Wie wird eine Mieterhöhung in einem Gewerbemietvertrag korrekt durchgeführt?

Jede Mieterhöhung im Rahmen eines Gewerbemietvertrags unterliegt strengen Vorschriften, ebenso wie die Bedingungen der Mieterhöhung, die im Vertrag zwischen Vermieter und Mieter eindeutig festgelegt sein müssen. Als Vermieter fragen Sie sich vielleicht, ob Sie die Miete für Ihre Geschäftsräume erhöhen dürfen und wie Sie das tun können, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen und Konflikte zu vermeiden. Im Folgenden finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Regeln, die Sie im Bereich der Gewerbemiete kennen sollten.

Wie ermittle ich die Höhe der Gewerbemiete?

Der Gewerbemietvertrag im Überblick

In Luxemburg wird der gewerbliche Mietvertrag durch das Gesetz vom 3. Februar 2018 geregelt. Er kann für die Vermietung aller Arten von Geschäftsräumen verwendet werden, mit Ausnahme von Büroräumen, kurzfristigen Mietverträgen (bis zu 12 Monaten) und freien Berufen. Für diese drei Kategorien gilt das Bürgerliche Gesetzbuch. Gewerbliche Mietverträge werden häufiger für Handels- und Dienstleistungstätigkeiten verwendet, z. B. für einen Friseursalon.

Die Miete für einen Gewerbemietvertrag festlegen

Um die Höhe des Mietzinses festzulegen und gegebenenfalls eine Erhöhung vorzusehen, werden verschiedene Kriterien wie der Markt, der Zustand der Immobilie und das Stadtviertel berücksichtigt. Aus der Summe dieser Merkmale ergibt sich der Mietwert der Immobilie.

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Hinweis: Seit 2018 ist es unzulässig, von Mietern von Geschäftsräumen ein Schlüsselgeld zu verlangen. Dieser Begriff bezog sich auf Eintrittsgelder, die den Mietern bei ihrer Ankunft in Rechnung gestellt wurden. Unabhängig davon, ob es sich um ein "Schlüsselgeld", eine "Eintrittsgebühr" oder eine "zusätzliche Vergütung" handelt, ist diese Praxis verboten!

Wie kann ich die Miete für Geschäftsräume erhöhen?

Die Höhe der Miete für Ihre Geschäftsräume muss im Mietvertrag eindeutig angegeben sein. Sie müssen auch die Nebenkosten aufführen und angeben, was diese beinhalten (Wasser, Strom, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, Gas usw.).

Es wird empfohlen, die Zahlungsmodalitäten und -fristen in den Mietvertrag aufzunehmen, um Unklarheiten und Streitigkeiten zu vermeiden. Schließlich sollte der Vertrag auch die Regeln für die Anpassung der Miete enthalten. In der Regel erfolgt diese Anpassung auf der Grundlage des Verbraucherpreisindexes: Die Miete wird anhand des Indexes für den Monat vor Unterzeichnung des Mietvertrages festgelegt, wobei der letzte Index zum Zeitpunkt der Anpassung zugrunde gelegt wird.

Risiken einer zu hohen Gewerbemiete

Einige Gewerbetreibende, darunter auch Kaufhäuser, die als fest in ihrem Gebiet verankert gelten, zögern nicht, ihr historisches Viertel zu verlassen, wenn sie die Miete als zu hoch empfinden. Es ist daher wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, dass eine Mieterhöhung bei einem Gewerbemietvertrag den Mieter in Schwierigkeiten bringen und Sie zwingen kann, schnell einen neuen Mieter zu finden.

Außerdem besteht die Gefahr, dass eine hohe Miete auf dem Markt an Attraktivität verliert. Sie könnten größere Schwierigkeiten haben, einen Mieter zu finden, und dieser könnte nicht lange bleiben, insbesondere wenn er anderswo ein günstigeres Geschäftslokal findet.

Schließlich kann eine zu hohe Miete auch zu Problemen mit verspäteten oder ausbleibenden Zahlungen führen. Um solche heiklen Situationen, die Sie Geld kosten können, zu vermeiden, ist es am besten, sich dem Markt anzupassen und bei Mieterhöhungen vernünftig zu bleiben. Lassen Sie sich bei Ihren Entscheidungen von einem Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Luxemburg beraten oder vertrauen Sie ihm die Verwaltung Ihrer Immobilie an!