Aides au logement : le gouvernement accorde un sursis de trois mois

Initialement prévues pour expirer le 30 juin 2025, les mesures fiscales en faveur du logement bénéficieront finalement d’un délai supplémentaire jusqu’au 30 septembre. Cette prolongation a été annoncée ce lundi par le ministre des Finances, Gilles Roth (CSV), à travers un nouveau projet de loi destiné à soutenir les acquéreurs.

📈 Forte reprise du marché immobilier

Le ministre justifie cette décision par la forte hausse des ventes immobilières observée depuis le début de l’année : « Les ventes de logements ont plus que doublé sur les quatre premiers mois de 2025 par rapport à la même période en 2024 », a-t-il souligné. Un afflux massif de demandes mettrait en difficulté les banques et les notaires, qui risqueraient de ne pas pouvoir finaliser tous les dossiers à temps.

Cette dynamique est selon lui le résultat combiné de deux facteurs : les avantages fiscaux accordés aux ménages par le gouvernement, et une baisse des taux d’intérêt, qui ensemble ont fortement contribué à relancer le marché immobilier.

📋 Quelles mesures sont prolongées ?

Le délai de grâce de trois mois concerne notamment :

• Le crédit d’impôt de 20 000 € par personne physique sur les loyers,
• La réduction de moitié de la base imposable pour les droits d’enregistrement et de transcription,
• L’amortissement accéléré à 6 %,
• L’imposition allégée des bénéfices de cession (au quart du taux global),
• L’exonération de la plus-value pour les biens transférés à usage social ou répondant au standard énergétique A+.

Ces mesures resteront accessibles à condition que :

• Le compromis de vente ait été enregistré avant le 30 juin 2025, ou
• Le contrat de réservation ait été transmis à l’administration de l’enregistrement avant cette date.

Dans ce cas, le notaire ou la banque aura jusqu’au 30 septembre pour finaliser l’acte d’achat. Un guide pratique a été mis à disposition pour accompagner les personnes concernées.

🚫 Pas de nouvelle prolongation prévue

Interrogé sur une éventuelle prolongation au-delà de septembre, Gilles Roth a répondu par la négative : « Le délai de trois mois devrait suffire ».

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🔐 Le « Bëllegen Akt » maintenu

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : le crédit d’impôt notarial, dit Bëllegen Akt, restera à 40 000 € après le 30 juin 2025. Cette aide permet de ne payer aucun droit d’enregistrement pour un bien d’une valeur maximale de 571 000 € par personne — soit jusqu’à 1 142 000 € pour un couple.

Un projet de loi a été déposé à ce sujet et devrait, si tout se passe bien, être adopté par la Chambre des députés d’ici l’été.