Was geschieht nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags?

Sobald ein Kompromiss über den Verkauf erzielt wurde, ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags eine notwendige Formalität, um die Übertragung zu bestätigen. Die beiden Parteien haben sich bereits bei der Einigung auf die Vertragsbedingungen geeinigt und ratifizieren ihre Vereinbarung vor einem Notar. Der Notar stellt sicher, dass der Verkauf in Übereinstimmung mit allen Gesetzen und Vorschriften abgewickelt wird. Sorgen Sie dafür, dass der Verkäufer ein Treffen hat, das zu einem Verkauf führt!

Wozu dient der notarielle Akt?

Obwohl die Mitwirkung eines Notars bei der Ausarbeitung eines Kaufvorvertrags nicht vorgeschrieben ist, ist die Anwesenheit eines Notars für den Abschluss einer Immobilientransaktion unerlässlich.

Vorläufige Kaufverträge, die an die Domain Registration Administration geschickt werden, sind nicht bindend, solange die Notare das Eigentum nicht registriert und umgeschrieben haben. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags sollte jede Partei eine Kopie des Dokuments erhalten. Es ist wichtig, dieses Dokument als Beweis für eine erfolgreiche Eigentumsübertragung aufzubewahren. Wie der Name schon sagt, kann es dazu verwendet werden, sich im Falle eines Rechtsstreits zu schützen, da es offiziell und authentisch ist.

"Es wirkt offiziell und authentisch, so dass man sich im Streitfall damit schützen kann.''

Mit der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags oder der öffentlichen Urkunde wird das Eigentum übertragen

Auch wenn der Käufer zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags weder den Notar getroffen noch die Immobilie bezahlt hat, gilt er nach französischem Recht als Eigentümer.

Wenn der Verkaufskompromiss jedoch eine oder mehrere aufschiebende Klauseln enthält, wird der Käufer nicht automatisch mit der Unterzeichnung des Dokuments zum Eigentümer. Für den Fall, dass die Finanzierungsbedingungen des Kompromisses eingehalten werden, wird der Käufer mit der Auszahlung des Darlehens zum Eigentümer, die Abtretung ist jedoch zum Datum des Kompromisses wirksam.

Nehmen Sie eine Klausel in den vorläufigen Kaufvertrag auf, die besagt, dass die Übertragung des Eigentums und des Nießbrauchs erst dann erfolgt, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet und der Kaufpreis gezahlt wurde.

Wie wird die eigentliche Verkaufsurkunde unterzeichnet?

Bei jeder Unterzeichnung eines Kaufvertrags liest der Notar zunächst das gesamte Dokument, um sich von dessen Richtigkeit zu überzeugen. Jetzt ist es an der Zeit, genau darauf zu achten, dass die Bestimmungen des Kaufvertrags die zuvor getroffenen Vereinbarungen korrekt wiedergeben. In dieser Phase können Sie dem Sachverständigen noch Rückmeldungen geben und ihm Fragen stellen.

Es ist sehr empfehlenswert, den Entwurf der Urkunde bereits vor dem Termin an den Notar zu schicken, damit alle Beteiligten ausreichend Zeit haben, ihn in Ruhe zu prüfen.

Bei der Unterzeichnung der Urkunde ist der Käufer verpflichtet, entweder den vollen Kaufpreis zu zahlen, wie im Vorvertrag angegeben, oder eine Abschlusszahlung zu leisten, um bereits geleistete Entschädigungen abzudecken.

"Der Käufer zahlt den im Vergleich festgelegten Kaufpreis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieser Urkunde".

In der Regel übergibt der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt das Geld und die Schlüssel, und der Käufer kann einziehen und sich in seinem neuen Heim einrichten. In den Monaten nach dem Abschluss dieser Urkunde wird dem Käufer auch eine Eigentumsurkunde ausgehändigt.