expire at the end of 2024, have been extended to June 30, 2025, offering further opportunity to buyers, investors and tenants.  

## Main measures extended :

### 1. Reduced registration fees (“Bëllegen Akt”):

This measure enables a significant reduction in costs when purchasing real estate, making the purchase more affordable for many households.

### 2. Tax benefits for rental investors :

Investors who purchase property for rental benefit from tax incentives, encouraging an increase in the rental supply on the market.

### 3. Accelerated depreciation: 

A depreciation rate of 6% per year for six years is applied to new homes under construction, with a ceiling set at €250,000.

### 4. Reduced capital gains tax: 

The capital gains tax rate on the sale of real estate is reduced to 10.5%, instead of the usual 21%.

These measures are designed to strengthen the construction sector, increase the supply of housing and support private individuals in their acquisition or rental activities. Prime Minister Luc Frieden emphasized that these initiatives have a triple objective: to boost the construction and craft industries, create jobs, and facilitate access to housing for residents. 

For Luxembourg residents, this extension represents a significant opportunity. Whether you're a buyer, investor or tenant, it's essential to find out about these measures and take advantage of these benefits before they expire in June 2025.

At **Nextimmo**, we are committed to supporting you in your real estate projects by providing up-to-date information and helping you make the most of the opportunities offered by these government measures.