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**Sollte man in Luxemburg eine Immobilie kaufen oder mieten?** Diese Frage stellt sich immer wieder – besonders in einem sich wandelnden Markt. Während Mieten in den letzten Jahren als flexibler und risikoärmer galt, kehrt sich der Trend im Jahr 2025 um. Zwischen fallenden Preisen, steigenden Mieten und verbesserten Kreditbedingungen wird **der Kauf wieder zur lohnenden Strategie**. Hier erfahren Sie warum.

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## 📉 1. Die Verkaufspreise sinken (endlich)

Der luxemburgische Immobilienmarkt hat sich seit 2022 deutlich abgekühlt. Der jahrelange Preisanstieg ist einer **Korrekturphase** gewichen.

👉 **Das bedeutet:**
Viele Immobilien werden jetzt zu **realistischeren Preisen** angeboten – mit mehr Verhandlungsspielraum.

> Laut aktuellen Daten sind die Verkaufspreise zwischen 2022 und 2024 in mehreren Gemeinden um **8 bis 12 % gesunken.**

Für Kaufinteressierte ist jetzt **der richtige Moment**, um aktiv zu werden.

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## 📈 2. Die Mieten steigen weiter

Im Gegensatz zu den Verkaufspreisen steigen **die Mieten unaufhörlich**. Bevölkerungswachstum, Wohnungsknappheit und die hohe Lebensqualität in Luxemburg sorgen für **Druck auf den Mietmarkt**.

> In Luxemburg-Stadt liegt die Durchschnittsmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung mittlerweile bei **über 2.000 € pro Monat.**

Das ist **eine hohe laufende Ausgabe – ohne Gegenwert**. Im Vergleich dazu können **gut strukturierte Kreditraten ähnlich hoch oder sogar niedriger ausfallen**, mit dem Vorteil, Eigentum zu erwerben.

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## 💡 3. Kaufen heißt investieren – in sich selbst

Eine Immobilie zu kaufen bedeutet nicht nur, ein Zuhause zu finden – es ist auch **eine nachhaltige Vermögensbildung.**

* Sie **stabilisieren Ihre monatlichen Ausgaben** (keine Indexierung wie bei der Miete)
* Sie **bauen Eigenkapital auf**
* Sie **schützen Ihr Vermögen** vor Inflation

Selbst in einem sich verändernden Markt **behalten gut gelegene Immobilien in Luxemburg langfristig ihren Wert**.

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## 🏦 4. Bessere Finanzierungsmöglichkeiten – neue Chancen

Gute Nachrichten: **Luxemburgs Banken zeigen sich wieder flexibler.**

* Rückkehr zu Finanzierungen mit bis zu 30 Jahren Laufzeit
* Stabilere Festzinsen
* Verbesserte Konditionen für Erstkäufer
* Möglichkeiten zur Verhandlung von Notarkosten oder Gebühren

👉 Das heißt: **Auch neue Käuferprofile können wieder aktiv werden**, trotz der schwierigen Jahre nach 2022.

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## ✅ 5. Kaufen 2025: Eine strategische Entscheidung

In einem wirtschaftlich unsicheren Umfeld wird der Immobilienkauf **zur klugen und vorausschauenden Entscheidung**:

* Sie **sichern Ihr Kapital** gegen Geldentwertung
* Sie **schützen sich vor steigenden Mieten**
* Sie **investieren in ein greifbares Gut**, in einem stabilen, attraktiven Land

💬 **Kurz gesagt:** Der Immobilienkauf ist nicht länger nur etwas für Glückliche oder Investoren – **er wird wieder eine realistische, sichere Option** für viele Haushalte.



Kaufen oder mieten in Luxemburg im Jahr 2025?

**Should you buy or rent a property in Luxembourg?** This question keeps coming up — especially in a shifting real estate market. While renting has long been seen as more flexible and less risky, the tide is turning in 2025. With falling property prices, rising rents, and improved lending conditions, **buying is once again becoming a winning strategy**. Here's why.

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## 📉 1. Property prices are finally falling

After years of uninterrupted growth, the Luxembourg real estate market began to cool in 2022. We are now seeing a clear **correction phase**.

👉 **What this means:**
Many properties are now listed at **more reasonable prices**, with greater room for negotiation.

> According to recent data, average sale prices dropped by **8–12%** in several municipalities between 2022 and 2024.

For buyers who were waiting for the right moment, **that moment may be now**.

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## 📈 2. Rents continue to rise

Unlike property prices, **rents keep increasing**. Driven by population growth, housing shortages, and Luxembourg’s overall appeal, **the rental market remains under pressure**.

