Büroumwandlung in Coliving in Cloche d'Or: 5,5 % Rendite im Jahr 2026 erzielen

Neuer Schwung für Immobilieninvestitionen in Cloche d'Or

Das Viertel Cloche d'Or, das wirtschaftliche Herz von Luxemburg-Stadt, entwickelt sich zum bevorzugten Schauplatz für eine neue Anlagestrategie: die Umwandlung von Büroflächen in Premium-Coliving-Einheiten. Dieser Trend wird durch das Haushaltsgesetz für 2026 beschleunigt, das am 19. Dezember 2025 im Amtsblatt veröffentlicht wurde [2].

Mit einer angestrebten Rendite von 5,5 % profitieren diese Projekte nun von einem optimierten steuerlichen Rahmen, insbesondere durch die beschleunigten Abschreibungsmaßnahmen zur Förderung der energetischen Sanierung von Mietobjekten.

Die beschleunigte Abschreibung von 10 %: Der Rentabilitätshebel

Die wichtigste Neuerung für Investoren liegt in der Änderung des Artikels 106 des Einkommensteuergesetzes (LIR). Eine Anfang 2026 verabschiedete großherzogliche Verordnung hat den Satz für die beschleunigte Abschreibung von Investitionskosten für die nachhaltige energetische Sanierung von Mietwohnungen von 6 % auf 10 % angehoben [1].

Diese Maßnahme, die ab dem Steuerjahr 2026 gilt, ermöglicht es Eigentümern, Sanierungskosten wesentlich schneller von ihrem steuerpflichtigen Mietertrag abzuziehen [1]. Bei der Umwandlung von Büros in Coliving-Projekte in Gasperich oder Cloche d'Or steigert diese steuerliche Beschleunigung die unmittelbare Nettorendite mechanisch.

Bedingungen für die Berechtigung

Um den Satz von 10 % in Anspruch nehmen zu können, müssen die Arbeiten:

Eine nachhaltige energetische Sanierung betreffen, die staatliche Subventionen gemäß dem Gesetz vom 23. Dezember 2016 erhält [1].
Auf die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes abzielen.
An Wohnungen durchgeführt werden, die zur Vermietung bestimmt sind [1].

Warum Premium-Coliving in Cloche d'Or?

Der luxemburgische Mietmarkt bleibt angespannt, und die Nachfrage nach flexiblen "All-inclusive"-Lösungen explodiert. Der Haushalt 2026 bestätigt den Willen der Regierung, die Attraktivität des Landes trotz moderaten Wirtschaftswachstums zu unterstützen [4].

Cloche d'Or bietet mit den Hauptsitzen großer Banken und Beratungsfirmen (PwC, Deloitte) einen Pool an "High-End"-Mietern. Coliving maximiert die Mietdichte und bietet gleichzeitig erstklassige Dienstleistungen, was höhere Mieten als bei klassischen Mietverträgen rechtfertigt. Zudem profitieren Investoren von der im Haushalt 2026 vorgesehenen Aktualisierung der Aufwertungskoeffizienten zur Ermittlung von Immobilienveräußerungsgewinnen [2].

Eine umfassende Steuerstrategie für 2026

Über Immobilien hinaus führt das Haushaltsgesetz 2026 weitere Maßnahmen ein, die die Kaufkraft und Investitionskapazität stärken:

CO2-Steuerkredit: Er steigt für Geringverdiener von 192 € auf 216 €, um die Erhöhung der CO2-Steuer um 5 € pro Tonne auszugleichen [2][3][5].
Altersvorsorge: Die Abzugsgrenze für die dritte Säule steigt auf 4.500 € pro Jahr (vorher 3.200 €) [4].
Start-up-Investitionen: Ein neuer Steuerkredit von 20 % (gedeckelt bei 100.000 €) wurde eingeführt, um Investitionen in innovative Unternehmen zu fördern, die weniger als 5 Jahre bestehen [4][6].