Luxemburg und sein Immobilienmarkt ! Der Blockbuster des Jahres 2023
Rudolphe ABEN
Wenn Sie eine Geschichte voller Höhen und Tiefen, Gewinne und Verluste, Träume und Realitäten suchen, die aufeinanderprallen, dann ist der luxemburgische Immobilienmarkt der letzten Jahre genau das Richtige für Sie. Um einen Blockbuster zu finden, muss man nicht nach Hollywood reisen. Das Spektakel spielt sich hier vor unseren Augen ab und ist faszinierend und erbaulich zugleich.
Luxemburg, ein kleines Land im Herzen Europas, ist bekannt für seine florierende Wirtschaft, seine mehrsprachige und kosmopolitische Bevölkerung und seit kurzem auch für seinen boomenden Immobilienmarkt. Zwischen 2010 und Mitte 2022 sind die Immobilienpreise in Luxemburg um 131% gestiegen, der drittgrößte Anstieg in der EU. Ein Wachstum, das Kryptowährungen und andere risikoreiche Investitionen vor Neid erblassen lassen könnte.
Doch wie jeder Blockbuster, der etwas auf sich hält, ist auch der luxemburgische Immobilienmarkt mit einer Wendung ins Jahr 2023 gestartet. Statt des stetigen Anstiegs, an den sich die Eigentümer gewöhnt hatten, sind die Preise um 20 % gefallen. Manche, wie die Referenzwebsite atHome.lu, versuchen, den Rückgang herunterzuspielen, indem sie behaupten, er habe nur 5 % betragen. Aber ein Rückgang von 5% hätte bei den Hausbesitzern nicht so viele Tränen hervorgerufen. Nein, die Wirklichkeit ist viel bitterer.
Für viele Hausbesitzer war der Preisverfall ein Schock. Ihre Häuser und Wohnungen hatten sich in Geldautomaten verwandelt, mit denen sie Geld von Käufern und Mietern abzogen, die keine andere Wahl hatten, als die überhöhten Preise zu zahlen. Doch jetzt funktioniert der Geldautomat nicht mehr. Endlich spiegeln die Verkaufspreise den realen Wert der Immobilien wider und nicht die Inflationsfantasien der Eigentümer. Das erinnert uns daran, dass Immobilien wie jede andere Investition auch Risiken bergen.
Und die Mieten? Zwischen 2010 und 2022 werden die Mieten "nur" um 15% steigen, was im Vergleich zu den explodierenden Immobilienpreisen bescheiden erscheinen mag. Man darf jedoch nicht vergessen, dass Luxemburg einen der teuersten Mietmärkte Europas hat. Ein Anstieg von 15% bei einer bereits hohen Miete kann einen großen Unterschied im Budget einer Familie oder einer Einzelperson ausmachen.
Es ist leicht zu verstehen, warum einige Vermieter weinen. Sie waren daran gewöhnt, dass ihre Mieten auf unbestimmte Zeit steigen, und haben wahrscheinlich erwartet, dass dieser Trend anhält. Stattdessen sollten sie den Preisrückgang als notwendige Korrektur betrachten. Es ist eine Rückkehr zur Realität für einen Markt, der irrational geworden ist.
Allen weinenden Hausbesitzern sei gesagt: Die Party ist vorbei. Es ist an der Zeit zu akzeptieren, dass Immobilien kein Lotterielos sind, das immer gewinnt. Es ist an der Zeit, Ihre Erwartungen anzupassen und zu vernünftigeren Preisen zurückzukehren.
Überspringen wir also das Popcorn und schauen wir uns an, wie dieser Blockbuster endet. Der luxemburgische Immobilienmarkt hat uns noch viel zu erzählen und ich bin gespannt, was die nächsten Kapitel bringen werden.
Wir von Nextimmo.lu verstehen, dass das Navigieren auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt einem Hollywood-Blockbuster mit all seinen Höhen und Tiefen ähneln kann. Deshalb bieten wir Ihnen ein umfassendes Servicepaket, das Sie bei jedem Schritt Ihrer Immobiliensuche unterstützt.
Mit unserem Bewertungsservice helfen wir Ihnen, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie auf dem aktuellen Markt zu verstehen. Dies ist keine exakte Wissenschaft, aber wir nutzen unser Fachwissen und unsere Marktkenntnis, um Ihnen eine möglichst genaue Schätzung zu geben.
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