Guide des calculs de la plus-value immobilière au Luxembourg

Les calculs pour déterminer la plus-value immobilière au Luxembourg varient en fonction de la durée de détention du bien et du type de bénéfice (spéculatif ou de cession). Voici un résumé des calculs pour chaque situation :

1. Immeubles vendus moins de 2 ans après leur acquisition (bénéfice spéculatif)

Bénéfice = Prix de cession - (Prix d’acquisition + Frais d’obtention)

Les frais d’obtention incluent généralement les commissions d’agent immobilier et les frais liés à l’émission du certificat énergétique.

2. Immeubles vendus plus de 2 ans après leur acquisition (bénéfice de cession)

a) Pour une acquisition à titre onéreux

Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)

La réévaluation du prix d’acquisition est effectuée en appliquant un coefficient correspondant à l’année où la dépense a été engagée. Les dépenses d’investissement comprennent les dépenses importantes ayant augmenté la valeur du bien ou ayant changé sa nature.

b) Pour une acquisition à titre gratuit (héritage)

Revenu = Prix de cession - (Prix d’acquisition réévalué + Frais d’obtention)

Le prix d’acquisition retenu est celui payé par le détenteur antérieur, réévalué selon les conditions décrites ci-dessus. Les droits de succession éventuellement payés ne sont pas pris en compte dans la détermination du prix d’acquisition.

Notez que ces calculs sont simplifiés et qu’il est toujours recommandé de consulter un professionnel pour obtenir des conseils personnalisés sur votre situation fiscale.