Acheter neuf ou d'occasion pour votre résidence principale en 2024 ?

La demande d'achat immobilier au Luxembourg a fortement augmenté depuis le mois d'avril. En parallèle, les banques prêtent à nouveau de l'argent, ce qui rend possible de se projeter en tant que futur propriétaire d'un logement au Luxembourg. L'achat d'un bien immobilier existant et l'achat d'un bien en cours de construction présentent chacun leurs avantages et leurs inconvénients.

Voici quelques points à considérer pour chacune des options :

Achat d'un bien existant

Pour :

Disponibilité immédiate : vous pouvez emménager rapidement après l'achat, ce qui est idéal si vous avez besoin d'un logement sans délai.

Prix négociable : vous avez la possibilité de négocier le prix avec le vendeur, en fonction de l'état du marché et de l'urgence de la vente.

Visibilité : vous pouvez visiter le bien et avoir une idée précise de ce que vous achetez, ce qui réduit le risque de mauvaises surprises.

Contre :

Besoin de rénovations : certains biens immobiliers existants peuvent nécessiter des travaux de rénovation ou de réparation, ce qui entraîne des coûts supplémentaires.

Limitation des options : vous pourriez être limité par les caractéristiques et la disposition de la propriété existante, ce qui pourrait ne pas correspondre exactement à vos besoins.

Frais cachés : en plus du prix d'achat, vous devrez peut-être payer des frais supplémentaires tels que des frais de notaire, des taxes foncières et des frais de déménagement.

Performance énergétique faible: les biens existants sont souvent dépourvus d'une bonne isolation et peuvent être plus coûteux en termes d'entretien énergétique.

Achat d'un bien en cours de construction

Pour :

Personnalisation : vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects de la conception et des finitions de la propriété, selon vos préférences.

Etat neuf : vous bénéficiez d'un bien neuf, souvent équipé des dernières technologies et normes de construction, ce qui peut réduire les coûts de maintenance à long terme.

Garanties : les nouvelles constructions sont assorties de garanties de construction, ce qui vous offre une certaine tranquillité d'esprit en cas de problèmes structurels.

Haute performance énergétique : les biens neufs sont généralement dotés d'une bonne isolation et bénéficient d'une performance énergétique optimale.

Contre :

Attente : vous devrez attendre que la construction soit terminée avant de pouvoir emménager, ce qui peut prendre plusieurs mois voire plus d'un an.

Incertitude : les plans et les rendus peuvent différer de la réalité, ce qui peut entraîner des déceptions par rapport à ce à quoi vous vous attendiez.

Risque de retards : les projets de construction sont parfois confrontés à des retards dus à des problèmes techniques, des intempéries ou des retards administratifs, ce qui peut prolonger la période d'attente initiale.

Prix d'achat : le prix d'achat d'un bien en construction est généralement plus élevé que le prix d'un bien similaire existant, ce qui nécessite un plus grand effort financier de la part de l'acquéreur.

Que vous optiez pour l'achat d'un bien existant ou d'un bien en cours de construction dépend largement de vos préférences personnelles, de votre situation financière et de vos besoins en matière de logement. L'achat d'un bien existant offre la possibilité d'emménager rapidement et de bénéficier d'une visibilité immédiate sur ce que vous achetez, mais peut nécessiter des rénovations et être limité par les options disponibles. D'autre part, l'achat d'un bien en cours de construction offre la possibilité de personnaliser la propriété selon vos goûts, mais nécessite une période d'attente plus longue et comporte un risque accru de retards et d'incertitudes par rapport aux plans initiaux. Il est donc important d'examiner attentivement les avantages et les inconvénients de chaque option avant de prendre une décision.