Immobilienkrise in Luxemburg: Den aktuellen Markt verstehen und navigieren

• Hat sich der Immobilienmarkt in Luxemburg wirklich verändert? Wir stecken mitten in einer Immobilienkrise, in Luxemburg verkauft sich nichts mehr!
• Ach, wirklich? Wenn das der Fall wäre, wären schon viel mehr Immobilienagenturen insolvent gegangen.
• Wir verkaufen immer noch. In Luxemburg bleibt die Nachfrage enorm, das Land ist nach wie vor attraktiv. Das Angebot ist weit davon entfernt, diese Nachfrage decken zu können.
• Ja, aber warum schaffe ich es dann nicht, meine Immobilie zu verkaufen?

Bei einigen Immobilien aus unserem Portfolio gibt es überhaupt keine Bewegung. Bei anderen ist es wie früher: Es gibt zahlreiche Kontakte und Besichtigungen. In den letzten Jahren sind die Preise viel schneller gestiegen als die Gehälter. Was die Banken betrifft, so ist die Zeit der „billigen“ Kredite vorbei. Über einen längeren Zeitraum betrachtet, ist ein Zinssatz von 4-5 % nicht ungewöhnlich. Kurz- und mittelfristig ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Zinsen deutlich sinken werden. Heute erleben wir eine Marktanpassung. Das Angebot kehrt langsam auf ein Preisniveau zurück, das für die Nachfrager erschwinglich ist. Manche zögern nicht, von einem Preisrückgang von bis zu 25 % zu sprechen.

Für einige Eigentümer ist der Preis – ob aus freien Stücken oder aus der Not heraus – fix. Leider werden sich diese Immobilien nicht verkaufen. Je nach Fall werden sie mehrere Jahre auf dem Markt bleiben oder von der Bank gepfändet werden. Selbst wenn ein Käufer zu einem hohen Preis gefunden wird: Da die Banken die Immobilien sehr detailliert bewerten, unterstützen sie die Käufer nicht mehr, wenn das Objekt überbewertet ist. Dies gilt auch dann, wenn der Preis eigentlich ins Budget der Interessenten passen würde.

Eigentümer, die bereit sind, den Käufern entgegenzukommen, verkaufen ihre Immobilie. Und das oft mit einem ordentlichen Wertzuwachs, da der Immobilienmarkt historisch gesehen sehr stark war. Die Ausnahme von dieser Regel bilden Immobilien, die in den letzten zwei Jahren erworben wurden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wie sollten Sie vorgehen?

Verlassen Sie sich vor allem nicht auf die Preise, die auf Immobilienportalen inseriert sind. Diese vermitteln in der Regel ein stark überbewertetes Bild der Realität. Lassen Sie Ihre Immobilie von jemandem bewerten, der den Markt kennt. Das ist die Aufgabe eines Immobilienmaklers. Er verbringt 40 Stunden und mehr pro Woche damit.

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wo sollen Sie anfangen?

Wenden Sie sich an einen Kreditvermittler oder an Banken, um herauszufinden, wie viel Kredit Sie aufnehmen können. Und zwar, bevor Sie mit den Besichtigungen beginnen. Wir können Ihnen gerne Kontakte vermitteln. Denken Sie nicht, dass Sie bei allen Immobilien auf dem Markt einfach 20 % weniger bieten können. Auch wenn viele Objekte zu überhöhten Preisen angeboten werden, gilt dies nicht für alle und einige verkaufen sich sehr schnell. Durch ein zu niedriges Angebot könnten Sie großartige Gelegenheiten verpassen. Wenn Sie sich unsicher sind, lassen Sie sich von einem Makler beraten, der Sie vertritt.