Immobilier : légère hausse des prêts en avril, portée par des taux attractifs

Alors que les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis mars 2023, le mois d’avril a vu une progression modérée des prêts immobiliers au Luxembourg, confirmant l’intérêt persistant des acheteurs — notamment des jeunes familles — malgré un contexte fiscal et monétaire qui évolue.

Un marché stable, porté par des conditions de financement favorables

Les derniers chiffres publiés par la Banque centrale du Luxembourg (BCL) révèlent que les nouveaux prêts au logement ont atteint 539 millions d’euros en avril 2025, soit une hausse de 1,9 % par rapport à mars. Une tendance modérée, mais significative : en janvier, les volumes atteignaient 446 millions, puis 472 millions en février.

Cette stabilité du marché s'explique en grande partie par deux éléments :

• La baisse progressive des taux d’intérêt : la BCE a réduit ses taux à huit reprises depuis juin 2024, encourageant une dynamique de crédit plus favorable.
• Le crédit d’impôt temporaire mis en place par l’État luxembourgeois, incitant les acheteurs à concrétiser leur projet avant le 30 juin 2025, date prévue de la fin du dispositif.

Des taux historiquement bas… pour encore un temps limité

Les taux fixes sur un an sont aujourd’hui proches de 3,5 %, un plancher inégalé depuis mars 2023. Pour les prêts à plus long terme (plus de 10 ans), les taux tournent autour de 3,45 %, traduisant une anticipation de stabilisation par les banques : une seule nouvelle baisse — de 25 points de base — pourrait encore intervenir en 2025.

Qui emprunte aujourd’hui ?

Les données montrent que la majorité des nouveaux crédits concerne des prêts à long terme (25 à 35 ans), typiques des ménages jeunes et primo-accédants souhaitant s’installer durablement.

Cette tendance confirme un certain retour de la confiance, mais reste fragile : sans soutien fiscal au second semestre, et si les prix repartent à la hausse, la dynamique pourrait se ralentir. Les vendeurs, notamment les promoteurs, sont donc appelés à rester prudents sur leur politique tarifaire.

À retenir

• 📉 Taux hypothécaires au plus bas depuis deux ans
• 📊 +1,9 % de nouveaux prêts en avril (vs mars)
• 🧾 Fin du crédit d’impôt prévue le 30 juin 2025
• 🏡 Emprunts majoritairement sur 25–35 ans
• ⚠️ Ralentissement attendu des baisses de taux

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