Immobilien: Leichter Anstieg der Kredite im April, getragen von attraktiven Zinsen
Während sich die Hypothekenzinsen auf ihrem niedrigsten Stand seit März 2023 befinden, verzeichnete der Monat April einen moderaten Anstieg bei den Immobilienkrediten in Luxemburg. Dies bestätigt das anhaltende Interesse der Käufer — insbesondere von jungen Familien — trotz eines sich wandelnden steuerlichen und geldpolitischen Umfelds.
Ein stabiler Markt, getragen von günstigen Finanzierungsbedingungen
Die neuesten, von der Banque centrale du Luxembourg (BCL) veröffentlichten Zahlen zeigen, dass die neuen Wohnungsbaukredite im April 2025 ein Volumen von 539 Millionen Euro erreichten, was einem Anstieg von 1,9 % gegenüber März entspricht. Ein moderater, aber signifikanter Trend: Im Januar beliefen sich die Volumina auf 446 Millionen, gefolgt von 472 Millionen im Februar.
Diese Stabilität des Marktes lässt sich größtenteils durch zwei Faktoren erklären:
- Der schrittweise Rückgang der Zinssätze: Die EZB hat ihre Zinsen seit Juni 2024 achtmal gesenkt, was eine günstigere Kreditdynamik fördert.
- Die befristete Steuergutschrift, die vom luxemburgischen Staat eingeführt wurde und Käufer dazu ermutigt, ihre Projekte vor dem 30. Juni 2025, dem voraussichtlichen Ende der Maßnahme, umzusetzen.
Historisch niedrige Zinsen... für eine noch begrenzte Zeit
Die festen Zinssätze mit einjähriger Bindung liegen heute bei etwa 3,5 %, einem Tiefstand, der seit März 2023 nicht mehr erreicht wurde. Für längerfristige Kredite (über 10 Jahre) bewegen sich die Zinsen um die 3,45 %, was die Erwartung einer Stabilisierung durch die Banken widerspiegelt: Nur eine einzige weitere Senkung — um 25 Basispunkte — könnte 2025 noch erfolgen.
Wer nimmt heute Kredite auf?
Die Daten zeigen, dass die Mehrheit der neuen Kredite langfristige Darlehen (25 bis 35 Jahre) betrifft, die typisch für junge Haushalte und Erstkäufer sind, welche sich dauerhaft niederlassen möchten.
Dieser Trend bestätigt eine gewisse Rückkehr des Vertrauens, bleibt aber fragil: Ohne steuerliche Unterstützung in der zweiten Jahreshälfte und falls die Preise wieder steigen, könnte sich die Dynamik verlangsamen. Verkäufer, insbesondere Bauträger, sind daher aufgerufen, bei ihrer Preispolitik vorsichtig zu bleiben.
Das Wichtigste in Kürze
- 📉 Hypothekenzinsen auf dem tiefsten Stand seit zwei Jahren
- 📊 +1,9 % an neuen Krediten im April (ggü. März)
- 🧾 Ende der Steuergutschrift für den 30. Juni 2025 geplant
- 🏡 Kredite mehrheitlich auf 25–35 Jahre ausgelegt
- ⚠️ Verlangsamung der Zinssenkungen erwartet
💬 Haben Sie ein Immobilienprojekt, das Sie vor dem Ende der steuerlichen Hilfen umsetzen möchten? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Handeln. Unser Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei Ihrer Suche oder dem Verkauf Ihrer Immobilie zu begleiten.
Kontaktieren Sie uns oder veröffentlichen Sie Ihre Anzeige kostenlos auf Nextimmo.lu bis zum 30. September 2025.