Immobilien in Luxemburg: Die 7 neuen Maßnahmen des "Booster fir de Wunnengsbau" (Juli 2026)

Am 16. Juli 2026 hat die luxemburgische Regierung ihre neue Strategie zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes vorgestellt: den „Booster fir de Wunnengsbau“. Das gemeinsam vom Minister für Wohnungsbau und Raumordnung, Claude Meisch, und Finanzminister Gilles Roth präsentierte Maßnahmenpaket folgt einem klaren Motto: „Méi bauen. Méi erschwénglech. Méi Wunnengen.“ (Mehr bauen. Erschwinglicher. Mehr Wohnungen).

Angesichts der großen Sorgen der Bürger legt die Regierung hier einen Plan vor, der Steuererleichterungen, Investitionsanreize und die Mobilisierung privater Ersparnisse miteinander verknüpft. Die große Neuerung besteht darin, dass bestimmte Steuervergünstigungen zum ersten Mal an bestimmte soziale Kriterien geknüpft werden. Dieser strukturelle 7-Punkte-Plan wird direkte und unmittelbare Auswirkungen auf Immobilienmakler, Erstkäufer, junge Haushalte unter 35 Jahren und Projektentwickler im Bereich der Bauprojekte (VEFA - Verkauf im zukünftigen Fertigstellungszustand) im Großherzogtum haben.

Massive Unterstützung für Käufer und Erstkäufer

Die erste Säule des neuen Pakets soll den Erwerb des Hauptwohnsitzes erleichtern, indem die Steuerbelastung gesenkt und die Kreditkosten, insbesondere für junge Käufer, reduziert werden.

1. Der „Bëllegen Akt“ wird auf 45.000 € erhöht

Ab dem 16. Juli 2026 wird die Steuergutschrift auf notarielle Urkunden (zweckgebunden für den eigenen Wohnraum) deutlich aufgewertet. Die Höchstgrenze steigt von 40.000 € auf 45.000 € pro natürlicher Person. Konkret ermöglicht diese Erhöhung einem Einzelkäufer den Erwerb einer Immobilie im Wert von ca. 640.000 €, ohne Registrierungsgebühren zahlen zu müssen. Dies ist ein wichtiger psychologischer und finanzieller Hebel für Immobilienagenturen, die ihre Kunden beraten.

2. Befreiung von den Eintragungsgebühren für VEFA-Käufe

Um die stark verlangsamte Baubranche wieder anzukurbeln, streicht die Regierung die Eintragungs- und Überschreibungsgebühren auf den Bauanteil von Wohnungen, die im Rahmen von VEFA (Kauf ab Plan) erworben werden, sofern sie als Hauptwohnsitz dienen.

Bedingungen: Die Wohnung darf zum Zeitpunkt des Erwerbs zu maximal 80 % fertiggestellt sein. Die Steuern werden nur auf den Grundstückswert berechnet.
Geltungsdauer: Diese ab dem 16. Juli 2026 gültige Maßnahme gilt für drei Jahre.
Übergangsfrist: Käufer, die ihre Urkunde zwischen der politischen Ankündigung und dem Inkrafttreten des Gesetzes unterzeichnet haben, können bei der Einregistrierungs-, Domänen- und Mehrwertsteuerverwaltung (AEDT) einen Rückwirkungsantrag stellen.

3. Aufgestockte individuelle Wohnbeihilfen (Zielgruppe: Unter 35-Jährige)

Die Regierung überarbeitet ihre Fördermaßnahmen komplett:

Neue Obergrenze für junge Erwachsene: Der Zinszuschuss geht mit einer Anhebung der Obergrenze des berücksichtigten Darlehens um 100.000 € auf 300.000 € einher, wenn mindestens ein Mitinhaber 35 Jahre alt oder jünger ist.
Allgemeine Maßnahme (ohne Altersbedingung): Die Grundobegrenze für zinsbezuschusste Darlehen steigt von 200.000 € auf 250.000 €. Zudem steigt der Zuschlag pro unterhaltsberechtigtem Kind von 20.000 € auf 30.000 €. Die absolute Obergrenze ist nun auf 370.000 € festgelegt. Diese Änderung gilt auch für laufende Auszahlungen.
Gezielte Prämien: Die Erwerbs- und die Sparprämie werden auf Käufer von "erschwinglichem" Wohnraum oder Wohnraum zu moderaten Kosten ausgeweitet, sofern mindestens ein zukünftiger Eigentümer jünger als 36 Jahre alt ist.

