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Das Stadtbild der Stadt Luxemburg steht vor einer seiner ehrgeizigsten Veränderungen des Jahrzehnts. In einer jüngsten offiziellen Präsentation wurden die Details des neuen Teilbebauungsplans (PAP) für die „Porte de Hollerich“ enthüllt. Dies markiert den Beginn eines gewaltigen Projekts, das das südliche Eingangstor der Hauptstadt völlig neu definieren wird.

## Eine neue urbane Lunge für Luxemburg-Stadt

Das Projekt Porte de Hollerich ist nicht nur eine einfache Wohnsiedlungserweiterung; es handelt sich um eine komplette Neugestaltung eines Viertels, das historisch von Industrie und Straßeninfrastruktur geprägt war. Auf einer Fläche von etwa 20 Hektar soll dieses zukünftige Mischviertel ein Vorbild für sanfte Mobilität und soziale Durchmischung sein.

Die Gemeindeverantwortlichen planen in Zusammenarbeit mit dem Wohnungsbauministerium den Bau von fast 2.500 Wohnungen für rund 5.000 neue Einwohner. Das Ziel ist klar: Der Wohnungsnot im Großherzogtum entgegenzuwirken und gleichzeitig die Zersiedelung der Landschaft zu begrenzen.

## Mobilität und Nachhaltigkeit im Fokus des PAP Porte de Hollerich

Einer der Grundpfeiler dieses neuen PAP ist die Reduzierung der Abhängigkeit vom Individualverkehr. Das Viertel wird durch die zukünftige Tram erschlossen, die die aktuelle Linie vom Hauptbahnhof in Richtung Gasperich und Cloche d'Or verlängert.

*   **Vorrang für Fußgänger und Radfahrer:** Breite und sichere Wege werden das Viertel durchziehen.
*   **Grünflächen:** Über 10 % der Fläche sind für Parks und Erholungszonen vorgesehen.
*   **Multimodale Anbindung:** Ein modernisierter Bahnhof „Hollerich“ wird den grenzüberschreitenden Pendelverkehr erleichtern.

## Funktionale Mischung und bezahlbarer Wohnraum

Der Bürgermeister der Stadt Luxemburg betonte die Bedeutung der Funktionsmischung. Neben Wohnräumen wird die Porte de Hollerich 80.000 m² Büro- und Geschäftsflächen beherbergen, was eine Belebung des Viertels bei Tag und Nacht garantiert.

Gemäß der neuen luxemburgischen Gesetzgebung zum bezahlbaren Wohnraum wird ein erheblicher Teil der bebauten Fläche für preisgebundenen Wohnraum reserviert. Dies soll es jungen Haushalten und der Mittelschicht ermöglichen, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums zu wohnen, wo die Marktpreise oft 13.000 €/m² übersteigen.

## Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Hollerich und Gasperich

Die offizielle Vorstellung dieses PAP durch die Stadt Luxemburg dürfte das Interesse von Investoren an angrenzenden Vierteln wie Bonneweg und Cessingen wecken. Laut Branchenexperten wird der Bodenwert in diesem Bereich steigen, sobald die Verkehrsinfrastrukturen Gestalt annehmen.

Die „Porte de Hollerich“ ist Teil einer globalen Vision zusammen mit den Entwicklungen von Cloche d'Or und Belval und bestätigt die Dynamik der internen Dezentralisierung der Hauptstadt bei gleichzeitiger Stärkung ihrer internationalen Attraktivität.

Präsentation des PAP Porte de Hollerich in Luxemburg-Stadt

The urban landscape of Luxembourg City is poised for one of its most ambitious transformations of the decade. During a recent official presentation, the details of the new Special Development Plan (PAP) for "Porte de Hollerich" were unveiled, signaling the start of a massive project that will redefine the southern entrance to the capital.

## A New Urban Lung for Luxembourg City

The Porte de Hollerich project is more than just a residential expansion; it is a complete redevelopment of a district historically shaped by industry and road infrastructure. Spanning approximately 20 hectares, this future mixed-use district aims to be a model for soft mobility and social diversity.

Local authorities, in collaboration with the Ministry of Housing, plan to create nearly 2,500 housing units, accommodating approximately 5,000 new residents. The goal is clear: to address the housing crisis in the Grand Duchy while limiting urban sprawl.

## Mobility and Sustainability at the Heart of the PAP Porte de Hollerich

A key pillar of this new PAP is reducing dependence on private cars. The district will be served by the future tram, extending the current line from the central station toward the Gasperich and Cloche d'Or districts.

