Les opportunités florissantes de l’immobilier luxembourgeois en 2023 !

Malgré les incertitudes causées par les différentes crises des dernières années, telles que le Covid-19, la guerre en Ukraine et la période inflationniste actuelle, investir dans l’immobilier résidentiel reste un placement sûr et attrayant. Voici pourquoi.

Un marché immobilier résilient

Depuis le second semestre 2022, on observe un ralentissement de la hausse des prix de vente et une augmentation plus rapide des loyers. Cette évolution est en partie due à une diminution du nombre d’acheteurs potentiels, causée par la hausse des taux d’intérêt hypothécaires.

La hausse des prix de vente ralentissant et le nombre d’acheteurs diminuant légèrement, cela peut indiquer que c’est le bon moment pour investir.

Luxembourg a connu une augmentation continue de résidents (+ 9 000 nouveaux résidents en moyenne entre 2018 et 2022), ce qui rend le marché immobilier résidentiel prometteur et en voie de trouver un nouvel équilibre.

Cette demande constante et croissante joue un rôle significatif dans la robustesse et la résilience du marché immobilier.

Des avantages fiscaux indéniables

L’achat de sa résidence principale au Luxembourg offre plusieurs avantages fiscaux :

• Une déduction fiscale ou crédit d’impôt, limité à 20 000 € par personne ou 40 000 € pour un couple.
• Une taxe foncière faible
• Un taux de TVA réduit de 16 % à 3 % pour les travaux de construction ou de rénovation (jusqu’à 50 000 €).
• Une plus-value immobilière exonérée d’impôt lors de la revente (sous certaines conditions prouvant que le bien était la résidence principale).
• Une déduction des intérêts hypothécaires dans la déclaration d’impôt (2 000 € par personne vivant dans le foyer pendant les 5 premières années)

De plus, l’acquisition d’un bien immobilier pour investissement locatif offre également plusieurs avantages. Les propriétaires de biens locatifs peuvent bénéficier de la déductibilité des dépenses et des intérêts liés à la propriété, tels que les coûts d’entretien et de réparation, les frais de gestion locative, les primes d’assurance ou la taxe foncière, ainsi que d’une dépréciation fiscale accélérée du coût du bien, ou d’une fiscalité attractive sur la plus-value lors de la vente.

Un investissement pour l’avenir

Investir dans l’immobilier résidentiel aujourd’hui garantit que votre propriété sera rapidement louée à un loyer attractif sur le marché. Cela vous permet également d’acquérir un patrimoine pour l’avenir, qui sera utile, par exemple, à la fin de votre carrière professionnelle lors de votre retraite, pour assurer un revenu grâce aux loyers perçus ou à la plus-value réalisée lors d’une revente, qui peut également être réinvestie dans un autre bien immobilier. Cet actif immobilier peut aussi être transmis aux descendants.

Toutes ces possibilités et avantages font de l’investissement immobilier résidentiel ou locatif une option toujours attrayante au Luxembourg en 2023. Il est donc judicieux de considérer cette opportunité pour diversifier votre patrimoine et sécuriser votre avenir financier dans un marché résilient et en constante évolution.