Immobilienmarkt 2025–2026: Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?
Rudolphe ABEN
Den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu wählen, kann den Unterschied zwischen einem schnellen Abschluss und einer langen Wartezeit ausmachen. Im Jahr 2025 befindet sich der luxemburgische Immobilienmarkt im Wandel – getragen von einer stabileren Wirtschaft, sinkenden Zinssätzen und einer allmählichen Rückkehr des Käufervertrauens. Wann also ist der ideale Moment für den Verkauf, und was erwartet uns 2026? Hier ist die Analyse von Nextimmo.
1. Der luxemburgische Immobilienmarkt 2025: Rückkehr zum Gleichgewicht
Nach Jahren mit starken Preisanstiegen und anschließender Korrektur zeigt der Markt endlich wieder Anzeichen von Stabilität. Laut mehreren Quellen, darunter Global Property Guide und LuxToday, liegen die durchschnittlichen Wohnungspreise im ersten Quartal 2025 bei etwa 8.000 €/m², mit einem jährlichen Anstieg von rund 3–4 %. In zentralen Gemeinden wie Luxemburg-Stadt, Bereldingen, Strassen oder Belair bleiben die Preise bei rund 10.000 €/m² – ein Beweis für die anhaltende Attraktivität dieser Lagen.
Diese moderate Erholung ist vor allem auf den allmählichen Rückgang der Zinssätze seit Ende 2024 zurückzuführen. Kredite werden wieder erschwinglicher, und das Vertrauen der Käufer – insbesondere von jungen Berufstätigen und Familien – kehrt zurück. Die Zahl der Transaktionen nimmt langsam wieder zu, vor allem bei hochwertigen Immobilien in bevorzugten Wohnlagen.
2. Die besten Verkaufszeiträume
Der richtige Zeitpunkt bleibt entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. In Luxemburg ist der Frühling traditionell die aktivste Zeit. Längere Tage, blühende Gärten und natürliches Licht lassen Immobilien im besten Licht erscheinen. Auch Familien nutzen diese Zeit, um vor dem Schulbeginn umzuziehen.
Der Frühsommer ist ebenfalls günstig, doch ab Juli lässt die Nachfrage meist nach. Zwischen September und Oktober kommt jedoch oft ein zweiter Aufschwung – viele Käufer holen dann ihre geplanten Projekte nach. Der Winter ist in der Regel ruhiger, kann aber von Vorteil sein: Weniger Konkurrenz bedeutet oft mehr Aufmerksamkeit für Ihr Objekt.
3. Wichtige Faktoren vor dem Verkauf
Um den richtigen Zeitpunkt zu treffen, müssen Verkäufer den Markt verstehen. Drei Faktoren sind dabei entscheidend:
1. Entwicklung der Zinssätze
Jede Zinssenkung belebt die Nachfrage. Bleibt der Trend bestehen, wird 2025 ein günstiges Jahr für Verkäufer.
2. Konkurrenz in Ihrer Region
Je weniger vergleichbare Immobilien auf dem Markt sind, desto besser stehen Ihre Chancen auf einen attraktiven Verkaufspreis.
3. Qualität der Präsentation
Professionelle Fotos, virtuelle 3D-Rundgänge, ansprechende Texte und eine breite Online-Präsenz erhöhen den wahrgenommenen Wert Ihrer Immobilie erheblich.
Nextimmo analysiert diese Faktoren laufend, um Kunden beim optimalen Verkaufszeitpunkt zu unterstützen.
4. Ausblick auf 2026
Während 2025 das Jahr des Vertrauens ist, dürfte 2026 als Übergangsjahr gelten. Ökonomen erwarten eine moderatere Preissteigerung zwischen +2 % und +4 %, was auf einen reiferen und stabileren Markt hinweist.
Die Nachfrage bleibt aufgrund der luxemburgischen Demografie, der internationalen Mobilität und des begrenzten Baulands stark. Allerdings werden Käufer anspruchsvoller: Energieeffizienz, Lage und Bauqualität gewinnen an Bedeutung.
Neue, energieeffiziente Immobilien werden weiterhin gefragt sein, während ältere Objekte ohne Modernisierung an Wert verlieren könnten.
5. Fazit: Der beste Zeitpunkt ist, wenn Ihre Immobilie bereit ist
Der Immobilienmarkt in Luxemburg bietet 2025 hervorragende Chancen für gut vorbereitete Verkäufer. Die Preise stabilisieren sich, die Nachfrage steigt, und die Finanzierung wird wieder attraktiver. Doch über allem steht: Der richtige Moment ist dann, wenn Ihre Immobilie perfekt präsentiert ist – gut gepflegt, hochwertig und strategisch positioniert.
2026 wird die Entwicklung hin zu Qualität und Nachhaltigkeit weitergehen. Wer diese Trends schon heute berücksichtigt, wird morgen die besten Ergebnisse erzielen.
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