Unsere 8 Tipps für die Anmietung eines Gebäudes
Rudolphe ABEN
Es ist normal, sich über die Vermietung einer Wohnung Gedanken zu machen. Was passiert, wenn Ihr Mieter die Miete zu spät bezahlt? Wie gehen Sie mit dem Risiko von Verlusten um? Keine Sorge, es gibt Möglichkeiten, Probleme zu vermeiden. Wenn Sie professionell vermieten wollen, sollten Sie diese acht Vorschläge in Betracht ziehen.
1. Nehmen Sie Kontakt zu Ihrem ehemaligen Mieter auf
Sie wollen einen zuverlässigen Mieter? Dazu müssen Sie sich auskennen. Finden Sie einen Weg, mit Ihrem Ex-Mieter zu kommunizieren.
Was sind die Stärken und Schwächen der Immobilie? Anhand seiner Antwort können Sie die nötigen Anpassungen vornehmen.
Welche Art von Menschen kennt er oder sie, die ernsthaft nach einer Wohnung suchen? Zeit ist Geld, also könnte Ihnen das helfen, Geld zu sparen.
2. Reparieren Sie Ihre Immobilie und sehen Sie zu, wie das Geld hereinkommt
Ist Ihr Haus in schlechtem Zustand? Dann müssen Sie es aufpeppen!
Wenn ein Mieter auszieht, ist dies der perfekte Zeitpunkt, um einen neuen Anstrich zu bekommen, den Heizkessel auszutauschen und die sanitären Anlagen zu reparieren.
Diese Arbeiten werden die Suche nach einem neuen Mieter erleichtern. Außerdem können Ihnen verschiedene Zuschüsse und andere finanzielle Ressourcen helfen, Ihre Renovierungskosten zu decken.
3. Integrieren Sie eine Ausstattung
Sind Studenten als Mieter vorgesehen? Wenn ja, sollten Sie in Erwägung ziehen, die Wohnung auszustatten.
Insbesondere Küchen sind in der Regel mit Schränken, einem Backofen, Kochplatten, einem Kühlschrank und manchmal sogar mit Küchenutensilien ausgestattet!
4. Überprüfen Sie die Herkunft der Finanzierung des Mieters!
Sie haben soeben einen potenziellen Mieter gefunden!
Seien Sie jedoch vorsichtig; es besteht keine Eile. Als Erstes sollten Sie die Stabilität seiner finanziellen Situation überprüfen.
Diese sollte dem Dreifachen der von Ihnen verlangten Monatsmiete entsprechen.
Studiert Ihr Mieter an einer Universität? Ein Bürge kann eine einzelne Privatperson oder eine Gruppe von Privatpersonen sein. Achten Sie darauf, dass Sie deren Einkommen überprüfen, bevor Sie zum nächsten Schritt übergehen.
5. Überprüfen Sie die Unterlagen des potenziellen Mieters
Auch wenn Sie die erforderlichen Dokumente erhalten haben, prüfen Sie sie noch auf ihre Zuverlässigkeit.
Prüfen Sie, ob es Abweichungen in der Gehaltsabrechnung gibt, überprüfen Sie die Existenz des angegebenen Unternehmens etc.
Mit diesen einfachen Kontrollen können Sie feststellen, ob die Dokumente, die Sie erhalten haben, echt sind oder nicht.
6. Treffen Sie Vorsichtsmaßnahmen, um Probleme mit unbezahlten Rechnungen zu vermeiden
Selbst wenn der potenzielle Mieter über ein ausreichendes Einkommen verfügt, ist es immer besser, einen oder mehrere Bürgen zu bitten, mögliche Zahlungsprobleme abzudecken.
Zahlungsrückstände können auch durch den Abschluss einer Mieterversicherung erstattet werden.
Schließlich sollten Sie sich vor Kunden hüten, die darauf bestehen, bar zu bezahlen, anstatt ein Bankkonto zu eröffnen; dies könnte finanzielle Schwierigkeiten bedeuten.
7. Stellen Sie sicher, dass es sich um einen seriösen Mieter handelt
Ist der Mieter darauf bedacht, vorsichtig zu sein? Seien Sie sich bewusst, dass es möglich ist, ein zuverlässiger Zahler zu sein und sich gleichzeitig schädlich zu verhalten.
Um sicherzustellen, dass Ihr neuer Mieter keine Probleme in der Nachbarschaft verursacht, empfiehlt es sich, seine Vorgeschichte zu überprüfen. Setzen Sie sich mit dem früheren Vermieter des Mieters in Verbindung oder führen Sie eine Online-Recherche durch, um herauszufinden, was es damit auf sich hat.
Versetzen Sie sich in die Lage eines potenziellen Arbeitgebers und beurteilen Sie ihn nach seiner Pünktlichkeit, Reaktionsfähigkeit usw. All das wird seine Seriosität unter Beweis stellen.
8. Benutzen Sie einen Vermittler
Der letzte Tipp für eine gute Vermietung ist die Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur, um das Risiko so gering wie möglich zu halten. Nextimmo steht Ihnen zur Verfügung, um die besten Mieter für Sie zu finden.