Die 2024 geltenden Wohnförderungen werden nicht verlängert

Die Immobilienfachleute versammelten sich gestern auf Einladung von Wortimmo im Forum da Vinci in Anwesenheit des Wohnungsbauministers Claude Meisch. Die Konferenz mit dem Titel „Immobilien: Die Regierung in der Verantwortung“ wurde organisiert, um die wichtigen Themen im Zusammenhang mit der Immobilienkrise in Luxemburg zu erörtern.

Während seines Beitrags beantwortete der Minister die zahlreichen Fragen, die direkt von den Fachleuten gestellt wurden. Diese wollten in erster Linie wissen, welche Maßnahmen der Staat ergreifen wolle, um den Erwerb von Wohnraum in Luxemburg sowohl für Einwohner als auch für Investoren anzukurbeln. „Es wurden einige steuerliche Maßnahmen eingeführt, um Anreize für den privaten Immobilienkauf sowie für Immobilieninvestitionen zu schaffen, aber bisher hatten sie nicht den erhofften Erfolg. Diese Maßnahmen sind zeitlich befristet und das Jahresende rückt näher. Ich ermutige daher potenzielle Käufer, diese Gelegenheiten zu nutzen...“

Auf die Frage nach einer möglichen Verlängerung dieser Maßnahmen über das Jahr 2024 hinaus erklärte der Minister: „Ich glaube nicht an eine Verlängerung der bestehenden Maßnahmen, da wir festgestellt haben, dass sie noch nicht die erwartete Wirkung gezeigt haben. Ich denke, dass alle Akteure sich bemühen müssen, damit wir wieder ein Gleichgewicht zwischen den Zinssätzen und den Preisen finden.“

Dieses Thema beschäftigt alle Immobilienfachleute in Luxemburg, die mit einer beispiellosen Krise konfrontiert sind. Diese hat zu einem drastischen Rückgang der Transaktionszahlen sowie zu einem Preisrückgang von 16 % bei Bestandsimmobilien und 10 % bei Neubauten beigetragen (laut den Statistiken der notariellen Urkunden des zweiten Quartals 2024). Die Fachleute vor Ort stellen einen noch stärkeren Rückgang fest, der jedoch nicht ausreicht, um den Markt wieder in Schwung zu bringen. „Trotz der bestehenden Maßnahmen beobachten wir eine Erholung der Transaktionen bei Bestandsimmobilien, aber Käufer und Investoren bleiben beim Erwerb von Neubauten zurückhaltend. Und ich glaube, dass dies nur funktionieren wird, wenn wir wieder ein Gleichgewicht zwischen Zinssätzen und Preisen finden. Die Zinsen werden wahrscheinlich nicht auf ihr vorheriges Niveau zurückkehren und nahe bei 3 % bleiben. Eine Preisanpassung ist daher kurz- und mittelfristig in Luxemburg notwendig, da man diese Differenz zwischen der Finanzierung und den Wohnungspreisen nicht dauerhaft subventionieren kann.“

„Der Markt muss sich von selbst entwickeln, und die Preise der Projekte müssen sinken. Mir ist bewusst, dass einige Bauträger Grundstücke zu einem zu hohen Preis gekauft haben. Vor einigen Jahren befanden wir uns alle in einer anderen Dynamik und dachten, dass die Preise um 8, 10 oder sogar 12 % pro Jahr steigen könnten. Aber wir haben alle gesehen, dass der Markt solche Anstiege und dieses Wachstum nicht Jahr für Jahr tragen kann. Ein neues Gleichgewicht war daher notwendig. Ich denke, dass die Investoren auf diesen idealen Moment warten, in dem die Preise ausreichend gesunken sind, die Talsohle erreicht haben und langsam wieder zu steigen beginnen. Dies wird auch der Zeitpunkt sein, an dem sich die Zinssätze stabilisieren und den Eindruck von Stabilität vermitteln. Sobald diese Bedingungen erfüllt sind, könnte der Markt sehr schnell wieder anziehen.“