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Das Revitalisierungsprojekt des ehemaligen Stahlwerksgeländes in Schifflingen hat einen historischen Meilenstein erreicht. Die Entwicklungsgesellschaft Agora hat den finalen Masterplan für das Öko-Viertel „Nei Schmelz“ vorgestellt, ein Großprojekt, das sich über 61 Hektar zwischen den Gemeinden Schifflingen und Esch-sur-Alzette erstreckt.

Dieses neue Stadtviertel ist mehr als nur eine Sanierung einer Industriebrache; es soll ein europäisches Vorbild für nachhaltige Stadtplanung und soziale Durchmischung werden.

## Ein Viertel im Zeichen sanfter Mobilität und Ökologie

Der Masterplan für „Nei Schmelz“ basiert auf der Philosophie der „15-Minuten-Stadt“. Ziel ist es, den künftigen Bewohnern alle wichtigen Annehmlichkeiten in weniger als 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich zu machen.

*   **Autofreie Oberflächen:** Das Parken wird in Mobilitätshubs am Rande des Viertels konzentriert, wodurch der öffentliche Raum für Fußgänger, Parks und Radwege frei wird.
*   **Dekarbonisierte Energie:** Das Viertel strebt Klimaneutralität durch den massiven Einsatz von Geothermie, Photovoltaik und ein hochmodernes Fernwärmenetz an.
*   **Wassermanagement:** Die Renaturierung der Alzette auf dem Gelände wird eine zentrale Rolle für die lokale Biodiversität und den Hochwasserschutz spielen.

## 1.600 Wohnungen gegen die Immobilienkrise

Angesichts des Wohnungsmangels in Luxemburg wird das Öko-Viertel „Nei Schmelz“ den Immobilienmarkt im Süden entlasten. Der Plan sieht den Bau von rund 1.600 Wohneinheiten vor, die Platz für bis zu 3.600 neue Bewohner bieten.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Erschwinglichkeit. Gemäß den Regierungsrichtlinien für große neue Wohnviertel wird ein erheblicher Teil der Wohnungen für den sozialen Mietwohnungsbau und den Verkauf zu moderaten Preisen reserviert sein. Diese Wohnmischung wird durch 10.000 m² Fläche für Geschäfte, Dienstleistungen und lokales Handwerk ergänzt.

## Bewahrung des industriellen Erbes

Die industrielle Vergangenheit von Schifflingen wird nicht gelöscht, sondern veredelt. Mehrere emblematische Gebäude des ehemaligen Stahlwerks bleiben erhalten und werden umgenutzt. Die Gebläsehalle und die alten Werkstätten werden zu Kulturzentren, Co-Working-Spaces oder bürgerlichen Begegnungsstätten.

Dieser Übergang von Stahl zu Grün symbolisiert den wirtschaftlichen Wandel Luxemburgs. Nach dem Erfolg von Belval verspricht „Nei Schmelz“, das neue Aushängeschild der Südregion zu werden und das Zentrum von Schifflingen harmonisch mit der Dynamik von Esch-sur-Alzette zu verbinden.

## Zeitplan und nächste Schritte

Nach der Vorstellung des Masterplans folgen nun die administrativen Verfahren zur Änderung der allgemeinen Bebauungspläne (PAG) beider Gemeinden. Der Baubeginn für die Infrastruktur wird für 2026 erwartet, die ersten Wohnungen sollen zwischen 2028 und 2030 bezugsfertig sein.

Nei Schmelz: Die nachhaltige Zukunft von Schifflingen nimmt Gestalt an

The redevelopment of the former Schifflange steelworks site has reached a historic milestone. Agora, the development company, has unveiled the final master plan for the "Nei Schmelz" eco-district, a large-scale project spanning 61 hectares between the municipalities of Schifflange and Esch-sur-Alzette.

This new urban district is not merely a brownfield rehabilitation; it aims to become a European model for sustainable urbanism and social diversity.

## A District Focused on Green Mobility and Ecology

The "Nei Schmelz" master plan is built on the "15-minute city" philosophy. The goal is to allow future residents to access all essential amenities within a 15-minute walk or bike ride.

*   **Car-free surfaces:** Parking will be concentrated in mobility hubs on the outskirts of the district, freeing up public space for pedestrians, parks, and cycling paths.
*   **Decarbonized energy:** The district aims for carbon neutrality through the massive use of geothermal energy, photovoltaics, and a next-generation district heating network.
*   **Water management:** The renaturation of the Alzette river on the site will play a central role in local biodiversity and flood prevention.