> In Luxembourg City, the average rent for a two-bedroom apartment now exceeds **€2,000 per month**.

That’s a significant expense — and one that **does not build any equity**. In comparison, **well-structured mortgage repayments can be similar or even lower**, while allowing you to become a property owner.

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## 💡 3. Buying means building long-term value

Buying a home is not just about having a place to live — it’s also a way to **secure and grow your capital**.

* You **stabilise your monthly expenses**, unlike rent which is subject to inflation.
* You **build equity** with every monthly payment.
* You **protect your savings** from losing value over time.

Even in a fluctuating market, **well-located properties in Luxembourg tend to retain their value** over the long term.

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## 🏦 4. Better lending conditions — new opportunities

There’s good news for buyers: **Luxembourg banks are gradually easing lending conditions again.**

* Mortgages up to 30 years are coming back
* Interest rates are more stable
* More support is available for first-time buyers
* Discounts on notary or processing fees are more common

👉 This means that **a wider range of people can now consider buying**, even after the challenges of the 2022–2023 cycle.

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## ✅ 5. Buying in 2025: A more strategic decision

In uncertain economic times, buying property is more than a financial move — **it’s a strategic choice**:

* You **safeguard your capital** against inflation
* You **protect yourself from rising rent prices**
* You **invest in a real asset** in one of the most stable and attractive countries in Europe

💬 **In short:** Buying is no longer a luxury or a gamble — **it’s becoming a realistic, forward-thinking choice** for many households.



 Buying vs renting in Luxembourg in 2025?

**Faut-il acheter ou louer un bien immobilier au Luxembourg ?** Cette question revient souvent, surtout dans un marché en mutation. Si, ces dernières années, la location semblait plus flexible et moins risquée, la tendance s’inverse en 2025. Entre la baisse des prix, la hausse des loyers et le retour de meilleures conditions bancaires, **acheter redevient une stratégie gagnante**. On vous explique pourquoi.

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## 📉 1. Les prix de vente baissent (enfin)

Le marché immobilier luxembourgeois connaît depuis 2022 un **ralentissement marqué**. La flambée des prix a cédé la place à une phase de correction.

👉 **Résultat :**
De nombreux biens sont désormais **proposés à des prix plus raisonnables**, avec une marge de négociation accrue.

> Selon les dernières données, les prix de vente ont baissé **de 8 à 12 %** dans plusieurs communes du pays entre 2022 et 2024.

Pour les acheteurs qui attendaient le bon moment, **le pouvoir de négociation est enfin de retour**.

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## 📈 2. Les loyers, eux, ne cessent d’augmenter

En parallèle, **les loyers poursuivent leur hausse**. La pression démographique, la pénurie de logements et la qualité de vie au Luxembourg font grimper les prix du marché locatif.

> À Luxembourg-ville, **le loyer moyen pour un appartement deux chambres dépasse aujourd’hui les 2 000 € par mois**.

Cela représente **une dépense importante… sans retour sur investissement**. En comparaison, **les mensualités d’un crédit bien structuré peuvent être équivalentes, voire inférieures, tout en vous permettant de devenir propriétaire.**

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## 💡 3. Acheter, c’est investir dans votre avenir

L’achat d’un bien immobilier n’est pas seulement une question de logement : **c’est un placement patrimonial solide.**

* Vous **stabilisez vos charges mensuelles**, contrairement à un loyer indexé.
* Vous **constituez un capital** au fil des remboursements.
* Vous **préservez votre pouvoir d’achat** face à l’inflation.

Même dans un marché qui évolue, **les biens bien situés au Luxembourg conservent une valeur stable sur le long terme**.

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## 🏦 4. Des banques plus ouvertes, des opportunités à saisir

Bonne nouvelle : **les banques luxembourgeoises assouplissent progressivement leurs conditions de financement.**

* Retour des crédits sur 30 ans
* Taux d’intérêt plus stables
* Conditions plus souples pour les primo-accédants
* Possibilité de négocier des frais de notaire ou de dossier avec certains vendeurs

👉 Résultat : **de nouveaux profils peuvent accéder à la propriété**, même après la période de durcissement post-2022.

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## ✅ 5. Acheter en 2025, un choix plus stratégique que jamais

Dans un contexte d’incertitude économique, acheter un bien immobilier devient **une décision structurante** :

* Vous **protégez votre épargne** de l’érosion monétaire
* Vous **évitez les hausses continues de loyers**
* Vous **investissez dans un bien tangible**, dans un pays stable et attractif

💬 **En bref** : l’achat n’est plus réservé aux chanceux ou aux investisseurs aguerris. Il redevient une voie accessible, raisonnée, et sécurisante pour de nombreux ménages.

