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_Rückblick auf die bis Juni 2025 in Luxemburg geltenden steuerlichen Initiativen_

Die luxemburgische Regierung hat kürzlich die Verlängerung mehrerer steuerlicher Maßnahmen angekündigt, die darauf abzielen, den Immobiliensektor zu unterstützen und den Einwohnern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Ursprünglich sollten diese Initiativen Ende 2024 auslaufen, sie bleiben nun jedoch bis zum 30. Juni 2025 in Kraft und bieten Käufern, Investoren und Mietern somit eine zusätzliche Chance.

## Wichtigste verlängerte Maßnahmen:

### 1. Reduzierung der Einregistrierungsgebühren ("Bëllegen Akt"):

Diese Maßnahme ermöglicht eine erhebliche Reduzierung der Kosten beim Erwerb einer Immobilie und macht den Kauf für viele Haushalte zugänglicher.

### 2. Steuerliche Vorteile für Investoren in Mietimmobilien:

Investoren, die Immobilien zur Vermietung erwerben, profitieren von steuerlichen Anreizen, was die Ausweitung des Mietangebots auf dem Markt fördert.

### 3. Beschleunigte Abschreibung: 

Ein Abschreibungssatz von 6 % pro Jahr über einen Zeitraum von sechs Jahren wird auf neue, im Bau befindliche Wohnimmobilien angewendet, wobei die Obergrenze auf 250.000 € festgelegt ist.

### 4. Reduzierung der Steuer auf Immobilienveräußerungsgewinne: 

Der Steuersatz auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf von Immobilien wird auf 10,5 % gesenkt, anstatt der üblichen 21 %.

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, den Bausektor zu stärken, das Wohnungsangebot zu erhöhen und Privatpersonen bei Erwerb oder Anmietung zu unterstützen. Premierminister Luc Frieden betonte, dass diese Initiativen ein dreifaches Ziel verfolgen: den Bau- und Handwerkssektor anzukurbeln, Arbeitsplätze zu schaffen und den Einwohnern den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. 

Für die Einwohner Luxemburgs stellt diese Verlängerung eine bedeutende Chance dar. Ob Sie Käufer, Investor oder Mieter sind – es ist wichtig, sich über diese Maßnahmen zu informieren und diese Vorteile vor ihrem Ablauf im Juni 2025 zu nutzen.

Wir bei **Nextimmo** engagieren uns dafür, Sie bei Ihren Immobilienprojekten zu begleiten, indem wir Ihnen aktuelle Informationen zur Verfügung stellen und Ihnen helfen, die Chancen, die diese staatlichen Maßnahmen bieten, optimal zu nutzen.

Regierungsmaßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors

_Retour sur les initiatives fiscales en vigueur au Luxembourg jusqu'en juin 2025_

Le gouvernement luxembourgeois a récemment annoncé la prolongation de plusieurs mesures fiscales destinées à soutenir le secteur immobilier et à faciliter l'accès au logement pour ses résidents. Initialement prévues pour expirer fin 2024, ces initiatives resteront en vigueur jusqu'au 30 juin 2025, offrant ainsi une opportunité supplémentaire aux acheteurs, investisseurs et locataires.  

## Principales mesures prolongées :

### 1. Réduction des droits d'enregistrement ("Bëllegen Akt") :

Cette mesure permet une réduction significative des frais lors de l'acquisition d'un bien immobilier, rendant l'achat plus accessible pour de nombreux ménages.

### 2.⁠ Avantages fiscaux pour les investisseurs locatifs :

Les investisseurs qui achètent des biens destinés à la location bénéficient d'incitations fiscales, encourageant ainsi l'augmentation de l'offre locative sur le marché.

### 3.⁠ ⁠Amortissement accéléré : 

Un taux d'amortissement de 6% par an pendant six ans est appliqué aux nouveaux logements en construction, avec un plafond fixé à 250 000 €.

### 4.⁠ ⁠Réduction de l'imposition sur les plus-values immobilières : 

Le taux d'imposition sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers est réduit à 10,5%, au lieu de 21% habituellement.

Ces mesures visent à renforcer le secteur de la construction, à augmenter l'offre de logements et à soutenir les particuliers dans leur démarche d'acquisition ou de location. Le Premier ministre, Luc Frieden, a souligné que ces initiatives poursuivent un triple objectif : dynamiser le secteur de la construction et de l'artisanat, créer des emplois, et faciliter l'accès au logement pour les résidents. 

Pour les résidents luxembourgeois, cette prolongation représente une opportunité significative. Que vous soyez acheteur, investisseur ou locataire, il est essentiel de se renseigner sur ces mesures et de profiter de ces avantages avant leur expiration en juin 2025.

Chez **Nextimmo**, nous nous engageons à vous accompagner dans vos projets immobiliers en vous fournissant des informations à jour et en vous aidant à tirer le meilleur parti des opportunités offertes par ces mesures gouvernementales.

Mesures gouvernementales pour soutenir le secteur immobilier 

_Review of the tax initiatives in effect in Luxembourg until June 2025_

The Luxembourg government recently announced the extension of several tax measures designed to support the real estate sector and facilitate access to housing for its residents. Initially scheduled to expire at the end of 2024, these initiatives will remain in effect until June 30, 2025, thereby offering an additional opportunity for buyers, investors, and tenants.  

## Key extended measures:

### 1. Reduction in registration duties ("Bëllegen Akt"):

This measure provides a significant reduction in fees when purchasing a property, making homeownership more accessible for many households.

### 2. Tax benefits for rental investors:

Investors purchasing properties intended for rental purposes benefit from tax incentives, thereby encouraging an increase in the rental supply on the market.

### 3. Accelerated depreciation: 

A depreciation rate of 6% per year for six years is applied to new residential properties under construction, with a cap set at €250,000.

### 4. Reduced capital gains tax on real estate: 

The capital gains tax rate upon the sale of real estate is reduced to 10.5%, compared to the usual 21%.

These measures aim to strengthen the construction sector, increase the housing supply, and support individuals in their purchasing or renting endeavors. Prime Minister Luc Frieden emphasized that these initiatives pursue a threefold objective: to revitalize the construction and trades sectors, create jobs, and facilitate housing access for residents. 

For Luxembourg residents, this extension represents a significant opportunity. Whether you are a buyer, investor, or tenant, it is essential to stay informed about these measures and take advantage of these benefits before their expiration in June 2025.

At **Nextimmo**, we are committed to guiding you through your real estate projects by providing you with up-to-date information and helping you make the most of the opportunities offered by these government measures.