Wie führt man eine Mieterhöhung in einem Gewerbemietvertrag durch?

Jede Mieterhöhung im Rahmen eines gewerblichen Mietvertrags unterliegt strengen Vorschriften, ebenso wie die Bedingungen für diese Erhöhung, die in dem Vertrag zwischen Vermieter und Mieter klar festgelegt sein müssen. Als Eigentümer fragen Sie sich vielleicht, ob Sie berechtigt sind, die Miete für Ihre Geschäftsräume zu erhöhen, und wie Sie dies tun können, während Sie das Gesetz einhalten und Konflikte vermeiden. Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Regeln, die Sie im Bereich der gewerblichen Mietverträge kennen sollten.

Wie bestimmt man die Höhe einer Gewerbemiete?

Ein Überblick über den gewerblichen Mietvertrag

In Luxemburg wird der gewerbliche Mietvertrag durch das Gesetz vom 3. Februar 2018 geregelt. Er kann für die Anmietung jeder Art von Geschäftsräumen verwendet werden, mit Ausnahme von Büros, Kurzzeitmieten (mit einer Dauer von 12 Monaten oder weniger) und freien Berufen. Für diese drei Kategorien wird die Anmietung eines Arbeitsraums durch das Zivilgesetzbuch (Code civil) geregelt. Häufiger wird der gewerbliche Mietvertrag für Handels- und Dienstleistungstätigkeiten genutzt, wie zum Beispiel für einen Friseursalon.

Die Miete eines gewerblichen Mietvertrags festlegen

Um die Höhe der Miete festzulegen und gegebenenfalls eine Erhöhung einzuplanen, werden mehrere Kriterien berücksichtigt, wie der Markt, der Zustand der Immobilie und das Viertel. Die Summe dieser Merkmale ermöglicht es, den Mietwert der Immobilie zu berechnen.

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Achtung: Seit 2018 ist es illegal, von Mietern eines Gewerberaums ein Schlüsselgeld („pas-de-porte“) zu verlangen. Dieser Begriff wurde verwendet, um die Eintrittsgelder zu bezeichnen, die vom Mieter bei seinem Einzug verlangt wurden. Ob es sich nun um ein „pas-de-porte“ (Schlüsselgeld), „droits d'entrée“ (Eintrittsgebühren) oder eine „indemnité additionnelle“ (zusätzliche Entschädigung) handelt, seien Sie sich bewusst, dass diese Praxis verboten ist!

Wie erhöht man die Miete eines gewerblichen Mietvertrags?

Die Miethöhe für Ihre Geschäftsräume muss im Mietvertrag klar angegeben sein. Sie müssen auch die Nebenkosten hinzufügen und genau angeben, was diese beinhalten (Wasser, Strom, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Gas usw.).

Es wird empfohlen, die Zahlungsmodalitäten und -fristen in den Mietvertrag aufzunehmen, um Verwirrung und Streitigkeiten zu vermeiden. Schließlich muss der Vertrag auch die Regeln für die Mietanpassung enthalten. In der Regel basiert diese Anpassung auf dem Verbraucherpreisindex (indice des prix à la consommation): Sie verwenden den Wert des Monats vor Unterzeichnung des Mietvertrags zur Festlegung der Miete und stützen sich bei der Anpassung auf den neuesten Index.

Die Risiken einer zu hohen Gewerbemiete

Einige Geschäftsleute, darunter auch große Kaufhäuser, von denen man annimmt, dass sie fest an ihrem Standort verwurzelt sind, zögern nicht, ihr historisches Viertel zu verlassen, wenn sie der Meinung sind, dass die Miete zu hoch ist. Es ist daher entscheidend zu bedenken, dass jede Mieterhöhung bei einem gewerblichen Mietvertrag den Mieter in Schwierigkeiten bringen und Sie dazu zwingen kann, schnell einen neuen Mieter zu finden.

Darüber hinaus läuft eine hohe Miete Gefahr, auf dem Markt weniger attraktiv zu sein. Sie könnten größere Schwierigkeiten haben, einen Mieter zu finden, und dieser bleibt möglicherweise nicht lange, insbesondere wenn er woanders günstigere Räumlichkeiten findet.

Schließlich kann eine zu hohe Miete auch zu Problemen mit Zahlungsverzug oder Zahlungsausfällen führen. Um diese heiklen Situationen zu vermeiden, die Sie Geld kosten könnten, ist es ideal, sich an den Markt anzupassen und vernünftig zu bleiben, wenn Sie eine Mieterhöhung in Erwägung ziehen. Um Sie bei Ihren Entscheidungen zu leiten, vertrauen Sie auf einen Spezialisten für Gewerbeimmobilien in Luxemburg oder vertrauen Sie ihm die Verwaltung Ihres Vermögens an!