*   **Priority for Pedestrians and Cyclists:** Wide, secure pathways will crisscross the neighborhood.
*   **Green Spaces:** More than 10% of the area will be dedicated to parks and relaxation zones.
*   **Multimodal Connection:** A modernized "Hollerich" train station will facilitate cross-border travel.

## Functional Mix and Affordable Housing

The Mayor of Luxembourg City emphasized the importance of a functional mix. In addition to residential areas, Porte de Hollerich will host 80,000 m² of office and retail space, ensuring the district remains vibrant day and night.

In accordance with new Luxembourgish legislation (law on affordable housing), a significant portion of the built area will be reserved for moderate-cost housing. This should allow young households and the middle class to settle in close proximity to the city center, where free-market prices often exceed €13,000/sqm.

## Impact on Real Estate in Hollerich and Gasperich

The officialization of this PAP by the City of Luxembourg is expected to stimulate investor interest in neighboring districts such as Bonnevoie and Cessange. According to industry experts, land values in the area are set to grow as transportation infrastructure materializes.

"Porte de Hollerich" is part of a global vision alongside developments like Cloche d'Or and Belval, confirming the internal decentralization dynamic of the capital while strengthening its international appeal. The first groundbreaking is expected in the coming years, following the completion of administrative and environmental procedures.

Official Presentation of the Porte de Hollerich PAP in Luxembourg City

Le paysage urbain de Luxembourg-ville s'apprête à connaître l'une de ses transformations les plus ambitieuses de la décennie. Lors d'une récente séance de présentation officielle, les contours du nouveau Plan d'Aménagement Particulier (PAP) pour la « Porte de Hollerich » ont été dévoilés, marquant le coup d'envoi d'un chantier titanesque qui redéfinira l'entrée sud de la capitale.

## Un nouveau poumon urbain pour Luxembourg-ville

Le projet de la Porte de Hollerich n'est pas qu'une simple extension résidentielle ; il s'agit d'une requalification complète d'un quartier historiquement marqué par l'industrie et les infrastructures routières. S'étendant sur environ 20 hectares, ce futur quartier mixte se veut exemplaire en termes de mobilité douce et de mixité sociale.

Les autorités communales, en collaboration avec le ministère du Logement, prévoient la création de près de 2 500 logements, pouvant accueillir environ 5 000 nouveaux résidents. L'objectif est clair : répondre à la crise du logement au Grand-Duché tout en limitant l'étalement urbain.

## Mobilité et durabilité au cœur du PAP Porte de Hollerich

L'un des piliers de ce nouveau PAP est la réduction de la dépendance à la voiture individuelle. Le quartier sera desservi par le futur tram, prolongeant la ligne actuelle depuis la gare centrale vers le quartier de Gasperich et la Cloche d'Or. 

*   **Priorité aux piétons et cyclistes :** Des voies larges et sécurisées traverseront le quartier.
*   **Espaces verts :** Plus de 10 % de la surface sera dédiée à des parcs et zones de détente.
*   **Connexion multimodale :** Une nouvelle gare ferroviaire "Hollerich" modernisée facilitera les trajets transfrontaliers.

## Mixité fonctionnelle et logements abordables

Le bourgmestre de Luxembourg a souligné l'importance de la mixité de fonctions. En plus des espaces résidentiels, la Porte de Hollerich accueillera 80 000 m² de surfaces de bureaux et de commerces de proximité, garantissant une animation du quartier de jour comme de nuit.

Conformément aux nouvelles législations luxembourgeoises (loi relative au logement abordable), une part significative de la surface construite sera réservée au logement à coût modéré. Cela devrait permettre à de jeunes ménages et à la classe moyenne de s'installer à proximité immédiate du centre-ville, là où les prix du marché libre dépassent souvent les 13 000 €/m².

## Quel impact sur l'immobilier à Hollerich et Gasperich ?

L'officialisation de ce PAP par la Ville de Luxembourg devrait stimuler l'intérêt des investisseurs pour les quartiers limitrophes comme Bonnevoie et Cessange. Selon les experts du secteur, la valeur foncière de la zone est appelée à croître à mesure que les infrastructures de transport se concrétisent.

La "Porte de Hollerich" s'inscrit dans une vision globale avec les développements de la Cloche d'Or et de Belval, confirmant la dynamique de décentralisation interne de la capitale tout en renforçant son attractivité internationale. Les premiers coups de pelle sont attendus dans les prochaines années, une fois les procédures administratives et environnementales clôturées.