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Immobilien in Luxemburg: Zwischen Verlangsamung im Neubau und ungewisser Erholung

Immobilien in Luxemburg: Zwischen Verlangsamung im Neubau und ungewisser Erholung

Angesichts eines weiterhin angespannten Marktes bestätigen die jüngsten Ankündigungen der luxemburgischen Regierung einen Strategiewechsel: weniger pauschale Hilfen, aber die Beibehaltung bestimmter wichtiger Hebel zur Förderung des Wohneigentums. In diesem Kontext rückt die Rolle von Bestandsimmobilien als Ausgleichslösung in den Mittelpunkt, während der Neubausektor nur schwer wieder in Schwung kommt.

🎯 Allmähliches Ende der Steuerhilfen, aber Beibehaltung des "Bëllegen Akt"

In seiner Ansprache vor der Abgeordnetenkammer machte Premierminister Luc Frieden deutlich, dass der Staat die Sondermaßnahmen zur Stützung des Marktes nicht auf unbestimmte Zeit verlängern wird. Die 2023 eingeführten steuerlichen Anreize, die die Anschaffungskosten für Käufer senken sollten, enden am 30. Juni 2025. Einzige Ausnahme: die Steuergutschrift "Bëllegen Akt", die mit einem Höchstbetrag von 40.000 Euro in Kraft bleibt. Diese ermöglicht es insbesondere jungen Haushalten, eine Bestandsimmobilie zu erwerben und gleichzeitig die Notarkosten deutlich zu senken. Eine einfache, konkrete und weiterhin sehr geschätzte Maßnahme.

🧱 Der Neubau leidet: schleppende Aktivität und Einbruch der VEFA-Verkäufe

Der Neubausektor durchlebt trotz positiver Wirtschaftsprognosen für 2025 eine schwierige Phase. Nach Angaben der Handwerkskammer bleibt die Aktivität im negativen Bereich, mit einem Konjunktursaldo von -15 im ersten Quartal. Die Zahl der Arbeitsplätze ist 2024 um 4.600 Stellen zurückgegangen, und die Verkäufe als VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) haben ihr Vorkrisenniveau noch immer nicht wieder erreicht. Zwischen 2022 und heute verzeichnet der Markt einen Rückstand von mehr als 5.000 verkauften Wohnungen im Vergleich zum Durchschnitt der Jahre 2014 bis 2020. Trotz einer leichten Erholung Ende 2024 bleibt die Dynamik fragil.

🏢 Der öffentliche Sektor: Stütze des Marktes, bis die privaten Käufer zurückkehren

Da eine massive Rückkehr privater Käufer bislang ausbleibt, trägt derzeit der öffentliche Sektor einen Großteil der Nachfrage. 35 % der jüngsten Verkäufe stammen aus Erwerben des Staates, des Fonds du Logement oder auch der Stadt Luxemburg. Der Fonds du Logement, ein zentraler Akteur für erschwinglichen Wohnraum, treibt seine Projekte aktiv voran: Es sind keine Baustopps zu verzeichnen, und bis 2029 sind 1.300 zusätzliche Wohnungen geplant. Diese institutionelle Unterstützung begrenzt zwar den Schaden für die Branchenaktivität, reicht jedoch nicht aus, um einen ausgewogenen und nachhaltigen Markt wieder anzukurbeln.

🧭 Eine fragile Stabilisierung, zwischen Vorsicht und Forderungen nach Anpassungen

Auf Seiten der Fachleute bleiben die Meinungen geteilt. Michel Reckinger, Präsident der UEL, räumt ein, dass „der Markt die Talsohle erreicht hat“, die Situation nun aber stabilisiert scheine. Er schlägt zudem eine technische Anpassung der Förderkriterien vor: die Berücksichtigung des Datums des Compromis (Vorvertrags) anstelle des notariellen Kaufvertrags, um Verzögerungen durch Überlastungen bei den Notaren zu vermeiden. Im Gegensatz dazu warnt die Handwerkskammer, dass eine aufkeimende Erholung im Keim erstickt werden könnte, falls die Hilfen abrupt wegfallen. Das Vertrauen der Käufer bleibt fragil, und die Dynamik wird maßgeblich von den Signalen abhängen, die in den kommenden Monaten gesendet werden.

📌 Zusammenfassend

  • Die steuerlichen Sonderhilfen enden am 30. Juni 2025, mit Ausnahme des "Bëllegen Akt" (bis zu 40.000 €).
  • Der Neubausektor bleibt in Schwierigkeiten, mit wenigen neuen Verkäufen und einem signifikanten Arbeitsplatzverlust.
  • Der Markt für Bestandsimmobilien wird durch Notarkostenbeihilfen gestützt und bleibt eine zugänglichere Option.
  • Der öffentliche Sektor wirkt als Stabilisator, doch die Rückkehr der privaten Nachfrage bleibt entscheidend.

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