Le marché immobilier reste tendu au Luxembourg

Alors que certains observateurs espéraient une reprise en ce début 2025, les chiffres sont formels : le marché résidentiel luxembourgeois reste bloqué. Et ce n’est pas une légère baisse des prix ou quelques ajustements fiscaux qui changent la donne.

📉 Des ventes en chute libre

Selon l’Observatoire de l’habitat, les ventes d’appartements ont baissé de 34,6 % au 1er trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Les maisons ? -35,5 %. Seule la comparaison annuelle semble positive... mais uniquement parce que le 1er trimestre 2024 était historiquement bas.

👉 Les ventes de logements neufs (VEFA) restent à moins de 40 % de leur niveau d’avant-crise, et l’ancien stagne. Résultat : un marché qui tourne au ralenti, avec beaucoup de projets suspendus.

💶 Des prix stables... en apparence

Le fameux indice hédonique n’a baissé que de 1,2 % sur le trimestre, et affiche même une légère hausse annuelle de 0,9 %. Mais cette stabilité cache en réalité une grande volatilité selon les types de biens, leur localisation ou leur état. Et surtout, elle reflète l’indécision généralisée entre acheteurs et vendeurs.

Autrement dit : les prix ne montent plus, mais ils n’attirent pas non plus les acheteurs.

🏘 Des loyers presque figés

Côté locatif, la situation est similaire. Les loyers d’appartements n’ont augmenté que de 1,5 % en un an — à peine plus que l’inflation. Ce manque de dynamisme révèle une demande prudente et un manque cruel d’offres abordables.

Exceptions :

📈 +12,2 % pour les maisons en location (mais peu d’offres)
🛏 +2,2 % pour les chambres meublées

📆 Juin, un mois charnière

Le maintien temporaire de certaines aides fiscales (droits d’enregistrement réduits, amortissement accéléré, etc.) jusqu’au 30 juin 2025 a ralenti les décisions d’achat. Mais passé ce cap, le risque d’un nouveau gel du marché est réel.

Le ministre des Finances Gilles Roth (CSV) a confirmé que :

Un compromis ou contrat de réservation signé avant le 30 juin permettrait de bénéficier des aides jusqu’au 30 septembre.
Un crédit d’impôt « Bëllegen Akt » à hauteur de 40.000 € est désormais acté.

Des mesures positives, mais insuffisantes pour relancer réellement le marché sans une politique de construction plus ambitieuse.

🤔 Que faire si vous êtes vendeur ou acheteur aujourd’hui ?

Chez Nextimmo, nous suivons ces évolutions de très près. Nous aidons les particuliers à prendre les bonnes décisions grâce à :

🧠 Des outils d’estimation basés sur l’IA
📊 Une stratégie de prix réaliste
📞 Un accompagnement humain ou digital

Vous avez un projet immobilier ? N’attendez pas que le marché vous dicte sa loi.

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