## 1,600 Housing Units to Tackle the Housing Crisis

In the face of Luxembourg's housing shortage, the "Nei Schmelz" eco-district will provide a much-needed boost to the southern real estate market. The plan includes the construction of approximately 1,600 housing units, capable of accommodating up to 3,600 new residents.

Affordability is a key focus. In accordance with government directives for large-scale new developments, a significant portion of the housing will be dedicated to social rental and affordable home ownership. This residential mix will be complemented by 10,000 m² of space for shops, services, and local crafts, creating a vibrant socio-economic hub.

## Preserving the Industrial Heritage

Schifflange’s industrial past is not being erased, but celebrated. Several iconic buildings from the former steelworks will be preserved and repurposed. The "Halle des soufflantes" and former workshops will be transformed into cultural centers, co-working spaces, and community meeting points.

This transition from steel to green symbolizes Luxembourg's economic evolution. Following the success of Belval, "Nei Schmelz" is set to become the new flagship of the Southern region, harmoniously connecting the center of Schifflange with the vibrant energy of Esch-sur-Alzette.

## Timeline and Next Steps

Following the master plan presentation, the next phases involve administrative procedures for amending the General Development Plans (PAG) of both municipalities. Groundbreaking for infrastructure is expected by 2026, with the first residential units slated for delivery between 2028 and 2030.

Nei Schmelz: The Green Future of Schifflange Takes Shape

Le projet de reconversion de l'ancien site sidérurgique de Schifflange franchit une étape historique. Agora, la société de développement, vient de dévoiler le plan directeur final pour l’éco-quartier « Nei Schmelz », un projet d'envergure qui s’étend sur 61 hectares entre les communes de Schifflange et d'Esch-sur-Alzette. 

Ce nouveau morceau de ville ne se contente pas de réhabiliter une friche ; il ambitionne de devenir un modèle européen d'urbanisme durable et de mixité sociale.

## Un quartier tourné vers la mobilité douce et l'écologie

Le plan directeur de « Nei Schmelz » repose sur une philosophie de « ville du quart d'heure ». L'objectif est de permettre aux futurs résidents d'accéder à toutes les commodités essentielles en moins de 15 minutes à pied ou à vélo. 

*   **Zéro voiture en surface :** Le stationnement sera concentré dans des « hubs » de mobilité en périphérie du quartier, libérant l'espace public pour les piétons, les parcs et les pistes cyclables.
*   **Énergie décarbonée :** Le quartier visera la neutralité carbone grâce à l'utilisation massive de la géothermie, du photovoltaïque et d'un réseau de chaleur urbain de dernière génération.
*   **Gestion de l'eau :** La renaturation de la rivière Alzette sur le site jouera un rôle central dans la biodiversité locale et la prévention des inondations.

## 1 600 logements pour répondre à la crise immobilière

Face à la pénurie de logements au Luxembourg, l'éco-quartier « Nei Schmelz » apportera une bouffée d'oxygène au marché immobilier du Sud. Le plan prévoit la construction d'environ 1 600 unités d'habitation, capables d'accueillir jusqu'à 3 600 nouveaux résidents.

L'accent est mis sur l'abordabilité. Conformément aux directives gouvernementales pour les nouveaux quartiers d'envergure, une part importante des logements sera destinée à la location sociale et à la vente à prix modéré. Cette mixité résidentielle sera complétée par 10 000 m² d'espaces dédiés aux commerces, aux services et à l'artisanat local, créant ainsi un véritable pôle de vie actif.

## La préservation du patrimoine sidérurgique

Le passé industriel de Schifflange n'est pas effacé, mais sublimé. Plusieurs bâtiments emblématiques de l'ancienne aciérie seront conservés et transformés. La « Halle des soufflantes » et les anciens ateliers deviendront des centres culturels, des espaces de co-working ou des lieux de rencontre citoyenne.

Cette transition entre l'acier et le vert symbolise la mutation économique du Luxembourg. Après le succès de Belval, « Nei Schmelz » promet de devenir le nouveau fleuron de la région Sud, connectant harmonieusement le centre de Schifflange à l'effervescence d'Esch-sur-Alzette.

## Calendrier et prochaines étapes

Après la présentation du plan directeur, les prochaines phases concernent les procédures administratives de modification des Plans d'Aménagement Général (PAG) des deux communes. Les premiers coups de pelle pour les infrastructures sont attendus d'ici 2026, avec une livraison progressive des premières résidences à l'horizon 2028-2030.

Pour les investisseurs et les futurs acquéreurs, « Nei Schmelz » représente l'une des opportunités les plus prometteuses du pays, combinant haute performance environnementale et qualité de vie urbaine.