10 Fehler, die Sie beim ersten Immobilienkauf in Luxemburg vermeiden sollten

Der Kauf der ersten eigenen Immobilie ist ein spannender, aber komplexer Schritt – besonders auf einem angespannten und kostspieligen Markt wie in Luxemburg. Ein Mangel an Vorbereitung oder eine falsche Entscheidung kann teuer werden. Hier sind die 10 häufigsten Fehler, die Sie unbedingt vermeiden sollten, um Ihren ersten Kauf zu einem nachhaltigen Erfolg zu machen.

1. Die eigene Finanzierungskraft nicht realistisch einschätzen

Bevor Sie mit der Suche beginnen, sollten Sie unbedingt Ihre Bank oder einen Finanzberater konsultieren, um ein realistisches Budget festzulegen. Viele Käufer überschätzen ihre Kaufkraft oder vergessen zusätzliche Kosten (Notar, Gebühren, Bürgschaften) einzuplanen.

2. Versteckte Kosten ignorieren

Notarkosten (ca. 7 %), Maklerprovisionen, Steuern, Gemeinschaftskosten und mögliche Renovierungen können schnell mehrere Tausend Euro betragen. Planen Sie immer einen finanziellen Puffer ein.

3. Aus einem Bauchgefühl heraus kaufen

Ein „Liebhaberobjekt“ ist schön – sollte aber nicht allein Ihre Entscheidung bestimmen. Bewerten Sie die Immobilie objektiv: Lage, Preis, Wiederverkaufswert – und vergleichen Sie mit anderen Optionen.

4. Keine langfristige Perspektive haben

Was heute passt, ist vielleicht in fünf Jahren unpraktisch. Ein zusätzliches Schlafzimmer, eine bessere Lage oder ein Homeoffice können schnell zum Muss werden.

5. Die Bedeutung der Lage unterschätzen

Ein guter Standort bedeutet bessere Lebensqualität – und besseren Wiederverkaufswert. Achten Sie auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Infrastruktur. Meiden Sie schlecht angebundene Gegenden, auch wenn der Preis verlockend ist.

6. Den technischen Zustand der Immobilie vernachlässigen

Risse, Feuchtigkeit, veraltete Elektrik… solche Mängel können teuer werden. Lassen Sie die Immobilie von einem Experten oder Architekten gründlich prüfen.

7. Rechtliche Unterlagen nicht gründlich prüfen

Kaufverträge, Eigentümergemeinschaftsregeln, Gutachten – unterschreiben Sie nichts, ohne alles gelesen (und verstanden) zu haben. Ziehen Sie im Zweifel einen Notar oder Experten hinzu.

8. Fördermöglichkeiten nicht nutzen

Steuergutschriften, Förderungen für Erstkäufer, kommunale Zuschüsse – in Luxemburg gibt es verschiedene finanzielle Hilfen. Informieren Sie sich, was für Sie möglich ist.

9. Alles alleine machen wollen

Immobiliengeschäfte sind komplex. Lassen Sie sich von einem guten Makler, einem reaktionsschnellen Notar und idealerweise einem Kreditvermittler unterstützen. Ihre Expertise schützt Sie vor kostspieligen Fehlern.

10. Denken, Kaufen sei immer besser als Mieten

Je nach Situation, mittelfristigen Plänen oder Marktlage kann Mieten sinnvoller sein. Ein Kauf sollte auf einem echten Bedarf beruhen – und strategisch geplant werden.

Fazit

Der Kauf der ersten Immobilie in Luxemburg ist ein bedeutendes Projekt. Mit guter Vorbereitung, professioneller Beratung und einer langfristigen Perspektive sichern Sie sich den besten Start.

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