Die staatlichen Wohnbeihilfen 2024 werden nicht verlängert

Immobilienfachleute trafen sich gestern im Forum da Vinci auf Einladung von Wortimmo in Anwesenheit von Claude Meisch, dem Minister für Wohnungsbau. Die Konferenz mit dem Titel "Immobilien: Die Regierung in der Verantwortung" wurde organisiert, um wichtige Themen rund um die Immobilienkrise in Luxemburg zu behandeln.

Während seines Vortrags beantwortete der Minister zahlreiche Fragen, die von den Fachleuten live gestellt wurden und hauptsächlich darauf abzielten, welche Maßnahmen der Staat plant, um den Erwerb von Immobilien durch Einwohner und Investoren in Luxemburg zu fördern. „Einige steuerliche Maßnahmen wurden eingeführt, um private Käufe und Investitionen in Immobilien zu fördern, aber bisher haben sie nicht den erwarteten Erfolg gebracht. Diese Maßnahmen sind zeitlich begrenzt, und das Jahresende nähert sich, daher möchte ich potenzielle Käufer ermutigen, diese Chancen zu nutzen...“

Auf die Frage nach einer möglichen Verlängerung dieser Maßnahmen über das Jahr 2024 hinaus antwortete der Minister: „Ich glaube nicht an eine Verlängerung der bestehenden Maßnahmen, da wir festgestellt haben, dass sie bisher nicht die erwartete Wirkung erzielt haben. Ich denke, alle Akteure müssen ihren Teil dazu beitragen, dass wir ein Gleichgewicht zwischen den Zinssätzen und den Preisen wiederherstellen.“

Dieses Thema beschäftigt alle Immobilienfachleute in Luxemburg, die mit einer beispiellosen Krise konfrontiert sind, die zu einem drastischen Rückgang der Anzahl der Transaktionen sowie einem Preisrückgang von 16 % bei Bestandsimmobilien und 10 % bei Neubauten geführt hat (laut Notarstatistiken des zweiten Quartals 2024). Fachleute vor Ort beobachten einen noch stärkeren Rückgang, der jedoch nicht ausreicht, um den Markt zu beleben. „Trotz der bestehenden Maßnahmen sehen wir eine Erholung bei den Transaktionen von Bestandsimmobilien, aber Käufer und Investoren sind weiterhin zögerlich beim Kauf von Neubauten. Und ich glaube, es kann nur funktionieren, wenn wir ein Gleichgewicht zwischen Zinssätzen und Preisen wiederherstellen. Die Zinssätze werden wahrscheinlich nicht auf das vorherige Niveau zurückkehren und bei etwa 3 % bleiben. Daher ist eine Preisanpassung auf kurze und mittlere Sicht in Luxemburg notwendig, da wir diese Differenz zwischen Finanzierungskosten und Immobilienpreisen nicht dauerhaft subventionieren können.“

„Der Markt muss sich von selbst bewegen, und die Projektpreise müssen sinken. Ich bin mir bewusst, dass einige Entwickler die Grundstücke zu teuer gekauft haben. Vor ein paar Jahren waren wir alle in einer anderen Welt und glaubten, dass die Preise um 8, 10 oder 12 % pro Jahr steigen könnten. Aber wir haben alle gesehen, dass der Markt solche Preissteigerungen und dieses Wachstum Jahr für Jahr nicht verkraften kann. Ein Ausgleich war daher notwendig. Ich glaube, dass die Investoren auf den idealen Zeitpunkt warten werden, wenn die Preise ausreichend gesunken sind, den Tiefpunkt erreicht haben und langsam wieder steigen. Dies wird auch der Zeitpunkt sein, an dem die Zinssätze gefallen sind und die Einschätzung entsteht, dass sie nicht mehr stark sinken werden. Sobald diese Bedingungen erfüllt sind, könnte sich der Markt sehr schnell erholen.“