Maßnahmen zur Förderung von Bau und Mietinvestitionen

4. Beschleunigte Abschreibung: Das neue „3 mal 6“-System

Zur Wiederbelebung von Mietinvestitionen führt die Regierung die „drei mal 6“-Abschreibung ein: 6 % p.a. für 6 Jahre für eine Bemessungsgrundlage von max. 600.000 € pro Gebäude. Jeder Betrag über dieser Schwelle kann mit 2 % zeitlich unbegrenzt abgeschrieben werden. Für Anschaffungen im Jahr 2026 können Investoren zwischen dem alten und dem neuen System wählen. Ab dem 1. Januar 2027 gilt das neue System als einzige Norm.

5. Reduzierter Mehrwertsteuersatz (8 %) für soziale Mietwohnungen

Ein superreduzierter Mehrwertsteuersatz von 8 % wird für die Schaffung von mietpreisgebundenem Wohnraum für soziale Zwecke eingeführt. Dies setzt die strikte Einhaltung kumulativer Kriterien voraus:

Wohnfläche ≤ 120 m².
Verkaufspreis pro Quadratmeter darf den regionalen Medianpreis laut Observatoire de l’Habitat nicht übersteigen.
Mietrendite auf max. 4 % des investierten Nettokapitals gedeckelt.
Vermietungsbindung für mindestens 10 Jahre.
Mieter muss vom Wohnungsbauministerium als berechtigt zertifiziert sein.

6. VEFA-Staatserwerb: Die „Anker“-Strategie

Die staatliche Unterstützung für Bauträger erhält eine neue Dimension. Neben dem vorherigen Budget (480 Mio. € für 830 Wohnungen) werden 300 Millionen Euro freigegeben. Der Staat kauft als „Anker“-Reservierung teilweise Anteile von privaten Projekten. So erreichen die Bauträger die von den Banken geforderten Vorverkaufsquoten. Ein neues regionalisiertes MME-Modell (Maximal förderfähiger Betrag) für 6 Gemeindekategorien wurde ebenfalls eingeführt.

7. Der „Housing Bond“: Mobilisierung der Volksersparnisse

Zur Finanzierung von bezahlbarem Wohnraum wird der Staat Anfang 2027 den „Housing Bond“ mit einem Volumen von 250 Millionen Euro ausgeben. Die Zinsen sind von der 20-prozentigen Quellensteuer befreit.

Zahlenbeispiele: Reale Auswirkungen des Zinszuschusses

Junger Käufer (≤ 35), 1 Kind: Nettoeinkommen 79.000 €, Zuschusssatz 1,5 %, neue Obergrenze 330.000 €: bis zu 400,31 € monatliche Hilfe (+133,43 €/Monat).
Familie (kein Jugendkriterium), 4 Kinder: Nettoeinkommen 80.000 €, Satz 3,5 %, Obergrenze 420.000 €: bis zu 1.193,58 € (+397,86 €/Monat).
Haushalt (kein Jugendkriterium), 1 Kind: Netto 79.000 €, Satz 1,5 %, Obergrenze 280.000 €: bis zu 339,66 € (+72,78 €/Monat).
Familie, 4 Kinder (andere Simulation): Netto 80.000 €, Satz 3,5 %, Obergrenze verharrt beim Standardmaximum 370.000 €: Hilfe beträgt bis zu 1.051,48 € (+255,76 €/Monat).

Quelle: Gemeinsames Kommuniqué des Finanzministeriums und des Ministeriums für Wohnungsbau und Raumordnung – 16. Juli 2026. (URL: https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)