Die florierenden Chancen auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt im Jahr 2023!

Trotz der Unsicherheiten, die durch die verschiedenen Krisen der letzten Jahre wie Covid-19, den Krieg in der Ukraine und die aktuelle Inflationsphase verursacht wurden, bleibt die Investition in Wohnimmobilien eine sichere und attraktive Anlage. Hier erfahren Sie, warum.

Ein widerstandsfähiger Immobilienmarkt

Seit dem zweiten Halbjahr 2022 ist eine Verlangsamung des Anstiegs der Verkaufspreise und ein schnellerer Anstieg der Mieten zu beobachten. Diese Entwicklung ist teilweise auf einen Rückgang der Zahl potenzieller Käufer zurückzuführen, der durch den Anstieg der Hypothekenzinsen verursacht wurde.

Da sich der Anstieg der Verkaufspreise verlangsamt und die Zahl der Käufer leicht zurückgeht, kann dies darauf hindeuten, dass jetzt der richtige Zeitpunkt für eine Investition ist.

Luxembourg verzeichnete einen kontinuierlichen Anstieg der Einwohnerzahl (+ 9.000 neue Einwohner im Durchschnitt zwischen 2018 und 2022), was den Wohnimmobilienmarkt vielversprechend macht und dazu beiträgt, dass er ein neues Gleichgewicht findet.

Diese konstante und wachsende Nachfrage spielt eine bedeutende Rolle für die Robustheit und Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes.

Unbestreitbare Steuervorteile

Der Kauf des Hauptwohnsitzes in Luxembourg bietet mehrere steuerliche Vorteile:

• Ein Steuerabzug oder eine Steuergutschrift, begrenzt auf 20.000 € pro Person oder 40.000 € für ein Paar.
• Eine niedrige Grundsteuer
• Ein von 16 % auf 3 % ermäßigter Mehrwertsteuersatz für Bau- oder Renovierungsarbeiten (bis zu 50.000 €).
• Ein beim Wiederverkauf steuerfreier Veräußerungsgewinn (unter bestimmten Bedingungen, die belegen, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz war).
• Ein Abzug der Hypothekenzinsen in der Steuererklärung (2.000 € pro im Haushalt lebender Person in den ersten 5 Jahren)

Darüber hinaus bietet auch der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung mehrere Vorteile. Eigentümer von Mietobjekten können von der Abzugsfähigkeit der mit der Immobilie verbundenen Ausgaben und Zinsen profitieren, wie z. B. Instandhaltungs- und Reparaturkosten, Hausverwaltungsgebühren, Versicherungsprämien oder Grundsteuer, sowie von einer beschleunigten steuerlichen Abschreibung der Anschaffungskosten der Immobilie oder einer attraktiven Besteuerung des Veräußerungsgewinns beim Verkauf.

Eine Investition in die Zukunft

Heute in Wohnimmobilien zu investieren, garantiert, dass Ihre Immobilie schnell zu einer auf dem Markt attraktiven Miete vermietet wird. Dies ermöglicht es Ihnen auch, ein Vermögen für die Zukunft aufzubauen, das beispielsweise am Ende Ihrer beruflichen Laufbahn im Ruhestand nützlich sein wird, um durch die eingenommenen Mieten oder den bei einem Wiederverkauf erzielten Veräußerungsgewinn (der auch in eine andere Immobilie reinvestiert werden kann) ein Einkommen zu sichern. Dieser Immobilienwert kann auch an die Nachkommen übertragen werden.

All diese Möglichkeiten und Vorteile machen die Investition in Wohn- oder Mietimmobilien in Luxembourg auch im Jahr 2023 zu einer stets attraktiven Option. Es ist daher ratsam, diese Gelegenheit in Betracht zu ziehen, um Ihr Vermögen zu diversifizieren und Ihre finanzielle Zukunft in einem widerstandsfähigen und sich ständig entwickelnden Markt abzusichern.