Die Luxemburger Immobilienkrise: Den aktuellen Markt verstehen und navigieren

• Hat sich der Immobilienmarkt in Luxemburg wirklich verändert? Wir befinden uns mitten in einer Immobilienkrise - in Luxemburg wird nichts mehr verkauft!
• Ach, wirklich? Wenn das der Fall wäre, wären schon viele Immobilienagenturen in Konkurs gegangen.
• Wir verkaufen immer noch. Die Nachfrage in Luxemburg ist nach wie vor enorm, und das Land bleibt attraktiv. Das Angebot ist weit davon entfernt, diese Nachfrage zu befriedigen.
• Ja, aber warum kann ich meine Immobilie nicht verkaufen?

Bei einigen Immobilien in unserem Portfolio gibt es überhaupt keine Bewegung. Bei anderen läuft alles wie gewohnt, mit zahlreichen Kontakten und Besichtigungen. In den letzten Jahren sind die Preise viel schneller gestiegen als die Gehälter. Was die Banken betrifft, so gehören "billige" Kredite der Vergangenheit an. Über einen längeren Zeitraum ist ein Zinssatz von 4-5 % nicht abnormal. Kurz- bis mittelfristig ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Zinssätze deutlich sinken werden. Heute sind wir Zeugen einer Neuausrichtung. Das Angebot kehrt langsam auf ein Preisniveau zurück, das der Nachfrage entspricht. Manche sprechen sogar von einem Rückgang von bis zu 25 %.

Für einige Eigentümer steht der Preis fest, sei es freiwillig oder aus Verpflichtung. Leider werden sich diese Immobilien nicht verkaufen lassen. Je nach Fall können sie mehrere Jahre lang auf dem Markt bleiben oder von der Bank beschlagnahmt werden. Selbst wenn ein Käufer zu einem hohen Preis gefunden wird, unterstützen die Banken bei der detaillierten Bewertung von Immobilien keine Käufer mehr, wenn die Immobilie überbewertet ist. Dies gilt selbst dann, wenn der Preis im Rahmen des Budgets des Antragstellers liegt.

Eigentümer, die bereit sind, einen Schritt auf Käufer zuzugehen, verkaufen ihre Immobilie. Und das oft mit einem stattlichen Kapitalgewinn, da der Immobilienmarkt in der Vergangenheit sehr gut gelaufen ist. Die Ausnahme von dieser Regel sind Immobilien, die innerhalb der letzten zwei Jahre gekauft wurden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wie gehen Sie dabei vor?

Verlassen Sie sich vor allem nicht auf die auf Immobilienportalen angegebenen Preise. Sie geben in der Regel ein sehr überhöhtes Bild von der Realität wieder. Lassen Sie Ihre Immobilie von jemandem schätzen, der sich auf dem Markt auskennt. Das ist die Aufgabe des Immobilienmaklers. Er verbringt jede Woche 40 Stunden oder mehr damit.

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wo fangen Sie an?

Gehen Sie zu einem Kreditvermittler oder einer Bank, um herauszufinden, wie viel Sie leihen können. Das ist, bevor Sie anfangen, Immobilien zu besichtigen. Wir können Ihnen einige Kontakte vermitteln. Glauben Sie nicht, dass Sie für jede Immobilie auf dem Markt 20 % weniger bieten können. Viele Immobilien sind zwar überteuert, aber manche sind es auch nicht und werden sehr schnell verkauft. Ein zu niedriges Gebot kann bedeuten, dass Sie sich gute Gelegenheiten entgehen lassen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, bitten Sie einen Makler, Sie zu vertreten.