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Die luxemburgische Regierung hat einen entscheidenden Schritt zur Wiederbelebung des Wohnimmobilienmarktes unternommen. In einer mit Spannung erwarteten Ankündigung wurde eine umfassende Reform der Grunderwerbsteuer (droits d'enregistrement) vorgestellt, die vor allem die steuerliche Belastung für Erstkäufer senken soll.

## Historische Entlastung für Erstkäufer durch den „Bëllegen Akt“

Das Kernstück dieser Reform ist die substanzielle Stärkung des sogenannten „Bëllegen Akt“. Bisher lag der Freibetrag auf die Grunderwerbsteuer für den Erwerb des Hauptwohnsitzes bei 30.000 Euro pro Person. Diese Grenze wird nun deutlich angehoben. Diese Entscheidung, die von der Chambre Immobilière begrüßt wurde, soll jungen Haushalten und Ansässigen, die Wohneigentum erwerben möchten, mehr Kaufkraft zurückgeben.

Laut aktuellen Daten von STATEC war das Transaktionsvolumen im Jahr 2023 besorgniserregend gesunken. Durch die Erhöhung dieses Freibetrags hofft die Regierung, Finanzierungsprojekte freizusetzen, die bisher am mangelnden Eigenkapital für Notar- und Registergebühren scheiterten.

## Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Luxemburg

Die Auswirkungen dürften in dicht besiedelten städtischen Gebieten und schnell wachsenden Randgemeinden rasch spürbar sein.
* **Luxemburg-Stadt:** Viertel wie Bonneweg oder Gasperich könnten einen Zustrom neuer Käufer verzeichnen.
* **Süden im Wandel:** Städte wie Esch-sur-Alzette und Differdingen, die günstigere Quadratmeterpreise als die Hauptstadt bieten, werden für die Nutznießer des erhöhten Freibetrags noch attraktiver.
* **Baugewerbe:** Diese Maßnahme ist auch ein starkes Signal an Bauträger, die Schwierigkeiten haben, ihre Bestände an Neubauten (VEFA) zu veräußern.

## Fazit: Eine notwendige Reform für den Wohnungsbau

Neben den Zahlen sieht die Reform auch eine Vereinfachung der Antragsverfahren für Steuergutschriften vor. Ziel ist es, den Zugang zu Wohneigentum reibungsloser zu gestalten. In Kombination mit einer Stabilisierung der Zinssätze könnte der verstärkte Freibetrag der nötige Funke für eine nachhaltige Erholung des luxemburgischen Immobiliensektors in den Jahren 2024 und 2025 sein.

Große Reform der Grunderwerbsteuer in Luxemburg: Ein Vorteil für Erstkäufer

The Luxembourg government has taken a decisive step to revitalize the residential real estate market. In a long-awaited announcement, a major reform of registration duties has been unveiled, primarily aimed at reducing the tax burden for first-time buyers.

## A Historic Boost for First-Time Buyers

The heart of this reform lies in the substantial enhancement of the "Bëllegen Akt" (tax credit on registration duties). Previously capped at 30,000 euros per person for the acquisition of a primary residence, the allowance is set for a significant increase. This decision, welcomed by the Chambre Immobilière, aims to restore purchasing power to young households and residents looking to become homeowners.

According to recent STATEC data, transaction volumes dropped worryingly in 2023. By increasing this allowance, the government hopes to unblock financing files that were on hold due to a lack of sufficient personal contribution to cover notary and registration fees.

## Impact on the Luxembourg Real Estate Market

The impact is expected to be felt quickly in dense urban areas and rapidly expanding peripheral communes.
* **Luxembourg City:** Neighborhoods like Bonnevoie or Gasperich could see an influx of new buyers.
* **The Shifting South:** Towns such as Esch-sur-Alzette and Differdange, offering more affordable price-per-square-meter rates than the capital, will become even more attractive.
* **Construction Sector:** This measure serves as a strong signal to developers struggling to sell their inventory of off-plan (VEFA) housing.

## Administrative Simplification and Market Outlook

Beyond the numbers, the reform plans to simplify the procedures for claiming tax credits. The goal is to make home ownership more fluid. Combined with stabilizing interest rates, the reinforced allowance could be the spark needed for a sustainable recovery of the Luxembourg real estate sector in 2024 and 2025.

Future buyers are encouraged to consult their notary now to evaluate the precise impact of this reform on their real estate projects within the Grand Duchy.

Major Reform of Registration Duties in Luxembourg: A Boost for First-Time Buyers Residence

Le gouvernement luxembourgeois vient de franchir une étape décisive pour relancer le marché immobilier résidentiel. Dans une annonce attendue, une réforme majeure des droits d'enregistrement a été dévoilée, visant principalement à alléger la charge fiscale des primo-acquéreurs. Cette mesure s'inscrit dans un plan de relance plus large pour répondre à la crise du logement qui touche le Grand-Duché.

## Un coup de pouce historique pour les primo-acquéreurs

Le coeur de cette réforme réside dans le renforcement substantiel du "Bëllegen Akt". Jusqu'à présent fixé à 30 000 euros par personne, l'abattement sur les droits d'enregistrement pour l'acquisition d'une résidence principale va connaître une hausse significative. Cette décision, saluée par la Chambre Immobilière, vise à redonner du pouvoir d'achat aux jeunes ménages et aux résidents souhaitant devenir propriétaires.

Selon les données récentes du STATEC, le volume de transactions avait chuté de manière inquiétante en 2023. En augmentant cet abattement, le gouvernement espère débloquer des dossiers de financement qui, faute d'apport personnel suffisant pour couvrir les frais de notaire et d'enregistrement, restaient en suspens.

## Quelles conséquences pour le marché immobilier à Luxembourg ?

L'impact devrait se faire sentir rapidement dans les zones urbaines denses et les communes périphériques en pleine expansion.
* **Luxembourg-Ville :** Les quartiers comme Bonnevoie ou Gasperich pourraient voir un afflux de nouveaux acheteurs.
* **Le Sud en mutation :** Des villes comme Esch-sur-Alzette et Differdange, proposant des prix au m² plus abordables que la capitale, deviendront encore plus attractives pour les bénéficiaires de cet abattement renforcé.
* **Le secteur de la construction :** Cette mesure est également un signal fort pour les promoteurs qui peinent à écouler leurs stocks de logements neufs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement).

## Une simplification administrative bienvenue

Au-delà des chiffres, la réforme prévoit une simplification des procédures de demande de crédit d'impôt. L'objectif est de rendre l'accès à la propriété plus fluide. Le gouvernement réaffirme ainsi sa volonté de lutter contre la crise du logement non seulement par l'offre, mais aussi par le soutien direct à la demande locale.

Pour les investisseurs et les observateurs du marché, ce changement de paradigme fiscal marque un tournant. Combiné à une stabilisation des taux d'intérêt, l'abattement renforcé pourrait bien être l'étincelle nécessaire à la reprise durable du secteur immobilier luxembourgeois en 2024 et 2025.

Les futurs acquéreurs sont invités à consulter leur notaire dès à présent pour évaluer l'impact précis de cette réforme sur leur projet immobilier dans le Grand-Duché.